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50代前半, 岩手県, 3LDK
バースシティ溝の口スクエアの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,737万円〜8,262万円
- 売却単価 help_outline
- 75万円〜78万円/m² 248万円〜259万円/坪
バースシティ溝の口スクエアの 売却相場の変動履歴
バースシティ溝の口スクエアの売却相場は、坪単価254万円です。川崎市高津区全体の坪単価と比較すると4.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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バースシティ溝の口スクエアの 建物情報
バースシティ溝の口スクエアは、川崎市高津区下作延に位置するマンションで、モダンな外観が特徴的です。このマンションは、アクセス面においても恵まれており、近隣には溝の口駅や二子新地駅があるため、都心や周辺エリアへの移動が非常に便利です。周辺にはショッピングモールや飲食店、公園などが点在しており、非常に生活しやすい環境が整っています。
資産性に関しては、都心へのアクセスが良好なことから高いと評価されることが多く、家族世帯や単身者、投資用物件としての側面も注目されています。しかし、所有リスクとしては市場の変動や物件の築年数による減価現象が挙げられます。現段階の情報では、適切に管理されている物件のため、管理状況はしっかりしている模様です。築年数については長年の経過を考慮する必要があるため、今後のメンテナンスコストなども見積もった上で判断することが重要です。このように、個々のニーズに応じてじっくりと検討する価値のあるマンションと言えます。
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推定相場
- 売却相場
- 5,737万円 〜 8,262万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 75万円 〜 78万円/m² 248万円 〜 259万円/坪
- リノベ後相場
- 6,637万円 〜 8,112万円
- 表面利回り
- 3.9% 〜 5.86%
建物概要
- 築年月
- 2002年4月
- 総階数
- 12階
- 総戸数
- 20戸
- 専有面積
- 75.98㎡ 〜 105.39㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目の 中古マンション売買事例
バースシティ溝の口スクエアがある神奈川県川崎市高津区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,380万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
2階 | 3LDK | 97.35㎡ | 1991年6月
2025年6月
6,680万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.86㎡ | 2004年9月
2025年6月
7,180万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
4階 | 4LDK | 90.04㎡ | 2003年3月
2025年6月
6,580万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
4階 | 2LDK | 67.04㎡ | 2023年5月
2025年5月
3,250万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.58㎡ | 1990年5月
2025年5月
3,590万円
52.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.8㎡ | 1984年6月
2025年5月
3,490万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.26㎡ | 1991年3月
2025年5月
2,260万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
4階 | 1K | 21.14㎡ | 2017年8月
2025年4月
640万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
1階 | 1R | 15.43㎡ | 1987年1月
2025年4月
9,480万円
110.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
7階 | 4LDK | 86.13㎡ | 2004年7月
2025年4月
2,480万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.55㎡ | 1984年6月
2025年4月
5,980万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.7㎡ | 2007年10月
2025年4月
2,880万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.28㎡ | 1984年6月
2025年4月
3,498万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
1階 | 3LDK | 58.76㎡ | 1990年5月
2025年4月
800万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
4階 | 1R | 16.69㎡ | 1991年3月
2025年4月
7,980万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
1階 | 3LDK | 78.57㎡ | 2014年1月
2025年4月
3,080万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
7階 | 3LDK | 67.35㎡ | 1973年6月
2025年4月
3,980万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
7階 | 3LDK | 80.22㎡ | 1984年6月
2025年3月
5,380万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.31㎡ | 2021年1月
2025年3月
2,880万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.55㎡ | 1991年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
2,260万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
3階 | 1R | 21.14㎡ | 2017年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.08%
2025年5月
640万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
1階 | 1R | 15.43㎡ | 1987年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.06%
2025年5月
800万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
3階 | 1R | 16.69㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.15%
2025年3月
2,480万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
4階 | 2LDK | 67.81㎡ | 1973年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.7%
2025年3月
3,980万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1995年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.37%
2024年11月
795万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
2階 | 1R | 15.43㎡ | 1987年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.3%
2024年10月
3,199万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.81㎡ | 1973年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り0.0%
2024年10月
580万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
1階 | 1R | 16.69㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.8%
2024年6月
3,098万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.44㎡ | 1982年5月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.04%
2024年6月
1,000万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
4階 | 1K | 19.45㎡ | 1991年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.92%
2024年5月
720万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
2階 | 1R | 15.43㎡ | 1987年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.5%
