ルーブル菊川の売却査定・相場情報

3.85

売却査定価格（坪単価）
1,888万円〜 2,004万円（310万円〜 329万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/3/7

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基本情報

住所	東京都墨田区立川３丁目６−２
築年月	2006年8月
総階数	8階
総戸数	38戸
専有面積	20.15㎡〜 20.15㎡
間取り	1K
アクセス	菊川駅徒歩5分森下駅徒歩6分

ルーブル菊川について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

ルーブル菊川は、東京都墨田区立川3丁目に位置する8階建てのデザイナーズマンションです。この物件は、都営新宿線菊川駅から徒歩5分と、東京都心へのアクセスも良好な場所にあります。さらに、JR総武・中央緩行線の両国駅へのアクセスも可能で、利便性が高いのが特徴です。

周辺は閑静な住宅地であり、生活環境は非常に落ち着いています。日常生活に必要な店舗や飲食店も充実しており、住み心地の良さを感じられる立地です。外観はモダンなデザインが印象的で、デザイナーズマンションらしいスタイリッシュな佇まいが評価されています。

資産性については、高い交通アクセス性と閑静な環境の好バランスから、中長期的に安定した資産価値を期待できます。一方、リスクとしては、周辺エリアが開発される場合、騒音や人口増に伴う変化を考慮する必要があります。また、都心のマンションとしては地震対策や耐震性能も気になるポイントですが、多くのデザイナーズマンション同様、しっかりとした設計がされていることが予想されます。築年数や管理状況について正確な情報を得るには、直接の調査や不動産業者への確認が必要です。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

ルーブル菊川の存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	272,085	100.0
2025年	280,430	103.1
2030年	286,049	105.1
2035年	290,958	106.9
2040年	294,801	108.3
2045年	296,865	109.1
2050年	297,077	109.2

※周囲の市区町村は江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格

ルーブル菊川の最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルーブル菊川は現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価458.0万円に比べて、築40年以上では200.7万円と56.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
201	1K	20.15㎡	201を無料査定する
202	1K	20.15㎡	202を無料査定する
203	1K	20.15㎡	203を無料査定する
204	1K	20.15㎡	204を無料査定する
205	1K	20.15㎡	205を無料査定する
206	1K	20.15㎡	206を無料査定する
301	1K	20.15㎡	301を無料査定する
302	1K	20.15㎡	302を無料査定する
303	1K	20.15㎡	303を無料査定する
304	1K	20.15㎡	304を無料査定する
305	1K	20.15㎡	305を無料査定する
306	1K	20.15㎡	306を無料査定する
401	1K	20.15㎡	401を無料査定する
402	1K	20.15㎡	402を無料査定する
403	1K	20.15㎡	403を無料査定する
404	1K	20.15㎡	404を無料査定する
405	1K	20.15㎡	405を無料査定する
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501	1K	20.15㎡	501を無料査定する
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505	1K	20.15㎡	505を無料査定する
506	1K	20.15㎡	506を無料査定する
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701	1K	20.15㎡	701を無料査定する
702	1K	20.15㎡	702を無料査定する
703	1K	20.15㎡	703を無料査定する
704	1K	20.15㎡	704を無料査定する
705	1K	20.15㎡	705を無料査定する
706	1K	20.15㎡	706を無料査定する
801	1K	20.15㎡	801を無料査定する
802	1K	20.15㎡	802を無料査定する

