プレサンス天王寺ノースヴィアーレの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

プレサンスは、ファミリー層向けのマンション開発で実績のあるブランドです。

プレサンス天王寺ノースヴィアーレは、株式会社プレサンスコーポレーションが分譲し、多田建設株式会社が設計・施工をしたマンションです。

管理体制についても、株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、プレサンス天王寺ノースヴィアーレは、1981年（昭和56年）6月以降の厳格な基準に基づき設計された新耐震基準適合物件です。建物自体の強度で地震の揺れに耐える設計となっており、万が一の大地震の際にも倒壊を防ぎ、住人の安全を確保する構造となっています。

交通アクセス

最寄りの駅は、JR大阪環状線「寺田町駅」で徒歩2分です。また、JR大阪環状線・関西本線・大和路線・Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺駅」（徒歩16分）も利用可能です。天王寺駅からは、大阪市内主要駅へのアクセスが容易であり、通勤・通学に便利です。

バスについては、物件から徒歩1分の「寺田町」バス停が利用可能です。大阪シティバスが1時間あたり約1～3本運行しており、天王寺駅まで約6分でアクセスが可能です。

寺田町駅が至近のため、主に天王寺・あべのエリアや、北田辺・湯里方面への移動に利用されます。

幹線道路としては、物件のすぐ南側を国道25号線が通っており、車での移動も非常にスムーズです。高速道路のインターチェンジは、阪神高速14号松原線の「天王寺出口」または「文の里入口」が最寄りとなります。

周辺環境

天王寺駅周辺には、「あべのハルカス」や「天王寺ミオ」をはじめとする商業施設も徒歩圏内

また、物件周辺には、スーパーマーケット「食品館アプロ 源ヶ橋店」やドラッグストア「スギ薬局 林寺店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物にも困りません。

学区は、大阪市立常盤小学校（物件より徒歩約13分）、大阪市立文の里中学校（物件より徒歩約17分）です。

医療機関としては、総合病院「大阪鉄道病院」が徒歩圏内にあります。

行政サービスについては、阿倍野区役所を利用することができ、子育て支援施設や高齢者向け施設も充実しており、幅広い世代が安心して暮らせる環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 内水氾濫： 物件周辺は、大規模な大雨（想定最大規模降雨）の際、0.2m〜0.5m未満の浸水が想定されている区域に隣接、または一部該当しています。

• 高潮・津波リスク： 津波による浸水想定は域外ですが、高潮については想定最大規模の際に0.5m未満の浸水の可能性があります。

• 土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域には該当しません。液状化については、大阪平野の堆積層であるため「極めて低い」とは言えませんが、地形分類上は比較的安定した地盤とされています。

エリア全体としては、「内水氾濫（下水道の排水能力を超える大雨による浸水）」のリスクといった課題があります。近年のゲリラ豪雨等では、河川の氾濫がなくとも道路冠水が発生しやすい傾向にあります。

個別対策としては、「マンション1階部分の浸水対策」や「共用部設備の浸水リスクの把握」には限界があるため、住民一人ひとりの「ハザードマップによる避難ルートの確認」や「速やかな垂直避難の意識」などが挙げられます。万が一の災害に備え、保険への加入や防災グッズの準備が重要です。