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50代前半, 岩手県, 3LDK
グレイスの売却査定・相場情報
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参考： 東大和市の70㎡相当のマンションの平均相場価格は
3,108万円、平均平米単価45万円/㎡、平均坪単価148万円/坪です。
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現在、売却相場を推定できない物件です。当該マンションや周辺の売買事例が集まると自動的に算出されます。
グレイスの 建物情報
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東京都東大和市奈良橋５丁目７９３−３に位置する「グレイス」は、軽量鉄骨構造のアパートで、築年数は2002年8月と比較的新しい物件です。地上2階建てで、合計8戸が存在しています。このマンションの外観は、モダンでシンプルなデザインを特徴としており、周囲の街並みに調和しています。
周辺環境としては、東大和市の静かな住宅地にあり、生活利便性が高いエリアです。周辺にはいくつかの公園や学校も存在し、家族連れには魅力的な環境です。また、近隣にはスーパーマーケットや飲食店など日常生活に欠かせない施設が揃っており、快適な生活基盤を提供しています。
資産性に関しても、東大和市は都心に比べて土地相場が安定しているため、投資物件としても価値があります。しかし、築23年ということもあり、建物の老朽化や将来的な修繕費用のリスクを考慮する必要があります。管理が行き届いているかの確認は取れないものの、小規模マンションとして住民同士のコミュニケーションも期待できることでしょう。
所有リスクとしては、地震などの災害に対する備えが求められます。軽量鉄骨という構造上、耐震性能は一定の基準を満たしていると考えられますが、リスクマネージメントを考慮する必要があります。
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推定相場
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東京都東大和市奈良橋５丁目の 中古マンション売買事例
グレイスがある東京都東大和市周辺で最近取引された2件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2017年8月
1,380
万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
2階 | 3LDK | 82.5㎡ | 1982年8月
2016年10月
1,280
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
1階 | 4LDK | 97.62㎡ | 1982年8月
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東京都東大和市の 資産価値・将来性
グレイスの存在する東京都東大和市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東大和市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.0となります。周囲の市区町村の95.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 83,901 | 100.0 |
| 2025年 | 83,796 | 99.9 |
| 2030年 | 83,184 | 99.1 |
| 2035年 | 82,378 | 98.2 |
| 2040年 | 81,526 | 97.2 |
| 2045年 | 80,672 | 96.2 |
| 2050年 | 79,710 | 95.0 |
※周囲の市区町村は 東村山市, 武蔵村山市, 立川市, 小平市, 国分寺市, 所沢市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
東大和市の売却相場は2,883万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都東大和市のマンション一覧ページを見る
グレイスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,128万円 〜 |
ホームタウン宮前
東京都東大和市奈良橋５丁目
|
1982年8月築 | 82.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ホームタウン宮前８号棟
東京都東大和市奈良橋５丁目
|
1982年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ホームタウン宮前９号棟
東京都東大和市奈良橋５丁目
|
1982年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ホームタウン宮前７号棟
東京都東大和市奈良橋５丁目
|
1982年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅４号棟
東京都東大和市南街３丁目３−５２−１５
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
丸山台住宅 ５号棟
東京都東大和市南街３丁目
|
1976年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,249万円 〜 |
丸山台住宅 ２号棟
東京都東大和市南街３丁目
|
1976年3月築 | 56.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,344万円 〜 |
丸山台住宅
東京都東大和市南街３丁目５０
|
1976年1月築 | 56.83㎡〜 | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅３号棟
東京都東大和市南街３丁目３
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅６号棟
東京都東大和市南街３丁目６
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅１号棟
東京都東大和市南街３丁目
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,193万円 〜 |
ローズマンション東大和
東京都東大和市向原１丁目１５−５
|
1982年8月築 | 43.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,129万円 〜 |
泉長ビル
東京都東大和市向原４丁目２７−９
|
1982年8月築 | 42.11㎡〜 | chevron_right |
| 862万円 〜 |
ビック武蔵野東大和パート2
東京都東大和市向原４丁目３６−２
|
1981年8月築 | 39.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,119万円 〜 |
ビッグ武蔵野東大和
東京都東大和市向原４丁目３６−６
|
1981年2月築 | 36.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,158万円 〜 |
パピヨン東大和
東京都東大和市向原４丁目２１−８
|
1983年4月築 | 40.86㎡〜 | chevron_right |
| 754万円 〜 |
レヂオンス東大和
東京都東大和市向原４丁目３３−８
|
1982年3月築 | 34.46㎡〜 | chevron_right |
| 1,789万円 〜 |
東大和ビレジ
東京都東大和市向原４丁目３７−５
|
1982年2月築 | 65.79㎡〜 | chevron_right |
| 774万円 〜 |
キャニオンマンション東大和
東京都東大和市南街１丁目１０−５
|
1981年10月築 | 35.49㎡〜 | chevron_right |
| -- |
大和芝中住宅 ロー２号棟
東京都東大和市蔵敷３丁目
|
1972年1月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る