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プレディアンスフォート田端の売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都荒川区東尾久４丁目１１−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2018年4月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
プレディアンスフォート田端について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「プレディアンスフォート田端」は、2018年04月に竣工された地上10階建てのマンションです。交通の利便性も良く、日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前」駅まで徒歩2分とアクセスも便利です。
マンション内部は、総戸数28戸と比較的小規模ながら、魅力的な施設が充実しています。各住戸には浄水器や床暖房、オートバスや浴室乾燥機などの設備が完備され、生活に便利さと快適さをもたらしてくれます。また、共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックスなどもあり、より充実した生活を送ることができます。さらに、24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックなども備わっているため、安心して暮らすことができます。
周辺には、生活に便利な施設が充実しています。コンビニエンスストアでは、セブンイレブン東尾久店（51m）、セブンイレブン荒川おぐぎんざ店（237m）、ローソン荒川東尾久三丁目店（307m）が利用できます。スーパーマーケットとしては、グルメシティ東尾久店（129m）、トミエストア（168m）、まいばすけっと赤土小学校前駅北店（208m）が近くにあり、買い物の利便性も抜群です。また、飲食店も多く、停車場（45m）、ファミリーラーメン東尾久店（77m）、一心（78m）、かつ一（109m）、味平（122m）など、さまざまなジャンルのお店があります。
また、緊急時にも安心な施設も充実しています。島田歯科医院（88m）、中村内科小児科医院（121m）、富岡歯科医院（136m）といった病院や、スギ薬局東尾久店（111m）、スズキ薬局（131m）、サンドラッグCVS尾久銀座店（151m）といった薬局も近くにあります。
さらに、公共施設としては、尾久警察署赤土交番（84m）、いきいきワーク荒川（196m）、新町コミュニティアリーナ（429m）も利用できます。
周辺の学校や保育園・幼稚園についても触れておきましょう。荒川区立赤土小学校（115m）や民間学童保育ジッピーキッズ荒川店（325m）、荒川区立第九中学校（367m）といった教育施設や、ピノキオ幼児舎東尾久保育園（204m）、荒川区立尾久幼稚園（253m）、東尾久保育園（355m）といった保育園・幼稚園も近くにあります。
「プレディアンスフォート田端」は、立地条件や充実した施設と設備を含め、快適で便利な生活が期待できる魅力的なマンションです。
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人口予測から見た東京都荒川区の資産性・将来性
プレディアンスフォート田端の存在する東京都荒川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に107.9となります。
周囲の市区町村の99.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 212,264 | 100.0 |
| 2020年 | 218,307 | 102.8 |
| 2025年 | 222,749 | 104.9 |
| 2030年 | 225,996 | 106.5 |
| 2035年 | 228,184 | 107.5 |
| 2040年 | 229,232 | 108.0 |
| 2045年 | 229,050 | 107.9 |
※周囲の市区町村は 北区, 台東区, 文京区, 足立区, 墨田区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り赤土小学校前駅の築年数で見たマンション価格
プレディアンスフォート田端の最寄り赤土小学校前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレディアンスフォート田端は現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価320.3万円に比べて、築40年以上では146.8万円と54.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
プレディアンスフォート田端の存在する東京都荒川区東尾久４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4,480万円 | 2023年2月 | 45.44㎡ | 98.6万円 | 5 | 1SLDK |
| 2024年4月 | 1,200万円 | 1976年9月 | 31.5㎡ | 38.1万円 | 7 | 1DK |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 2005年7月 | 61.31㎡ | 68.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,880万円 | 2014年6月 | 53.64㎡ | 91.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,180万円 | 1977年5月 | 59.24㎡ | 36.8万円 | 3 | 3DK |
| 2024年3月 | 6,190万円 | 2007年2月 | 65.52㎡ | 94.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,899万円 | 2008年8月 | 60.37㎡ | 81.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,280万円 | 2005年7月 | 62.42㎡ | 68.6万円 | 5 | 2SDK |
| 2024年3月 | 6,100万円 | 2018年1月 | 71.76㎡ | 85.0万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1987年5月 | 58.54㎡ | 42.4万円 | 4 | 3DK |
| 2024年3月 | 1,300万円 | 1991年4月 | 25.03㎡ | 51.9万円 | 2 | 1DK |
| 2024年3月 | 1,480万円 | 1982年2月 | 40.87㎡ | 36.2万円 | 1 | 2DK |
| 2024年2月 | 3,490万円 | 2008年9月 | 65.12㎡ | 53.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,740万円 | 1976年9月 | 41.5㎡ | 41.9万円 | 6 | 1SLDK |