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ルーブル菊川の存在する東京都墨田区立川３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	4,580万円	1995年12月	50.88㎡	90.0万円	7	2LDK
2025年3月	4,580万円	1995年12月	50.88㎡	90.0万円	7	2LDK
2025年3月	5,780万円	2000年5月	60.46㎡	95.6万円	4	3LDK
2025年1月	1,780万円	1978年7月	33.48㎡	53.2万円	6	1LDK
2025年1月	1,780万円	1978年7月	33.48㎡	53.2万円	6	1LDK
2025年1月	6,780万円	2000年5月	60.46㎡	112.1万円	2	3LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2025年1月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2025年1月	2,890万円	2010年1月	20.8㎡	138.9万円	4	1K
2024年12月	4,080万円	2019年9月	32.43㎡	125.8万円	5	1LDK
2024年12月	2,980万円	2010年3月	31.31㎡	95.2万円	8	1K
2024年12月	5,280万円	2017年11月	44.23㎡	119.4万円	4	1LDK
2024年12月	5,280万円	2017年11月	44.23㎡	119.4万円	4	1LDK
2024年12月	6,299万円	1997年11月	56.23㎡	112.0万円	4	2LDK
2024年11月	5,200万円	2017年11月	44.23㎡	117.6万円	2	1LDK
2024年11月	5,200万円	2017年11月	44.23㎡	117.6万円	2	1LDK
2024年10月	5,180万円	1993年2月	51.87㎡	99.9万円	8	2LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年9月	4,380万円	1997年11月	56.23㎡	77.9万円	4	2LDK
2024年9月	5,180万円	1995年12月	52.17㎡	99.3万円	3	3LDK
2024年9月	5,180万円	1995年12月	52.17㎡	99.3万円	3	3LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年8月	980万円	1978年7月	33.48㎡	29.3万円	6	1LDK
2024年8月	980万円	1978年7月	33.48㎡	29.3万円	6	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年7月	3,480万円	1997年11月	41.86㎡	83.1万円	8	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年6月	6,280万円	2019年9月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年6月	990万円	1978年7月	32.68㎡	30.3万円	1	1LDK
2024年6月	990万円	1978年7月	32.68㎡	30.3万円	1	1LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	1,450万円	1978年7月	29.41㎡	49.3万円	1	1LDK
2024年5月	1,450万円	1978年7月	29.41㎡	49.3万円	1	1LDK
2024年4月	4,980万円	2017年11月	44.23㎡	112.6万円	5	1LDK
2024年4月	4,980万円	2017年11月	44.23㎡	112.6万円	5	1LDK
2024年4月	6,280万円	2019年10月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年4月	6,280万円	2019年9月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年4月	3,780万円	1997年11月	41.86㎡	90.3万円	5	1K
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年3月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年3月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2024年3月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2024年2月	2,280万円	2008年3月	21.72㎡	105.0万円	1	1K
2024年2月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年2月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年1月	3,850万円	2019年10月	33.6㎡	114.6万円	2	1LDK
2024年1月	1,080万円	1978年7月	33.48㎡	32.3万円	5	1LDK
2024年1月	1,080万円	1978年7月	33.48㎡	32.3万円	5	1LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	1,300万円	1978年7月	32.68㎡	39.8万円	5	1LDK
2024年1月	1,300万円	1978年7月	32.68㎡	39.8万円	5	1LDK
2024年1月	4,080万円	2019年9月	33.6㎡	121.4万円	9	1LDK
2024年1月	4,498万円	1993年2月	51.87㎡	86.7万円	8	2LDK
2023年12月	2,680万円	2017年6月	25.62㎡	104.6万円	3	1K
2023年12月	2,680万円	2017年6月	25.62㎡	104.6万円	3	1K
2023年12月	2,400万円	2007年12月	20.57㎡	116.7万円	6	1R
2023年12月	2,400万円	2007年12月	20.57㎡	116.7万円	6	1R
2023年11月	4,580万円	1995年12月	52.17㎡	87.8万円	3	3LDK
2023年11月	4,580万円	1995年12月	52.17㎡	87.8万円	3	3LDK
2023年11月	1,999万円	1978年7月	33.48㎡	59.7万円	2	1LDK
2023年11月	1,999万円	1978年7月	33.48㎡	59.7万円	2	1LDK
2023年11月	2,080万円	2006年8月	20.15㎡	103.2万円	7	1K
2023年11月	2,080万円	2006年8月	20.15㎡	103.2万円	7	1K
2023年11月	1,280万円	1978年7月	32.68㎡	39.2万円	1	1LDK
2023年11月	1,280万円	1978年7月	32.68㎡	39.2万円	1	1LDK
2023年10月	5,480万円	2019年9月	54.24㎡	101.0万円	11	2LDK
2023年10月	2,790万円	2019年1月	25.47㎡	109.5万円	1	1K
2023年10月	2,790万円	2019年1月	25.47㎡	109.5万円	1	1K
2023年10月	2,790万円	2019年1月	25.47㎡	109.5万円	1	1K
2023年9月	2,999万円	1981年1月	41.32㎡	72.6万円	8	1LDK
2023年9月	2,999万円	1981年1月	41.32㎡	72.6万円	8	1LDK
2023年9月	2,999万円	1981年1月	41.32㎡	72.6万円	8	1LDK
2023年9月	6,890万円	2000年8月	69.02㎡	99.8万円	2	3LDK

