南大塚ハイツの売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都豊島区南大塚１丁目３３−６
築年月	1989年1月
総階数	4階
総戸数	11戸
間取り	―
アクセス	大塚駅徒歩6分

南大塚ハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「南大塚ハイツ」は、JR山手線「大塚」駅から徒歩6分の場所に立地する、11戸のマンションです。1989年に竣工された地上4階建てのマンションで、周辺には魅力的な施設が多くあります。

マンションの周辺には、コンビニやスーパーが数多くあります。最寄りのローソン巣鴨江戸橋通店は209m、ナチュラルローソン NL北大塚一丁目店は235m、ファミリーマート南大塚店は275mという距離に位置しています。また、まいばすけっと南大塚1丁目店は128m、まいばすけっと千石3丁目店は332m、まいばすけっと北大塚1丁目店は394mという距離に位置しており、買い物にも便利です。

飲食店も多く、周辺にはそば処太郎兵衛や琴音、大塚高勢、小倉庵、和由などがあります。これらのお店は、マンションから非常に近い距離に位置しており、食事を楽しむことができます。

さらに、大塚ファミリー整骨院や東電さわやかケアポートとしま、及川医院などの病院や、こもれび薬局や氣生薬局、北斗薬局大塚店などの薬局も周辺に充実しています。また、巣鴨警察署や東部区民事務所、豊島区区民活動センターなどの公共施設も徒歩数分でアクセスできます。

自然を楽しむこともできるマンションであり、巣鴨公園や江戸橋公園、南大塚一丁目児童遊園などが近くにあります。また、教育施設も豊富で、日本医療ビジネス大学校や学校法人村上学園日本医療ビジネス大学校などがすぐ近くに位置しています。保育園や幼稚園も充実しており、つくしんぼ保育所やおおつかほうゆう保育園、アップルナースリー大塚園などが近くにあります。

「南大塚ハイツ」は、周辺施設が充実しており、マンションの魅力が引き立つ立地です。JR山手線「大塚」駅や各種施設へのアクセスも便利なため、快適な暮らしを送ることができるでしょう。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

南大塚ハイツの存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。

周囲の市区町村の108.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	291,167	100.0
2020年	291,637	100.2
2025年	292,783	100.6
2030年	294,221	101.0
2035年	295,577	101.5
2040年	295,542	101.5
2045年	293,799	100.9

※周囲の市区町村は北区, 文京区, 板橋区, 千代田区, 荒川区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大塚駅の築年数で見たマンション価格

南大塚ハイツの最寄り大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。南大塚ハイツは現在築35年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価498.6万円に比べて、築40年以上では232.3万円と53.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

南大塚ハイツの存在する東京都豊島区南大塚１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,080万円	1982年11月	40.77㎡	100.1万円	7	1LDK
2024年4月	8,980万円	2014年4月	70.31㎡	127.7万円	8	2SLDK
2024年4月	3,980万円	1978年10月	39.08㎡	101.8万円	7	1LDK
2024年4月	2,980万円	1977年11月	45.38㎡	65.7万円	5	2DK
2024年3月	2,250万円	1978年10月	28.16㎡	79.9万円	2	1DK
2024年3月	2,980万円	1977年11月	46.2㎡	64.5万円	4	2DK
2024年3月	5,450万円	2016年7月	36.11㎡	150.9万円	7	1LDK
2024年3月	2,980万円	1982年11月	40.77㎡	73.1万円	3	2DK
2024年3月	4,280万円	1977年9月	53.44㎡	80.1万円	5	2LDK
2024年3月	2,080万円	1979年5月	31.62㎡	65.8万円	5	1DK
2024年3月	2,080万円	1979年5月	30.31㎡	68.6万円	5	1DK
2024年3月	2,080万円	1979年5月	34.36㎡	60.5万円	5	1DK
2024年3月	2,480万円	2010年10月	21.94㎡	113.0万円	3	1K
2024年3月	8,480万円	2012年3月	56.81㎡	149.3万円	10	2LDK
2024年2月	2,350万円	1978年1月	37.8㎡	62.2万円	5	2DK
2024年2月	2,600万円	2014年5月	20.43㎡	127.3万円	2	1K
2024年1月	5,900万円	2010年8月	53.1㎡	111.1万円	3	1LDK
2024年1月	2,680万円	1982年7月	38.04㎡	70.5万円	4	2K
2024年1月	2,880万円	1970年11月	34.02㎡	84.7万円	3	2DK
2023年12月	8,950万円	1991年3月	92.25㎡	97.0万円	4	2LDK
2023年12月	990万円	1983年1月	15.7㎡	63.1万円	4	ワンルーム
2023年12月	5,980万円	2014年4月	42.04㎡	142.2万円	12	1LDK
2023年12月	1,190万円	1989年6月	18.67㎡	63.7万円	1	ワンルーム
2023年11月	6,380万円	2002年1月	57.07㎡	111.8万円	4	2LDK
2023年11月	2,850万円	1970年11月	34.02㎡	83.8万円	5	2DK
2023年11月	1,930万円	1989年9月	20.16㎡	95.7万円	10	1K
2023年11月	2,100万円	1975年4月	37.14㎡	56.5万円	5	2DK
2023年11月	2,300万円	1975年3月	40.74㎡	56.5万円	5	2DK
2023年11月	3,299万円	1988年12月	31.89㎡	103.4万円	3	1DK
2023年11月	1,680万円	2001年10月	24.22㎡	69.4万円	2	1K
2023年10月	1,400万円	1992年10月	18.07㎡	77.5万円	4	1K
2023年10月	2,680万円	2014年5月	20.47㎡	130.9万円	7	ワンルーム
2023年10月	1,480万円	1977年11月	24.18㎡	61.2万円	1	1DK
2023年10月	2,800万円	2012年6月	21.32㎡	131.3万円	3	1K
2023年10月	2,870万円	1982年11月	40.77㎡	70.4万円	7	2K
2023年10月	3,480万円	1984年3月	51.01㎡	68.2万円	2	3DK
2023年10月	3,699万円	1977年11月	45.38㎡	81.5万円	3	2LDK
2023年10月	1,750万円	1982年11月	24.3㎡	72.0万円	11	ワンルーム
2023年10月	3,780万円	1982年7月	43.73㎡	86.4万円	3	1LDK
2023年10月	2,780万円	1977年3月	42.86㎡	64.9万円	3	2DK
2023年9月	5,800万円	2018年2月	40.03㎡	144.9万円	12	1LDK
2023年9月	9,800万円	2022年5月	54.91㎡	178.5万円	18	2LDK
2023年9月	10,800万円	2022年5月	54.91㎡	196.7万円	18	2LDK
2023年9月	6,450万円	2022年5月	36.9㎡	174.8万円	21	1LDK
2023年9月	7,280万円	2016年7月	54.09㎡	134.6万円	7	2LDK
2023年9月	2,780万円	1977年11月	45.38㎡	61.3万円	3	3K

