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50代前半, 岩手県, 3LDK
エクセルコート第2浦和の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,791万円〜2,083万円
- 売却単価 help_outline
- 28万円〜29万円/m² 92万円〜94万円/坪
エクセルコート第2浦和の 売却相場の変動履歴
エクセルコート第2浦和の売却相場は、坪単価93万円です。さいたま市桜区全体の坪単価と比較すると31.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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エクセルコート第2浦和の 建物情報
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「エクセルコート第2浦和」は、埼玉県さいたま市桜区上大久保に位置する集合住宅です。この物件はJR埼京線の南与野駅からバスで6分の立地にあり、最寄りのバス停「大泉院通り」から徒歩3分という利便性が特徴です。周辺環境は閑静な住宅街で、日常の買い物には便利な場所と言えます。近くには公園や学校、スーパーマーケットがあり、家族での暮らしにも適しています。
外観は白を基調としたシンプルなデザインで、中高層の建築構造が採用されています。築年数に関しては具体的な情報が得られませんでしたが、近年の住宅事情を考慮すると比較的新しいと予想され、一般的には管理状態も良好でしょう。
資産性については、さいたま市という人気の高いエリアに位置しているため、地価の上昇や不動産価値の増加が期待されます。所有リスクとしては、地震などの自然災害リスクや、住宅ローンを抱えるリスクなどが考えられますが、適切な補償や保険での対応が可能です。地元の住宅事情や市場動向を調査し、自分のライフスタイルに合わせた購入を検討することが望ましいです。
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推定相場
- 売却相場
- 1,791万円 〜 2,083万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 28万円 〜 29万円/m² 92万円 〜 94万円/坪
- リノベ後相場
- 2,362万円 〜 2,887万円
- 表面利回り
- 7.06% 〜 10.58%
建物概要
- 築年月
- 1987年7月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 65戸
- 間取り
- ―
- アクセス
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保の 中古マンション売買事例
エクセルコート第2浦和がある埼玉県さいたま市桜区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
1,380
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
2階 | 3LDK | 54.42㎡ | 1991年1月
2025年11月
950
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
2階 | 1LDK | 42.72㎡ | 1991年1月
2025年11月
1,380
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
4階 | 2LDK | 64.18㎡ | 1976年4月
2025年11月
2,200
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.46㎡ | 1993年1月
2025年11月
1,880
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.5㎡ | 1976年4月
2025年11月
1,480
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
8階 | 3LDK | 66.0㎡ | 1976年4月
2025年10月
980
万円
16.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.19㎡ | 1976年4月
2025年9月
1,290
万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1976年4月
2025年9月
1,280
万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
6階 | 3LDK | 60.5㎡ | 1976年11月
2025年8月
880
万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
7階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1976年11月
2025年8月
2,000
万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
6階 | 3LDK | 72.24㎡ | 1987年7月
2025年7月
1,280
万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
8階 | 3LDK | 60.5㎡ | 1976年11月
2025年7月
1,680
万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.08㎡ | 1993年1月
2025年6月
1,200
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
6階 | 2LDK | 66.0㎡ | 1976年11月
2025年5月
1,780
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
6階 | 3LDK | 62.04㎡ | 1976年4月
2025年5月
1,490
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.5㎡ | 1976年11月
2025年5月
1,790
万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1976年4月
2024年12月
1,180
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.66㎡ | 1976年4月
2024年11月
2,270
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.92㎡ | 1987年7月
2024年10月
2,880
万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.28㎡ | 1993年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年9月
990
万円
16.0万円/㎡
|
54.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.5㎡ | 1976年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.87%
2024年6月
1,080
万円
17.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
5階 | 1LDK | 60.5㎡ | 1976年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.0%
2024年3月
850
万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
6階 | 3DK | 60.5㎡ | 1976年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.02%
2023年11月
1,150
万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
8階 | 3LDK | 61.19㎡ | 1976年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.82%
