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50代前半, 岩手県, 3LDK
ハイム峰岡の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 641万円〜1,254万円
- 売却単価 help_outline
- 27万円〜28万円/m² 88万円〜91万円/坪
ハイム峰岡の 売却相場の変動履歴
ハイム峰岡の売却相場は、坪単価90万円です。横浜市保土ケ谷区全体の坪単価と比較すると27.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ハイム峰岡の 建物情報
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神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町3丁目430に位置する「ハイム峰岡」は、相鉄本線の和田町駅から徒歩8分という利便性の高い場所に立地しています。周辺環境は閑静な住宅街で、生活に必要な施設も揃っており、安心して生活できるエリアです。外観は1989年3月に建築されたこともあり、築30年以上ですが、管理が行き届いていることから古さを感じさせません。
この地域特有の穏やかな雰囲気を持ち、地域住民のコミュニティも良好とされ、資産性においても比較的安定しています。また、相鉄本線沿線には今後の都市開発の影響で注目が集まっています。
一方で、所有リスクとしては、築年数が30年以上であるため建物の老朽化が考えられます。建物や共用部分の維持管理次第で今後数十年の居住性が大きく左右される可能性があるため、定期的なメンテナンスと管理体制の確認が重要です。リノベーションの議論を除けば、現状の定期的なメンテナンスによって、長期保有でも安全な資産と考えられます。
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推定相場
- 売却相場
- 641万円 〜 1,254万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 27万円 〜 28万円/m² 88万円 〜 91万円/坪
- リノベ後相場
- 1,100万円 〜 1,344万円
- 表面利回り
- 6.57% 〜 9.85%
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町３丁目の 中古マンション売買事例
ハイム峰岡がある神奈川県横浜市保土ケ谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
4,290
万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
11階 | 3LDK | 60.9㎡ | 1998年12月
2025年11月
3,080
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
6階 | 4LDK | 98.28㎡ | 1990年6月
2025年11月
6,380
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
3階 | 6LDK | 157.25㎡ | 2000年10月
2025年11月
4,980
万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.0㎡ | 1998年12月
2025年10月
530
万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
2階 | 1K | 23.25㎡ | 1974年2月
2025年10月
530
万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
3階 | 1K | 23.25㎡ | 1974年2月
2024年10月
4,280
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
7階 | 3LDK | 60.0㎡ | 1998年12月
2024年9月
4,480
万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.0㎡ | 1998年12月
2024年7月
3,998
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
6階 | 3LDK | 60.0㎡ | 1998年3月
2024年6月
2,980
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
4階 | 3LDK | 98.28㎡ | 1990年6月
2024年1月
3,480
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
6階 | 4LDK | 98.28㎡ | 1990年6月
2024年1月
3,480
万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.0㎡ | 1998年12月
2023年12月
720
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
3階 | 1R | 23.97㎡ | 1987年10月
2023年7月
3,980
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
7階 | 1LDK | 76.73㎡ | 2000年10月
2023年5月
3,980
万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
10階 | 3LDK | 65.67㎡ | 1998年12月
2023年3月
580
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
3階 | 1K | 18.05㎡ | 1987年10月
2022年12月
580
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
3階 | 1K | 18.05㎡ | 1987年10月
2022年9月
2,980
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
3階 | 3LDK | 98.28㎡ | 1990年6月
2022年5月
5,080
万円
59.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
9階 | 4LDK | 84.8㎡ | 1998年12月
2022年4月
3,980
万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.12㎡ | 1998年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
580
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
2階 | 1R | 18.05㎡ | 1987年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.44%
2024年1月
598
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
4階 | 1R | 18.05㎡ | 1987年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.03%
2023年12月
720
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
3階 | 1R | 23.97㎡ | 1987年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.16%
2023年4月
580
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
3階 | 1K | 18.05㎡ | 1987年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.93%
2022年12月
680
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
4階 | - | 18.02㎡ | 1987年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.94%
2022年11月
440
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
2階 | 1R | 15.99㎡ | 1987年10月
満室時月収2万円 | 満室時利回り5.92%
2022年3月
485
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
