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50代前半, 岩手県, 3LDKシティタワー堀江の売却査定・相場情報
売却相場
6,765万円～20,479万円
売却単価
121万円/m²～134万円/m²
400万円/坪～443万円/坪
シティタワー堀江の
売却相場の変動履歴
シティタワー堀江の売却相場は、坪単価421万円です。大阪市西区全体の坪単価と比較すると170万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
100㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、シティタワー堀江が位置する大阪府大阪市西区北堀江１丁目２３−２５付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
これは、都心へのアクセスの良さと、堀江エリアのブランドイメージが評価されているためと考えられます。
築2005年という築年数ながらも、好立地と住友不動産株式会社・東洋プロパティ株式会社というブランド力が、地価を支える要因となっています。
シティタワー堀江は、総戸数179戸のマンションです。
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シティタワー堀江の建物情報
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建物写真を寄稿する「シティタワー堀江」は大阪市西区北堀江に位置する高層マンションであり、その魅力は主に洗練された都心の生活環境にあります。周辺はおしゃれなカフェやレストラン、ブティックが立ち並ぶトレンディなエリアで、活気ある都市生活を満喫できます。交通アクセスも良好で、最寄り駅の西長堀駅からは歩いて約5分と利便性の高さが魅力です。
マンションの外観はモダンでスタイリッシュなデザインが特徴。タワー型の高層建築物ならではの堂々とした存在感が都市の景観に溶け込んでいます。内部設備も充実しており、都市型居住者に求められる機能性と快適さが備わっています。
資産価値については、堀江という立地条件から見ても非常に高いと評価されており、投資物件としての関心も高まっています。しかし、タワーマンション特有の管理費や修繕費が将来的に負担となるリスクもあるため、長期的な所有を考える場合はその点にも留意が必要です。全体として、「シティタワー堀江」は資産性と快適な都市生活を両立させた魅力的なマンションです。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
シティタワー堀江は、住友不動産株式会社と東洋プロパティ株式会社が分譲したマンションであり、ブランド力があります。地上36階建ての高層タワーマンションであり、洗練された外観デザインが特徴です。
シティタワー堀江は緑豊かな空間を備えています。約9,200本の植栽が彩る3つの庭園はそれぞれ異なる表情を見せ、四季折々の美しい風景が広がります。まるで自宅の庭のように、穏やかな時間を過ごせるプライベートな空間で、心身のリフレッシュを叶えます。
そして、住戸内の快適な空間を実現するために、遮音性にもこだわっています。
約150mmの厚さの乾式耐火遮音壁は石膏ボードの間に遮音性能の高いグラスウールを充填することで、外部からの騒音を効果的に遮断し、周囲の音に邪魔されることなく、静かで快適な暮らしを送ることができます。
共用施設については、ザ・プロムナード&ザ・テラス、ラウンジ、スカイサルーン、屋上庭園など多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。
専任のコンシェルジュが、住戸に居ながらにして様々なサービスを提供しており、タクシーの手配やクリーニングの取次、さらにはベビーシッターやハウスキーパーの紹介など、忙しい毎日をサポートしています。
また、住む人の安全を第一に考え、免震装置を複合したハイブリット構造を採用しています。
天然ゴム系積層ゴム支承と鉛プラグ入り積層ゴム支承の組み合わせにより、地震時の建物の揺れを効果的に抑制。これにより、家具の転倒や窓ガラスの破損などを最小限に抑え、住む人の安全を守ります。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
堀江公園がすぐ近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
交通アクセス
最寄りの駅は、Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」（徒歩3分）、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋駅」（徒歩3分）、Osaka Metro御堂筋線「心斎橋駅」（徒歩8分）です。3駅3路線が利用可能な点が魅力です。
バス路線については、大阪市営バスが周辺を運行しており、大阪駅方面や難波方面へのアクセスが可能です。
幹線道路としては、四つ橋筋が近く、車での移動も比較的便利です。阪神高速道路の出入口も近く、遠方へのアクセスも容易です。
一番近い幹線道路は、物件のすぐ西側を通る「なにわ筋」、北側を通る「長堀通」で、高速道路ICとしては阪神高速1号環状線「信濃橋」入口、または16号大阪港線「西長堀」出入口が近くにあります。
これらの交通アクセスは、都心への通勤・通学に便利であり、ファミリー層やビジネスパーソンにとって大きな魅力となります。
また、本物件は駅から徒歩3分という希少な駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケット「イオンフードスタイル 四ツ橋店」やドラッグストア「マツモトキヨシ 南堀江店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアが複数あり、日常の買い物に便利です。また、おしゃれなカフェやレストランも多く、外食にも困りません。
学区は、堀江小学校と堀江中学校です。
医療機関としては、総合病院「大野記念病院」が近くにあります。
行政サービスについては、西区役所が徒歩圏内にあり、各種手続きがスムーズに行えます。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
