バースシティ溝の口スクエア売却査定・相場情報

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売却単価 help_outline
75万円78万円/ 248万円259万円/

バースシティ溝の口スクエアの 売却相場の変動履歴

バースシティ溝の口スクエアの売却相場は、坪単価254万円です。川崎市高津区全体の坪単価と比較すると4.4万円も低い水準です。

面積帯による絞り込み

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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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バースシティ溝の口スクエアの 建物情報

バースシティ溝の口スクエアは、川崎市高津区下作延に位置するマンションで、モダンな外観が特徴的です。このマンションは、アクセス面においても恵まれており、近隣には溝の口駅や二子新地駅があるため、都心や周辺エリアへの移動が非常に便利です。周辺にはショッピングモールや飲食店、公園などが点在しており、非常に生活しやすい環境が整っています。

資産性に関しては、都心へのアクセスが良好なことから高いと評価されることが多く、家族世帯や単身者、投資用物件としての側面も注目されています。しかし、所有リスクとしては市場の変動や物件の築年数による減価現象が挙げられます。現段階の情報では、適切に管理されている物件のため、管理状況はしっかりしている模様です。築年数については長年の経過を考慮する必要があるため、今後のメンテナンスコストなども見積もった上で判断することが重要です。このように、個々のニーズに応じてじっくりと検討する価値のあるマンションと言えます。

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推定相場

売却相場
5,737万円 8,262万円 売却相場の変動履歴を見る north
売却単価
75万円 78万円/m² 248万円 259万円/坪
リノベ後相場
6,637万円 8,112万円
表面利回り
3.9% 5.86%

建物概要

住所
神奈川県 川崎市高津区 下作延 5−39
築年月
2002年4月
総階数
12階
総戸数
20戸
専有面積
75.98㎡ 〜 105.39㎡
間取り
4LDK/3LDK
アクセス

部屋ごとの価格は 60AI査定でわかります

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神奈川県川崎市高津区下作延2丁目の 中古マンション売買事例

バースシティ溝の口スクエアがある神奈川県川崎市高津区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月

5,380万円

55.0万円/㎡ | 182.0万円/坪
2階 | 3LDK | 97.35㎡ | 1991年6月
2025年6月

6,680万円

86.0万円/㎡ | 287.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.86㎡ | 2004年9月
2025年6月

7,180万円

79.0万円/㎡ | 263.0万円/坪
4階 | 4LDK | 90.04㎡ | 2003年3月
2025年6月

6,580万円

98.0万円/㎡ | 324.0万円/坪
4階 | 2LDK | 67.04㎡ | 2023年5月
2025年5月

3,250万円

38.0万円/㎡ | 128.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.58㎡ | 1990年5月
2025年5月

3,590万円

52.0万円/㎡ | 175.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.8㎡ | 1984年6月
2025年5月

3,490万円

46.0万円/㎡ | 155.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.26㎡ | 1991年3月
2025年5月

2,260万円

106.0万円/㎡ | 353.0万円/坪
4階 | 1K | 21.14㎡ | 2017年8月
2025年4月

640万円

41.0万円/㎡ | 137.0万円/坪
1階 | 1R | 15.43㎡ | 1987年1月
2025年4月

9,480万円

110.0万円/㎡ | 363.0万円/坪
7階 | 4LDK | 86.13㎡ | 2004年7月
2025年4月

2,480万円

37.0万円/㎡ | 123.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.55㎡ | 1984年6月
2025年4月

5,980万円

83.0万円/㎡ | 275.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.7㎡ | 2007年10月
2025年4月

2,880万円

42.0万円/㎡ | 141.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.28㎡ | 1984年6月
2025年4月

3,498万円

59.0万円/㎡ | 196.0万円/坪
1階 | 3LDK | 58.76㎡ | 1990年5月
2025年4月

800万円

47.0万円/㎡ | 158.0万円/坪
4階 | 1R | 16.69㎡ | 1991年3月
2025年4月

7,980万円

101.0万円/㎡ | 335.0万円/坪
1階 | 3LDK | 78.57㎡ | 2014年1月
2025年4月

3,080万円

45.0万円/㎡ | 151.0万円/坪
7階 | 3LDK | 67.35㎡ | 1973年6月
2025年4月

3,980万円

49.0万円/㎡ | 164.0万円/坪
7階 | 3LDK | 80.22㎡ | 1984年6月
2025年3月

5,380万円

83.0万円/㎡ | 276.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.31㎡ | 2021年1月
2025年3月

2,880万円

50.0万円/㎡ | 168.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.55㎡ | 1991年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月

2,260万円

106.0万円/㎡ | 353.0万円/坪
3階 | 1R | 21.14㎡ | 2017年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.08%
2025年5月

640万円

41.0万円/㎡ | 137.0万円/坪
1階 | 1R | 15.43㎡ | 1987年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.06%
2025年5月

800万円

47.0万円/㎡ | 158.0万円/坪
3階 | 1R | 16.69㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.15%
2025年3月

2,480万円

36.0万円/㎡ | 120.0万円/坪
4階 | 2LDK | 67.81㎡ | 1973年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.7%
2025年3月

3,980万円

65.0万円/㎡ | 217.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1995年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.37%
2024年11月

