10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
丸二ビル吉祥寺住宅の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,378万円〜2,947万円
- 売却単価 help_outline
- 47万円〜49万円/m² 154万円〜162万円/坪
丸二ビル吉祥寺住宅の 売却相場の変動履歴
丸二ビル吉祥寺住宅の売却相場は、坪単価158万円です。武蔵野市全体の坪単価と比較すると284.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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丸二ビル吉祥寺住宅の 建物情報
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東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する「丸二ビル吉祥寺住宅」は、吉祥寺駅から徒歩圏内で、交通の便が非常に良好です。この地域は商業施設が充実しており、買い物や食事に便利である一方、緑豊かな井の頭恩賜公園も近くにあります。周辺環境は繁華街の利便性を保ちながらも、静かな住環境が広がっているため、バランスの取れた生活を楽しむことができます。
外観はシンプルなマンション構造であり、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。資産性においては、吉祥寺という人気のエリアにあることから安定した価値を保ちやすく、賃貸需要も高いため投資用物件としても魅力があります。ただし、築年数により管理状況が重要となり、建物自体の老朽化が進んでいる場合、修繕費がかさむ可能性があります。
所有リスクとしては、地震など自然災害への対策と、管理組合の運営状況があげられます。入居者の環境整備が適切に行われているかなども考慮するべきポイントです。全体として、吉祥寺という立地における資産性の高さが特徴的であるため、投資価値が期待できるマンションと言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 2,378万円 〜 2,947万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 47万円 〜 49万円/m² 154万円 〜 162万円/坪
- リノベ後相場
- 2,808万円 〜 3,432万円
- 表面利回り
- 6.14% 〜 9.22%
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東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目の 中古マンション売買事例
丸二ビル吉祥寺住宅がある東京都武蔵野市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
5,880万円
152.0万円/㎡
|
504.0万円/坪
5階 | 1LDK | 38.53㎡ | 2023年6月
2025年7月
4,000万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
4階 | 1LDK | 56.96㎡ | 1976年3月
2025年7月
13,980万円
178.0万円/㎡
|
590.0万円/坪
12階 | 1LDK | 78.31㎡ | 2002年1月
2025年6月
14,900万円
175.0万円/㎡
|
579.0万円/坪
11階 | 3LDK | 84.99㎡ | 2002年1月
2025年6月
16,200万円
178.0万円/㎡
|
590.0万円/坪
9階 | 2LDK | 90.67㎡ | 2003年11月
2025年5月
5,680万円
107.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
4階 | 2LDK | 53.08㎡ | 1990年9月
2025年5月
10,490万円
150.0万円/㎡
|
497.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.77㎡ | 2000年3月
2025年5月
4,280万円
127.0万円/㎡
|
420.0万円/坪
3階 | 1LDK | 33.62㎡ | 1983年3月
2025年5月
9,970万円
141.0万円/㎡
|
467.0万円/坪
-1階 | 3LDK | 70.55㎡ | 2023年8月
2025年5月
798万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
4階 | 1R | 9.83㎡ | 1980年2月
2025年4月
2,980万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.4㎡ | 1979年4月
2025年4月
10,380万円
138.0万円/㎡
|
456.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.09㎡ | 2000年3月
2025年4月
3,980万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
7階 | 2LDK | 54.75㎡ | 1984年8月
2025年4月
2,100万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
6階 | 1LDK | 33.72㎡ | 1976年5月
2025年4月
9,980万円
180.0万円/㎡
|
596.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.32㎡ | 2022年12月
2025年4月
4,280万円
127.0万円/㎡
|
420.0万円/坪
3階 | 1LDK | 33.62㎡ | 1987年9月
2025年4月
9,980万円
180.0万円/㎡
|
596.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.32㎡ | 2022年12月
2025年4月
4,280万円
127.0万円/㎡
|
421.0万円/坪
2階 | 1R | 33.53㎡ | 2007年2月
2025年4月
11,680万円
170.0万円/㎡
|
563.0万円/坪
11階 | 2LDK | 68.58㎡ | 2003年11月
2025年4月
1,950万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
9階 | 1R | 19.01㎡ | 1984年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,700万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
6階 | 1R | 23.8㎡ | 1984年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り7.05%
2025年6月
650万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
3階 | 1R | 11.97㎡ | 1980年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.86%
2025年5月
2,100万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
6階 | 1LDK | 33.72㎡ | 1976年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.0%
2025年5月
798万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
4階 | 1R | 9.83㎡ | 1980年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.96%
2025年4月
3,530万円
113.0万円/㎡
|
374.0万円/坪
2階 | 1R | 31.19㎡ | 2003年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.28%
2025年1月
1,180万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
4階 | 1R | 17.64㎡ | 1980年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.52%
2024年12月
3,150万円
124.0万円/㎡
|
411.0万円/坪
2階 | 1K | 25.31㎡ | 2018年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.0%
2024年12月
3,300万円
128.0万円/㎡
|
425.0万円/坪
3階 | 1K | 25.61㎡ | 2018年7月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.01%
2024年12月
3,300万円
128.0万円/㎡
|
425.0万円/坪
2階 | 1K | 25.61㎡ | 2018年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.81%
2024年11月
770万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
2階 | 1R | 11.97㎡ | 1980年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.66%
2024年11月
2,200万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
2階 | 2DK | 35.2㎡ | 1979年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.72%
2024年10月
2,300万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