洪水・内水氾濫： 木津川や淀川の氾濫時、および大規模な降雨（内水氾濫）時に、0.5m〜3.0m未満の浸水が想定される区域に隣接または一部含まれています。
高潮リスク： 注意が必要です。超大型台風等による高潮発生時、周辺エリアでは0.5m〜3.0mの浸水が想定されています。
津波リスク： 南海トラフ巨大地震時には、1.0m〜3.0m未満の浸水が想定されています。
土砂災害リスク： 平地のためリスクは低いです。
液状化リスク： 「極めて高い」と判定されているエリアです。大阪平野の湿地帯・埋立地に近い特性上、強い揺れによる地盤への影響が懸念されます。
エリア全体の課題としては、河川の氾濫リスクが挙げられます。個別対策としては、各戸での防災グッズの準備や、避難経路の確認が重要です。また、水害保険への加入も検討することをおすすめします。
シティタワー堀江の部屋ごとの売却相場
シティタワー堀江の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 32階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府大阪市西区の中古マンション売買事例
シティタワー堀江がある大阪府大阪市西区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市西区の資産価値・将来性
大阪府大阪市西区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市西区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.7となります。 周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 105,862 | 100.0 |
| 2025年 | 111,774 | 105.6 |
| 2030年 | 115,589 | 109.2 |
| 2035年 | 118,086 | 111.5 |
| 2040年 | 119,220 | 112.6 |
| 2045年 | 118,818 | 112.2 |
| 2050年 | 117,219 | 110.7 |
大阪市西区の売却相場は6,645万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市西区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約20年のシティタワー堀江は、住友不動産株式会社・東洋プロパティ株式会社ブランド、大阪府大阪市西区北堀江エリアの需要、交通利便性（3駅3路線利用可能）から、価格推移は上昇傾向にあると分析されます。
高層階からの眺望やブランド力も価格を支える要因となっています。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できる点が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の傾向が継続）、大阪市西区の人口動態（上昇傾向にありますが、十数年後は減少傾向に転じる可能性があります）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、売却において有利な環境にあり、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、確実に高値での売却戦略を立てることが資産防衛の定石です。
総括: シティタワー堀江がエリア内で選ばれる理由は、ブランド力、交通利便性、そして高層階からの眺望です。築年経過による価値目減りは、これらの強みによって補われていると考えられます。
潜在リスク
修繕増大: 築約20年であり、今後修繕費用が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金の徴収などが考えられます。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
管理組合: 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、マンションの価値が低下する可能性があります。
エリア固有: 大阪市西区は、河川の氾濫リスクや、人口動態の変化、交通インフラへの依存といったエリア固有のリスクが存在します。
総括：これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、再現性、交通利便性）がこれらのリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
シティタワー堀江の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
シティタワー堀江は、「四ツ橋駅徒歩3分の立地」「3駅3路線利用可能」「住友不動産・東洋プロパティのブランド力」「総戸数179戸のスケールメリット」が評価され、大阪府大阪市西区北堀江エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り四ツ橋駅の築年数から見るマンション価格
最寄り四ツ橋駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均498万円/坪、築40年以上は172万円/坪です。その差は65.4%となっています。
シティタワー堀江は現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪メトロ四つ橋線四ツ橋駅のマンション相場
現在の四ツ橋駅のマンションの価格相場は401万円/坪 （前年比 +14.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の四ツ橋駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
その他の路線：大阪メトロ長堀鶴見緑地線、大阪メトロ御堂筋線
シティタワー堀江近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。