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50代前半, 岩手県, 3LDK
バースシティ溝の口スクエアの売却相場は、坪単価254万円です。川崎市高津区全体の坪単価と比較すると4.4万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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バースシティ溝の口スクエアは、川崎市高津区下作延に位置するマンションで、モダンな外観が特徴的です。このマンションは、アクセス面においても恵まれており、近隣には溝の口駅や二子新地駅があるため、都心や周辺エリアへの移動が非常に便利です。周辺にはショッピングモールや飲食店、公園などが点在しており、非常に生活しやすい環境が整っています。
資産性に関しては、都心へのアクセスが良好なことから高いと評価されることが多く、家族世帯や単身者、投資用物件としての側面も注目されています。しかし、所有リスクとしては市場の変動や物件の築年数による減価現象が挙げられます。現段階の情報では、適切に管理されている物件のため、管理状況はしっかりしている模様です。築年数については長年の経過を考慮する必要があるため、今後のメンテナンスコストなども見積もった上で判断することが重要です。このように、個々のニーズに応じてじっくりと検討する価値のあるマンションと言えます。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
バースシティ溝の口スクエアの存在する神奈川県川崎市高津区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市高津区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に105.1となります。周囲の市区町村の104.2と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 234,328 | 100.0 |
2025年 | 231,421 | 98.8 |
2030年 | 237,485 | 101.3 |
2035年 | 242,147 | 103.3 |
2040年 | 245,157 | 104.6 |
2045年 | 246,363 | 105.1 |
2050年 | 246,196 | 105.1 |
最寄り溝の口駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均372.0万円/坪、築40年以上は182.1万円/坪です。その差は51.0%となっています。 バースシティ溝の口スクエアは現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
2,669万円 〜 |
セザール第2梶ヶ谷
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目31−3
|
1994年8月築 | 54.28㎡〜 | chevron_right |
4,571万円 〜 |
バースシティ溝の口プラザB
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目17−10
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1997年3月築 | 76.37㎡〜 | chevron_right |
-- |
バースシティ溝の口プラザA
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目17−12
|
1997年3月築 | -- | chevron_right |
4,795万円 〜 |
バースシティ溝の口プレミール
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目12−10
|
2002年1月築 | 77.48㎡〜 | chevron_right |
-- |
イストワール溝の口
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目7−1
|
2008年3月築 | -- | chevron_right |
-- |
ディアレイシャス溝の口
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目
|
2021年7月築 | -- | chevron_right |
5,921万円 〜 |
バースシティ溝の口ヴェルジェ
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目2−22
|
2004年5月築 | 81.25㎡〜 | chevron_right |
3,609万円 〜 |
バースシティ溝の口プラザA
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目17−12
|
1997年3月築 | 61.94㎡〜 | chevron_right |
5,290万円 〜 |
クリオ溝の口ブライトマークス
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目22−21
|
2021年3月築 | 63.77㎡〜 | chevron_right |
5,224万円 〜 |
バースシティ溝の口プラザC
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目17−8
|
1997年3月築 | 88.1㎡〜 | chevron_right |
2,040万円 〜 |
ワコーレ溝の口
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目22−38
|
1990年5月築 | 45.48㎡〜 | chevron_right |
4,941万円 〜 |
バースヒル溝の口2
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目18−9
|
2013年3月築 | 71.3㎡〜 | chevron_right |
6,217万円 〜 |
バースヒル溝の口I
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目17−26
|
2013年3月築 | 71.3㎡〜 | chevron_right |
1,267万円 〜 |
ノムラ'92
神奈川県川崎市高津区下作延1丁目3−16
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1991年12月築 | 19.45㎡〜 | chevron_right |
5,743万円 〜 |
バースシティ溝の口クインク
神奈川県川崎市高津区下作延1丁目6−1
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2004年4月築 | 69.91㎡〜 | chevron_right |
5,569万円 〜 |
バースシティ溝の口エアリー
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目28−27
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2007年10月築 | 70.44㎡〜 | chevron_right |
5,256万円 〜 |
バースシティ溝の口ヴィスタ
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目24−20
|
2011年7月築 | 66.62㎡〜 | chevron_right |
3,213万円 〜 |
コスモ梶ヶ谷プレスティージュ
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目25−1
|
1991年6月築 | 61.25㎡〜 | chevron_right |
4,162万円 〜 |
藤和シティコープ梶ヶ谷2
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目35−23
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1994年9月築 | 64.58㎡〜 | chevron_right |
756万円 〜 |
TOP溝の口第2
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目20−3
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1987年1月築 | 15.43㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
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まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。