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50代前半, 岩手県, 3LDK
イトーピア狛江の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 6,018万円〜7,282万円
- 売却単価 help_outline
- 102万円〜102万円/m² 336万円〜338万円/坪
イトーピア狛江の 売却相場の変動履歴
イトーピア狛江の売却相場は、坪単価337万円です。狛江市全体の坪単価と比較すると143.9万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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イトーピア狛江の 建物情報
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「イトーピア狛江」は、東京都狛江市元和泉1丁目1-2に位置する鉄筋コンクリート構造のマンションで、地下1階付14階建です。1998年10月築のこの物件は、周辺にある小田急小田原線の狛江駅に近接しており、交通の利便性が非常に高い点が魅力です。
外観はシンプルで現代的なデザインで、長年にわたり緻密なメンテナンスが施されていると考えられるため、共用施設や外観の劣化が少ないことが期待されます。周囲は閑静な住宅街でありながら、商業施設や公園も近いため、生活の快適さが確保されています。
資産性においては、この物件は首都圏に位置し、安定した地価が期待できる地域であるため、長期的な資産価値の維持または向上が見込まれるでしょう。ただし、狛江市自体の都市としての開発進捗状況や需要と供給のバランスに影響されるため、不確実性は完全に避けられません。
所有リスクとして、建物の築年数が20年を超えているため、将来的な大規模修繕の計画や、地震対策などに関する対策や費用負担を考慮する必要があります。また、立地上交通の便は良いものの、それに伴う騒音や周囲の変化につながる条例改正の影響を受ける可能性も含め、リスク評価を慎重に行うことが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 6,018万円 〜 7,282万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 102万円 〜 102万円/m² 336万円 〜 338万円/坪
- リノベ後相場
- 7,060万円 〜 8,629万円
- 表面利回り
- 4.3% 〜 6.46%
東京都狛江市元和泉１丁目の 中古マンション売買事例
イトーピア狛江がある東京都狛江市周辺で最近取引された4件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,280
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 3LDK | 79.4㎡ | 1993年9月
2025年8月
4,490
万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.51㎡ | 1993年9月
2020年6月
3,480
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
3階 | 3LDK | 83.15㎡ | 1993年9月
2019年8月
3,900
万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
5階 | 2LDK | 59.18㎡ | 1998年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年9月
7,280
万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
6階 | 3LDK | 71.23㎡ | 1998年10月
満室時月収17万円 | 満室時利回り2.88%
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東京都狛江市の 資産価値・将来性
イトーピア狛江の存在する東京都狛江市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都狛江市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の103.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 84,772 | 100.0 |
| 2025年 | 86,492 | 102.0 |
| 2030年 | 87,427 | 103.1 |
| 2035年 | 88,402 | 104.3 |
| 2040年 | 88,975 | 105.0 |
| 2045年 | 88,994 | 105.0 |
| 2050年 | 88,697 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 川崎市多摩区, 調布市, 川崎市宮前区, 川崎市高津区, 三鷹市, 稲城市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
狛江市の売却相場は4,730万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都狛江市のマンション一覧ページを見る
最寄り狛江駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り狛江駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均287.2万円/坪、築40年以上は193.3万円/坪です。その差は32.7%となっています。 イトーピア狛江は現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
小田急線狛江駅のマンション相場はいくら？
現在の狛江駅のマンションの価格相場は
218.9万円/坪（前年比 +14.66%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の狛江駅の相場ページでご確認いただけます。
狛江駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
イトーピア狛江の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,583万円 〜 |
パティーナ狛江
東京都狛江市東和泉２丁目１−１５
|
2020年12月築 | 20.56㎡〜 | chevron_right |
| 4,444万円 〜 |
コスモ和泉多摩川
東京都狛江市東和泉２丁目２０−２０
|
1995年9月築 | 64.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,219万円 〜 |
リライア狛江
東京都狛江市東和泉２丁目１６－２５
|
2022年7月築 | 23.06㎡〜 | chevron_right |
| 4,499万円 〜 |
東急ドエルアルス狛江
東京都狛江市和泉本町１丁目９−６
|
1998年2月築 | 63.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,695万円 〜 |
東海狛江マンション
東京都狛江市和泉本町１丁目３−１
|
1977年8月築 | 45.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,107万円 〜 |
エスポワール狛江
東京都狛江市和泉本町１丁目６−１５
|
1980年9月築 | 43.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,545万円 〜 |
ベルクレール狛江
東京都狛江市和泉本町１丁目１１−１６
|
2001年2月築 | 59.48㎡〜 | chevron_right |
| 6,135万円 〜 |
アスティオス狛江
東京都狛江市和泉本町１丁目６−９
|
2000年3月築 | 67.97㎡〜 | chevron_right |
| 2,013万円 〜 |
ルーブル狛江
東京都狛江市和泉本町１丁目１３−２１
|
2014年7月築 | 20.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,927万円 〜 |
ベルハイツ狛江
東京都狛江市和泉本町１丁目５−２
|
1981年12月築 | 61.75㎡〜 | chevron_right |
| 6,843万円 〜 |
グランドメゾン狛江
東京都狛江市和泉本町１丁目３５−７
|
2013年7月築 | 63.77㎡〜 | chevron_right |
| 6,525万円 〜 |
ザ・パークハウス狛江
東京都狛江市和泉本町１丁目８−１
|
2016年8月築 | 57.52㎡〜 | chevron_right |
| 5,930万円 〜 |
コスモ狛江ツインフォルムEAST
東京都狛江市和泉本町１丁目７−１９
|
2004年2月築 | 71.52㎡〜 | chevron_right |
| 5,885万円 〜 |
コスモ狛江ツインフォルムＷＥＳＴ
東京都狛江市和泉本町１丁目７−５
|
2004年2月築 | 76.92㎡〜 | chevron_right |
| 6,251万円 〜 |
コスモ狛江ツインフォルムWEST
東京都狛江市和泉本町１丁目７−５
|
2004年2月築 | 75.4㎡〜 | chevron_right |
| 7,021万円 〜 |
コスモ狛江ツインフォルムＥＡＳＴ
東京都狛江市和泉本町１丁目７−１９
|
2004年2月築 | 82.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,861万円 〜 |
豊栄狛江マンション
東京都狛江市和泉本町１丁目１２−１
|
1973年5月築 | 39.42㎡〜 | chevron_right |
| 5,798万円 〜 |
リーフィアレジデンス狛江和泉本町
東京都狛江市和泉本町１丁目１１−１１
|
2017年7月築 | 62.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,535万円 〜 |
クイーポ狛江
東京都狛江市和泉本町１丁目１０−１
|
1981年4月築 | 47.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,983万円 〜 |
東海第2狛江マンション
東京都狛江市和泉本町１丁目４−１
|
1978年9月築 | 44.89㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
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A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
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参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
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まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
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A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
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A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る