| 2024年2月 | 4,290万円 | 1988年9月 | 60.5㎡ | 70.9万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,780万円 | 2018年6月 | 55.2㎡ | 86.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,200万円 | 2014年7月 | 53.44㎡ | 78.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 2017年12月 | 68.64㎡ | 87.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,150万円 | 1987年5月 | 32.28㎡ | 35.6万円 | 3 | 1DK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 2004年6月 | 70.2㎡ | 85.2万円 | 10 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 3,700万円 | 2017年3月 | 54.7㎡ | 67.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1977年5月 | 39.08㎡ | 58.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 2003年2月 | 64.2㎡ | 57.3万円 | 8 | 1SLDK |
| 2024年1月 | 1,200万円 | 1991年2月 | 28.0㎡ | 42.9万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 2,480万円 | 2007年12月 | 31.54㎡ | 78.6万円 | 3 | 1DK |
| 2024年1月 | 1,070万円 | 1987年5月 | 30.03㎡ | 35.6万円 | 3 | 1DK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 2007年2月 | 65.52㎡ | 76.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 6,480万円 | 2002年8月 | 70.9㎡ | 91.4万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,100万円 | 1993年11月 | 47.18㎡ | 44.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,900万円 | 1982年5月 | 64.48㎡ | 45.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1982年5月 | 88.61㎡ | 56.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年11月 | 840万円 | 1989年10月 | 19.6㎡ | 42.9万円 | 5 | 1K |
| 2023年11月 | 840万円 | 1989年10月 | 19.6㎡ | 42.9万円 | 2 | 1K |
| 2023年11月 | 3,180万円 | 1982年5月 | 65.09㎡ | 48.9万円 | 3 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス田端 | 東京都北区田端新町２丁目２−１６ | 2015年9月 | 58.17㎡〜 | 4,956万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イニシア田端ツインマークスイースト | 東京都北区田端新町２丁目２５−２ | 2018年7月 | 64.38㎡〜 | 5,233万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カーサ・デ・シノセ | 東京都北区田端新町２丁目１１−１１ | 2011年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| イニシア田端ツインマークス ウエスト | 東京都北区田端新町２丁目２５−３ | 2018年7月 | 64.38㎡〜 | 5,286万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アドバンスコート田端 | 東京都北区田端新町２丁目９−５ | 2003年12月 | 45.87㎡〜 | 3,588万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リビオレゾン西日暮里 | 東京都北区田端新町２丁目２６−１２ | 2019年9月 | 30.14㎡〜 | 3,449万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニーブル田端新町 | 東京都北区田端新町２丁目２５ー１ | 2014年12月 | 25.57㎡〜 | 2,505万円〜 | このマンションの相場を見る |
| Ｂ ＣＩＴＹ ＴＡＢＡＴＡ ＳＫＹＣＯＵＲＴ | 東京都北区田端新町２丁目１０−１０ | 2014年7月 | 25.35㎡〜 | 2,881万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルシオン田端 | 東京都北区田端新町２丁目２５−４ | 2001年11月 | 32.46㎡〜 | 2,997万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェルステージ田端 | 東京都北区田端新町２丁目２４−２ | 2011年3月 | 30.42㎡〜 | 3,192万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和田端コープ | 東京都北区田端新町２丁目１０−３ | 1982年1月 | 45.25㎡〜 | 2,421万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィルローズ田端 | 東京都北区田端新町２丁目５−２ | 2017年7月 | 35.84㎡〜 | 4,420万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イアース西日暮里 | 東京都荒川区東尾久１丁目３３−７ | 2017年10月 | 25.52㎡〜 | 2,274万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス田端第2 | 東京都荒川区東尾久１丁目２８−１４ | 1990年2月 | 23.32㎡〜 | 1,397万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス田端 | 東京都荒川区東尾久１丁目３０−１２ | 1988年6月 | 40.0㎡〜 | 2,358万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東尾久スカイマンション | 東京都荒川区東尾久１丁目３１−９ | 1980年11月 | 46.4㎡〜 | 1,998万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモシティ西日暮里 | 東京都荒川区東尾久１丁目３２−６ | 2006年1月 | 62.89㎡〜 | 4,009万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャロンコープ | 東京都荒川区東尾久１丁目２１ | 1979年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ田端 | 東京都荒川区東尾久１丁目３２−５ | 2002年11月 | 75.15㎡〜 | 5,242万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モナーク田端 | 東京都荒川区東尾久１丁目３１−４ | 1986年12月 | 50.48㎡〜 | 2,934万円〜 | このマンションの相場を見る |