2階 | 1LDK | 33.83㎡ | 1976年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.69%
2024年10月
780万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
2階 | 1R | 11.93㎡ | 1980年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.53%
2024年10月
1,550万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
6階 | 1K | 18.12㎡ | 1984年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.57%
2024年9月
1,390万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
6階 | 1R | 14.09㎡ | 1979年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.6%
2024年8月
1,750万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
3階 | 1R | 20.05㎡ | 1982年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.25%
2024年8月
2,500万円
122.0万円/㎡
|
403.0万円/坪
5階 | 1K | 20.46㎡ | 2003年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.08%
2024年7月
1,480万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
3階 | 1R | 23.65㎡ | 1982年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.29%
2024年6月
1,390万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
2階 | 1R | 17.25㎡ | 1982年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.0%
2024年6月
1,700万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
4階 | 1K | 18.0㎡ | 1997年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.8%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都武蔵野市の 資産価値・将来性
丸二ビル吉祥寺住宅の存在する東京都武蔵野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都武蔵野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に105.8となります。周囲の市区町村の103.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 150,149 | 100.0 |
| 2025年 | 154,175 | 102.7 |
| 2030年 | 156,616 | 104.3 |
| 2035年 | 158,625 | 105.6 |
| 2040年 | 159,716 | 106.4 |
| 2045年 | 159,750 | 106.4 |
| 2050年 | 158,921 | 105.8 |
※周囲の市区町村は 三鷹市, 西東京市, 杉並区, 練馬区, 調布市, 中野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り吉祥寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り吉祥寺駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均550.8万円/坪、築40年以上は276.2万円/坪です。その差は49.9%となっています。 丸二ビル吉祥寺住宅は現在築58年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
丸二ビル吉祥寺住宅の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,851万円 〜 |
シティハイツ吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目１６−４
|
1982年5月築 | 38.44㎡〜 | chevron_right |
| 6,222万円 〜 |
ユニアスコスモエイト
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目１０−１６
|
2003年4月築 | 48.39㎡〜 | chevron_right |
| -- |
吉祥寺中央マンション
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目
|
1960年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,602万円 〜 |
ジョージパーク布袋堂
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目１０−６
|
1986年3月築 | 18.0㎡〜 | chevron_right |
| 7,652万円 〜 |
パークハウス吉祥寺エクシオ
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目１０−１７
|
2003年4月築 | 56.42㎡〜 | chevron_right |
| 6,162万円 〜 |
ルジェンテ吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目１３−１８
|
2008年11月築 | 42.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
バローレ吉祥寺1
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目３−１５
|
1972年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,421万円 〜 |
吉祥寺オリンピックマンション
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目２０−１
|
1982年4月築 | 19.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,053万円 〜 |
宮崎ビル
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目２５−１０
|
1980年4月築 | 31.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,729万円 〜 |
藤和シティスクエア吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目１３−６
|
2000年2月築 | 22.89㎡〜 | chevron_right |
| 3,605万円 〜 |
エクセル井の頭
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目２９−１０
|
1971年3月築 | 46.14㎡〜 | chevron_right |
| 7,819万円 〜 |
ベルジュール吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目１１−１６
|
2000年9月築 | 62.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,024万円 〜 |
ユニアス祥南
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目１３−３
|
1978年6月築 | 36.22㎡〜 | chevron_right |
| -- |
吉祥寺ソシアルビル
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目４−７
|
1981年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,965万円 〜 |
ユニアス吉祥寺オフィスワン
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目１３−４
|
1994年3月築 | 22.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,755万円 〜 |
ディナック吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目２０−４
|
2005年8月築 | 27.93㎡〜 | chevron_right |
| 2,103万円 〜 |
ユニアス井の頭
東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目１３−１３
|
1978年1月築 | 32.05㎡〜 | chevron_right |
| 10,621万円 〜 |
Fika
東京都武蔵野市吉祥寺東町１丁目１２－１２
|
2014年5月築 | 70.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,210万円 〜 |
ユニアス武蔵野
東京都武蔵野市吉祥寺東町１丁目３−３
|
1975年10月築 | 35.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,869万円 〜 |
東町コート
東京都武蔵野市吉祥寺東町１丁目２３−３
|
1984年5月築 | 52.46㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.