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近隣のマンション情報

ライオンズ東京菊川ミレス

東京都墨田区立川４丁目１３−３

築年月：2019年2月

専有面積：25.34㎡〜

相場価格：2,772万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライオンズ東京菊川ミレス	東京都墨田区立川４丁目１３−３	2019年2月	25.34㎡〜	2,772万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ菊川Ⅱ	東京都墨田区立川４丁目３−１６	2016年6月	25.58㎡〜	2,524万円〜	このマンションの相場を見る
ブランシエラ東京住吉	東京都墨田区立川４丁目１４−１０	2017年11月	33.75㎡〜	3,831万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ菊川	東京都墨田区立川４丁目１９−５	2002年8月	25.77㎡〜	2,241万円〜	このマンションの相場を見る
ドルチェ東京深川1番館	東京都墨田区立川４丁目１６−１	2004年12月	20.42㎡〜	1,834万円〜	このマンションの相場を見る
グロース錦糸町ミルーナヒルズ	東京都墨田区立川４丁目１７−６	2013年8月	25.93㎡〜	2,557万円〜	このマンションの相場を見る
ヴァレッシア菊川シティ	東京都墨田区立川４丁目１２−１０	2007年4月	21.4㎡〜	1,992万円〜	このマンションの相場を見る
プラウドフラット菊川	東京都墨田区立川４丁目	2019年5月	--	--	このマンションの相場を見る
セザール錦糸町	東京都墨田区立川４丁目１５−５	1995年12月	50.88㎡〜	4,389万円〜	このマンションの相場を見る
パティーナ菊川	東京都墨田区立川４丁目３−１２	2014年3月	25.65㎡〜	2,627万円〜	このマンションの相場を見る
ラエテルノ菊川	東京都墨田区立川４丁目１４−４	2006年12月	24.95㎡〜	2,302万円〜	このマンションの相場を見る
ニックハイム菊川	東京都墨田区立川４丁目１−１	1981年3月	56.66㎡〜	3,296万円〜	このマンションの相場を見る
ルリオン菊川	東京都墨田区立川４丁目１１−９	2005年7月	21.54㎡〜	1,965万円〜	このマンションの相場を見る
錦糸町第7ウィーンハイツ	東京都墨田区立川４丁目１３−１６	1978年7月	29.41㎡〜	1,090万円〜	このマンションの相場を見る
ベルシード森下	東京都墨田区菊川１丁目１７−１８	2019年2月	23.43㎡〜	2,680万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション菊川	東京都墨田区菊川１丁目１０−２	1982年9月	31.45㎡〜	2,121万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト菊川アジールコート	東京都墨田区菊川１丁目８−９	2014年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ルリオン森下エルヴィエントアース	東京都墨田区菊川１丁目１３−１３	2007年3月	21.04㎡〜	2,066万円〜	このマンションの相場を見る
プレール・ドゥーク森下Ⅲ	東京都墨田区菊川１丁目６−９	2019年12月	25.65㎡〜	2,890万円〜	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２（菊川）	東京都墨田区菊川１丁目７−６	2012年11月	26.86㎡〜	2,717万円〜	このマンションの相場を見る

ルーブル菊川の売却査定・相場情報

基本情報

ルーブル菊川について

人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格

ルーブル菊川の存在する東京都墨田区立川３丁目周辺の取引事例

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