10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
幕張ベイパークミッドスクエアタワーの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 6,157万円〜12,159万円
- 売却単価 help_outline
- 92万円〜106万円/m² 305万円〜351万円/坪
幕張ベイパークミッドスクエアタワーの 売却相場の変動履歴
幕張ベイパークミッドスクエアタワーの売却相場は、坪単価328万円です。千葉市美浜区全体の坪単価と比較すると213.0万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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幕張ベイパークミッドスクエアタワーの 建物情報
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幕張ベイパークミッドスクエアタワーは、2023年10月に完成したばかりの新築マンションで、千葉県千葉市美浜区若葉3丁目に位置しています。この49階建てのタワーマンションは、総戸数749戸を誇り、京葉線の海浜幕張駅から徒歩15分の所にあります。周辺環境はベイエリアの特色を活かし、公園や大型ショッピングモールが近隣にあり、快適な生活空間を提供します。
外観はモダンで洗練されたデザインが特徴であり、最新の設備と技術が導入されています。また、海に面した立地により、一部の住戸からは美しい海の景色を楽しむことができます。これにより、資産性は高く評価されており、購入した人々にとっては将来的な値上がりも期待されます。
一方、所有リスクとしては、新築物件特有の高い販売価格と、将来的な市場の変動に注意が必要です。しかし、三井不動産レジデンシャルによる分譲で、管理状況も良好が予測され、長期にわたって安心して居住できる可能性が高いです。
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推定相場
- 売却相場
- 6,157万円 〜 12,159万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 92万円 〜 106万円/m² 305万円 〜 351万円/坪
- 表面利回り
- 4.1% 〜 6.14%
建物概要
- 築年月
- 2023年10月
- 総階数
- 43階
- 総戸数
- 749戸
- 専有面積
- 66.76㎡ 〜 114.57㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
千葉県千葉市美浜区若葉３丁目の 中古マンション売買事例
幕張ベイパークミッドスクエアタワーがある千葉県千葉市美浜区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
7,980
万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
36階 | 3LDK | 74.61㎡ | 2025年10月
2025年11月
6,680
万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
11階 | 3LDK | 70.4㎡ | 2018年12月
2025年11月
6,680
万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
11階 | 3LDK | 70.44㎡ | 2018年12月
2025年11月
14,500
万円
145.0万円/㎡
|
482.0万円/坪
35階 | 3LDK | 99.33㎡ | 2023年10月
2025年11月
7,480
万円
106.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
33階 | 2LDK | 70.53㎡ | 2018年12月
2025年11月
6,760
万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
7階 | 3LDK | 73.46㎡ | 2020年10月
2025年11月
7,690
万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
18階 | 3LDK | 73.85㎡ | 2023年10月
2025年11月
9,480
万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
42階 | 3LDK | 85.12㎡ | 2020年10月
2025年11月
7,980
万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
33階 | 3LDK | 81.5㎡ | 2018年12月
2025年10月
7,200
万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
20階 | 3LDK | 75.1㎡ | 2025年10月
2025年10月
7,490
万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.23㎡ | 2025年10月
2025年10月
6,980
万円
98.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
13階 | 2LDK | 70.51㎡ | 2020年10月
2025年10月
6,980
万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
22階 | 2LDK | 76.73㎡ | 2018年12月
2025年10月
6,880
万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
17階 | 3LDK | 70.34㎡ | 2023年10月
2025年10月
6,980
万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
18階 | 2LDK | 70.44㎡ | 2018年12月
2025年10月
7,180
万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
12階 | 3LDK | 76.09㎡ | 2018年12月
2025年10月
7,180
万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
12階 | 3LDK | 75.56㎡ | 2018年12月
2025年10月
7,980
万円
108.0万円/㎡
|
357.0万円/坪
36階 | 3LDK | 73.85㎡ | 2023年10月
2025年10月
6,450
万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.85㎡ | 2023年10月
2025年10月
5,290
万円
85.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.56㎡ | 2018年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年8月
6,240
万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
32階 | 1LDK | 71.44㎡ | 2018年12月
満室時月収24万円 | 満室時利回り4.61%
2025年1月
9,990
万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
31階 | 3LDK | 100.69㎡ | 2020年10月
満室時月収32万円 | 満室時利回り3.84%
2025年1月
8,790
万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
20階 | 3LDK | 97.77㎡ | 2018年12月
満室時月収27万円 | 満室時利回り3.68%
2024年11月
5,990
万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
29階 | 3LDK | 70.51㎡ | 2020年10月
満室時月収22万円 | 満室時利回り4.5%
2023年6月
5,200
万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
18階 | 2LDK | 61.56㎡ | 2018年12月
満室時月収20万円 | 満室時利回り4.61%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
千葉県千葉市美浜区の 資産価値・将来性
