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50代前半, 岩手県, 3LDK
フォルス東長崎ラクシーズの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,948万円〜8,045万円
- 売却単価 help_outline
- 114万円〜117万円/m² 376万円〜387万円/坪
フォルス東長崎ラクシーズの 売却相場の変動履歴
フォルス東長崎ラクシーズの売却相場は、坪単価382万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると120.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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フォルス東長崎ラクシーズの 建物情報
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フォルス東長崎ラクシーズは、東京都豊島区長崎4丁目に位置する7階建てのマンションで、2007年8月に竣工しました。このマンションの大きな特徴の一つは、東長崎駅から徒歩2分という利便性の高さです。周辺には商店やカフェ、飲食店が立ち並び、都市生活の便利さを享受できます。外観はモダンでスタイリッシュなデザインがされており、都市型生活者向けに配慮された機能的な造りがなされています。また、資産性の面でも交通の便の良さと周辺環境の充実がプラス要因となっています。一方で所有のリスクに関しては、駅近であるため騒音が気になる可能性があることと、経年による修繕費などの負担には注意が必要です。しかし、築年数が比較的新しいことから管理状況も行き届いており、安心して生活できる物件と言えるでしょう。全体的に、都市型マンションとしての価値が高く、長期にわたり住み続けられる魅力を持っています。
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推定相場
- 売却相場
- 4,948万円 〜 8,045万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 114万円 〜 117万円/m² 376万円 〜 387万円/坪
- リノベ後相場
- 6,891万円 〜 8,422万円
- 表面利回り
- 3.79% 〜 5.69%
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東京都豊島区長崎４丁目の 中古マンション売買事例
フォルス東長崎ラクシーズがある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
8,298万円
126.0万円/㎡
|
418.0万円/坪
3階 | 2LDK | 65.61㎡ | 2009年2月
2025年6月
4,480万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.53㎡ | 1981年3月
2025年6月
1,410万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
4階 | 1K | 19.38㎡ | 1991年4月
2025年6月
1,390万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
5階 | 2LDK | 37.79㎡ | 1973年6月
2025年6月
3,999万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.64㎡ | 1981年6月
2025年6月
3,480万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.66㎡ | 1995年3月
2025年6月
4,780万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
7階 | 2LDK | 59.43㎡ | 1971年2月
2025年5月
1,690万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 1LDK | 44.84㎡ | 1964年12月
2025年5月
1,080万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
4階 | 1R | 23.5㎡ | 1989年2月
2025年5月
920万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
1階 | 1R | 14.14㎡ | 1986年12月
2025年4月
4,480万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
7階 | 3LDK | 70.82㎡ | 1971年2月
2025年4月
920万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
4階 | 1R | 14.14㎡ | 1986年12月
2025年4月
3,000万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.37㎡ | 1971年2月
2025年3月
8,480万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.03㎡ | 2006年9月
2025年3月
9,580万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
2階 | 3LDK | 82.38㎡ | 2006年9月
2025年2月
7,280万円
103.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.62㎡ | 2001年2月
2025年2月
1,060万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
1階 | 1R | 16.08㎡ | 1987年7月
2025年2月
4,490万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.18㎡ | 1971年2月
2025年2月
4,480万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
1階 | 5LDK | 109.93㎡ | 1978年11月
2025年2月
780万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
1階 | 1R | 16.55㎡ | 1978年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,290万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
2階 | 1R | 14.87㎡ | 1984年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.7%
2025年6月
1,410万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
4階 | 1K | 19.38㎡ | 1991年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.8%
2025年5月
1,050万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
1階 | 1R | 17.1㎡ | 1993年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.85%
2025年5月
1,690万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 2K | 44.84㎡ | 1964年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り7.1%
2025年5月
1,000万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
4階 | 1R | 13.84㎡ | 1984年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.8%
2025年5月
2,580万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
4階 | 1LDK | 36.85㎡ | 1971年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.95%
2025年4月
920万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
4階 | 1R | 14.14㎡ | 1986年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り4.98%
2025年4月
1,180万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
