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50代前半, 岩手県, 3LDKルネエスタトーレの売却査定・相場情報
売却相場
2,492万円～3,543万円
売却単価
39万円/m²～40万円/m²
129万円/坪～133万円/坪
ルネエスタトーレの
売却相場の変動履歴
ルネエスタトーレの売却相場は、坪単価131万円です。大東市全体の坪単価と比較すると20万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、ルネエスタトーレが位置する大阪府大東市中楠の里町１０−２２周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて横ばい～微増で推移しています。
背景として、総合地所というブランド力、JR学研都市線『四条畷』駅徒歩3分の駅近立地、第二京阪道路大東鶴見ICへのアクセスなどが挙げられます。四条畷駅周辺には商業施設が集積しており、生活利便性が高い点が評価されています。
ルネエスタトーレは総戸数148戸の大規模マンションです。
そして、中古マンションらくあらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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ルネエスタトーレの建物情報
推定相場
共用施設・管理・環境について
ルネエスタトーレは、総合地所が分譲し、長谷工コーポレーションが施工を手掛けた分譲マンションです。
施工を担った長谷工コーポレーションは、国内トップクラスのマンション施工実績を持つ大手ゼネコンであり、その確かな技術力による建物品質への信頼感は本物件の大きな特徴です。
管理についても、グループ会社である株式会社長谷工コミュニティによる管理体制が敷かれています。
共用部には、集会室や来客用駐車場のほか、バイク置場、駐輪場が完備されています。
住戸設計においては、各戸に独立性を高める専用ポーチやアルコープが採用されているほか、全戸分のトランクルームが確保されている点も、収納重視のユーザーには大きな魅力です。
室内設備も、浴室換気乾燥機やシステムキッチン、バルコニーのスロップシンクなど、分譲マンションならではの機能的な設備が整っています。
防犯面では、オートロックシステムと防犯カメラが設置されており、1階住戸にはテラスや専用庭が備わるなど、多様なライフスタイルに対応しています。
周辺環境は、豊かな自然環境と充実した公園施設です。
物件の近隣には複数の公園が点在しており、身近な遊び場として「北条公園」が利用できるほか、徒歩約15分の場所には広大な「深北緑地（大阪府営公園）」があります。
約41haの敷地には、野球場やテニスコート、ドッグラン、BBQエリアに加え、桜の名所としても親しまれており、多目的遊具も充実しています。
また、同緑地は洪水調整機能を持つ遊水地としての役割も担っており、地域の防災拠点としての側面も持ち合わせています。
さらに、車でのアクセス圏内には、自然を活かしたレジャー施設が整う「生駒山麓公園」や、広大な緑が広がる「鶴見緑地（花博記念公園鶴見緑地）」など、休日のレジャーに最適な大型公園も多く、子育て世代やアクティブな層にとって非常に恵まれた住環境といえます。
交通アクセス
本物件の最大のメリットは、JR学研都市線（片町線）「四条畷」駅まで徒歩3分という、極めて高い駅近の利便性にあります。
四条畷駅は快速停車駅であり、大阪の主要ターミナルである「京橋」駅まで快速で約13分、「北新地」駅まで約20分と、大阪都心部へのダイレクトかつスピーディーなアクセスが可能です。
また、駅前からはバス路線も充実しています。大東市のコミュニティバスに加え、近鉄バスの路線が発着しています。通勤・通学だけでなく、鉄道沿線外の公共施設や商業施設へのアクセスもカバーされており、日常生活の行動範囲を広げてくれます。
カーアクセスについても、幹線道路である国道170号（大阪外環状線）が至近にあり、多方面への移動が容易です。
さらに、第二京阪道路の「大東鶴見」ICも利用しやすい立地のため、京都方面や大阪市内への広域移動も円滑に行える、交通利便性に優れた住環境といえます。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
物件周辺は、駅近ならではの利便施設が充実したエリアです。
買い物施設としては、スーパーマーケット「ダイエー四条畷店・イオンフードスタイル（徒歩約6分）」、生鮮食品に定評のある「ラッキー四条畷店（徒歩約9分）」、ディスカウントスーパーの「サンディ四条畷店（徒歩約8分）」が徒歩圏内に揃い、日常の買い物に困ることはありません。
また、「ファミリーマート四条畷駅前」や「ローソンストア100 大東北楠の里店」といったコンビニエンスストアも複数点在しています。
学区は、大東市立四条北小学校、大東市立深野中学校です。
医療面では、徒歩圏内に「渋谷医院」や「とくだ内科クリニック」などの個人クリニックが複数あり、かかりつけ医を見つけやすい環境です。
さらに、エリアの中核病院である「大東中央病院」や、救急体制も整った「野崎徳洲会病院」も車や公共交通機関でスムーズにアクセスできる距離にあり、万が一の際も安心です。
公共機関については、四条畷駅周辺に機能が集積しています。
郵便局は「四条畷楠公郵便局」が近く、窓口業務の利用に便利です。また、駅の西側には「大東市役所 四条支所」があり、住民票の取得といった行政手続きが身近で行えます。
文化施設としては、四条畷駅東側に「四条畷市立図書館（本館）」があるほか、大東市立生涯学習センター内などの図書コーナーも活用でき、読書や調べものに役立つ環境が整っています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
- 恩智川および寝屋川の洪水・内水リスクがある（浸水深0.5m〜3.0m）
- 高潮・津波のリスクは低い
- 土砂災害・液状化のリスクは低い
