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50代前半, 岩手県, 3LDK
ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,320万円〜4,743万円
- 売却単価 help_outline
- 69万円〜72万円/m² 228万円〜239万円/坪
ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園の 売却相場の変動履歴
ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園の売却相場は、坪単価234万円です。川崎市多摩区全体の坪単価と比較すると90.8万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園の 建物情報
**ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園**は、神奈川県川崎市多摩区宿河原に所在し、利便性の高い小田急小田原線「向ヶ丘遊園駅」から徒歩9分という好立地が魅力のマンションです。このマンションは、駅近でありながら、周囲には多摩川の豊かな自然が広がるため、利便性と自然環境のバランスがとれた住環境を提供しています。外観は、現代的なデザインが施されており、周囲の環境と調和したシンプルで洗練されたデザインが特徴です。
資産価値の面では、川崎市という都心に近い立地にあり、交通の便が非常に良いことから、比較的安定した資産性を保っています。しかし、不動産相場や経済状況によって、価値が変動する可能性があるため、注意が必要です。所有リスクとしては、地震や浸水リスクなどの自然災害への対策が重要になります。この地域特有のリスクに関する情報を事前に確認し、適切な対策を講じることが求められるでしょう。
これらの側面を考慮し、居住用としてだけでなく、将来的な投資としても魅力的な選択肢となり得る物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,320万円 〜 4,743万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 69万円 〜 72万円/m² 228万円 〜 239万円/坪
- リノベ後相場
- 4,742万円 〜 5,795万円
- 表面利回り
- 4.57% 〜 6.85%
建物概要
- 築年月
- 2001年3月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 24戸
- 専有面積
- 62.55㎡ 〜 66.63㎡
- 間取り
- 3LDK
- アクセス
神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目の 中古マンション売買事例
ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園がある神奈川県川崎市多摩区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
4,480
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
5階 | 4LDK | 127.5㎡ | 1995年5月
2025年11月
4,480
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
4階 | 4LDK | 127.5㎡ | 1995年5月
2025年11月
5,980
万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
4階 | 3LDK | 74.46㎡ | 2005年9月
2025年11月
4,980
万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.55㎡ | 1996年5月
2025年11月
1,990
万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
1階 | 1LDK | 44.4㎡ | 1980年12月
2025年11月
5,480
万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.17㎡ | 2005年8月
2025年10月
2,599
万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
4階 | 2LDK | 48.18㎡ | 1987年8月
2025年10月
4,980
万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.3㎡ | 2000年8月
2025年10月
1,380
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
3階 | 1LDK | 38.0㎡ | 1977年5月
2025年10月
6,490
万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
12階 | 3LDK | 70.4㎡ | 2000年11月
2025年10月
6,490
万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
12階 | 2LDK | 82.01㎡ | 2000年11月
2025年10月
4,280
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.92㎡ | 2000年1月
2025年10月
5,990
万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
3階 | 3LDK | 84.67㎡ | 1991年11月
2025年10月
570
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
4階 | 1R | 16.95㎡ | 1990年2月
2025年10月
5,480
万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
3階 | 4LDK | 85.67㎡ | 1996年11月
2025年10月
3,590
万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.86㎡ | 1988年11月
2025年9月
2,980
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
5階 | 3LDK | 57.05㎡ | 1993年8月
2025年9月
4,580
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
3階 | 3LDK | 90.47㎡ | 2002年6月
2025年9月
3,980
万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.55㎡ | 1996年5月
2025年9月
2,880
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
1階 | 3LDK | 55.39㎡ | 1993年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,100
万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
4階 | 1R | 16.74㎡ | 1993年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
2025年11月
1,110
万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
3階 | 1R | 16.74㎡ | 1993年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.05%
2025年10月
3,590
万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.86㎡ | 1988年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.01%
2025年10月
570
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
1階 | 1K | 16.76㎡ | 1991年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.21%
2025年9月
564
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
1階 | 1K | 18.85㎡ | 1989年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.0%
2025年9月
570
万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
1階 | 1R | 16.8㎡ | 1990年2月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.21%
2025年7月
530
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
3階 | 1K | 16.76㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.96%
2025年7月
830
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
2階 | 1R | 16.74㎡ | 1993年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.1%
2025年6月
940
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
3階 | 1K | 24.9㎡ | 1989年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.65%
2025年6月
765
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
2階 | 1R | 20.3㎡ | 1989年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
2025年4月
765
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
3階 | 1K | 20.3㎡ | 1989年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
2025年4月
650
