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50代前半, 岩手県, 3LDKウエリスタワー谷町四丁目の売却査定・相場情報
売却相場
5,339万円～16,873万円
売却単価
141万円/m²～160万円/m²
465万円/坪～528万円/坪
ウエリスタワー谷町四丁目の
売却相場の変動履歴
ウエリスタワー谷町四丁目の売却相場は、坪単価496万円です。大阪市中央区全体の坪単価と比較すると213万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、ウエリスタワー谷町四丁目が位置する大阪府大阪市中央区内本町２丁目周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向で推移しています。
背景として、**ウエリスタワー谷町四丁目は、NTT都市開発×積水ハウスによる共同分譲のブランドマンションであること、最寄りの谷町四丁目駅から徒歩5分の駅徒歩圏であること
そして、2023年2月竣工の築浅物件であることから、高い市場価値を維持していると考えられます。都心へのアクセス利便性の高さ**が評価され、安定した需要が見込めます。
ウエリスタワー谷町四丁目は、総戸数148戸のタワーマンションです。
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ウエリスタワー谷町四丁目の建物情報
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建物写真を寄稿する「ウエリスタワー谷町四丁目」は、大阪市中央区内本町に位置する集合住宅です。このマンションは、大阪市中心部にあり、交通の利便性が非常に高い地域に位置しています。最寄駅の谷町四丁目駅からも徒歩圏内のため、通勤や生活の利便性を重視する方には非常に魅力的です。周辺にはコンビニやスーパー、公園など生活に欠かせない施設が整っており、都心ならではの快適な暮らしが期待できます。
外観は、都市型マンションにふさわしいモダンでスタイリッシュなデザインが特徴です。構造上の堅牢性が感じられ、高層マンションならではの景観を楽しめる設計となっています。資産性の面では、都市中心部に位置する物件であるため、将来的な資産価値の上昇が期待されますが、同時に市場の変動による価格リスクも存在します。加えて、管理状況や耐震性能など、所有リスクに関する情報は購入時に詳細にチェックする必要があります。築年数や管理の情報次第で大きく左右されるため、きちんと調査した上での判断が求められます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2023年2月
総階数
25階
総戸数
148戸
専有面積
37.97㎡～105.63㎡
間取り
1LDK, 2LDK, 3LDK
共用施設・管理・環境について
ウエリスタワー谷町四丁目は、株式会社淺沼組の施工による地上25階建ての免震タワーマンションです。管理形態はNTTアーバンバリューサポート株式会社への全部委託となっています。
共用部には、1階にゆったりとした「ラウンジ・カフェコーナー」、3階には「オーナーズサロン」を配置。
また、タワーマンションならではの利便性として、各階にゴミ置き場が設けられているほか、各階フロアに宅配ボックスを完備。
重い荷物を受け取る際や、日々のゴミ出しの負担を大幅に軽減する、居住者の生活動線に配慮した設計となっています。もちろん、オートロック、防犯カメラ、24時間ゴミ出し体制など、セキュリティと快適性を両立する設備も網羅しています。
周辺は都心でありながら、非常に豊かな緑に恵まれています。「中大江公園」をはじめ、広大な「大阪城公園」も徒歩圏内の距離にあり、日常的に自然を感じることができます。
また、歴史の息吹を感じる「難波宮跡公園」（約1,062m）も徒歩・自転車圏内。さらに、車で約9分（約2.5km）移動すれば、バラ園やケヤキ並木で知られる「靱（うつぼ）公園」も利用可能で、休日のお出かけの選択肢も豊富です。
なお、中大江公園と大阪城公園は広域避難場所にも指定されており、防災面でも大きな安心材料となります。
構造面では「基礎免震構造」を採用しており、地震時の揺れを低減する設計となっています。
地震の揺れを地下の免震部材が吸収することで、建物躯体へのダメージと家具の転倒リスクを大幅に軽減。住まう人の安全性だけでなく、大切な資産価値もしっかりと守る設計となっています。
交通アクセス
最寄り駅は、大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅（4番出口）より徒歩5分、大阪メトロ堺筋線・中央線「堺筋本町」駅より徒歩7分です。2駅4路線が利用可能な非常に恵まれた交通環境にあります。
主要ターミナルへのアクセスも軽快で、「東梅田（大阪）」駅へは谷町線で直通約7分（乗車時間）、「なんば」駅へは乗り換え1回・約10分圏内と、オン・オフ問わず極めてスムーズな移動が可能です。
また、物件至近の「内本町二丁目」停留所からは大阪シティバスが運行しており、大阪駅方面へダイレクトにアクセスできるため、天候や荷物の量に応じた使い分けも可能です。
車での移動についても、物件北側を走る「中央大通」がメインルートとなります。
高速道路の利用も至便で、阪神高速13号東大阪線「法円坂IC（入口）」に加え、環状線へのアクセスに便利な「本町IC」も近隣に位置しており、大阪市内外へ広範囲に移動できる機動力があります。
この2駅4路線を自在に使いこなせる交通利便性は、ファミリー・シニア・ビジネスパーソンを問わず幅広い層の需要を支える強力な強みです。利便性と資産性の双方が高いレベルで両立された立地といえるでしょう。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
日々の買い物環境は極めて良好です。物件のすぐそばにはスーパー「KOHYO（コーヨー）内本町店」（約79m・徒歩1分）があり、仕事帰りや急な買い物にも困りません。
また、「業務スーパー 松屋町筋本町橋店」（約262m・徒歩4分）や「ライフ 堺筋本町店」（約769m・徒歩10分）も徒歩圏内に揃い、用途に合わせた使い分けが可能です。
コンビニも「セブンイレブン 大阪内本町2丁目店」が約40mと目の前にあり、「ローソン 内本町二丁目店」も至近。さらに、京阪シティモール（約1,116m）まで足を伸ばせば、多彩なショッピングやグルメを楽しむこともできます。
学区は、大阪市立中大江小学校と大阪市立東中学校です。
医療体制も国内トップクラスの充実度を誇ります。
近隣には複数のクリニックが点在するほか、高度救命救急センターを備える「国立病院機構 大阪医療センター」（約650m・徒歩9分）をはじめ、「大阪国際がんセンター」や「大手前病院」といった日本有数の総合病院が徒歩圏内に集結。
万一の際や高度な医療を必要とする場合でも、非常に恵まれた環境と言えます。