2023年11月
1,150
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
8階 | 3LDK | 31.19㎡ | 1976年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.82%
2021年9月
950
万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.92㎡ | 1987年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り10.48%
2021年8月
980
万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
6階 | 3LDK | 64.6㎡ | 1987年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り10.16%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
埼玉県さいたま市桜区の 資産価値・将来性
エクセルコート第2浦和の存在する埼玉県さいたま市桜区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県さいたま市桜区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.3となります。周囲の市区町村の102.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 98,661 | 100.0 |
| 2025年 | 98,243 | 99.6 |
| 2030年 | 97,130 | 98.4 |
| 2035年 | 95,426 | 96.7 |
| 2040年 | 93,480 | 94.7 |
| 2045年 | 91,577 | 92.8 |
| 2050年 | 90,051 | 91.3 |
※周囲の市区町村は さいたま市中央区, さいたま市浦和区, 志木市, さいたま市大宮区, さいたま市南区, 富士見市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
さいたま市桜区の売却相場は2,646万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県さいたま市桜区のマンション相場ページを見る
最寄り南与野駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り南与野駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均299.0万円/坪、築40年以上は56.9万円/坪です。その差は81.0%となっています。 エクセルコート第2浦和は現在築38年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR埼京線南与野駅のマンション相場はいくら？
現在の南与野駅のマンションの価格相場は
132.4万円/坪（前年比 -7.77%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の南与野駅の相場ページでご確認いただけます。
南与野駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 与野本町駅 ／ 北浦和駅 JR埼京線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR埼京線 、 JR京浜東北線
エクセルコート第2浦和の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,182万円 〜 |
浦和上大久保ガーデンハウス
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保４９５−１
|
1993年1月築 | 45.29㎡〜 | chevron_right |
| 1,019万円 〜 |
日商岩井北浦和マンションA棟
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保９０４−１０
|
1976年11月築 | 55.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,113万円 〜 |
ライオンズマンション浦和北
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保８１９−４
|
1987年12月築 | 65.97㎡〜 | chevron_right |
| 941万円 〜 |
日商岩井北浦和マンションB棟
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保９０４−１０
|
1976年11月築 | 55.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,191万円 〜 |
ダイアパレス浦和埼大通り
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保７０２−３
|
1991年1月築 | 42.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,087万円 〜 |
日商岩井北浦和マンション
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保９０４−１０
|
1976年4月築 | 54.66㎡〜 | chevron_right |
| -- |
浦和栄和団地1号棟
埼玉県さいたま市桜区栄和２丁目４
|
1972年12月築 | -- | chevron_right |
| 305万円 〜 |
浦和栄和住宅３号棟
埼玉県さいたま市桜区栄和２丁目４−１
|
1972年12月築 | 17.93㎡〜 | chevron_right |
| -- |
栄和住宅２号棟
埼玉県さいたま市桜区栄和２丁目４−２
|
1972年12月築 | -- | chevron_right |
| 2,005万円 〜 |
コスモ浦和栄和
埼玉県さいたま市桜区栄和２丁目１４−１４
|
1991年4月築 | 62.13㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴィラ栄和
埼玉県さいたま市桜区栄和２丁目２３−２６
|
1991年11月築 | -- | chevron_right |
| 1,938万円 〜 |
ライオンズガーデン浦和西
埼玉県さいたま市桜区栄和２丁目２９−２２
|
1993年7月築 | 55.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,610万円 〜 |
ベルドゥムール浦和
埼玉県さいたま市桜区栄和２丁目３０−１
|
1998年3月築 | 59.96㎡〜 | chevron_right |
| 929万円 〜 |
浦和栄和住宅２号棟
埼玉県さいたま市桜区栄和２丁目４−２
|
1972年12月築 | 47.93㎡〜 | chevron_right |
| -- |
浦和栄和団地
埼玉県さいたま市桜区栄和２丁目４−１
|
1972年12月築 | -- | chevron_right |
| 881万円 〜 |
浦和栄和団地3号棟
埼玉県さいたま市桜区栄和２丁目４
|
1972年12月築 | 47.93㎡〜 | chevron_right |
| 2,119万円 〜 |
サンクレイドル南与野
埼玉県さいたま市桜区栄和３丁目２−２５
|
2007年11月築 | 54.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,431万円 〜 |
エクセルコート浦和
埼玉県さいたま市桜区栄和３丁目２５−３２
|
1987年3月築 | 53.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,219万円 〜 |
サーパス浦和
埼玉県さいたま市桜区栄和３丁目１６−１１
|
1987年3月築 | 55.86㎡〜 | chevron_right |
| 1,661万円 〜 |
ラポート浦和
埼玉県さいたま市桜区栄和３丁目２４−１１
|
1991年7月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る