10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
セレッソコート江坂アネックスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,941万円〜5,999万円
- 売却単価 help_outline
- 57万円〜63万円/m² 188万円〜209万円/坪
セレッソコート江坂アネックスの 売却相場の変動履歴
セレッソコート江坂アネックスの売却相場は、坪単価198万円です。吹田市全体の坪単価と比較すると72.2万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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セレッソコート江坂アネックスの 建物情報
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セレッソコート江坂アネックスは、大阪府吹田市豊津町に位置する分譲マンションで、その所在地や交通利便性において魅力的な特徴を持っています。特に地下鉄御堂筋線江坂駅に近く、大阪市内へのアクセスが非常に便利です。マンションの外観は現代的なデザインで、周辺にはショッピングモールや病院、学校といった生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境を提供しています。
資産性の面では、近年の不動産市場の動きから、このエリアのマンションは安定した価値を保つ傾向があります。また、マンション自体が適切に管理されている場合、資産価値が高まる可能性もあります。しかし、所有リスクとしては、築年数が進むにつれ耐震性や修繕積立金の増加といったリスクが考えられます。これらの点を考慮しながら購入を検討することが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,941万円 〜 5,999万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 57万円 〜 63万円/m² 188万円 〜 209万円/坪
- リノベ後相場
- 3,835万円 〜 4,687万円
- 表面利回り
- 4.53% 〜 6.79%
建物概要
- 築年月
- 2008年6月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 41戸
- 専有面積
- 51.64㎡ 〜 95.05㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
大阪府吹田市豊津町の 中古マンション売買事例
セレッソコート江坂アネックスがある大阪府吹田市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,180
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
6階 | 3LDK | 62.7㎡ | 1981年12月
2025年11月
1,880
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
5階 | 2LDK | 55.92㎡ | 1977年6月
2025年11月
2,700
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1981年12月
2025年10月
1,980
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.59㎡ | 1981年6月
2025年6月
1,480
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
10階 | 1LDK | 45.59㎡ | 1981年10月
2025年6月
2,480
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.27㎡ | 1981年6月
2025年4月
2,180
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
6階 | 3LDK | 62.7㎡ | 1981年12月
2025年2月
2,780
万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.7㎡ | 1981年12月
2025年1月
2,498
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
7階 | 2LDK | 61.48㎡ | 1981年6月
2024年12月
2,480
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
5階 | 3LDK | 62.7㎡ | 1981年12月
2024年12月
2,180
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
6階 | 2LDK | 63.55㎡ | 1979年5月
2024年12月
2,580
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
5階 | 1LDK | 72.27㎡ | 1981年6月
2024年11月
3,390
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.94㎡ | 2008年4月
2024年11月
2,390
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.44㎡ | 1979年5月
2024年11月
2,390
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.48㎡ | 1979年5月
2024年8月
2,850
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
5階 | 2LDK | 72.71㎡ | 1981年6月
2024年4月
2,580
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
5階 | 1LDK | 72.27㎡ | 1981年6月
2024年3月
1,840
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.55㎡ | 1979年5月
2024年3月
2,598
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
6階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1981年12月
2024年3月
2,598
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
6階 | 3LDK | 61.06㎡ | 1981年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年10月
3,200
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.07㎡ | 2008年6月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.25%
2024年9月
1,790
