イニシア浦和常盤レジデンスの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.73

売却査定価格: 5,660万円〜 6,559万円

坪単価: 267万円〜 289万円 (推計)

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最終更新日： 2025/3/29

住所	埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目１３−８
築年月	2017年2月
総階数	13階
総戸数	50戸
専有面積	70.04㎡〜 75.0㎡
間取り	3LDK
アクセス	北浦和駅徒歩10分浦和駅徒歩19分南与野駅徒歩22分

全戸南向き

TES床暖房

ﾐｽﾄｻｳﾅ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ

可動式面格子

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

食洗機

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

100年ｺﾝｸﾘ

防災倉庫

AED除細動器

ﾍﾟｯﾄ可

3方道路

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イニシア浦和常盤レジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「イニシア浦和常盤レジデンス」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤に位置する人気のあるマンションで、その魅力は多岐にわたります。まず、周辺環境は非常に良好で、住宅地として評価の高い浦和区にあります。国道17号線から少し奥に入った静かなエリアでありながら、交通の利便性は優れ、JR線を利用しやすい立地です。また、治安も良好で、閑静な住宅街として家族に人気があります。

外観はモダンかつ高級感があるデザインで、一目でエレガントな印象を受けます。建物自体の管理状況も良好とされ、共用部分の清掃や設備のメンテナンスがしっかりと行き届いています。築年数が浅いため、新築物件のような快適さが保たれています。

資産性の面では、立地の良さと築浅であることから、高い資産価値が期待できます。さらに、さいたま市の人気エリアに所在することもあり、将来的な価格の安定が見込まれています。ただし、団地型マンションであるため、将来的な維持費の上昇や空部屋率の変化といった所有リスクも考慮する必要があります。でも、全体的にはバランスの取れた投資先といえるでしょう。

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人口予測から見た埼玉県さいたま市浦和区の資産性・将来性

イニシア浦和常盤レジデンスの存在する埼玉県さいたま市浦和区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に106.4となります。

周囲の市区町村の102.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	164,822	100.0
2025年	169,225	102.7
2030年	172,271	104.5
2035年	174,592	105.9
2040年	175,874	106.7
2045年	176,155	106.9
2050年	175,321	106.4

※周囲の市区町村はさいたま市中央区, さいたま市南区, さいたま市緑区, さいたま市桜区, さいたま市大宮区, 蕨市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り北浦和駅の築年数で見たマンション価格