3階 | 1K | 23.25㎡ | 1974年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.13%
2022年2月
485
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
3階 | 1DK | 23.25㎡ | 1974年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.13%
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神奈川県横浜市保土ケ谷区の 資産価値・将来性
ハイム峰岡の存在する神奈川県横浜市保土ケ谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市保土ケ谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に90.8となります。周囲の市区町村の97.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,811 | 100.0 |
| 2025年 | 205,793 | 99.0 |
| 2030年 | 202,759 | 97.6 |
| 2035年 | 199,620 | 96.1 |
| 2040年 | 196,255 | 94.4 |
| 2045年 | 192,560 | 92.7 |
| 2050年 | 188,739 | 90.8 |
※周囲の市区町村は 横浜市西区, 横浜市神奈川区, 横浜市南区, 横浜市旭区, 横浜市港北区, 横浜市中区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市保土ケ谷区の売却相場は2,593万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンション相場ページを見る
最寄り和田町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り和田町駅のマンションの集計です。ハイム峰岡は現在築51年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
相鉄本線和田町駅のマンション相場はいくら？
現在の和田町駅のマンションの価格相場は
134.7万円/坪（前年比 +6.69%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の和田町駅の相場ページでご確認いただけます。
和田町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ハイム峰岡の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,295万円 〜 |
ライオンズマンション和田町
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目６−１５
|
1979年6月築 | 37.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,888万円 〜 |
ナイスシティアリーナ横濱星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目７−３２
|
2014年2月築 | 58.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,664万円 〜 |
レジーナ和田町エスタシオン
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目１７−３
|
2004年7月築 | 48.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
（仮称）セルアージュ横濱和田町
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目
|
2026年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,372万円 〜 |
コーラル和田町
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目１５−３
|
1985年10月築 | 52.69㎡〜 | chevron_right |
| -- |
古川ビル
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目１８−１２
|
1981年11月築 | -- | chevron_right |
| 748万円 〜 |
ルネ横浜和田町ツインプラザ
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目７−２９
|
1993年3月築 | 17.11㎡〜 | chevron_right |
| 877万円 〜 |
ホーユウパレス和田町
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目１２−１７
|
1985年8月築 | 24.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,156万円 〜 |
リブゼ横浜プライムステージ
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目１−１７
|
2003年10月築 | 77.04㎡〜 | chevron_right |
| 643万円 〜 |
ライオンズマンション横浜和田町
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目１３−１９
|
1987年8月築 | 16.84㎡〜 | chevron_right |
| 745万円 〜 |
芙蓉ハイツ
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目１８−３０
|
1981年4月築 | 44.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,705万円 〜 |
レア横濱和田町壱番館
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目21-15
|
2025年5月築 | 21.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,002万円 〜 |
エンゼルハイム和田町
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田２丁目２−１１
|
1987年4月築 | 52.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,906万円 〜 |
コスモ横浜和田町ヒルズ
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田２丁目１７−６
|
1994年9月築 | 59.51㎡〜 | chevron_right |
| 2,805万円 〜 |
リブゼ横浜ビューステージ
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田２丁目１８−２６
|
2000年2月築 | 60.38㎡〜 | chevron_right |
| 760万円 〜 |
プレセランス和田町
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田２丁目１５−７
|
1990年3月築 | 22.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,208万円 〜 |
ダイアパレスクロッシングマインド横浜
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田２丁目３−３
|
1988年12月築 | 26.73㎡〜 | chevron_right |
| 2,415万円 〜 |
横浜和田町パークホームズ
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田２丁目１７−９
|
1995年8月築 | 55.89㎡〜 | chevron_right |
| 881万円 〜 |
日神パレス三ツ沢公園
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町５−１３
|
1988年9月築 | 17.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,935万円 〜 |
ソレアードホームズ上星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町１−３
|
1996年3月築 | 60.02㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る