河川の氾濫リスクに対しては、近隣の「深北緑地」が巨大な遊水地として機能しており、地域全体の治水対策が進められています。
個別対策としては、マンション管理組合による止水板の設置状況や、災害時の避難経路の再確認が有効です。また、購入・保有にあたっては、水災補償を含む火災保険への加入を徹底することで、万が一の際の経済的リスクを大幅に軽減できます。
最新情報は大東市Web版防災ハザードマップをご確認ください。
ルネエスタトーレの部屋ごとの売却相場
ルネエスタトーレの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 11階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府大東市の中古マンション売買事例
ルネエスタトーレがある大阪府大東市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大東市の資産価値・将来性
大阪府大東市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大東市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に73.2となります。 周囲の市区町村の76.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 119,367 | 100.0 |
| 2025年 | 115,286 | 96.6 |
| 2030年 | 110,279 | 92.4 |
| 2035年 | 104,726 | 87.7 |
| 2040年 | 98,930 | 82.9 |
| 2045年 | 93,155 | 78.0 |
| 2050年 | 87,420 | 73.2 |
大東市の売却相場は2,546万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大東市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
築25年超のルネエスタトーレは、総合地所ブランド、大阪府大東市中楠の里町１０−２２エリアの需要、JR学研都市線四条畷駅 徒歩3分から、価格推移は緩やかな下落傾向と分析されます。
ただし、管理状態やリフォームの状況によっては、価格維持も期待できます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約7%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入を目的とした実需・投資の双方で検討されやすい物件と考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外の物件は不利になる可能性）、大東市の人口動態（減少傾向）が資産価値に影響します。
特に、大東市は人口減少局面に入っており、5年後・10年後も継続的な減少が見込まれています。
人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: ルネエスタトーレがエリア内で選ばれる理由としては、総合地所ブランド、四条畷駅徒歩3分という希少な駅近立地、長谷工コミュニティによる管理体制が挙げられます。
築年経過による価値目減りは、管理状態や駅近立地によってある程度補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 築25年超であるため、今後修繕費用が増大する可能性があります（15年周期で大規模修繕が行われることが多い）。費用や積立金の上昇、一時金の徴収などが考えられます。修繕計画や積立金を把握し、費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営がうまくいかない場合、修繕が遅れる可能性があります。
3) エリア固有のリスクとして、恩智川沿いの洪水リスク、大東市の人口減少トレンドなどが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（総合地所ブランド、四条畷駅徒歩3分の駅近立地、長谷工コミュニティによる管理体制）で相殺できるかどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ルネエスタトーレの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ルネエスタトーレは、「JR学研都市線四条畷駅徒歩3分という希少な駅近立地」「総合地所分譲のブランド力」「長谷工コミュニティによる管理体制」が評価され、大東市中楠の里町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、恩智川沿いの洪水リスク、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
大東市は人口減少局面にあり、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り四条畷駅の築年数から見るマンション価格
最寄り四条畷駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均191万円/坪、築40年以上は44万円/坪です。その差は77.2%となっています。
ルネエスタトーレは現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
学研都市線四条畷駅のマンション相場
現在の四条畷駅のマンションの価格相場は102万円/坪 （前年比 -3.6%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の四条畷駅の相場ページでご確認いただけます。
ルネエスタトーレ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。