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
5階 | 1K | 16.8㎡ | 1991年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.91%
2025年4月
2,280
万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
2階 | 1K | 20.29㎡ | 2016年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.28%
2025年2月
740
万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
1階 | 1K | 16.74㎡ | 1993年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.48%
2025年2月
1,040
万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
4階 | 2K | 24.94㎡ | 1986年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.15%
2025年2月
1,100
万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
1階 | 2K | 24.94㎡ | 1986年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.96%
2024年11月
550
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
2階 | 1R | 16.66㎡ | 1990年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.04%
2024年10月
1,180
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
5階 | 1DK | 24.9㎡ | 1989年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.52%
2024年9月
600
万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
2階 | 1DK | 34.45㎡ | 1980年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.76%
2024年9月
550
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
1階 | 1R | 16.66㎡ | 1990年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.03%
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神奈川県川崎市多摩区の 資産価値・将来性
ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園の存在する神奈川県川崎市多摩区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市多摩区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.2となります。周囲の市区町村の104.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 221,734 | 100.0 |
| 2025年 | 224,423 | 101.2 |
| 2030年 | 224,626 | 101.3 |
| 2035年 | 225,746 | 101.8 |
| 2040年 | 225,153 | 101.5 |
| 2045年 | 222,788 | 100.5 |
| 2050年 | 219,860 | 99.2 |
※周囲の市区町村は 狛江市, 川崎市宮前区, 川崎市高津区, 調布市, 川崎市麻生区, 稲城市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川崎市多摩区の売却相場は3,211万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県川崎市多摩区のマンション相場ページを見る
最寄り向ヶ丘遊園駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り向ヶ丘遊園駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均351.2万円/坪、築40年以上は134.0万円/坪です。その差は61.8%となっています。 ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園は現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
小田急線向ヶ丘遊園駅のマンション相場はいくら？
現在の向ヶ丘遊園駅のマンションの価格相場は
158.9万円/坪（前年比 +6.77%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の向ヶ丘遊園駅の相場ページでご確認いただけます。
向ヶ丘遊園駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,961万円 〜 |
ソフトタウン向ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区東生田１丁目１０−３
|
1974年3月築 | 62.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,430万円 〜 |
ルジェンテリベル向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区東生田１丁目１０−９
|
1992年1月築 | 75.11㎡〜 | chevron_right |
| -- |
まるたマンション
神奈川県川崎市多摩区東生田１丁目１３−１
|
1989年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,861万円 〜 |
マイキャッスル向ヶ丘遊園2番館
神奈川県川崎市多摩区東生田１丁目１２−１２
|
2000年6月築 | 57.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,826万円 〜 |
ダイアパレス向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区東生田１丁目１２−１
|
1986年9月築 | 50.6㎡〜 | chevron_right |
| 5,447万円 〜 |
ルジェンテ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区東生田１丁目１０−６
|
2016年10月築 | 65.13㎡〜 | chevron_right |
| 1,439万円 〜 |
エクレール向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区東生田１丁目１７−５
|
1987年5月築 | 24.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,392万円 〜 |
グリフィン向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区東生田１丁目１７−１０
|
2007年2月築 | 21.12㎡〜 | chevron_right |
| 3,575万円 〜 |
コスモ向ヶ丘遊園ラミューゼ
神奈川県川崎市多摩区東生田１丁目１２−１０
|
1996年8月築 | 59.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,887万円 〜 |
オーブ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区東生田１丁目２−１２
|
1994年2月築 | 31.29㎡〜 | chevron_right |
| 3,307万円 〜 |
リライアンス向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区長尾２丁目１１−１
|
1998年3月築 | 66.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,709万円 〜 |
向ヶ丘遊園パークホームズ2番館
神奈川県川崎市多摩区長尾２丁目１−２０
|
1995年12月築 | 63.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,726万円 〜 |
京王向ヶ丘マンション
神奈川県川崎市多摩区長尾２丁目６−８
|
1973年4月築 | 56.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,218万円 〜 |
ライオンズマンション向ヶ丘遊園第2
神奈川県川崎市多摩区長尾１丁目１３−１３
|
1986年1月築 | 56.29㎡〜 | chevron_right |
| 4,336万円 〜 |
エンゼルハイム向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区長尾１丁目１８−３
|
2000年9月築 | 67.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,583万円 〜 |
クイーンヒルズ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区東生田２丁目１−２０
|
1997年6月築 | 59.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,491万円 〜 |
ライオンズマンション向ヶ丘遊園第3
神奈川県川崎市多摩区東生田２丁目１−１０
|
1992年9月築 | 56.52㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ＵＲＤライブコート宮前
神奈川県川崎市宮前区平５丁目４−２８
|
1988年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,418万円 〜 |
ホーユウパレス宮前平
神奈川県川崎市宮前区平５丁目２−４０
|
1986年10月築 | 53.97㎡〜 | chevron_right |
| 1,810万円 〜 |
モンシャトー宮前平
神奈川県川崎市宮前区平５丁目６−４９
|
1986年8月築 | 67.0㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る