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50代前半, 岩手県, 3LDK
プレサンス谷町リーベの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,037万円〜2,574万円
- 売却単価 help_outline
- 93万円〜101万円/m² 307万円〜333万円/坪
プレサンス谷町リーベの 売却相場の変動履歴
プレサンス谷町リーベの売却相場は、坪単価320万円です。大阪市中央区全体の坪単価と比較すると69.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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プレサンス谷町リーベの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「プレサンス谷町リーベ」は、大阪府大阪市中央区に位置するマンションで、最寄り駅の谷町線「谷町四丁目駅」から徒歩6分と利便性が高いです。2016年1月に建設されたため、築年数が浅く、現代的な設備を備えています。外観はスタイリッシュかつシンプルで、都市型の生活に適したデザインが特徴です。周辺エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、商業施設や飲食店が充実しており、生活の利便性に恵まれています。
資産性においては、都心近接の立地は今後の価値の安定や、将来的な値上がりを期待する材料となりやすいです。しかしながら、大阪の特性もあり市場の動向には注意が必要です。管理状況については、築年が浅いこともあり、現状は良好に保たれていると考えられますが、経年の際には定期的な管理修繕計画の確認が必要です。所有リスクとしては、地震などの天災リスクが挙げられますが、現行の建築基準に適合しているため、耐震性については一定の安心感が得られます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,037万円 〜 2,574万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 93万円 〜 101万円/m² 307万円 〜 333万円/坪
- 表面利回り
- 4.06% 〜 6.08%
建物概要
- 築年月
- 2016年1月
- 総階数
- 12階
- 総戸数
- 55戸
- 専有面積
- 21.93㎡ 〜 25.57㎡
- 間取り
- 1K
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目の 中古マンション売買事例
プレサンス谷町リーベがある大阪府大阪市中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
10,600万円
130.0万円/㎡
|
432.0万円/坪
10階 | 3LDK | 81.04㎡ | 2019年11月
2025年6月
11,800万円
136.0万円/㎡
|
452.0万円/坪
26階 | 2LDK | 86.27㎡ | 2020年10月
2025年5月
1,020万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
2階 | 1K | 18.9㎡ | 1997年4月
2025年5月
13,300万円
147.0万円/㎡
|
487.0万円/坪
22階 | 3LDK | 90.16㎡ | 2019年11月
2025年5月
11,500万円
161.0万円/㎡
|
532.0万円/坪
25階 | 2LDK | 71.4㎡ | 2020年10月
2025年5月
10,280万円
140.0万円/㎡
|
463.0万円/坪
23階 | 2LDK | 73.36㎡ | 2020年10月
2025年5月
50,000万円
348.0万円/㎡
|
1,152.0万円/坪
36階 | 3LDK | 143.47㎡ | 2020年10月
2025年5月
3,180万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.0㎡ | 1987年6月
2025年4月
9,680万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
15階 | 2LDK | 85.16㎡ | 2009年3月
2025年4月
3,180万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.0㎡ | 1987年6月
2025年4月
12,800万円
162.0万円/㎡
|
535.0万円/坪
18階 | 3LDK | 79.0㎡ | 2020年10月
2025年4月
4,780万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
4階 | 1LDK | 53.56㎡ | 2014年10月
2025年4月
8,250万円
149.0万円/㎡
|
494.0万円/坪
16階 | 2LDK | 55.15㎡ | 2023年2月
2025年4月
11,300万円
139.0万円/㎡
|
460.0万円/坪
10階 | 3LDK | 81.04㎡ | 2019年11月
2025年3月
11,880万円
134.0万円/㎡
|
445.0万円/坪
26階 | 3LDK | 88.19㎡ | 2020年10月
2025年3月
12,500万円
154.0万円/㎡
|
509.0万円/坪
7階 | 3LDK | 81.04㎡ | 2019年11月
2025年3月
7,180万円
130.0万円/㎡
|
430.0万円/坪
11階 | 2LDK | 55.15㎡ | 2023年2月
2025年3月
3,980万円
80.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
2階 | 2LDK | 49.65㎡ | 2012年9月
2025年3月
9,980万円
123.0万円/㎡
|
409.0万円/坪
9階 | 3LDK | 80.66㎡ | 2019年11月
2025年3月
9,580万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
16階 | 3LDK | 85.16㎡ | 2009年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
1,070万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
4階 | 1K | 18.9㎡ | 1997年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.4%
2025年2月
2,200万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
6階 | 1K | 25.47㎡ | 2018年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.28%
2025年2月
2,200万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
7階 | 1K | 25.16㎡ | 2018年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.25%
2025年1月
4,020万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.82㎡ | 2012年9月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.63%
2025年1月
850万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
6階 | 1K | 22.93㎡ | 2001年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.5%
2024年11月
1,224万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
10階 | 1K | 25.98㎡ | 2001年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.0%
2024年10月
980万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
6階 | 1K | 18.9㎡ | 1997年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.12%
2024年10月
1,210万円
64.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
3階 | 1K | 18.9㎡ | 1997年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.54%
2024年9月
1,020万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
9階 | 1R | 18.9㎡ | 1997年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.58%
