10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
フロレスタミオ山田池公園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,500万円〜2,535万円
- 売却単価 help_outline
- 23万円〜23万円/m² 75万円〜77万円/坪
フロレスタミオ山田池公園の 売却相場の変動履歴
フロレスタミオ山田池公園の売却相場は、坪単価76万円です。枚方市全体の坪単価と比較すると7.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
フロレスタミオ山田池公園の 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
「フロレスタミオ山田池公園」は、大阪府枚方市田口山に位置する中層マンションです。このマンションは、JR片町線(学研都市線)の藤阪駅から徒歩31分、長尾駅からはバスで10分ほど利用可能で、停留所から徒歩2分とアクセスには時間を要します。周辺環境としては、公園の豊富なエリアであり、自然を堪能できる環境の中に位置しています。
外観は、一般的な中層マンションとして近代的なデザインが採用され、住民には居心地の良い生活空間を提供しています。また、居住者のニーズに応じた間取りと設備が整っており、日々の生活をサポートします。
資産性の面では、公共交通機関へのアクセスがやや難のため、将来の再販価値は周辺の開発状況や交通網の改善によって変動する可能性があります。ただし、自然豊かなロケーションや教育環境などが資産価値を支える要素となり得るでしょう。
所有リスクとしては、都市部からの距離があるため、資産流動性において一定の懸念があります。また、大阪の地価の動向や近隣インフラの発展状況が今後どう影響するかに注意が必要です。しかし、静かで落ち着いた環境を求める住人にとっては大変魅力的な選択です。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 1,500万円 〜 2,535万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 23万円 〜 23万円/m² 75万円 〜 77万円/坪
- 表面利回り
- 6.78% 〜 10.16%
大阪府枚方市田口山２丁目の 中古マンション売買事例
フロレスタミオ山田池公園がある大阪府枚方市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
2,480
万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
5階 | 3LDK | 74.4㎡ | 1995年2月
2025年12月
1,610
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.46㎡ | 1995年2月
2025年11月
2,498
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
8階 | 3LDK | 78.28㎡ | 1995年2月
2025年11月
1,680
万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.5㎡ | 1998年8月
2025年11月
998
万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
1階 | 2LDK | 46.77㎡ | 1971年2月
2025年10月
1,580
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
8階 | 3LDK | 78.28㎡ | 1995年2月
2025年10月
2,180
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.49㎡ | 1995年2月
2025年9月
1,760
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
9階 | 3LDK | 72.25㎡ | 1998年9月
2025年9月
1,780
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.58㎡ | 2000年3月
2025年9月
2,180
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
6階 | 3LDK | 71.9㎡ | 1995年2月
2025年9月
1,760
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.25㎡ | 1998年9月
2025年9月
1,780
万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.72㎡ | 2000年3月
2025年9月
1,480
万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
2階 | 3LDK | 85.03㎡ | 1995年2月
2025年8月
2,080
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
9階 | 4LDK | 83.86㎡ | 1998年8月
2025年8月
1,480
万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
3階 | 4LDK | 88.49㎡ | 1985年5月
2025年8月
480
万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
3階 | 2LDK | 46.77㎡ | 1971年5月
2025年6月
300
万円
6.0万円/㎡
|
20.0万円/坪
5階 | 2LDK | 48.94㎡ | 1971年2月
2025年5月
2,298
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
1階 | 4LDK | 85.8㎡ | 1998年8月
2025年5月
1,350
万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
3階 | 4LDK | 88.49㎡ | 1982年7月
2025年5月
1,788
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.75㎡ | 1998年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
300
万円
6.0万円/㎡
|
20.0万円/坪
5階 | 3DK | 48.94㎡ | 1971年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り18.0%
2025年6月
130
万円
2.0万円/㎡
|
8.0万円/坪
5階 | 2LDK | 48.94㎡ | 1971年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り41.53%
2025年4月
1,390
万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.48㎡ | 1998年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り10.35%
2025年3月
580
万円
12.0万円/㎡
|
40.0万円/坪
2階 | 2LDK | 46.77㎡ | 1971年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り12.41%
2024年12月
1,760
