レーベンリヴァーレグラセスの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.78

売却査定価格: 2,989万円〜 4,899万円

坪単価: 166万円〜 181万円 (推計)

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最終更新日： 2025/3/30

住所	東京都足立区新田１丁目１７−７
築年月	2009年3月
総階数	12階
総戸数	124戸
専有面積	59.4㎡〜 93.42㎡
間取り	2LDK/4LDK/3LDK
アクセス	王子神谷駅徒歩16分

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

浄活水ｼｽﾃﾑ

浄水器

100年ｺﾝｸﾘ

洗髪洗面台

全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ

光FIN

ﾍﾟｯﾄ可

全戸分超駐車場

防犯ｶﾒﾗ付EV

AED除細動器

ﾐﾆｼｮｯﾌﾟ

ﾋｰﾘﾝｸﾞｼｽﾃﾑ

ｷｯｽﾞﾙｰﾑ

ﾗｲﾌﾞﾗﾘｰ3

緑化庭園

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ

東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示

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レーベンリヴァーレグラセスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

東京都足立区新田1丁目に位置する「レーベンリヴァーレグラセス」は、2009年3月に竣工された地上12階のマンションです。外観はモダンで耐震性・耐火性に優れ、良好な安全性を誇ります。周辺環境は、閑静な住宅街でありながら、便利な生活環境が整っており、近隣にはショッピングセンターや教育施設、公園があり、家族にも適したエリアです。

交通アクセスにも優れ、都心への通勤・通学に便利な立地です。このため、賃貸需要も高く、資産性も安定しています。ただし、一部の報道によると、地域としての洪水や地震リスクが存在することから、自然災害に対する備えは考慮が必要です。管理状況に関して、共有部分の清潔さや定期的なメンテナンスが行われているかどうかが確認ポイントと言えるでしょう。

物件の資産価値は、上述の利便性と環境を背景に比較的安定している傾向にあり、将来的にはさらなる都市開発が進む可能性もあるため、資産性を高めるチャンスも存在します。所有者としては、地域の再開発情報や管理組合の運営方針に対する理解が必要です。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

レーベンリヴァーレグラセスの存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。

周囲の市区町村の103.7と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	695,043	100.0
2025年	700,264	100.8
2030年	706,122	101.6
2035年	710,312	102.2
2040年	712,704	102.5
2045年	713,173	102.6
2050年	711,213	102.3

※周囲の市区町村は北区, 板橋区, 川口市, 豊島区, 荒川区, 戸田市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り王子神谷駅の築年数で見たマンション価格

