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50代前半, 岩手県, 3LDK
ヴェレーナ本郷台の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,926万円〜3,888万円
- 売却単価 help_outline
- 45万円〜48万円/m² 149万円〜158万円/坪
ヴェレーナ本郷台の 売却相場の変動履歴
ヴェレーナ本郷台の売却相場は、坪単価153万円です。横浜市栄区全体の坪単価と比較すると113.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ヴェレーナ本郷台の 建物情報
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「ヴェレーナ本郷台」は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置する集合住宅で、利便性の高い立地にあります。周辺には自然環境が豊かで、緑に囲まれた穏やかな住宅街が広がっています。また、近隣には生活必需品を取り揃えた商業施設が充実しており、利便性が高いです。外観はモダンで都会的なデザインが採用されており、住民の方にとって心地よい生活を叶える居住空間が提供されています。
資産性に関しては、横浜市という人気の高い地域に位置し、また都市開発も進んでいることから、多くの方にとって魅力的な物件です。築年数や物件の価値についての詳細な情報は得られませんでしたが、周辺環境の利便性やデザイン性が高く評価されています。
所有リスクに関しては、地震や他の自然災害リスクを考慮する必要がありますが、基本的にはしっかりとした建設基準に基づいて設計されていると考えられます。全体として、利便性と資産性の高い魅力的な物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,926万円 〜 3,888万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 45万円 〜 48万円/m² 149万円 〜 158万円/坪
- リノベ後相場
- 3,608万円 〜 4,409万円
- 表面利回り
- 4.98% 〜 7.46%
建物概要
- 築年月
- 2010年6月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 66戸
- 専有面積
- 63.88㎡ 〜 81.61㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３丁目の 中古マンション売買事例
ヴェレーナ本郷台がある神奈川県横浜市栄区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,660万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.4㎡ | 2022年1月
2025年6月
6,480万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
4階 | 3LDK | 76.0㎡ | 2023年4月
2025年5月
2,580万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
6階 | 3LDK | 63.21㎡ | 1982年7月
2025年5月
2,790万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.13㎡ | 2002年10月
2025年5月
4,980万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
9階 | 3LDK | 80.85㎡ | 2008年7月
2025年4月
5,480万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.8㎡ | 2022年1月
2025年4月
4,780万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
9階 | 3LDK | 71.5㎡ | 2006年1月
2025年4月
3,980万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
8階 | 4LDK | 99.03㎡ | 2003年3月
2025年4月
3,280万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
7階 | 4LDK | 76.16㎡ | 2006年4月
2025年4月
2,999万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.2㎡ | 2000年11月
2025年4月
1,580万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
1階 | 1LDK | 42.14㎡ | 1981年6月
2025年3月
3,080万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.57㎡ | 2002年10月
2025年3月
5,780万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.66㎡ | 2021年9月
2025年2月
7,280万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
6階 | 4LDK | 88.7㎡ | 2021年2月
2025年2月
5,100万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
10階 | 3LDK | 80.87㎡ | 2006年1月
2025年2月
3,280万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
6階 | 3LDK | 81.7㎡ | 2006年4月
2025年2月
3,490万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
12階 | 3LDK | 67.3㎡ | 1979年6月
2024年12月
6,080万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
6階 | 3LDK | 71.79㎡ | 2021年5月
2024年12月
5,380万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.21㎡ | 2020年1月
2024年12月
3,280万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
2階 | 4LDK | 100.51㎡ | 2003年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年12月
950万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
3階 | 2DK | 56.56㎡ | 1980年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り10.1%
2024年7月
3,480万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.85㎡ | 1997年6月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.14%
2024年3月
750万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
4階 | 1K | 28.52㎡ | 1982年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.8%
2023年7月
5,480万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
7階 | 2LDK | 90.31㎡ | 2008年7月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.55%
2021年5月
1,250万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
3階 | 3DK | 56.56㎡ | 1980年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り10.36%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
神奈川県横浜市栄区の 資産価値・将来性
ヴェレーナ本郷台の存在する神奈川県横浜市栄区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市栄区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に84.0となります。周囲の市区町村の91.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 120,194 | 100.0 |
| 2025年 | 122,391 | 101.8 |
| 2030年 | 117,530 | 97.8 |
| 2035年 | 112,712 | 93.8 |
| 2040年 | 108,283 | 90.1 |
| 2045年 | 104,405 | 86.9 |
| 2050年 | 100,931 | 84.0 |
※周囲の市区町村は 横浜市港南区, 横浜市戸塚区, 横浜市磯子区, 鎌倉市, 藤沢市, 横浜市金沢区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り本郷台駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り本郷台駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均258.7万円/坪、築40年以上は92.9万円/坪です。その差は64.1%となっています。 ヴェレーナ本郷台は現在築15年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ヴェレーナ本郷台の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,760万円 〜 |
ライオンズヒルズ本郷台
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷町
|
1996年3月築 | 49.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,248万円 〜 |
サングレイス港南台1番館
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷町５１５−２
|
1995年6月築 | 49.8㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴェルレージュ本郷台
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３丁目５２−１２
|
1998年12月築 | -- | chevron_right |
| 3,528万円 〜 |
ブランズ本郷台
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３丁目１−１
|
2007年8月築 | 60.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,760万円 〜 |
ヴェルレージュ本郷台
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３丁目５２−１２
|
1998年12月築 | 81.69㎡〜 | chevron_right |
| 2,159万円 〜 |
東急ドエルアルス本郷台
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３丁目５−１
|
1996年11月築 | 54.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,080万円 〜 |
リステージ本郷台デュアルマークス
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３丁目６４−１２
|
2007年11月築 | 70.11㎡〜 | chevron_right |
| 2,802万円 〜 |
本郷台三和プラザ2
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３丁目６２−１０
|
1997年6月築 | 61.85㎡〜 | chevron_right |
| 3,726万円 〜 |
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２−１
|
2006年1月築 | 65.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,921万円 〜 |
フェイム本郷台
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３丁目８−１２
|
1993年7月築 | 47.95㎡〜 | chevron_right |
| 3,127万円 〜 |
グランシティ横濱本郷台
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷４丁目２６−２５
|
2006年4月築 | 76.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,971万円 〜 |
藤和ハイタウン本郷台
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷４丁目２２−５
|
2000年11月築 | 61.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,325万円 〜 |
ハイセレサ本郷台
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷４丁目１３−７７
|
2003年3月築 | 91.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,733万円 〜 |
リステージ本郷台プリズムガーデン
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷４丁目１４−６１
|
2002年10月築 | 69.57㎡〜 | chevron_right |
| -- |
日限山３丁目タウンハウス
神奈川県横浜市港南区日限山３丁目
|
1976年8月築 | -- | chevron_right |
| 1,417万円 〜 |
港南ファミリオ
神奈川県横浜市港南区日限山３丁目
|
1976年9月築 | 60.94㎡〜 | chevron_right |
| -- |
恒陽大船マンション
神奈川県横浜市栄区笠間５丁目
|
1982年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,116万円 〜 |
アイワマンション大船
神奈川県横浜市栄区笠間５丁目１−１０
|
1984年7月築 | 50.57㎡〜 | chevron_right |
| 3,931万円 〜 |
アルコバレーノ大船
神奈川県横浜市栄区笠間５丁目２８−３８
|
2002年3月築 | 80.9㎡〜 | chevron_right |
| 4,011万円 〜 |
クレヴィア大船
神奈川県横浜市栄区笠間５丁目３８−１
|
2016年2月築 | 64.05㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.