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アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,395万円 〜 3,009万円 （404万円 〜 430万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/27
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区西新宿８丁目８−１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 19.59㎡ 〜 23.16㎡ |
| 間取り | 1K/1R |
| アクセス |
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ」は、2002年12月に竣工した地上10階建てのマンションです。総戸数は81戸で、交通アクセスも便利な立地となっています。最寄りの駅は東京メトロ丸ノ内線の「西新宿」駅で、徒歩5分の距離に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実さと生活環境の良さです。まず、コンビニエンスストアでは、90m先には「ファミリーマート 新宿税務署通り店」、132m先には「セブンイレブン 新宿グランドプラザ店」、177m先には「リーベンハウス 新宿グランドタワー店」といった店舗があります。また、スーパーマーケットも多く、特に近くに位置しているのは「まいばすけっと 北新宿税務署通り店」（69m先）、そして「まいばすけっと 西新宿8丁目店」（180m先）などとなります。
飲食店の選択肢も豊富で、数回アズ場すると「KABUTO」が103m先に、さらにその近くには「有限会社味彩坊西新宿店」（162m先）や「焼肉白か黒」（170m先）なども見られます。「マナマナ」（178m先）や「梅屋」（200m先）など、さまざまな料理を楽しむことができます。
医療施設や薬局も徒歩圏内に充実しており、例えば「訪問看護ステーションデューン新宿」（241m先）や「新宿新都心歯科口腔外科クリニック」（250m先）、「山形歯科医院」（252m先）などの病院や、「スギ薬局 西新宿医大前店」（255m先）、「日生薬局西新宿店」（287m先）、「クスリの龍生堂薬局 北新宿店」（299m先）などの薬局も利用することができます。
また、公共施設としては「新宿税務署」（184m先）や「新宿警察署 北新宿一丁目交番」（193m先）、「新宿警察署 成子坂交番」（283m先）などがあります。さらに、自然を楽しむには「柏木どんぐり公園」（366m先）が近くにあります。
教育施設も忘れてはならず、「KTCおおぞら高等学院 東京キャンパス」（101m先）や「大智学園高等学校」（122m先）、「新宿区立西新宿中学校」（198m先）といった学校が徒歩圏内に存在します。保育園・幼稚園も、「新宿区立 北新宿第一保育園」（243m先）や「認定こども園新宿区立柏木子ども園乳児園舎」（297m先）、「新宿成子坂愛育園」（316m先）といった施設が近くにあります。
「アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ」は、交通アクセスや周辺施設の利便性の良さ、充実した生活環境が魅力のマンションです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の105.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 中野区, 豊島区, 渋谷区, 杉並区, 千代田区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り西新宿駅の築年数で見たマンション価格
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレの最寄り西新宿駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価701.6万円に比べて、築40年以上では316.4万円と54.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレの存在する東京都新宿区西新宿８丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13,800万円 | 2017年8月 | 59.51㎡ | 231.9万円 | 46 | 2LDK |
| 2024年4月 | 15,500万円 | 2008年1月 | 77.51㎡ | 200.0万円 | 33 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,000万円 | 1983年8月 | 22.97㎡ | 87.1万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 20,000万円 | 2017年8月 | 87.37㎡ | 228.9万円 | 57 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,380万円 | 2002年7月 | 83.61㎡ | 100.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,380万円 | 2002年7月 | 81.24㎡ | 103.2万円 | 1 | - |
| 2024年4月 | 4,450万円 | 2003年9月 | 42.5㎡ | 104.7万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年4月 | 9,580万円 | 2017年8月 | 43.08㎡ | 222.4万円 | 47 | 1DK |
| 2024年4月 | 16,800万円 | 2005年2月 | 80.89㎡ | 207.7万円 | 31 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,500万円 | 2017年8月 | 47.48㎡ | 179.0万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,780万円 | 1980年1月 | 21.68㎡ | 82.1万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 9,500万円 | 2024年11月 | 42.48㎡ | 223.6万円 | 15 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,780万円 | 1980年1月 | 21.68㎡ | 82.1万円 | 1 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 2,900万円 | 1982年4月 | 20.23㎡ | 143.4万円 | 1 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 1,680万円 | 1973年5月 | 28.99㎡ | 58.0万円 | 5 | 1DK |
| 2024年4月 | 8,580万円 | 2002年7月 | 80.83㎡ | 106.1万円 | 2LDK | |
| 2024年4月 | 8,580万円 | 2002年7月 | 80.83㎡ | 106.1万円 | -1 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 1,600万円 | 1981年8月 | 20.79㎡ | 77.0万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 1,780万円 | 1985年5月 | 20.1㎡ | 88.6万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 8,980万円 | 2013年9月 | 52.89㎡ | 169.8万円 | 11 | 1SLDK |
| 2024年4月 | 4,480万円 | 1989年7月 | 50.3㎡ | 89.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 9,390万円 | 2013年9月 | 59.85㎡ | 156.9万円 | 19 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 1985年1月 | 48.6㎡ | 86.0万円 | 8 | 2DK |
| 2024年4月 | 5,380万円 | 1994年10月 | 37.7㎡ | 142.7万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年4月 | 21,400万円 | 2008年1月 | 113.0㎡ | 189.4万円 | 40 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,280万円 | 1981年3月 | 54.14㎡ | 97.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,699万円 | 1981年2月 | 48.36㎡ | 117.8万円 | 12 | - |
| 2024年3月 | 1,380万円 | 1981年3月 | 18.27㎡ | 75.5万円 | 14 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 15,800万円 | 2001年12月 | 70.19㎡ | 225.1万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 2017年8月 | 40.66㎡ | 196.3万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,180万円 | 1997年11月 | 47.28㎡ | 151.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 13,880万円 | 2017年11月 | 70.06㎡ | 198.1万円 | 42 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,280万円 | 1980年1月 | 35.21㎡ | 93.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 9,400万円 | 2001年12月 | 73.82㎡ | 127.3万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 17,200万円 | 2005年2月 | 81.18㎡ | 211.9万円 | 24 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| コーポ寺前 | 東京都新宿区西新宿６丁目１６−１２ | 1976年1月 | 24.37㎡〜 | 2,039万円〜 | このマンションの相場を見る |
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