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エクセレントシティ葛西Ⅱの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,790万円 〜 6,945万円 （267万円 〜 281万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/8
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基本情報
| 住所 | 東京都江戸川区中葛西８丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年1月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 34.56㎡ 〜 81.69㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
エクセレントシティ葛西Ⅱについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
東京に新しくオープンした「エクセレントシティ葛西Ⅱ」は、地上5階建てのマンションで、総戸数は23戸です。2021年1月に竣工されたこのマンションは、東京メトロ東西線の「葛西」駅から徒歩6分の便利な立地に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。マンションのすぐ近くには、ファミリーマートやローソンなどのコンビニがあります。また、まいばすけっとや業務スーパーなどのスーパーマーケットも徒歩圏内にあり、日常の買い物にとても便利です。さらに、飲食店も豊富で、わが家の食堂やBINDIなどがあり、美味しい食事を楽しむことができます。
また、病院や薬局も近くにありますので、安心して健康管理ができます。ノイエすみれケアセンターやアオノ薬局などが徒歩圏内にあり、急な体調の変化にも対応できます。
周辺には公園や商業施設はありませんが、葛西警察署や江戸川区立第四葛西小学校、東京医薬看護専門学校などの公共施設や学校が近くにあり、教育環境も整っています。また、保育園や幼稚園も近くにあり、子育て世帯にも優しい環境が整っています。
「エクセレントシティ葛西Ⅱ」は、交通の便や周辺施設へのアクセスの良さ、そして総戸数の少なさから、暮らしやすいマンションと言えるでしょう。ぜひ、この魅力あるマンションで心地よい生活を送ってみてください。
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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性
エクセレントシティ葛西Ⅱの存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。
周囲の市区町村の104.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 681,298 | 100.0 |
| 2020年 | 676,941 | 99.4 |
| 2025年 | 667,630 | 98.0 |
| 2030年 | 656,024 | 96.3 |
| 2035年 | 644,243 | 94.6 |
| 2040年 | 632,622 | 92.9 |
| 2045年 | 620,227 | 91.0 |
※周囲の市区町村は 浦安市, 江東区, 市川市, 墨田区, 中央区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り葛西駅の築年数で見たマンション価格
エクセレントシティ葛西Ⅱの最寄り葛西駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。エクセレントシティ葛西Ⅱは現在築3年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価267.4万円に比べて、築40年以上では171.4万円と35.9%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
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|---|---|---|---|
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エクセレントシティ葛西Ⅱの存在する東京都江戸川区中葛西８丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1978年7月 | 53.2㎡ | 65.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 2008年8月 | 55.65㎡ | 71.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,490万円 | 1976年8月 | 66.45㎡ | 52.5万円 | 2 | 3DK |
| 2024年4月 | 3,080万円 | 1979年4月 | 60.8㎡ | 50.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 7,880万円 | 2013年4月 | 68.17㎡ | 115.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,990万円 | 2016年8月 | 65.0㎡ | 76.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,780万円 | 1997年6月 | 55.04㎡ | 50.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,498万円 | 1975年1月 | 59.8㎡ | 58.5万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,690万円 | 1976年4月 | 60.5㎡ | 61.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,588万円 | 1981年4月 | 70.8㎡ | 64.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1976年4月 | 78.62㎡ | 44.3万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年3月 | 6,880万円 | 2003年10月 | 84.21㎡ | 81.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,480万円 | 1997年9月 | 86.32㎡ | 63.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,700万円 | 1998年7月 | 71.19㎡ | 52.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,700万円 | 1998年7月 | 68.07㎡ | 54.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,880万円 | 2013年4月 | 75.83㎡ | 103.9万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年3月 | 8,880万円 | 2013年4月 | 75.83㎡ | 117.1万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1981年4月 | 82.92㎡ | 62.5万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年3月 | 4,180万円 | 2017年11月 | 46.13㎡ | 90.6万円 | 3 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 1,080万円 | 1977年2月 | 24.3㎡ | 44.4万円 | 2 | 1DK |
| 2024年3月 | 4,280万円 | 1998年7月 | 71.19㎡ | 60.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,780万円 | 1979年4月 | 61.7㎡ | 61.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 1998年7月 | 88.42㎡ | 65.4万円 | 3LDK | |
