10年所有で +300万円!
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50代前半, 岩手県, 3LDK
プレサンス谷町リーベの売却相場は、坪単価320万円です。大阪市中央区全体の坪単価と比較すると69.0万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「プレサンス谷町リーベ」は、大阪府大阪市中央区に位置するマンションで、最寄り駅の谷町線「谷町四丁目駅」から徒歩6分と利便性が高いです。2016年1月に建設されたため、築年数が浅く、現代的な設備を備えています。外観はスタイリッシュかつシンプルで、都市型の生活に適したデザインが特徴です。周辺エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、商業施設や飲食店が充実しており、生活の利便性に恵まれています。
資産性においては、都心近接の立地は今後の価値の安定や、将来的な値上がりを期待する材料となりやすいです。しかしながら、大阪の特性もあり市場の動向には注意が必要です。管理状況については、築年が浅いこともあり、現状は良好に保たれていると考えられますが、経年の際には定期的な管理修繕計画の確認が必要です。所有リスクとしては、地震などの天災リスクが挙げられますが、現行の建築基準に適合しているため、耐震性については一定の安心感が得られます。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
プレサンス谷町リーベの存在する大阪府大阪市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.0となります。周囲の市区町村の101.6と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 103,726 | 100.0 |
2025年 | 115,685 | 111.5 |
2030年 | 116,290 | 112.1 |
2035年 | 116,906 | 112.7 |
2040年 | 116,800 | 112.6 |
2045年 | 115,423 | 111.3 |
2050年 | 113,063 | 109.0 |
最寄り谷町四丁目駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均417.5万円/坪、築40年以上は157.3万円/坪です。その差は62.3%となっています。 プレサンス谷町リーベは現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
3,059万円 〜 |
ロイヤルタワー大阪谷町
大阪府大阪市中央区谷町4丁目4−17
|
2003年9月築 | 40.33㎡〜 | chevron_right |
2,055万円 〜 |
クリスタルブライト谷町
大阪府大阪市中央区谷町4丁目8−22
|
2011年3月築 | 23.2㎡〜 | chevron_right |
6,874万円 〜 |
グランドパレス谷町4丁目
大阪府大阪市中央区谷町4丁目7−2
|
2015年8月築 | 68.2㎡〜 | chevron_right |
758万円 〜 |
ニューライフ谷町
大阪府大阪市中央区谷町5丁目3−21
|
1985年6月築 | 17.16㎡〜 | chevron_right |
2,700万円 〜 |
フジハイム谷町
大阪府大阪市中央区谷町5丁目6−10
|
1978年6月築 | 64.36㎡〜 | chevron_right |
3,752万円 〜 |
エステムコート谷町6丁目2アクティーネ
大阪府大阪市中央区谷町5丁目2−7
|
2004年1月築 | 55.19㎡〜 | chevron_right |
678万円 〜 |
フローレンス谷町
大阪府大阪市中央区谷町5丁目3−14
|
1982年2月築 | 19.6㎡〜 | chevron_right |
3,944万円 〜 |
セントラルパレス谷町
大阪府大阪市中央区谷町5丁目6−5
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2001年5月築 | 55.96㎡〜 | chevron_right |
3,854万円 〜 |
レ・ジェイド谷町五丁目
大阪府大阪市中央区谷町5丁目4−13
|
2024年8月築 | 36.55㎡〜 | chevron_right |
1,256万円 〜 |
谷町セントラルハイツ
大阪府大阪市中央区谷町5丁目3−16
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1978年8月築 | 24.5㎡〜 | chevron_right |
1,554万円 〜 |
ダイアパレス谷町第2
大阪府大阪市中央区谷町5丁目6−9
|
1980年10月築 | 45.5㎡〜 | chevron_right |
4,606万円 〜 |
ロイヤル谷町タワー
大阪府大阪市中央区谷町5丁目4−1
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2001年8月築 | 60.66㎡〜 | chevron_right |
4,102万円 〜 |
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ
大阪府大阪市中央区谷町5丁目6−15
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2005年7月築 | 53.53㎡〜 | chevron_right |
1,018万円 〜 |
ダイアパレス谷町第3
大阪府大阪市中央区谷町5丁目5−3
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1986年8月築 | 20.8㎡〜 | chevron_right |
5,644万円 〜 |
ザ・パークハウス谷町5丁目
大阪府大阪市中央区谷町5丁目2−4
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2014年1月築 | 61.5㎡〜 | chevron_right |
4,065万円 〜 |
グランアッシュ谷町エクスコード
大阪府大阪市中央区谷町5丁目7−9
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2005年7月築 | 55.09㎡〜 | chevron_right |
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ビーハイツ和泉
大阪府大阪市中央区和泉町2丁目
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1983年2月築 | -- | chevron_right |
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ファーストフィオーレ本町イースト
大阪府大阪市中央区和泉町2丁目1−9
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2019年2月築 | -- | chevron_right |
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ファーストフィオーレ本町イーストⅡ
大阪府大阪市中央区和泉町2丁目1−6
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2019年10月築 | -- | chevron_right |
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WーSTYLE大阪谷町
大阪府大阪市中央区和泉町2丁目1−2
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2015年5月築 | -- | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。