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.46㎡ | 1995年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.45%
2024年4月
280
万円
5.0万円/㎡
|
18.0万円/坪
5階 | 3DK | 48.94㎡ | 1971年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り21.42%
2024年1月
280
万円
5.0万円/㎡
|
18.0万円/坪
5階 | 3DK | 48.94㎡ | 1971年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り21.42%
2023年3月
1,000
万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
2階 | 3DK | 46.77㎡ | 1971年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
2022年8月
300
万円
6.0万円/㎡
|
20.0万円/坪
4階 | 2LDK | 48.94㎡ | 1971年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り18.0%
2021年6月
520
万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
3階 | 2LDK | 46.77㎡ | 1971年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.38%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
大阪府枚方市の 資産価値・将来性
フロレスタミオ山田池公園の存在する大阪府枚方市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府枚方市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に77.5となります。周囲の市区町村の82.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 397,289 | 100.0 |
| 2025年 | 387,517 | 97.5 |
| 2030年 | 374,496 | 94.3 |
| 2035年 | 359,239 | 90.4 |
| 2040年 | 342,385 | 86.2 |
| 2045年 | 324,956 | 81.8 |
| 2050年 | 307,802 | 77.5 |
※周囲の市区町村は 交野市, 八幡市, 三島郡島本町, 高槻市, 京田辺市, 久世郡久御山町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
枚方市の売却相場は1,877万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府枚方市のマンション一覧ページを見る
最寄り藤阪駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り藤阪駅のマンションの集計です。フロレスタミオ山田池公園は現在築30年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
学研都市線藤阪駅のマンション相場はいくら？
現在の藤阪駅のマンションの価格相場は
74.7万円/坪（前年比 +1.72%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の藤阪駅の相場ページでご確認いただけます。
藤阪駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 長尾駅 学研都市線の他の駅相場を確認する その他の路線： 学研都市線
フロレスタミオ山田池公園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
山田池住宅第6号棟
大阪府枚方市田口山１丁目３５−６
|
1971年5月築 | -- | chevron_right |
| 684万円 〜 |
山田池住宅
大阪府枚方市田口山１丁目３５
|
1971年5月築 | 46.7㎡〜 | chevron_right |
| 719万円 〜 |
山田池住宅第4号棟
大阪府枚方市田口山１丁目３５−４
|
1971年2月築 | 48.94㎡〜 | chevron_right |
| 285万円 〜 |
山田池住宅第5号棟
大阪府枚方市田口山１丁目３５−５
|
1971年2月築 | 46.77㎡〜 | chevron_right |
| 682万円 〜 |
山田池住宅3号棟
大阪府枚方市田口山１丁目３５－３
|
1971年2月築 | 46.77㎡〜 | chevron_right |
| 689万円 〜 |
東急ドエル枚方山田池ビレジ
大阪府枚方市田口山１丁目３３−１２
|
1985年5月築 | 48.94㎡〜 | chevron_right |
| -- |
山田池パークハイツ2号棟
大阪府枚方市田口山２丁目２２−２
|
1982年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,511万円 〜 |
メロディーハイム山田池公園
大阪府枚方市田口山２丁目１０−１
|
2000年3月築 | 63.9㎡〜 | chevron_right |
| 754万円 〜 |
山田池パークハイツ１号棟
大阪府枚方市田口山２丁目２２−１
|
1982年8月築 | 85.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,307万円 〜 |
山田池パークハイツ
大阪府枚方市田口山２丁目２２
|
1982年7月築 | 85.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,591万円 〜 |
ダイアパレス枚方山田池公園
大阪府枚方市田口山３丁目１９−１
|
1998年8月築 | 67.08㎡〜 | chevron_right |
| 1,635万円 〜 |
グランコート樟葉南
大阪府枚方市招提東町１丁目３８−５
|
1993年6月築 | 66.64㎡〜 | chevron_right |
| -- |
枚方セントラルハイツ
大阪府枚方市田口４丁目２５−３
|
1978年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,487万円 〜 |
ラブリース京阪牧野
大阪府枚方市東牧野町２７−２７
|
2012年1月築 | 67.28㎡〜 | chevron_right |
| 571万円 〜 |
新大池グリーンハイツ
大阪府枚方市招提大谷２丁目１−２５
|
1974年9月築 | 37.05㎡〜 | chevron_right |
| 611万円 〜 |
藤阪パークハイツ2号棟
大阪府枚方市長尾谷町３丁目５−２
|
1979年8月築 | 75.86㎡〜 | chevron_right |
| 479万円 〜 |
藤阪パークハイツ1号棟
大阪府枚方市長尾谷町３丁目５−１
|
1979年8月築 | 75.86㎡〜 | chevron_right |
| 764万円 〜 |
藤阪パークハイツ３号棟
大阪府枚方市長尾谷町３丁目５−２
|
1979年7月築 | 91.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,832万円 〜 |
ステイツ枚方長尾ヒルズ
大阪府枚方市長尾谷町３丁目１６−１
|
1996年9月築 | 71.3㎡〜 | chevron_right |
| 659万円 〜 |
ハイコーポ長尾
大阪府枚方市長尾家具町４丁目１２−８
|
1988年7月築 | 64.92㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る