アーバンヒル上町の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

大阪市住宅供給公社というブランドは、一定の品質と信頼性を示唆します。竹中工務店による施工も、建物の構造的な安定性への期待を高めます。

共用施設としては、4階に「スカイプラザ」（多目的ルーム）が設置されており、予約制で利用可能です。また、立体駐車場・地下駐輪場も完備されています。

管理面では管理体制（詳細要確認）が整っており、管理状態は良好です。オートロック・防犯カメラも設置されています。

周辺の緑地・公園環境も充実しています。

徒歩約5分の距離にある「東高津公園」（大阪市天王寺区東高津町2）は、面積約6,089㎡の南北に長い敷地を持つ公園で、広い芝生スペースや高低差を活かした大型複合遊具、砂場、鉄棒、ブランコなどが整備され、春は桜、秋は紅葉も楽しめます。

また、徒歩圏内には「真田山公園」（大阪市天王寺区真田山町）もあり、野球場（だいしんスタジアムSANADAYAMA）・テニスコート・プール・スケート場（期間限定）・ジョギングコースを備えた本格的なスポーツ公園として親しまれています。

さらに、天王寺駅方面へ足を延ばせば、広大な敷地を誇る「天王寺公園」もあり、芝生広場「てんしば」や慶沢園（日本庭園）、天王寺動物園、大阪市立美術館など多彩な施設が揃っています。

交通アクセス

最寄りの駅は、近鉄難波線（近鉄大阪線・近鉄奈良線）大阪上本町駅で徒歩3分です。大阪メトロ谷町線および千日前線の谷町九丁目駅は徒歩4分です。また、JR大阪環状線・近鉄各線の鶴橋駅も徒歩約10分圏内で利用でき、複数の路線が利用可能です。

近鉄線を利用すれば難波方面へは乗り換えなしでアクセス可能であり、梅田方面へもスムーズに移動できます。

公共交通の利便性をさらに高めているのが、充実したバスネットワークです。徒歩圏内の「上本町六丁目」停留所からは大阪シティバスが運行しており、大阪駅方面へのアクセスを補完する交通手段として利用できます。

さらに、近隣のシェラトン都ホテル大阪からは大阪国際空港（伊丹）および関西国際空港行きのリムジンバスが発着しており、出張や旅行の際も大きなアドバンテージとなります。

幹線道路である千日前通りに面し、阪神高速道路 夕陽丘入口も利用圏内にあるため、自動車での移動利便性も確保されています。

鉄道・バス・自動車のすべてにおいて高い利便性を誇るこの立地は、共働き世帯からシニア層まで幅広い層に支持され、将来にわたる資産価値を維持する上でも極めて重要な要素となります。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

周辺には商業施設が非常に充実しており、近鉄百貨店上本町店（徒歩約3分）、スーパー「阪急OASIS桃坂店」（徒歩約4分）のほか、近鉄系ハーベス、24時間営業のイオン系コーヨーなども徒歩5分圏内にあります。

コンビニエンスストアも複数あり、日常の買い物に不便はありません。

学区としては、大阪市立真田山小学校と大阪市立高津中学校が指定されています。

医療機関としては、近隣に複数のクリニックがあるほか、総合病院として大阪赤十字病院、聖バルナバ病院が周辺に立地しており、医療環境は充実しています。

大阪公立大学病院、国際がんセンター（大阪国際がんセンター）も地下鉄ですぐアクセスできます。

行政施設としては、徒歩約4分の場所に大阪上本町六郵便局があり、日々の手続きに大変便利です。また、天王寺区役所へは徒歩約15分（約1.2km）の距離に位置しています。

自転車を利用すれば5分程度でアクセスできるため、行政サービスも身近に利用できる環境が整っています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 東横堀川の洪水のリスクは低い（局地的な大雨による内水氾濫のリスクは0.5m未満）
• 高潮・津波リスクは極めて低い
• 土砂災害リスクは低い
• 液状化リスクは一部地域で可能性がある

エリア全体としては、水害のリスクに注意が必要です。個別対策としては、止水板の設置や避難経路の確認などが考えられます。また、火災保険や地震保険への加入、防災グッズの準備も重要です。

最新情報は大阪市Web版防災ハザードマップをご確認ください。