また、「大阪内本町郵便局」（約63m・徒歩1分）が目の前にあるほか、「大阪市中央区役所」（約522m・徒歩7分）や「大阪府東警察署」、「大阪府庁」も近隣にあります。
行政・公共サービスへのアクセスがこれほどスムーズな立地は、中央区内本町という中枢エリアならではの特権といえるでしょう。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、災害リスクは比較的低いと分かりました。
- 淀川および寝屋川・第二寝屋川の洪水・内水リスクは低い
- 高潮・津波リスクは低い
- 土砂災害・液状化リスクは低い
本物件が位置する「上町台地」は、大阪市内でも標高が高く、歴史的に洪水などの自然災害が少ないエリアとして知られています。南海トラフ巨大地震による津波や、近年の大型台風による浸水被害の影響を受けにくい地形的優位性があります。
さらに、建物自体には最新の免震構造を採用。強固な地盤と先進の技術が組み合わさることで、万一の地震時にも建物躯体への影響を最小限に抑え、住まう人の安全性と資産価値の双方を守る設計となっています。
最新情報は大阪市Web版防災ハザードマップをご確認ください。
ウエリスタワー谷町四丁目の部屋ごとの売却相場
ウエリスタワー谷町四丁目の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 25階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府大阪市中央区の中古マンション売買事例
ウエリスタワー谷町四丁目がある大阪府大阪市中央区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市中央区の資産価値・将来性
大阪府大阪市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.0となります。 周囲の市区町村の104.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 103,726 | 100.0 |
| 2025年 | 115,685 | 111.5 |
| 2030年 | 116,290 | 112.1 |
| 2035年 | 116,906 | 112.7 |
| 2040年 | 116,800 | 112.6 |
| 2045年 | 115,423 | 111.3 |
| 2050年 | 113,063 | 109.0 |
大阪市中央区の売却相場は7,890万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市中央区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2023年2月竣工のウエリスタワー谷町四丁目は、NTT都市開発×積水ハウスによるブランドマンションであること、大阪府大阪市中央区内本町という希少性の高い人気エリアに位置すること、谷町四丁目駅からの良好なアクセスと免震構造・上町台地という安全性の高さから、価格推移は横ばいから緩やかな上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。売却益が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の傾向が継続）、大阪市中央区の人口動態（増加傾向）が資産価値に影響します。
特に、大阪市中央区の将来人口は増加傾向が続く見込みです。周囲の市区町村平均を大きく上回る指数で、当エリアの住宅需要は今後も堅調に推移すると予測されます。
当物件エリアでは今後も人口増加が見込まれるため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: ウエリスタワー谷町四丁目は、NTT都市開発×積水ハウスのブランド力、2駅4路線の利便性の高い立地、免震構造・上町台地という二重の安全性がエリア内で選ばれる理由です。
築年経過による価値目減りは、ブランド力と交通利便性・安全性によって補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 2023年2月竣工であるため、当面は修繕費用の増大は考えにくいですが、一般的に12〜15年周期で大規模修繕が必要となる可能性があります。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画の遅延や費用の不足が生じる可能性があります。
3) エリア固有のリスクとしては、人口動態・交通状況・再開発等の外部要因に依存する可能性があります。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、免震構造、交通利便性）がリスクを相殺できるかを検討することが重要です。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ウエリスタワー谷町四丁目の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ウエリスタワー谷町四丁目は、「大阪メトロ谷町四丁目駅徒歩5分の2駅4路線利用可能な立地」「NTT都市開発×積水ハウス共同分譲のブランド力」「免震構造×上町台地という二重の安全性」が評価され、大阪市中央区内本町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価上昇傾向が続く現在、人口増加傾向にあるエリアの活況なうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り谷町四丁目駅の築年数から見るマンション価格
最寄り谷町四丁目駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均521万円/坪、築40年以上は180万円/坪です。その差は65.4%となっています。
ウエリスタワー谷町四丁目は現在築3年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪メトロ谷町線谷町四丁目駅のマンション相場
現在の谷町四丁目駅のマンションの価格相場は349万円/坪 （前年比 +30.1%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の谷町四丁目駅の相場ページでご確認いただけます。
ウエリスタワー谷町四丁目近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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物件の種類を選択してください
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。