レーベンリヴァーレグラセスの最寄り王子神谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。レーベンリヴァーレグラセスは現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価319.0万円に比べて、築40年以上では161.1万円と49.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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レーベンリヴァーレグラセスの存在する東京都足立区新田１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	6,150万円	2008年7月	99.59㎡	61.8万円	3	4LDK
2025年4月	6,150万円	2008年7月	99.59㎡	61.8万円	3	4LDK
2025年4月	6,150万円	2008年7月	99.59㎡	61.8万円	3	4LDK
2025年4月	4,280万円	2017年6月	67.85㎡	63.1万円	12	3LDK
2025年4月	5,680万円	2022年1月	66.19㎡	85.8万円	14	3LDK
2025年4月	5,680万円	2022年1月	66.19㎡	85.8万円	14	3LDK
2025年4月	5,680万円	2022年1月	66.19㎡	85.8万円	14	3LDK
2025年4月	4,480万円	2007年1月	73.73㎡	60.8万円	7	3LDK
2025年4月	5,980万円	2011年2月	97.55㎡	61.3万円	1	4LDK
2025年4月	5,980万円	2011年2月	97.55㎡	61.3万円	1	4LDK
2025年4月	5,980万円	2011年2月	97.55㎡	61.3万円	1	4LDK
2025年4月	5,980万円	2011年2月	97.55㎡	61.3万円	1	4LDK
2025年4月	3,180万円	1991年12月	65.16㎡	48.8万円	3	3LDK
2025年4月	3,180万円	1991年12月	65.16㎡	48.8万円	3	3LDK
2025年4月	6,660万円	2008年1月	95.36㎡	69.8万円	13	4LDK
2025年4月	6,660万円	2008年1月	95.36㎡	69.8万円	13	4LDK
2025年4月	6,660万円	2008年1月	95.36㎡	69.8万円	13	4LDK
2025年4月	6,660万円	2008年1月	95.36㎡	69.8万円	13	4LDK
2025年4月	900万円	1980年11月	30.86㎡	29.2万円	4	1LDK
2025年4月	3,850万円	2019年4月	40.49㎡	95.1万円	6	1LDK
2025年4月	4,780万円	2001年5月	98.8㎡	48.4万円	4	4LDK
2025年4月	4,780万円	2001年5月	98.8㎡	48.4万円	4	4LDK
2025年4月	4,490万円	2020年6月	55.08㎡	81.5万円	3	2LDK
2025年3月	5,280万円	2008年1月	83.6㎡	63.2万円	7	3LDK
2025年3月	5,280万円	2008年1月	83.6㎡	63.2万円	7	3LDK
2025年3月	3,280万円	1986年1月	60.48㎡	54.2万円	7	3LDK
2025年3月	3,280万円	1986年1月	60.48㎡	54.2万円	7	3LDK
2025年3月	3,780万円	1998年9月	63.44㎡	59.6万円	5	3LDK
2025年3月	3,680万円	2009年3月	71.1㎡	51.8万円	2	3LDK
2025年3月	4,690万円	2017年6月	75.32㎡	62.3万円	5	3LDK
2025年3月	4,480万円	2007年2月	80.63㎡	55.6万円	7	3LDK
2025年3月	6,480万円	2008年7月	111.98㎡	57.9万円	2	4LDK
2025年3月	6,480万円	2008年7月	111.98㎡	57.9万円	2	4LDK
2025年3月	3,980万円	2007年2月	67.97㎡	58.6万円	8	3LDK
2025年3月	6,480万円	2008年7月	111.98㎡	57.9万円	2	4LDK
2025年3月	8,180万円	2008年7月	113.7㎡	71.9万円	9	4LDK
2025年3月	8,180万円	2008年7月	113.7㎡	71.9万円	9	4LDK
2025年3月	8,180万円	2008年7月	113.7㎡	71.9万円	9	4LDK
2025年3月	8,180万円	2008年7月	113.7㎡	71.9万円	9	4LDK
2025年2月	3,750万円	2007年1月	70.41㎡	53.3万円	2	3LDK
2025年2月	8,580万円	2008年1月	101.63㎡	84.4万円	3	3LDK
2025年2月	8,580万円	2008年1月	101.63㎡	84.4万円	3	3LDK
2025年2月	3,880万円	2020年6月	55.08㎡	70.4万円	2	1LDK
2025年2月	2,980万円	1996年2月	57.6㎡	51.7万円	2	3LDK
2025年2月	2,980万円	1996年2月	57.6㎡	51.7万円	2	3LDK
2025年2月	5,280万円	2008年7月	86.24㎡	61.2万円	4	3LDK
2025年2月	5,280万円	2008年7月	86.24㎡	61.2万円	4	3LDK
2025年2月	5,280万円	2008年7月	86.24㎡	61.2万円	4	3LDK
2025年1月	5,280万円	2011年2月	103.66㎡	50.9万円	2	5LDK
2025年1月	5,280万円	2011年2月	103.66㎡	50.9万円	2	5LDK
2025年1月	5,280万円	2011年2月	103.66㎡	50.9万円	2	5LDK
2025年1月	5,280万円	2011年2月	103.66㎡	50.9万円	2	5LDK
2025年1月	3,980万円	2009年3月	75.51㎡	52.7万円	7	3LDK
2025年1月	6,280万円	2011年2月	112.43㎡	55.9万円	2	4LDK
2025年1月	6,280万円	2011年2月	112.43㎡	55.9万円	2	4LDK
2025年1月	6,280万円	2011年2月	112.43㎡	55.9万円	2	4LDK
2025年1月	6,280万円	2011年2月	112.43㎡	55.9万円	2	4LDK
2025年1月	4,530万円	2020年4月	60.33㎡	75.1万円	5	3LDK
2025年1月	3,980万円	2009年3月	79.9㎡	49.8万円	7	3LDK
2025年1月	9,800万円	2008年1月	110.66㎡	88.6万円	3	4LDK
2025年1月	9,800万円	2008年1月	110.66㎡	88.6万円	3	4LDK
2025年1月	4,498万円	2007年2月	90.14㎡	49.9万円	3	3LDK
2025年1月	3,973万円	2003年3月	75.4㎡	52.7万円	7	3LDK
2024年12月	3,480万円	1991年12月	71.49㎡	48.7万円	7	3LDK
2024年12月	3,480万円	1991年12月	71.49㎡	48.7万円	7	3LDK
2024年12月	5,490万円	2008年1月	92.03㎡	59.7万円	1	3LDK
2024年12月	5,490万円	2008年1月	92.03㎡	59.7万円	1	3LDK
2024年12月	5,490万円	2008年1月	92.03㎡	59.7万円	1	3LDK
2024年12月	5,490万円	2008年1月	92.03㎡	59.7万円	1	3LDK
2024年12月	6,580万円	2008年1月	101.82㎡	64.6万円	2	4LDK
2024年12月	6,580万円	2008年1月	101.82㎡	64.6万円	2	4LDK
2024年12月	4,530万円	2020年4月	54.07㎡	83.8万円	4	2LDK
2024年12月	980万円	1980年9月	39.6㎡	24.7万円	2	1LDK
2024年12月	2,480万円	1986年1月	60.72㎡	40.8万円	3	3LDK
2024年12月	2,480万円	1986年1月	60.72㎡	40.8万円	3	3LDK
2024年12月	4,360万円	2017年6月	70.2㎡	62.1万円	3	3LDK
2024年12月	4,350万円	2003年2月	75.04㎡	58.0万円	7	3LDK
2024年11月	2,780万円	1991年12月	53.77㎡	51.7万円	6	2LDK
2024年11月	2,780万円	1991年12月	53.77㎡	51.7万円	6	2LDK
2024年11月	3,480万円	1998年9月	54.88㎡	63.4万円	3	3LDK
2024年10月	2,380万円	1986年1月	60.48㎡	39.4万円	7	3LDK
2024年10月	2,380万円	1986年1月	60.48㎡	39.4万円	7	3LDK
2024年10月	6,500万円	2008年1月	101.82㎡	63.8万円	4	3LDK
2024年10月	6,500万円	2008年1月	101.82㎡	63.8万円	4	3LDK
2024年10月	5,780万円	2008年7月	112.12㎡	51.6万円	1	5LDK
2024年10月	5,780万円	2008年7月	112.12㎡	51.6万円	1	5LDK
2024年10月	5,780万円	2008年7月	112.12㎡	51.6万円	1	5LDK
2024年9月	6,980万円	2008年1月	114.49㎡	61.0万円	3	4LDK
2024年9月	6,980万円	2008年1月	114.49㎡	61.0万円	3	4LDK
2024年9月	7,280万円	2008年7月	111.0㎡	65.6万円	13	5LDK
2024年9月	7,280万円	2008年7月	111.0㎡	65.6万円	13	5LDK
2024年9月	7,280万円	2008年7月	111.0㎡	65.6万円	13	5LDK
2024年9月	3,300万円	2003年2月	75.05㎡	44.0万円	9	3LDK
2024年8月	3,880万円	2017年6月	70.2㎡	55.3万円	1	3LDK
2024年8月	3,490万円	1998年9月	56.84㎡	61.4万円	4	3LDK
2024年8月	6,280万円	2008年7月	94.24㎡	66.6万円	14	4LDK
2024年8月	6,280万円	2008年7月	94.24㎡	66.6万円	14	4LDK
2024年8月	6,280万円	2008年7月	94.24㎡	66.6万円	14	4LDK
2024年8月	4,280万円	2017年6月	67.84㎡	63.1万円	5	3LDK
2024年7月	5,280万円	2017年6月	81.67㎡	64.7万円	8	4LDK

