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50代前半, 岩手県, 3LDK
アルファステージ城山ヒルズの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,092万円〜2,294万円
- 売却単価 help_outline
- 26万円〜26万円/m² 86万円〜86万円/坪
アルファステージ城山ヒルズの 売却相場の変動履歴
アルファステージ城山ヒルズの売却相場は、坪単価86万円です。長野市全体の坪単価と比較すると37.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アルファステージ城山ヒルズの 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 2,092万円 〜 2,294万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 26万円 〜 26万円/m² 86万円 〜 86万円/坪
- 表面利回り
- 7.31% 〜 10.97%
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長野県長野市上松２丁目の 中古マンション売買事例
アルファステージ城山ヒルズがある長野県長野市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
950万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
7階 | 3LDK | 68.49㎡ | 1990年11月
2025年5月
2,449万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.28㎡ | 2006年2月
2025年4月
980万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
4階 | 3LDK | 68.49㎡ | 1990年7月
2025年4月
2,180万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
10階 | 3LDK | 68.49㎡ | 1990年7月
2025年3月
2,780万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
2階 | 4LDK | 92.3㎡ | 2006年2月
2025年3月
430万円
4.0万円/㎡
|
14.0万円/坪
4階 | 3LDK | 101.02㎡ | 1975年3月
2024年12月
1,680万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.72㎡ | 1990年7月
2024年3月
1,950万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.77㎡ | 2006年2月
2023年7月
900万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
5階 | 3LDK | 101.02㎡ | 1975年3月
2023年7月
1,298万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.72㎡ | 1990年7月
2023年6月
1,380万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
6階 | 2LDK | 68.49㎡ | 1990年7月
2023年1月
2,680万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
2階 | 2LDK | 80.21㎡ | 1993年3月
2022年11月
1,449万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.49㎡ | 1990年7月
2022年10月
2,730万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
1階 | 3LDK | 87.96㎡ | 1993年3月
2022年5月
2,650万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
2階 | 3LDK | 87.96㎡ | 1993年3月
2022年4月
2,180万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.23㎡ | 2006年2月
2021年9月
1,980万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
4階 | 2LDK | 68.49㎡ | 1990年11月
2021年3月
2,980万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
2階 | 2LDK | 87.96㎡ | 1993年3月
2021年3月
1,100万円
16.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
9階 | 4LDK | 64.72㎡ | 1990年7月
2021年2月
3,250万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
2階 | 2LDK | 84.96㎡ | 1993年3月
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
長野県長野市の 資産価値・将来性
アルファステージ城山ヒルズの存在する長野県長野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。長野県長野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に81.6となります。周囲の市区町村の70.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 372,760 | 100.0 |
| 2025年 | 363,086 | 97.4 |
| 2030年 | 352,346 | 94.5 |
| 2035年 | 341,304 | 91.6 |
| 2040年 | 329,524 | 88.4 |
| 2045年 | 317,061 | 85.1 |
| 2050年 | 304,037 | 81.6 |
※周囲の市区町村は 須坂市, 上水内郡飯綱町, 上高井郡小布施町, 上高井郡高山村, 上水内郡信濃町, 千曲市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り善光寺下駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り善光寺下駅のマンションの集計です。アルファステージ城山ヒルズは現在築32年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
アルファステージ城山ヒルズの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,333万円 〜 |
パラシオ城山
長野県長野市上松２丁目１−３７
|
1975年3月築 | 101.02㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヒルズ城山
長野県長野市箱清水１丁目９−８−３
|
2001年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,051万円 〜 |
サーパス上松
長野県長野市上松１丁目５−１２
|
2006年2月築 | 67.28㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾンヴェールながの
長野県長野市大字長野往生地１３４０−１
|
1995年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,346万円 〜 |
サーパス市役所前セントマークス
長野県長野市早苗町５０ー３
|
2019年10月築 | 65.9㎡〜 | chevron_right |
| 3,240万円 〜 |
サーパス長野吉田
長野県長野市吉田２丁目１１−６
|
2014年8月築 | 72.57㎡〜 | chevron_right |
| 318万円 〜 |
シンハイツ嶺雲
長野県長野市大字長野横沢町１３２９−８
|
1984年9月築 | 25.19㎡〜 | chevron_right |
| 3,144万円 〜 |
アーバンシティ長野鶴賀
長野県長野市大字鶴賀西鶴賀町１５３０−１
|
2007年1月築 | 75.3㎡〜 | chevron_right |
| 182万円 〜 |
メゾン西鶴賀
長野県長野市大字鶴賀西鶴賀町１４９９−１
|
1985年8月築 | 16.99㎡〜 | chevron_right |
| 388万円 〜 |
第1コーポラス
長野県長野市大字鶴賀東鶴賀町１９０６−１
|
1970年12月築 | 41.83㎡〜 | chevron_right |
| 474万円 〜 |
ビラ大門
長野県長野市大字長野大門町４６−１
|
1981年3月築 | 28.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,394万円 〜 |
グランドハイツ表参道弐番館2
長野県長野市大字長野東後町
|
2006年3月築 | 66.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,509万円 〜 |
グランドハイツ表参道
長野県長野市大字長野東後町２６−１
|
1990年3月築 | 75.51㎡〜 | chevron_right |
| 2,503万円 〜 |
グランドハイツベスティ居町
長野県長野市居町９５−３
|
2007年1月築 | 70.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,186万円 〜 |
グランシティ居町
長野県長野市居町７２−１
|
1991年9月築 | 55.7㎡〜 | chevron_right |
| 633万円 〜 |
パークタウン90
長野県長野市居町９０−１
|
1981年9月築 | 57.9㎡〜 | chevron_right |
| 3,362万円 〜 |
ポレスター長野大通り
長野県長野市大字鶴賀権堂町２２０１−２３
|
2014年11月築 | 70.41㎡〜 | chevron_right |
| 1,243万円 〜 |
山京長野パレス
長野県長野市大字鶴賀権堂町１４３７−５
|
1990年9月築 | 68.45㎡〜 | chevron_right |
| 361万円 〜 |
サンセットプラザ
長野県長野市大字鶴賀権堂町２３３４
|
1980年3月築 | 19.65㎡〜 | chevron_right |
| 3,083万円 〜 |
ローヤルシティ長野
長野県長野市大字鶴賀権堂町２２１４－３
|
2008年4月築 | 75.69㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.