4階 | 1R | 16.08㎡ | 1987年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.3%
2025年3月
1,080万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
3階 | 1R | 23.5㎡ | 1989年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.11%
2025年3月
1,400万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
2階 | 1K | 17.08㎡ | 1992年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.31%
2025年3月
1,150万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
3階 | 1R | 14.87㎡ | 1984年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.94%
2025年2月
1,380万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
5階 | 1LDK | 37.6㎡ | 1973年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.64%
2025年2月
1,450万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
3階 | 1K | 19.38㎡ | 1991年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.62%
2025年2月
1,050万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 1R | 13.84㎡ | 1984年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.05%
2025年2月
1,680万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
2階 | 2K | 28.2㎡ | 1986年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.32%
2024年12月
3,500万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.27㎡ | 2013年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.35%
2024年11月
4,680万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
7階 | 2LDK | 70.82㎡ | 1971年2月
満室時月収20万円 | 満室時利回り5.12%
2024年11月
1,060万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 1R | 23.5㎡ | 1989年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.24%
2024年10月
1,380万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
5階 | 1LDK | 37.66㎡ | 1973年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.08%
2024年10月
900万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
3階 | 1R | 14.14㎡ | 1986年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り5.13%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
フォルス東長崎ラクシーズの存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の102.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 中野区, 板橋区, 新宿区, 北区, 杉並区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り東長崎駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り東長崎駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均427.5万円/坪、築40年以上は174.2万円/坪です。その差は59.3%となっています。 フォルス東長崎ラクシーズは現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
フォルス東長崎ラクシーズの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,323万円 〜 |
秀和椎名町レジデンス
東京都豊島区長崎３丁目１３−７
|
1971年12月築 | 33.12㎡〜 | chevron_right |
| 653万円 〜 |
長崎共同住宅
東京都豊島区長崎３丁目１３−１５
|
1978年11月築 | 16.55㎡〜 | chevron_right |
| 5,398万円 〜 |
落合南長崎パークハウス
東京都豊島区南長崎４丁目２９−１６
|
1998年7月築 | 65.22㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グランドゥール南長崎
東京都豊島区南長崎４丁目１７−２
|
1995年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
東長崎マイコーポ
東京都豊島区南長崎４丁目３０−１
|
1984年1月築 | -- | chevron_right |
| 4,854万円 〜 |
マイキャッスル東長崎
東京都豊島区南長崎４丁目４２−４
|
1997年7月築 | 55.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,022万円 〜 |
オリオ南長崎
東京都豊島区南長崎４丁目５−１３
|
1999年4月築 | 21.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,720万円 〜 |
藤ハイツ
東京都豊島区南長崎５丁目９−２
|
1974年6月築 | 31.5㎡〜 | chevron_right |
| 982万円 〜 |
カクエイハイホーム
東京都豊島区南長崎５丁目４−１
|
1967年7月築 | 25.09㎡〜 | chevron_right |
| 1,838万円 〜 |
ルーブル南長崎
東京都豊島区南長崎５丁目１−３０
|
1998年12月築 | 20.89㎡〜 | chevron_right |
| 1,032万円 〜 |
東長崎センチュリー２１
東京都豊島区南長崎５丁目２７−５
|
1984年6月築 | 14.12㎡〜 | chevron_right |
| 6,217万円 〜 |
ベリスタ東長崎
東京都豊島区南長崎５丁目２９−５
|
2011年6月築 | 57.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,402万円 〜 |
ハーモニーレジデンス東京ウエスト
東京都豊島区南長崎５丁目１１−７
|
2014年3月築 | 21.8㎡〜 | chevron_right |
| 5,708万円 〜 |
藤和シティホームズ落合南長崎
東京都豊島区南長崎５丁目３−３
|
2003年1月築 | 60.21㎡〜 | chevron_right |
| -- |
大清コーポラス
東京都豊島区南長崎５丁目１−２７
|
1977年5月築 | -- | chevron_right |
| 3,742万円 〜 |
コスモ東長崎
東京都豊島区南長崎５丁目１−３０
|
1987年3月築 | 40.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,961万円 〜 |
ガーラ落合南長崎
東京都豊島区南長崎５丁目１−３１
|
2005年3月築 | 20.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,363万円 〜 |
マイファリエ南長崎
東京都豊島区南長崎５丁目２−６
|
1992年3月築 | 16.83㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンスプレンダー南長崎
東京都豊島区南長崎５丁目２０−１５
|
1980年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,325万円 〜 |
レジェンド南長崎
東京都豊島区南長崎５丁目９−１０
|
1988年10月築 | 44.62㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.