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近隣のマンション情報

ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス

東京都北区志茂３丁目３４

築年月：2021年1月

専有面積：66.6㎡〜

相場価格：6,151万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス	東京都北区志茂３丁目３４	2021年1月	66.6㎡〜	6,151万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア赤羽志茂	東京都北区志茂３丁目１７−１	2015年2月	62.26㎡〜	5,279万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンキャピタル第2赤羽	東京都北区志茂３丁目１６−５	1979年9月	34.58㎡〜	1,452万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂サードスクエア	東京都北区志茂３丁目４３−１６	2019年1月	65.26㎡〜	5,523万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂フォーススクエア	東京都北区志茂３丁目４８−４	2019年1月	68.55㎡〜	5,829万円〜	このマンションの相場を見る
クリオラベルヴィ赤羽東	東京都北区志茂３丁目２２−２	2019年2月	32.52㎡〜	3,666万円〜	このマンションの相場を見る
フュージョナル赤羽ＥＡＳＴ	東京都北区志茂３丁目３６−１５	2017年6月	25.45㎡〜	2,293万円〜	このマンションの相場を見る
エルフォルテ赤羽	東京都北区志茂３丁目３−８	2016年5月	26.23㎡〜	2,567万円〜	このマンションの相場を見る
レアライズ志茂	東京都北区志茂３丁目４５−７	2016年5月	25.74㎡〜	2,339万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス	東京都北区志茂３丁目４４−２１	2021年2月	65.34㎡〜	5,691万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ志茂	東京都北区志茂３丁目１０−１２	1990年10月	48.25㎡〜	3,067万円〜	このマンションの相場を見る
フォルムデ志茂	東京都北区志茂３丁目１０−１０	1998年10月	67.16㎡〜	4,011万円〜	このマンションの相場を見る
クレアホームズ王子神谷TOKYO	東京都足立区新田１丁目３−２３	2022年2月	56.95㎡〜	4,213万円〜	このマンションの相場を見る
レーベンスクエアリハート東京	東京都足立区新田１丁目８−１８	2007年2月	67.97㎡〜	3,595万円〜	このマンションの相場を見る
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン	東京都足立区新田１丁目２−２３	2019年4月	26.18㎡〜	2,640万円〜	このマンションの相場を見る
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト	東京都足立区新田１丁目８−６	2017年6月	58.82㎡〜	3,578万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルステージ王子神谷	東京都足立区新田１丁目２−２１	1991年3月	23.75㎡〜	1,126万円〜	このマンションの相場を見る
光建ハイムブリリアンス王子	東京都足立区新田１丁目２−２１	1991年1月	28.65㎡〜	1,085万円〜	このマンションの相場を見る
ライドリンク王子神谷	東京都足立区新田１丁目１１−１８	2020年4月	46.72㎡〜	3,592万円〜	このマンションの相場を見る
新田第11ウィーンハイツ	東京都足立区新田１丁目１０−１５	1980年9月	39.6㎡〜	1,043万円〜	このマンションの相場を見る

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

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