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50代前半, 岩手県, 3LDKベイサイドシティコスモスクエア駅前の売却査定・相場情報
売却相場
3,111万円～4,576万円
売却単価
43万円/m²～46万円/m²
141万円/坪～151万円/坪
ベイサイドシティコスモスクエア駅前の
売却相場の変動履歴
ベイサイドシティコスモスクエア駅前の売却相場は、坪単価146万円です。大阪市住之江区全体の坪単価と比較すると53万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ベイサイドシティコスモスクエア駅前が位置する大阪府大阪市住之江区南港北１丁目１７−１９エリア付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
背景として、築年数の経過による影響はあるものの、大阪メトロ中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分という利便性の高い立地や、都心部へのアクセスの良さが資産価値を支える要因となっています。
本物件は、総戸数256戸の大規模マンションです。
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ベイサイドシティコスモスクエア駅前の建物情報
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建物写真を寄稿する推定相場
建物概要
築年月
2012年6月
総階数
15階
総戸数
256戸
専有面積
66.94㎡～100㎡
間取り
1LD, 1LDK, 2LDK, 2SLDK, 3LDK, 3SLDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
ベイサイドシティコスモスクエア駅前は、東レ建設株式会社、アートプランニング株式会社、近畿菱重興産株式会社が分譲し、株式会社長谷工コーポレーションが施工したマンションです。
管理は株式会社長谷工コミュニティが担当しており、長谷工グループによる管理体制が採用されています。
本物件は、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、宅配ボックスなど、大規模マンションならではの共用施設を備えており、居住者の多様なライフスタイルを支えています。
駐車場やバイク置場も設けられています。空き状況については、その都度ご確認ください。
1階中央部には道路から直接アクセスできるオートロック式のエントランスが設けられており、両サイドの大きなガラス面から自然光が差し込む開放的な空間となっています。
また、3階にはペデストリアンデッキと接続したグランドエントランスが配置されており、駅方面へのアクセスにも配慮された設計です。
敷地周辺には緑地が整備されているほか、海辺の散策スポットとして知られるシーサイドコスモ（コスモスクエア海浜緑地）が徒歩圏内にあり、ベイエリアならではの開放的な住環境が形成されています。
交通アクセス
ベイサイドシティコスモスクエア駅前は、大阪メトロ中央線「コスモスクエア」駅まで徒歩3分、大阪メトロ南港ポートタウン線（ニュートラム）「トレードセンター前」駅まで徒歩8分の立地にあり、大阪市中心部へのアクセスに優れています。
コスモスクエア駅周辺からは大阪シティバスも運行されており、ATC（アジア太平洋トレードセンター）方面やポートタウン方面への移動が可能です。
車での移動については、大阪港咲洲トンネルや南港通（大阪府道5号大阪港八尾線）へのアクセスが良好です。
また、阪神高速4号湾岸線「南港北」インターチェンジも利用しやすく、大阪市内各方面や関西国際空港方面への広域移動にも対応しやすい立地となっています。
このように、鉄道・バス・自動車の複数の交通手段を利用できる点は、日常の通勤・通学や休日の移動における利便性を支える要素の一つとなっています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
ベイサイドシティコスモスクエア駅前周辺には、商業施設として複合型大型施設のアジア太平洋トレードセンター（ATC）があります。
ATC内にはコンビニエンスストアや100円ショップ、書店をはじめとする各種店舗が入居しているほか、木のぬくもりを感じられる空間で絵本を楽しめる「絵本ひろば」など、子育て世帯にも利用しやすい施設が整っています。
また、展示会やイベントが開催されるインテックス大阪、大阪湾を一望できる展望フロアを備えた大阪府咲洲庁舎（コスモタワー）、ベイエリアを代表するホテルであるグランドプリンスホテル大阪ベイ（旧ハイアット リージェンシー 大阪）などが周辺に立地しています。
学区は、大阪市立南港桜小学校、大阪市立南港北中学校です。
医療機関については、マンション至近にエフスデンタルクリニックがあるほか、周辺には各種クリニックが点在しています。また、総合病院として大阪府済生会泉尾病院や南大阪病院などがあり、専門的な医療サービスを受ける際の選択肢となります。
行政サービスは大阪市住之江区役所が管轄しており、子育て支援や高齢者福祉をはじめとする各種行政サービスを利用できます。また、ATC内には大阪南港ATC内郵便局があり、郵便・金融サービスを身近に利用できる環境が整っています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが想定されます。
- 洪水・内水による浸水リスクは低い
- 高潮・津波リスクがある
- 土砂災害のリスクは低い
- 液状化リスクがある
特に本物件が立地する咲洲（南港北）エリアは大阪湾に面した埋立地であることから、高潮・津波・液状化については事前にハザードマップや避難経路を確認しておくことが重要です。
これらのリスクはエリア全体に共通する課題であり、個別の対策には限界があります。万一に備え、ハザード情報への理解を深めるとともに、火災保険・地震保険への加入や防災用品の備蓄など、日頃からの備えを検討しておくことが望まれます。
ベイサイドシティコスモスクエア駅前の部屋ごとの売却相場
ベイサイドシティコスモスクエア駅前の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 15階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府大阪市住之江区の中古マンション売買事例