イニシア浦和常盤レジデンスの最寄り北浦和駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イニシア浦和常盤レジデンスは現在築8年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価349.9万円に比べて、築40年以上では115.5万円と67.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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201	3LDK	70.75㎡	201を無料査定する
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204	3LDK	75.0㎡	204を無料査定する
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402	3LDK	70.04㎡	402を無料査定する
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イニシア浦和常盤レジデンスの存在する埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	8,080万円	2018年1月	72.07㎡	112.1万円	15	3LDK
2025年4月	7,990万円	2018年1月	70.3㎡	113.7万円	14	3LDK
2025年4月	7,990万円	2018年1月	70.3㎡	113.7万円	14	3LDK
2025年4月	6,498万円	2008年3月	77.36㎡	84.0万円	3	2LDK
2025年4月	1,699万円	1974年6月	53.99㎡	31.5万円	4	2LDK
2025年4月	1,699万円	1974年6月	53.99㎡	31.5万円	4	2LDK
2025年4月	6,390万円	2013年6月	70.04㎡	91.2万円	11	3LDK
2025年4月	7,180万円	2020年1月	67.28㎡	106.7万円	7	3LDK
2025年4月	5,180万円	1998年3月	66.73㎡	77.6万円	12	3LDK
2025年4月	4,190万円	1999年1月	64.93㎡	64.5万円	2	3LDK
2025年4月	4,190万円	1999年1月	64.93㎡	64.5万円	2	3LDK
2025年4月	4,790万円	2000年6月	56.7㎡	84.5万円	4	2LDK
2025年4月	7,780万円	2019年9月	70.62㎡	110.2万円	2	3LDK
2025年4月	9,780万円	2019年9月	83.12㎡	117.7万円	7	4LDK
2025年4月	990万円	1979年10月	48.81㎡	20.3万円	4	1LDK
2025年3月	5,280万円	2008年3月	59.82㎡	88.3万円	12	2LDK
2025年3月	3,980万円	1992年6月	77.77㎡	51.2万円	4	3LDK
2025年3月	3,980万円	1992年6月	77.77㎡	51.2万円	4	3LDK
2025年3月	1,690万円	1979年10月	42.36㎡	39.9万円	2	1LDK
2025年3月	5,199万円	1997年1月	59.07㎡	88.0万円	6	2LDK
2025年3月	5,990万円	2011年2月	71.05㎡	84.3万円	10	3LDK
2025年3月	4,080万円	2002年2月	58.3㎡	70.0万円	2	2LDK
2025年3月	7,780万円	2020年1月	67.28㎡	115.6万円	13	3LDK
2025年3月	1,980万円	1972年5月	45.79㎡	43.2万円	9	1LDK
2025年3月	5,700万円	2012年4月	60.45㎡	94.3万円	13	2LDK
2025年3月	5,298万円	2002年6月	85.46㎡	62.0万円	6	3LDK
2025年3月	7,480万円	2020年1月	67.28㎡	111.2万円	8	3LDK
2025年3月	2,980万円	1994年11月	55.11㎡	54.1万円	5	2LDK
2025年3月	2,980万円	1994年11月	55.11㎡	54.1万円	5	2LDK
2025年3月	5,080万円	2000年6月	63.84㎡	79.6万円	3	3LDK
2025年3月	7,280万円	2012年3月	71.4㎡	102.0万円	12	4LDK
2025年3月	7,280万円	2012年3月	71.4㎡	102.0万円	12	4LDK
2025年3月	3,890万円	1995年12月	62.53㎡	62.2万円	6	3LDK
2025年3月	4,350万円	2004年2月	60.25㎡	72.2万円	6	2LDK
2025年3月	7,390万円	1989年12月	96.24㎡	76.8万円	7	4LDK
2025年3月	5,798万円	1997年2月	79.2㎡	73.2万円	11	3LDK
2025年3月	7,980万円	1997年3月	93.39㎡	85.4万円	12	4LDK
2025年3月	7,980万円	1997年3月	93.39㎡	85.4万円	12	4LDK
2025年3月	3,190万円	2019年11月	30.97㎡	103.0万円	3	1LDK
2025年3月	3,190万円	2019年11月	30.97㎡	103.0万円	3	1LDK
2025年3月	3,190万円	2019年11月	30.97㎡	103.0万円	3	1LDK
2025年3月	4,780万円	1998年3月	66.73㎡	71.6万円	2	3LDK
2025年2月	4,880万円	2004年2月	57.76㎡	84.5万円	3	2LDK
2025年2月	5,200万円	1997年7月	71.94㎡	72.3万円	2	3LDK
2025年2月	5,400万円	2014年2月	72.55㎡	74.4万円	3	3LDK
2025年2月	2,520万円	1972年5月	72.42㎡	34.8万円	6	2LDK
2025年2月	5,780万円	2014年2月	75.2㎡	76.9万円	2	3LDK
2025年2月	5,500万円	2007年11月	82.43㎡	66.7万円	6	3LDK
2025年2月	3,980万円	2002年6月	73.64㎡	54.0万円	8	3LDK
2025年2月	4,980万円	1995年8月	71.45㎡	69.7万円	5	3LDK
2025年2月	6,480万円	2019年1月	68.44㎡	94.7万円	6	3LDK
2025年2月	6,480万円	2019年1月	68.44㎡	94.7万円	6	3LDK
2025年2月	6,480万円	2019年1月	68.44㎡	94.7万円	6	3LDK
2025年2月	5,180万円	1997年2月	61.56㎡	84.1万円	12	2LDK
2025年2月	5,180万円	1997年2月	61.56㎡	84.1万円	12	2LDK
2025年2月	6,500万円	2000年6月	89.76㎡	72.4万円	7	4LDK
2025年2月	1,690万円	1979年10月	47.68㎡	35.4万円	2	1LDK
2025年2月	6,980万円	2020年1月	70.02㎡	99.7万円	5	3LDK
2025年2月	1,699万円	1974年6月	53.99㎡	31.5万円	4	2LDK
2025年2月	1,699万円	1974年6月	53.99㎡	31.5万円	4	2LDK
2025年2月	4,150万円	2000年11月	66.49㎡	62.4万円	2	3LDK
2025年2月	7,480万円	2020年1月	67.28㎡	111.2万円	11	3LDK
2025年2月	3,250万円	2017年11月	33.33㎡	97.5万円	3	1LDK
2025年2月	3,850万円	1987年4月	68.04㎡	56.6万円	5	3LDK
2025年2月	3,850万円	1987年4月	68.04㎡	56.6万円	5	3LDK
2025年2月	2,500万円	2009年2月	33.21㎡	75.3万円	3	1K
2025年2月	5,980万円	2019年1月	68.44㎡	87.4万円	5	3LDK
2025年2月	5,980万円	2019年1月	68.44㎡	87.4万円	5	3LDK
2025年2月	5,980万円	2019年1月	68.44㎡	87.4万円	5	3LDK
2025年2月	4,680万円	2002年9月	67.1㎡	69.7万円	10	3LDK
2025年2月	4,680万円	2002年9月	67.1㎡	69.7万円	10	3LDK
2025年2月	6,990万円	2018年1月	71.79㎡	97.4万円	9	3LDK
2025年2月	6,990万円	2018年1月	71.79㎡	97.4万円	9	3LDK
2025年2月	4,780万円	1995年8月	64.1㎡	74.6万円	8	3LDK
2025年2月	7,680万円	2021年7月	70.22㎡	109.4万円	8	3LDK
2025年2月	4,980万円	2012年4月	65.42㎡	76.1万円	3	2LDK
2025年2月	4,980万円	1999年6月	75.42㎡	66.0万円	7	3LDK
2025年1月	4,780万円	2004年2月	66.0㎡	72.4万円	10	3LDK
2025年1月	3,280万円	2019年11月	30.37㎡	108.0万円	12	1LDK
2025年1月	3,280万円	2019年11月	30.37㎡	108.0万円	12	1LDK
2025年1月	3,280万円	2019年11月	30.37㎡	108.0万円	12	1LDK
2025年1月	3,980万円	1986年3月	72.41㎡	55.0万円	1	3LDK
2025年1月	3,980万円	1986年3月	72.41㎡	55.0万円	1	3LDK
2025年1月	4,480万円	1999年6月	60.9㎡	73.6万円	4	2LDK
2025年1月	7,198万円	2008年3月	77.77㎡	92.6万円	3	2LDK
2025年1月	2,100万円	2009年2月	32.09㎡	65.4万円	5	1K
2025年1月	4,300万円	1997年1月	59.07㎡	72.8万円	6	2LDK
2025年1月	8,980万円	2020年1月	72.17㎡	124.4万円	4	3LDK
2025年1月	8,980万円	2020年1月	72.17㎡	124.4万円	4	3LDK
2025年1月	7,480万円	2020年1月	66.58㎡	112.3万円	4	3LDK
2025年1月	7,480万円	2020年1月	66.58㎡	112.3万円	4	3LDK
2025年1月	6,780万円	2013年6月	72.02㎡	94.1万円	14	3LDK
2025年1月	1,250万円	1980年9月	19.25㎡	64.9万円	2	1R
2025年1月	1,250万円	1980年9月	19.25㎡	64.9万円	2	1R
2025年1月	5,280万円	2002年9月	82.16㎡	64.3万円	7	4LDK
2025年1月	5,280万円	2002年9月	82.16㎡	64.3万円	7	4LDK
2024年12月	4,380万円	1986年3月	83.49㎡	52.5万円	7	2LDK
2024年12月	4,380万円	1986年3月	83.49㎡	52.5万円	7	2LDK
2024年12月	7,980万円	2018年1月	70.37㎡	113.4万円	14	3LDK
2024年12月	4,890万円	2002年6月	85.46㎡	57.2万円	7	3LDK