幕張ベイパークミッドスクエアタワーの存在する千葉県千葉市美浜区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県千葉市美浜区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に85.6となります。周囲の市区町村の98.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 148,944 | 100.0 |
| 2025年 | 148,312 | 99.6 |
| 2030年 | 143,938 | 96.6 |
| 2035年 | 139,107 | 93.4 |
| 2040年 | 134,533 | 90.3 |
| 2045年 | 130,754 | 87.8 |
| 2050年 | 127,438 | 85.6 |
※周囲の市区町村は 習志野市, 千葉市花見川区, 千葉市稲毛区, 船橋市, 八千代市, 千葉市中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
千葉市美浜区の売却相場は2,413万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
千葉県千葉市美浜区のマンション相場ページを見る
最寄り海浜幕張駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り海浜幕張駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均317.7万円/坪、築40年以上は91.2万円/坪です。その差は71.3%となっています。 幕張ベイパークミッドスクエアタワーは現在築2年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR京葉線海浜幕張駅のマンション相場はいくら？
現在の海浜幕張駅のマンションの価格相場は
192.6万円/坪（前年比 +2.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の海浜幕張駅の相場ページでご確認いただけます。
海浜幕張駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
幕張ベイパークミッドスクエアタワーの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,678万円 〜 |
幕張ベイタウン セントラルパーク・イーストＦ棟
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目
|
2001年5月築 | 67.76㎡〜 | chevron_right |
| 4,659万円 〜 |
幕張ベイタウン セントラルパーク・イーストＧ棟
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目
|
2001年5月築 | 87.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,628万円 〜 |
幕張ベイタウン セントラルパーク・イーストＥ棟
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目
|
2001年5月築 | 86.33㎡〜 | chevron_right |
| 3,040万円 〜 |
幕張ベイタウン ファーストウイングＢ棟
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目
|
2005年1月築 | 75.86㎡〜 | chevron_right |
| 4,373万円 〜 |
幕張ベイタウン ファーストウイングＤ棟
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目
|
2005年9月築 | 80.07㎡〜 | chevron_right |
| 4,462万円 〜 |
幕張ベイタウン ファーストウイングＡ棟
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目６−４
|
2005年1月築 | 87.87㎡〜 | chevron_right |
| 4,376万円 〜 |
幕張ベイタウン ファーストウイングＥ棟
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目
|
2005年9月築 | 80.77㎡〜 | chevron_right |
| 3,654万円 〜 |
幕張ベイタウン ファーストウイングＣ棟
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目
|
2005年1月築 | 72.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,781万円 〜 |
幕張ベイタウン グリーナゲートレジデンスＤ棟
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目１１−１
|
2014年2月築 | 80.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,559万円 〜 |
セントラルパーク・ウエストＡ棟
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目
|
1999年9月築 | 80.67㎡〜 | chevron_right |
| 3,903万円 〜 |
パティオスアバンセ
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目７−４
|
2004年6月築 | 81.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,798万円 〜 |
幕張ベイタウン シティズフォートＧｒｅｅｎ Ｈｏｍｅ
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目６−１
|
2005年1月築 | 71.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,871万円 〜 |
幕張ベイタウン シティズフォートＷｈｉｔｅ Ｈｏｍｅ
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目
|
2005年9月築 | 71.96㎡〜 | chevron_right |
| 4,080万円 〜 |
幕張ベイタウン シティズフォートＯｒａｎｇｅ Ｈｏｍｅ
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目６−１
|
2005年5月築 | 75.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,763万円 〜 |
パティオス エリストザ・タワー棟
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目７−５
|
2006年3月築 | 81.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,650万円 〜 |
パティオス エリストザ・レジデンス棟
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目７−５
|
2006年3月築 | 82.05㎡〜 | chevron_right |
| -- |
セントラルパークウエストC棟
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目２−３
|
1999年7月築 | -- | chevron_right |
| 4,403万円 〜 |
幕張ベイタウン パティオス・グランエクシア１番館
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目
|
2004年1月築 | 84.33㎡〜 | chevron_right |
| 4,378万円 〜 |
幕張ベイタウン パティオス・グランエクシア２番館
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目７−３
|
2004年1月築 | 84.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,895万円 〜 |
幕張ベイタウン パティオス・グランエクシア３番館
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目７−３
|
2004年1月築 | 77.46㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る