| 2024年2月 | 4,990万円 | 1981年4月 | 84.0㎡ | 59.4万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年2月 | 5,080万円 | 2001年4月 | 76.55㎡ | 66.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,198万円 | 1983年5月 | 70.38㎡ | 59.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 2009年9月 | 88.2㎡ | 90.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,698万円 | 1992年10月 | 64.98㎡ | 56.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,980万円 | 1995年11月 | 67.66㎡ | 58.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,488万円 | 1974年10月 | 58.27㎡ | 59.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 2005年2月 | 75.69㎡ | 79.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,200万円 | 2015年3月 | 65.36㎡ | 94.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 2001年4月 | 66.39㎡ | 75.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,500万円 | 1982年12月 | 40.18㎡ | 62.2万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 4,480万円 | 1981年4月 | 70.8㎡ | 63.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 1,480万円 | 1980年3月 | 33.12㎡ | 44.7万円 | 2 | 1DK |
| 2024年1月 | 5,280万円 | 2003年5月 | 82.54㎡ | 64.0万円 | 1 | 4LDK |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 1976年4月 | 60.5㎡ | 46.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年1月 | 5,180万円 | 2002年3月 | 76.65㎡ | 67.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,180万円 | 1975年12月 | 37.95㎡ | 57.4万円 | 1 | 2DK |
| 2023年12月 | 1,680万円 | 1976年2月 | 33.87㎡ | 49.6万円 | 10 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,980万円 | 1998年7月 | 119.79㎡ | 49.9万円 | 3LDK | |
| 2023年12月 | 6,180万円 | 2006年10月 | 81.19㎡ | 76.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,980万円 | 1998年7月 | 119.79㎡ | 49.9万円 | -1 | 3SLDK |
| 2023年12月 | 4,280万円 | 2009年2月 | 66.83㎡ | 64.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 1974年10月 | 58.27㎡ | 51.1万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,398万円 | 2006年12月 | 74.42㎡ | 72.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,880万円 | 2005年2月 | 67.49㎡ | 72.3万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,780万円 | 2000年11月 | 75.11㎡ | 77.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,780万円 | 1998年7月 | 88.42㎡ | 65.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,590万円 | 1995年10月 | 72.0㎡ | 63.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,290万円 | 1984年2月 | 68.22㎡ | 62.9万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年11月 | 3,680万円 | 2001年4月 | 66.39㎡ | 55.4万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年11月 | 4,880万円 | 1983年3月 | 70.56㎡ | 69.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,480万円 | 1981年4月 | 70.8㎡ | 49.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,750万円 | 1981年4月 | 70.8㎡ | 38.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,780万円 | 1978年7月 | 53.2㎡ | 52.3万円 | 2 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル葛西並木通り | 東京都江戸川区中葛西８丁目９−９ | 2003年5月 | 56.7㎡〜 | 3,648万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァンクール葛西参番館 | 東京都江戸川区中葛西８丁目２３−１５ | 2001年4月 | 70.65㎡〜 | 4,091万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァンクール葛西四番館 | 東京都江戸川区中葛西８丁目２３−１４ | 2001年4月 | 64.49㎡〜 | 3,667万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンホームズ葛西南レジデンス | 東京都江戸川区中葛西８丁目２１−２１ | 2009年12月 | 61.44㎡〜 | 4,245万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローヤルマンション葛西 | 東京都江戸川区中葛西５丁目２０−１９ | 1978年11月 | 54.45㎡〜 | 3,071万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュアルスイート西葛西 | 東京都江戸川区中葛西５丁目２−３３ | 2006年10月 | 61.95㎡〜 | 4,186万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンアリーナ中葛西 | 東京都江戸川区中葛西５丁目９−７ | 2004年4月 | 62.15㎡〜 | 5,034万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アトラス葛西レジデンス | 東京都江戸川区中葛西５丁目３８−６ | 2010年4月 | 55.27㎡〜 | 4,092万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス中葛西 | 東京都江戸川区中葛西５丁目１０−１０ | 1980年11月 | 49.5㎡〜 | 2,069万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュアルスイート葛西 | 東京都江戸川区中葛西５丁目１６−２ | 2007年1月 | 60.04㎡〜 | 4,166万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェラハイツ葛西 | 東京都江戸川区中葛西５丁目８−１８ | 1977年2月 | 47.23㎡〜 | 2,496万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルミ葛西 | 東京都江戸川区中葛西５丁目１０−７ | 1979年4月 | 50.0㎡〜 | 2,567万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタス葛西 | 東京都江戸川区中葛西５丁目２０−６ | 2003年9月 | 50.54㎡〜 | 3,738万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト葛西 | 東京都江戸川区中葛西５丁目１９−２２ | 2015年3月 | 65.36㎡〜 | 5,863万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 葛西住宅 | 東京都江戸川区中葛西５丁目２−７ | 1974年10月 | 57.2㎡〜 | 2,814万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アトラス葛西 | 東京都江戸川区中葛西５丁目３３−４ | 2002年10月 | 57.44㎡〜 | 4,542万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライフランド葛西 | 東京都江戸川区中葛西５丁目３３−１４ | 1984年8月 | 69.08㎡〜 | 4,403万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレストフォルム葛西 | 東京都江戸川区中葛西５丁目３２−９ | 2000年6月 | 70.92㎡〜 | 4,861万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 葛西ハイツ | 東京都江戸川区中葛西５丁目１１−４ | 1975年5月 | 63.54㎡〜 | 3,282万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリシア葛西2 | 東京都江戸川区中葛西５丁目２９−１０ | 2014年7月 | 70.36㎡〜 | 6,836万円〜 | このマンションの相場を見る |