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近隣のマンション情報

クレアホームズ浦和常盤公園

埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目１０−１５

築年月：2016年4月

専有面積：68.02㎡〜

相場価格：5,893万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
クレアホームズ浦和常盤公園	埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目１０−１５	2016年4月	68.02㎡〜	5,893万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド浦和常盤サンクアージュ	埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目２−２１	2018年1月	70.37㎡〜	6,965万円〜	このマンションの相場を見る
トキワレジデンス	埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目１１−２７	1978年12月	--	--	このマンションの相場を見る
日建プリムローズ常盤第2	埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目１２−１１	1979年12月	36.45㎡〜	1,426万円〜	このマンションの相場を見る
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イトーピア浦和常盤	埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目８−１６	1998年3月	66.73㎡〜	4,616万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド浦和常盤カトラージュ	埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目７−７	2016年10月	71.46㎡〜	6,688万円〜	このマンションの相場を見る
中銀浦和常盤マンシオン	埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目２−９	1983年3月	45.94㎡〜	1,892万円〜	このマンションの相場を見る
キャニオングランデ浦和常盤	埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目１−１５	1999年6月	60.9㎡〜	4,376万円〜	このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス浦和常盤	埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目１−８	1997年2月	43.32㎡〜	3,311万円〜	このマンションの相場を見る
リヴシティ浦和常盤弐番館	埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目	2022年6月	--	--	このマンションの相場を見る
ファストジュール浦和常盤	埼玉県さいたま市浦和区常盤７丁目１７−１０	1999年3月	71.3㎡〜	4,391万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト浦和常盤スイート	埼玉県さいたま市浦和区常盤７丁目１２−４	2015年3月	71.89㎡〜	6,275万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ常盤7丁目	埼玉県さいたま市浦和区常盤７丁目２−１６	2001年2月	71.81㎡〜	5,011万円〜	このマンションの相場を見る
グランフォルム浦和常盤	埼玉県さいたま市浦和区常盤７丁目１４−９	1991年6月	--	--	このマンションの相場を見る
ハイマートときわ	埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目１５−１４	1984年9月	--	--	このマンションの相場を見る
グランスイート浦和常盤	埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目３３−１７	2007年11月	60.27㎡〜	4,366万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン常盤	埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目	1981年8月	48.6㎡〜	1,960万円〜	このマンションの相場を見る
ルピナス北浦和公園	埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目１６−５	1997年2月	64.05㎡〜	4,208万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス浦和常盤	埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目１５−２０	2018年1月	70.06㎡〜	6,528万円〜	このマンションの相場を見る

イニシア浦和常盤レジデンスの売却査定・相場情報

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人口予測から見た埼玉県さいたま市浦和区の資産性・将来性

最寄り北浦和駅の築年数で見たマンション価格

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