レ・ジェイド高槻古曽部の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

レ・ジェイド高槻古曽部は、株式会社日本エスコンが手掛けたマンションであり、そのブランド力は物件価値を支える重要な要素です。

共用施設としては、ゲストルーム、グランドキッチン、オーナーズライブラリー、インドアパークなどが設けられており、ファミリー層を中心に幅広いニーズに対応した充実した設備が整っています。

管理体制については、株式会社長谷工コミュニティが日勤管理を行っています。エントランスにはコンシェルジュカウンターが設置されており、フロントサービスを通じて日々の暮らしをきめ細やかにサポートする体制が整っています。

周辺環境においても、子育て世帯やシニア層にとって非常に恵まれた立地です。徒歩圏内には、広大な敷地を誇る「安満遺跡公園」や、体育館・野球場・大型遊具を備えた「古曽部防災公園」があり、緑豊かな憩いの場として日常的に利用できます。

さらに、徒歩5分圏内には「古曽部町二丁目あさがお公園」や「古曽部町2丁目ばら公園」といった身近な公園も点在しており、都市の利便性と豊かな自然環境が調和した住環境が整っています。

交通アクセス

最寄りの駅は阪急京都線「高槻市」駅で、徒歩14分です。また、JR京都線「高槻」駅も徒歩15分で利用可能です。

いずれの駅も徒歩15分前後となるため、高槻市営バスの活用が非常に便利です。物件から徒歩圏内の「古曽部防災公園」バス停が最寄りで、JR高槻駅北 6番のりばから「寺谷町」行き（美しが丘経由または別所経由）に乗車すると、乗車時間は約4〜5分程度です。

運行本数は通勤時間帯を中心に比較的確保されており、待ち時間は一定程度抑えられています。こうしたバス路線の存在により、駅徒歩15分前後という距離による不便さは一定程度緩和されています。

幹線道路としては、国道171号線が近くを走っており、自動車での移動も比較的容易です。高速道路のインターチェンジとしては、名神高速道路「高槻」ICが利用可能です。

資産価値の観点では、駅徒歩15分前後という点はネックになる場合があります。ただし、JR・阪急の両線が利用でき、どちらも新快速・特急が停車するため、都心へのアクセス水準は高く、バス路線の充実がその影響を補っています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

物件周辺の商業施設としては、ドラッグストア「ウエルシア高槻古曽部店」「ケアーズドラッグ古曽部店」が徒歩圏内にあります。また、「業務スーパー高槻店」も近隣に位置しており、日常の買い物に便利な環境です。

さらに少し足を伸ばすと、大型商業施設「高槻阪急スクエア」や「アル・プラザ高槻」が利用できます。コンビニエンスストアとしては、ファミリーマート高槻古曽部店・ローソン高槻別所中の町店などが徒歩圏内に複数あります。

学区は、高槻市立奥坂小学校、高槻市立第八中学校です。

医療機関としては、徒歩約9分ほどの場所に「高槻病院（社会医療法人愛仁会）」があります。また、少し足を伸ばすと「大阪医科薬科大学病院」も利用できるため、*医療環境は充実しています。 *

徒歩圏内には複数のクリニックもあり、ファミリー層もシニア層も安心できる環境です。

行政サービスについては、物件からやや距離はありますが、主に高槻市役所本庁舎を利用することになります。住民票の取得や各種手続き、福祉関連の相談など、主要な行政サービスが集約されており、利便性の高い環境です。

なお、証明書の取得についてはコンビニ交付なども利用可能であり、用途に応じて使い分けができます。

郵便局については、高槻北郵便局や高槻天神郵便局が徒歩圏内にあり、日常利用に便利です。

さらに、駅北側には中央図書館ミューズ子ども分室などの公共施設もあり、行政・文化サービスを身近に利用できる環境が整っています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 芥川の洪水リスク（浸水深0.5m〜3.0m）
• 高潮・津波リスクは低い
• 土砂災害警戒区域に一部該当する可能性があります。
• 液状化リスクは低い

なお、物件の近隣には「古曽部防災公園」があり、災害時には北部総合防災拠点として機能します。耐震性貯水槽（100トン）を備え、3日分の飲料水の確保が可能な設備が整っているため、地域全体の防災体制は充実しています。

エリア全体の課題として、河川の氾濫リスクが挙げられます。万が一に備えて、火災保険や地震保険への加入も検討しましょう。

最新情報は高槻市Web版防災ハザードマップをご確認ください。