ルリオン大塚売却査定・相場情報

4.04
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売却査定価格(坪単価)
2,658万円 〜 2,865万円
(433万円 〜 463万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日:2024/3/24

基本情報

住所東京都豊島区南大塚1丁目60−2
築年月2014年6月
総階数10階
総戸数81戸
専有面積20.3㎡ 〜 20.63㎡
間取り1K/1R
アクセス

ルリオン大塚について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

ルリオン大塚は、2014年に竣工した地上10階建てのマンションで、総戸数は81戸です。交通アクセスも良く、JR山手線「大塚」駅からは徒歩5分程度と便利です。

周辺には必要な生活施設が揃っており、徒歩圏内にはコンビニやスーパーが複数あります。たとえば、お手頃価格のまいばすけっとまいおつカンパチ店は南大塚1丁目に67mの距離にあり、大塚駅南にもまいばすけっとがあります。さらに、バラエティ豊かな飲食店も充実しており、29m先にはそば処太郎兵衛や、71m先には琴音、103m先には小倉庵や大塚高勢などがあります。また、病院や薬局も近くにあり、大塚ファミリー整骨院や氣生薬局はそれぞれ85mや224mの距離に位置しています。

公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も充実しています。たとえば、巣鴨警察署や東部区民事務所、豊島区区民活動センターはいずれも169mの距離にあり、巣鴨公園や江戸橋公園、南大塚二丁目児童遊園も近くにあります。さらに、日本医療ビジネス大学校やつくしんぼ保育所、アップルナースリー 大塚園も周辺に存在しており、学校や保育施設にも恵まれています。

以上のように、ルリオン大塚は周辺環境が整備されており、生活に便利な施設が豊富に揃っています。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

ルリオン大塚の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の108.9と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2015年 291,167 100.0
2020年 291,637 100.2
2025年 292,783 100.6
2030年 294,221 101.0
2035年 295,577 101.5
2040年 295,542 101.5
2045年 293,799 100.9
※周囲の市区町村は 北区, 文京区, 板橋区, 千代田区, 荒川区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り大塚駅の築年数で見たマンション価格

ルリオン大塚の最寄り大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルリオン大塚は現在築9年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価498.6万円に比べて、築40年以上では233.3万円と53.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ルリオン大塚の存在する東京都豊島区南大塚1丁目周辺の取引事例

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2024年2月2,350万円1978年1月37.8㎡62.2万円52DK
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2024年1月2,680万円1982年7月38.04㎡70.5万円42K
2024年1月2,880万円1970年11月34.02㎡84.7万円32DK
2023年12月9,480万円1991年3月92.25㎡102.8万円42LDK
2023年12月990万円1983年1月15.7㎡63.1万円4ワンルーム
2023年12月1,190万円1989年6月18.67㎡63.7万円1ワンルーム
2023年12月5,980万円2014年4月42.04㎡142.2万円121LDK
2023年11月2,880万円1970年11月34.02㎡84.7万円52DK
2023年11月6,380万円2002年1月57.07㎡111.8万円42LDK
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2023年10月1,400万円1992年10月18.07㎡77.5万円41K
2023年10月2,680万円2014年5月20.47㎡130.9万円7ワンルーム
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2023年10月2,800万円2012年6月21.32㎡131.3万円31K
2023年10月2,870万円1982年11月40.77㎡70.4万円72K
2023年10月3,480万円1984年3月51.01㎡68.2万円23DK
2023年10月1,680万円1982年11月24.3㎡69.1万円11ワンルーム
2023年10月3,699万円1977年11月45.38㎡81.5万円32LDK
2023年10月3,780万円1982年7月43.73㎡86.4万円31LDK
2023年10月2,780万円1977年3月42.86㎡64.9万円32DK
2023年9月5,800万円2018年2月40.03㎡144.9万円121LDK
2023年9月9,800万円2022年5月54.91㎡178.5万円182LDK
2023年9月10,800万円2022年5月54.91㎡196.7万円182LDK
2023年9月6,450万円2022年5月36.9㎡174.8万円211LDK
2023年9月7,280万円2016年7月54.09㎡134.6万円72LDK
2023年9月2,780万円1977年11月45.38㎡61.3万円33K
2023年8月7,280万円1984年3月98.28㎡74.1万円24LDK
2023年8月3,600万円1983年1月44.28㎡81.3万円52DK
2023年8月4,199万円1975年9月51.79㎡81.1万円92LDK
2023年8月5,280万円1979年12月64.52㎡81.8万円42LDK
2023年8月2,480万円2008年5月22.36㎡110.9万円81K
2023年7月4,490万円1997年9月51.22㎡87.7万円52LDK
2023年7月3,480万円1977年9月53.44㎡65.1万円53K
2023年7月4,799万円1983年6月49.14㎡97.7万円31SLDK
2023年7月1,150万円1984年7月15.31㎡75.1万円4ワンルーム
2023年6月3,180万円1975年3月40.74㎡78.1万円42LDK
2023年6月2,550万円1978年10月39.08㎡65.3万円22DK

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