サザンヒルズ竹山の売却査定・相場情報

サザンヒルズ竹山は、神奈川県横浜市緑区竹山４丁目１−３に位置します。全国地価マップによると、当該エリアの相続税路線価は全国地価マップで確認できます。近年の地価動向（令和5年〜7年）は、横ばいです。

背景として、神奈川県住宅供給会社による分譲というブランド、最寄りの駅からの距離、築年数（1992年11月築）が挙げられます。駅からの距離は資産価値に影響を与えますが、緑豊かな住環境はファミリー層にとって魅力的な要素です。

サザンヒルズ竹山は、全11棟（1号～11号棟）で構成されており、総戸数は364戸です。

他の棟の具体的な売却相場を知りたい方は、次のページも合わせてご覧ください。

• 1号棟
• 2号棟
• 3号棟
• 4番館
• 5号棟
• 6号棟
• 7号棟
• 8号棟
• 9号棟
• 10号棟
• 11号棟

資産価値と将来性

1. 価格推移の分析:
築約35年のサザンヒルズ竹山は、神奈川県住宅供給会社（旧分譲）ブランド、神奈川県横浜市緑区竹山エリアの需要、交通利便性（最寄りのJR横浜線「鴨居」駅や「中山」駅からのバス便の多さ、幹線道路へのアクセス）から、価格推移は緩やかな下落傾向と分析されます。

2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7%でエリア内で標準的と推測されます。家賃収入よりも売却益が魅力的と考えられます。

3. 外部要因:
金利の上昇や景気後退は、不動産市場全体に冷却効果をもたらす可能性があります。

総括: サザンヒルズ竹山がエリア内で選ばれる理由は、比較的安価な価格帯と緑豊かな住環境です。築年経過による価値目減りは、管理体制の良さや大規模マンションならではのスケールメリットで補われています。

エリアの将来性

1)県内位置づけ：横浜市のベッドタウンとして機能しており、都心へのアクセスも比較的良好です。商業施設も充実しており、生活利便性は高いと言えます。

2)再開発有無：大規模な再開発計画は確認されていません。急上昇は考えにくいですが、都心へのアクセスや住環境の評価で大下落は限定的です。インフラ更新・公園再整備・バス拡充の継続など、行政努力が価値維持に繋がります。

総括：安定したニーズが見込める理由は、手頃な価格帯と良好な住環境です。テレワークの普及や都心回帰の流れの中で、改めてその価値が見直される可能性があります。

潜在リスク

1)修繕増大：築約35年であるため、今後修繕費が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われるため、費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性があります。修繕計画・積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。

2)管理組合：大規模マンションであるメリットがある一方で、高齢化や価値観の多様化により、管理組合での合意形成が難航する可能性があります。

3)エリア固有：災害リスク（洪水・土砂災害など）、人口減少、交通依存などが考えられます。

総括：これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド、再現性、交通アクセス）で相殺可能かどうかを判断する必要があります。

売却・購入・保有の提言

【売却を検討する所有者様へ】

市場状況を鑑み、適切なタイミングを見計らう必要があります（不動産価格が上昇傾向にある時期や、大規模修繕工事の前などが考えられます）。売却の準備として、売却理由や期限、ローン残高などを整理しておく必要があります。

【購入を検討する方へ】

交通利便性や教育環境、商業施設の充実度を重視する層に適合します。購入前に、修繕積立金の状況や修繕計画などを必ず確認してください。
末尾：価格だけでなく、維持コストを含めたトータルでの資金計画を立てることを推奨します。

【保有を続ける所有者様へ】

修繕計画への参画や管理組合への積極的な参加が重要です。賃貸に出す場合は、賃料設定や空室対策、管理会社との連携などに注意する必要があります。

組合活動への参加や、修繕計画の推進、積立金への貢献が資産を守る上で最も重要な要素となります。