ベイサイドシティコスモスクエア駅前がある大阪府大阪市住之江区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
大阪府大阪市住之江区南港北１丁目２５−１０
16階 | 3LDK | 77.24m² | 2009年02月
売出2026年06月
3,680万円157万円/坪 48万円/m²AI査定なら
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大阪府大阪市住之江区の資産価値・将来性
大阪府大阪市住之江区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市住之江区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に70.8となります。 周囲の市区町村の78.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 120,072 | 100.0 |
| 2025年 | 115,448 | 96.1 |
| 2030年 | 109,979 | 91.6 |
| 2035年 | 103,950 | 86.6 |
| 2040年 | 97,639 | 81.3 |
| 2045年 | 91,223 | 76.0 |
| 2050年 | 85,058 | 70.8 |
大阪市住之江区の売却相場は2,235万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市住之江区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2012年築のベイサイドシティコスモスクエア駅前は、株式会社長谷工コーポレーションブランド、大阪府大阪市住之江区南港北１丁目１７−１９エリアの需要、そして大阪メトロ中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分という比類ない交通利便性から、価格推移は底堅い価格推移と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%と、安定した家賃収入が期待できる水準です。駅からの近さや共用施設の充実度から、賃貸需要も堅調に推移すると考えられます。しかし、売却益については、今後の市場動向を注視する必要があります。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まるか、郊外の人気が持続するか）、大阪市住之江区の人口動態（緩やかな減少が見込まれており、長期的に住宅需要が低下する可能性）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、大阪府大阪市住之江区南港北１丁目１７−１９エリアは減少が見込まれており、長期保有を検討する際は、将来的な売却タイミングを考慮し、早期に売り出すことが重要です。
総括: ベイサイドシティコスモスクエア駅前がエリア内で選ばれる理由は、「駅徒歩3分」という圧倒的な交通利便性、長谷工ブランドによる安心感、そして充実した共用施設と緑豊かな住環境にあります。
築年数経過による価値目減りは、これらの物件固有の強みによって補われています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕費増大リスク：築10年超（2012年築）と、大規模修繕の周期が近づいており、15年周期の大規模修繕や設備更新に伴い、修繕積立金の上昇や一時金の徴収が発生する可能性があります。長期修繕計画と積立金の収支状況を把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合の運営：大規模マンションであるため、管理組合の運営状況が修繕計画の遅延や、居住環境の維持に影響を与える可能性があります。管理規約や総会議事録の確認が必須です。
3) エリア固有リスク：大阪湾に面する立地のため、高潮・津波・液状化のリスクが存在します。また、住之江区全体の人口減少傾向は、長期的な住宅需要に影響を与える可能性があります。
総括として、これらのリスクを認識した上で、本物件の長谷工ブランド、駅徒歩3分という交通利便性、そして充実した共用施設といった強みがリスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ベイサイドシティコスモスクエア駅前の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ベイサイドシティコスモスクエア駅前は、大阪メトロ中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分,大阪メトロ南港ポートタウン線 トレードセンター前駅 徒歩8分という都心への優れたアクセス、そして株式会社長谷工コーポレーションによる信頼性の高いブランド、総戸数256戸の大規模マンションならではの充実した共用施設が評価され、大阪府大阪市住之江区南港北１丁目１７−１９エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方で、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、高潮・液状化といったハザードリスクは買主も確認する重要なポイントとなるため、これらの情報を事前に把握し、必要に応じて対策や情報開示を行うことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、大阪市住之江区の人口が緩やかに減少する前や、競合物件が増える前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄りコスモスクエア駅の築年数から見るマンション価格
最寄りコスモスクエア駅のマンションの集計です。
ベイサイドシティコスモスクエア駅前は現在築14年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪メトロ中央線コスモスクエア駅のマンション相場
現在のコスモスクエア駅のマンションの価格相場は162万円/坪 （前年比 +9.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次のコスモスクエア駅の相場ページでご確認いただけます。
ベイサイドシティコスモスクエア駅前近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。