795万円

51.0万円/㎡ | 170.0万円/坪
2階 | 1R | 15.43㎡ | 1987年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.3%
2024年10月

3,199万円

47.0万円/㎡ | 155.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.81㎡ | 1973年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り0.0%
2024年10月

580万円

34.0万円/㎡ | 114.0万円/坪
1階 | 1R | 16.69㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.8%
2024年6月

3,098万円

43.0万円/㎡ | 145.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.44㎡ | 1982年5月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.04%
2024年6月

1,000万円

51.0万円/㎡ | 169.0万円/坪
4階 | 1K | 19.45㎡ | 1991年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.92%
2024年5月

720万円

46.0万円/㎡ | 154.0万円/坪
2階 | 1R | 15.43㎡ | 1987年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.5%
2024年4月

1,100万円

56.0万円/㎡ | 186.0万円/坪
2階 | 1R | 19.45㎡ | 1991年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.09%
2023年10月

3,480万円

48.0万円/㎡ | 159.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.13㎡ | 1984年6月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.83%
2023年7月

2,548万円

43.0万円/㎡ | 144.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.39㎡ | 1973年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.41%
2023年7月

2,480万円

36.0万円/㎡ | 120.0万円/坪
4階 | 2LDK | 67.81㎡ | 1973年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.7%
2023年6月

2,170万円

102.0万円/㎡ | 339.0万円/坪
5階 | 1R | 21.14㎡ | 2017年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.17%
2023年6月

700万円

41.0万円/㎡ | 138.0万円/坪
2階 | 1K | 16.69㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.2%
2023年6月

1,650万円

81.0万円/㎡ | 268.0万円/坪
2階 | 1K | 20.28㎡ | 2013年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.29%
2023年5月

630万円

34.0万円/㎡ | 113.0万円/坪
3階 | 1K | 18.36㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.52%
2023年4月

1,700万円

84.0万円/㎡ | 279.0万円/坪
3階 | 1K | 20.12㎡ | 2013年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.64%

神奈川県川崎市高津区の 資産価値・将来性

バースシティ溝の口スクエアの存在する神奈川県川崎市高津区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市高津区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に105.1となります。周囲の市区町村の104.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 234,328 100.0
2025年 231,421 98.8
2030年 237,485 101.3
2035年 242,147 103.3
2040年 245,157 104.6
2045年 246,363 105.1
2050年 246,196 105.1
※周囲の市区町村は 川崎市宮前区, 狛江市, 川崎市中原区, 横浜市都筑区, 川崎市多摩区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

最寄り溝の口駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り溝の口駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均372.0万円/坪、築40年以上は182.1万円/坪です。その差は51.0%となっています。 バースシティ溝の口スクエアは現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

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バースシティ溝の口スクエアの 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
2,669万円 〜
セザール第2梶ヶ谷
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目31−3
1994年8月築 54.28㎡〜 chevron_right
4,571万円 〜
バースシティ溝の口プラザB
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目17−10
1997年3月築 76.37㎡〜 chevron_right
--
バースシティ溝の口プラザA
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目17−12
1997年3月築 -- chevron_right
4,795万円 〜
バースシティ溝の口プレミール
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目12−10
2002年1月築 77.48㎡〜 chevron_right
--
イストワール溝の口
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目7−1
2008年3月築 -- chevron_right
--
ディアレイシャス溝の口
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目
2021年7月築 -- chevron_right
5,921万円 〜
バースシティ溝の口ヴェルジェ
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目2−22
2004年5月築 81.25㎡〜 chevron_right
3,609万円 〜
バースシティ溝の口プラザA
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目17−12
1997年3月築 61.94㎡〜 chevron_right
5,290万円 〜
クリオ溝の口ブライトマークス
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目22−21
2021年3月築 63.77㎡〜 chevron_right
5,224万円 〜
バースシティ溝の口プラザC
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目17−8
1997年3月築 88.1㎡〜 chevron_right
2,040万円 〜
ワコーレ溝の口
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目22−38
1990年5月築 45.48㎡〜 chevron_right
4,941万円 〜
バースヒル溝の口2
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目18−9
2013年3月築 71.3㎡〜 chevron_right
6,217万円 〜
バースヒル溝の口I
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目17−26
2013年3月築 71.3㎡〜 chevron_right
1,267万円 〜
ノムラ'92
神奈川県川崎市高津区下作延1丁目3−16
1991年12月築 19.45㎡〜 chevron_right
5,743万円 〜
バースシティ溝の口クインク
神奈川県川崎市高津区下作延1丁目6−1
2004年4月築 69.91㎡〜 chevron_right
5,569万円 〜
バースシティ溝の口エアリー
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目28−27
2007年10月築 70.44㎡〜 chevron_right
5,256万円 〜
バースシティ溝の口ヴィスタ
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目24−20
2011年7月築 66.62㎡〜 chevron_right
3,213万円 〜
コスモ梶ヶ谷プレスティージュ
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目25−1
1991年6月築 61.25㎡〜 chevron_right
4,162万円 〜
藤和シティコープ梶ヶ谷2
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目35−23
1994年9月築 64.58㎡〜 chevron_right
756万円 〜
TOP溝の口第2
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目20−3
1987年1月築 15.43㎡〜 chevron_right

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あなたのお部屋の価格は? 60AI査定します

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心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

まずはAI査定してみる

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