2024年8月
8,390万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
9階 | 4LDK | 100.29㎡ | 2009年3月
満室時月収28万円 | 満室時利回り4.0%
2024年7月
5,680万円
116.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
10階 | 1LDK | 48.95㎡ | 2020年10月
満室時月収19万円 | 満室時利回り4.01%
2024年6月
1,050万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
8階 | 1R | 18.9㎡ | 1997年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.71%
2024年6月
1,030万円
52.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
8階 | 1K | 19.44㎡ | 1997年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.17%
2024年6月
5,900万円
123.0万円/㎡
|
409.0万円/坪
19階 | 1LDK | 47.59㎡ | 2020年10月
満室時月収21万円 | 満室時利回り4.27%
2024年5月
5,860万円
123.0万円/㎡
|
407.0万円/坪
13階 | 1LDK | 47.59㎡ | 2020年10月
満室時月収22万円 | 満室時利回り4.5%
2024年5月
1,080万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
8階 | 1K | 19.44㎡ | 1997年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
2024年4月
1,050万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
9階 | 1K | 18.9㎡ | 1997年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.71%
2024年3月
1,080万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
10階 | 1K | 18.9㎡ | 1997年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
2024年3月
1,000万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
10階 | 1K | 22.12㎡ | 2001年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.12%
2024年2月
9,600万円
115.0万円/㎡
|
382.0万円/坪
11階 | 2LDK | 82.88㎡ | 2020年10月
満室時月収40万円 | 満室時利回り5.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
大阪府大阪市中央区の 資産価値・将来性
プレサンス谷町リーベの存在する大阪府大阪市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.0となります。周囲の市区町村の101.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 103,726 | 100.0 |
| 2025年 | 115,685 | 111.5 |
| 2030年 | 116,290 | 112.1 |
| 2035年 | 116,906 | 112.7 |
| 2040年 | 116,800 | 112.6 |
| 2045年 | 115,423 | 111.3 |
| 2050年 | 113,063 | 109.0 |
※周囲の市区町村は 大阪市天王寺区, 大阪市西区, 大阪市浪速区, 大阪市東成区, 大阪市北区, 大阪市城東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り谷町四丁目駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り谷町四丁目駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均417.5万円/坪、築40年以上は157.3万円/坪です。その差は62.3%となっています。 プレサンス谷町リーベは現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
プレサンス谷町リーベの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,059万円 〜 |
ロイヤルタワー大阪谷町
大阪府大阪市中央区谷町４丁目４−１７
|
2003年9月築 | 40.33㎡〜 | chevron_right |
| 2,055万円 〜 |
クリスタルブライト谷町
大阪府大阪市中央区谷町４丁目８−２２
|
2011年3月築 | 23.2㎡〜 | chevron_right |
| 6,874万円 〜 |
グランドパレス谷町4丁目
大阪府大阪市中央区谷町４丁目７−２
|
2015年8月築 | 68.2㎡〜 | chevron_right |
| 758万円 〜 |
ニューライフ谷町
大阪府大阪市中央区谷町５丁目３−２１
|
1985年6月築 | 17.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,700万円 〜 |
フジハイム谷町
大阪府大阪市中央区谷町５丁目６−１０
|
1978年6月築 | 64.36㎡〜 | chevron_right |
| 3,752万円 〜 |
エステムコート谷町6丁目2アクティーネ
大阪府大阪市中央区谷町５丁目２−７
|
2004年1月築 | 55.19㎡〜 | chevron_right |
| 678万円 〜 |
フローレンス谷町
大阪府大阪市中央区谷町５丁目３−１４
|
1982年2月築 | 19.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,944万円 〜 |
セントラルパレス谷町
大阪府大阪市中央区谷町５丁目６−５
|
2001年5月築 | 55.96㎡〜 | chevron_right |
| 3,854万円 〜 |
レ・ジェイド谷町五丁目
大阪府大阪市中央区谷町５丁目４−１３
|
2024年8月築 | 36.55㎡〜 | chevron_right |
| 1,256万円 〜 |
谷町セントラルハイツ
大阪府大阪市中央区谷町５丁目３−１６
|
1978年8月築 | 24.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,554万円 〜 |
ダイアパレス谷町第2
大阪府大阪市中央区谷町５丁目６−９
|
1980年10月築 | 45.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,606万円 〜 |
ロイヤル谷町タワー
大阪府大阪市中央区谷町５丁目４−１
|
2001年8月築 | 60.66㎡〜 | chevron_right |
| 4,102万円 〜 |
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ
大阪府大阪市中央区谷町５丁目６−１５
|
2005年7月築 | 53.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,018万円 〜 |
ダイアパレス谷町第3
大阪府大阪市中央区谷町５丁目５−３
|
1986年8月築 | 20.8㎡〜 | chevron_right |
| 5,644万円 〜 |
ザ・パークハウス谷町5丁目
大阪府大阪市中央区谷町５丁目２−４
|
2014年1月築 | 61.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,065万円 〜 |
グランアッシュ谷町エクスコード
大阪府大阪市中央区谷町５丁目７−９
|
2005年7月築 | 55.09㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ビーハイツ和泉
大阪府大阪市中央区和泉町２丁目
|
1983年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ファーストフィオーレ本町イースト
大阪府大阪市中央区和泉町２丁目１−９
|
2019年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ファーストフィオーレ本町イーストⅡ
大阪府大阪市中央区和泉町２丁目１−６
|
2019年10月築 | -- | chevron_right |
| -- |
WーSTYLE大阪谷町
大阪府大阪市中央区和泉町２丁目１−２
|
2015年5月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.