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.48㎡ | 1981年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.02%
2023年10月
2,900
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
3階 | 1LDK | 62.73㎡ | 1981年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.88%
2022年3月
3,398
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
11階 | 3LDK | 72.71㎡ | 1981年6月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.29%
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大阪府吹田市の 資産価値・将来性
セレッソコート江坂アネックスの存在する大阪府吹田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府吹田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.1となります。周囲の市区町村の92.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 385,567 | 100.0 |
| 2025年 | 388,259 | 100.7 |
| 2030年 | 387,123 | 100.4 |
| 2035年 | 384,125 | 99.6 |
| 2040年 | 379,290 | 98.4 |
| 2045年 | 373,291 | 96.8 |
| 2050年 | 366,647 | 95.1 |
※周囲の市区町村は 大阪市淀川区, 豊中市, 大阪市東淀川区, 大阪市北区, 大阪市旭区, 大阪市都島区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
吹田市の売却相場は2,855万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府吹田市のマンション一覧ページを見る
最寄り江坂駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り江坂駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均377.2万円/坪、築40年以上は121.0万円/坪です。その差は67.9%となっています。 セレッソコート江坂アネックスは現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
北大阪急行電鉄江坂駅のマンション相場はいくら？
現在の江坂駅のマンションの価格相場は
169.6万円/坪（前年比 +16.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の江坂駅の相場ページでご確認いただけます。
江坂駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 服部天神駅 北大阪急行電鉄の他の駅相場を確認する その他の路線： 阪急宝塚本線
セレッソコート江坂アネックスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,928万円 〜 |
サントピア江坂
大阪府豊中市小曽根３丁目１４−１７
|
1994年5月築 | 63.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,462万円 〜 |
エスリード江坂セントラム
大阪府豊中市小曽根４丁目２７−１７
|
2023年7月築 | 21.89㎡〜 | chevron_right |
| 1,554万円 〜 |
赤いマンション江坂
大阪府吹田市豊津町１−１０
|
1981年9月築 | 45.59㎡〜 | chevron_right |
| 1,532万円 〜 |
コーポロンヂェ
大阪府吹田市豊津町９−１６
|
1983年3月築 | 67.82㎡〜 | chevron_right |
| 2,091万円 〜 |
ライオンズマンション江坂
大阪府吹田市豊津町１３−３６
|
1980年12月築 | 60.13㎡〜 | chevron_right |
| 2,409万円 〜 |
ライオンズマンション第6江坂
大阪府吹田市豊津町１５−１７
|
1981年12月築 | 61.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,064万円 〜 |
サンマンション江坂
大阪府吹田市豊津町１−１４
|
1981年6月築 | 30.95㎡〜 | chevron_right |
| 2,958万円 〜 |
セントラル江坂ウエスト
大阪府吹田市豊津町３１−４
|
2001年11月築 | 68.61㎡〜 | chevron_right |
| 3,842万円 〜 |
コスモ江坂ロイヤルフォルム
大阪府吹田市豊津町５６−５
|
2007年12月築 | 60.1㎡〜 | chevron_right |
| 914万円 〜 |
第2サニーハイツ
大阪府吹田市豊津町１５−１３
|
1977年6月築 | 29.43㎡〜 | chevron_right |
| 2,854万円 〜 |
エスリード江坂
大阪府吹田市芳野町５−５８
|
1998年6月築 | 56.73㎡〜 | chevron_right |
| 3,213万円 〜 |
東急ドエルアルス江坂
大阪府吹田市芳野町６−３
|
1996年3月築 | 71.14㎡〜 | chevron_right |
| 3,760万円 〜 |
藤和シティホームズ江坂2
大阪府吹田市芳野町５−５２
|
1997年9月築 | 66.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,718万円 〜 |
エスリード江坂グランアリーナ
大阪府豊中市小曽根５丁目１−２０
|
2019年3月築 | 44.77㎡〜 | chevron_right |
| 1,117万円 〜 |
ノバカネイチ豊中
大阪府豊中市庄内幸町３丁目７−２２
|
1986年4月築 | 39.21㎡〜 | chevron_right |
| 741万円 〜 |
ロゼ幸町A棟
大阪府豊中市庄内幸町３丁目１８−１７
|
1989年3月築 | 21.55㎡〜 | chevron_right |
| 556万円 〜 |
ロゼ幸町B棟
大阪府豊中市庄内幸町３丁目１８−１６
|
1989年8月築 | 21.85㎡〜 | chevron_right |
| 3,459万円 〜 |
ローレルコート豊中服部緑地
大阪府豊中市城山町３丁目４−４５
|
2011年2月築 | 68.28㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾン緑地
大阪府豊中市城山町３丁目１−４６
|
1984年10月築 | -- | chevron_right |
| 956万円 〜 |
服部緑地スカイハイツ
大阪府豊中市城山町３丁目１−２０
|
1976年10月築 | 43.15㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る