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スカイコート新大塚

東京都豊島区南大塚３丁目１１−７

築年月：2001年7月

専有面積：20.43㎡〜

相場価格：2,223万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
スカイコート新大塚	東京都豊島区南大塚３丁目１１−７	2001年7月	20.43㎡〜	2,223万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルハイツ都	東京都豊島区南大塚３丁目４８−７	1976年12月	44.39㎡〜	2,835万円〜	このマンションの相場を見る
ニューハイツ大塚	東京都豊島区南大塚３丁目２２−１２	1978年1月	35.96㎡〜	2,257万円〜	このマンションの相場を見る
シティハウス南大塚レジデンス	東京都豊島区南大塚３丁目４４−１４	2021年12月	37.24㎡〜	5,632万円〜	このマンションの相場を見る
アキユキレジデンス	東京都豊島区南大塚３丁目３０−１２	1979年12月	33.53㎡〜	2,570万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコートパレス新大塚	東京都豊島区南大塚３丁目１７−４	2017年3月	25.77㎡〜	3,609万円〜	このマンションの相場を見る
桂ビル	東京都豊島区南大塚３丁目８−３	1973年12月	--	--	このマンションの相場を見る
クレヴィア新大塚	東京都豊島区南大塚３丁目１７−２	2010年9月	29.92㎡〜	4,086万円〜	このマンションの相場を見る
メッツ大塚	東京都豊島区南大塚３丁目３２−７	1977年7月	26.46㎡〜	1,772万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズステーションプラザ新大塚	東京都豊島区南大塚３丁目１−１２	1998年3月	62.6㎡〜	6,861万円〜	このマンションの相場を見る
コンシェリア大塚駅前	東京都豊島区南大塚３丁目３６−７	2012年2月	21.51㎡〜	2,590万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル大塚アーバンステージ	東京都豊島区南大塚３丁目３４−５	1996年8月	52.02㎡〜	6,244万円〜	このマンションの相場を見る
ルフォン南大塚ザレジデンス	東京都豊島区南大塚３丁目３９−１０	2014年3月	53.69㎡〜	7,178万円〜	このマンションの相場を見る
ワコー大塚マンションA棟	東京都豊島区南大塚３丁目２５−５	1978年2月	33.37㎡〜	2,293万円〜	このマンションの相場を見る
ガリシア大塚サウス	東京都豊島区南大塚３丁目３０−１０	2019年9月	--	--	このマンションの相場を見る
クレイシア新大塚	東京都豊島区南大塚３丁目４−３	2012年2月	23.28㎡〜	3,223万円〜	このマンションの相場を見る
ホワイトパレスシンワ	東京都豊島区南大塚３丁目３５−４	1988年10月	60.56㎡〜	5,860万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・グローベル南大塚	東京都豊島区南大塚３丁目４２−２	2018年2月	26.53㎡〜	3,803万円〜	このマンションの相場を見る
コンシェリア東池袋	東京都豊島区南大塚３丁目１６−８	2019年9月	25.65㎡〜	3,645万円〜	このマンションの相場を見る
ルジェンテ南大塚	東京都豊島区南大塚３丁目４２−１０	2010年8月	29.23㎡〜	3,331万円〜	このマンションの相場を見る

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