2024年4月
1,100万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
2階 | 1R | 19.45㎡ | 1991年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.09%
2023年10月
3,480万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.13㎡ | 1984年6月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.83%
2023年7月
2,548万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.39㎡ | 1973年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.41%
2023年7月
2,480万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
4階 | 2LDK | 67.81㎡ | 1973年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.7%
2023年6月
2,170万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
5階 | 1R | 21.14㎡ | 2017年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.17%
2023年6月
700万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 1K | 16.69㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.2%
2023年6月
1,650万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
2階 | 1K | 20.28㎡ | 2013年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.29%
2023年5月
630万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
3階 | 1K | 18.36㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.52%
2023年4月
1,700万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
3階 | 1K | 20.12㎡ | 2013年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.64%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
神奈川県川崎市高津区の 資産価値・将来性
バースシティ溝の口スクエアの存在する神奈川県川崎市高津区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市高津区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に105.1となります。周囲の市区町村の104.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 234,328 | 100.0 |
| 2025年 | 231,421 | 98.8 |
| 2030年 | 237,485 | 101.3 |
| 2035年 | 242,147 | 103.3 |
| 2040年 | 245,157 | 104.6 |
| 2045年 | 246,363 | 105.1 |
| 2050年 | 246,196 | 105.1 |
※周囲の市区町村は 川崎市宮前区, 狛江市, 川崎市中原区, 横浜市都筑区, 川崎市多摩区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り溝の口駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り溝の口駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均372.0万円/坪、築40年以上は182.1万円/坪です。その差は51.0%となっています。 バースシティ溝の口スクエアは現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
バースシティ溝の口スクエアの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,669万円 〜 |
セザール第2梶ヶ谷
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目３１−３
|
1994年8月築 | 54.28㎡〜 | chevron_right |
| 4,571万円 〜 |
バースシティ溝の口プラザＢ
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目１７−１０
|
1997年3月築 | 76.37㎡〜 | chevron_right |
| -- |
バースシティ溝の口プラザＡ
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目１７−１２
|
1997年3月築 | -- | chevron_right |
| 4,795万円 〜 |
バースシティ溝の口プレミール
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目１２−１０
|
2002年1月築 | 77.48㎡〜 | chevron_right |
| -- |
イストワール溝の口
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目７−１
|
2008年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ディアレイシャス溝の口
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目
|
2021年7月築 | -- | chevron_right |
| 5,921万円 〜 |
バースシティ溝の口ヴェルジェ
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目２−２２
|
2004年5月築 | 81.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,609万円 〜 |
バースシティ溝の口プラザA
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目１７−１２
|
1997年3月築 | 61.94㎡〜 | chevron_right |
| 5,290万円 〜 |
クリオ溝の口ブライトマークス
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目２２−２１
|
2021年3月築 | 63.77㎡〜 | chevron_right |
| 5,224万円 〜 |
バースシティ溝の口プラザＣ
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目１７−８
|
1997年3月築 | 88.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,040万円 〜 |
ワコーレ溝の口
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目２２−３８
|
1990年5月築 | 45.48㎡〜 | chevron_right |
| 4,941万円 〜 |
バースヒル溝の口２
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目１８−９
|
2013年3月築 | 71.3㎡〜 | chevron_right |
| 6,217万円 〜 |
バースヒル溝の口I
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目１７−２６
|
2013年3月築 | 71.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,267万円 〜 |
ノムラ'92
神奈川県川崎市高津区下作延１丁目３−１６
|
1991年12月築 | 19.45㎡〜 | chevron_right |
| 5,743万円 〜 |
バースシティ溝の口クインク
神奈川県川崎市高津区下作延１丁目６−１
|
2004年4月築 | 69.91㎡〜 | chevron_right |
| 5,569万円 〜 |
バースシティ溝の口エアリー
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目２８−２７
|
2007年10月築 | 70.44㎡〜 | chevron_right |
| 5,256万円 〜 |
バースシティ溝の口ヴィスタ
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目２４−２０
|
2011年7月築 | 66.62㎡〜 | chevron_right |
| 3,213万円 〜 |
コスモ梶ヶ谷プレスティージュ
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目２５−１
|
1991年6月築 | 61.25㎡〜 | chevron_right |
| 4,162万円 〜 |
藤和シティコープ梶ヶ谷2
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目３５−２３
|
1994年9月築 | 64.58㎡〜 | chevron_right |
| 756万円 〜 |
TOP溝の口第2
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目２０−３
|
1987年1月築 | 15.43㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.