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50代前半, 岩手県, 3LDK
パレ池上の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,782万円〜6,858万円
- 売却単価 help_outline
- 64万円〜66万円/m² 213万円〜217万円/坪
パレ池上の 売却相場の変動履歴
パレ池上の売却相場は、坪単価215万円です。大田区全体の坪単価と比較すると117.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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パレ池上の 建物情報
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「パレ池上」は、東京都大田区池上1丁目35-29に位置するマンションです。このマンションは、古い建物ながらも管理が行き届いており、非常にきれいに保たれているのが特徴です。特に注目すべきは、ゴミ置き場の状態が大変良好であり、住民の意識の高さが感じられます。外観はやや古さを感じさせますが、それが逆に歴史や地域に根ざした趣きを醸し出す要因となっています。
周辺環境に目を向けると、池上という立地が提供する静かな住環境や、商業施設へのアクセスなどがポイントとなります。都心へのアクセスもしやすい一方で、池上の持つ落ち着いた雰囲気を楽しむことができます。資産性に関しては、管理状態の良さがプラスに働く可能性がありますが、築年数が進んでいるため、売買時には建物の古さが影響を及ぼすリスクも考慮に入れる必要があります。
所有リスクに関しては、築年数が進んでいるため耐震性や修繕の必要性については慎重な検討が必要です。しかし、管理が行き届いており、物件としての魅力を維持している点はプラス要因です。これにより、長期的な保有を検討する方には潜在的な価値を見いだせる物件と言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 4,782万円 〜 6,858万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 64万円 〜 66万円/m² 213万円 〜 217万円/坪
- リノベ後相場
- 6,482万円 〜 7,923万円
- 表面利回り
- 4.66% 〜 7.0%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都大田区池上１丁目の 中古マンション売買事例
パレ池上がある東京都大田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
7,480万円
117.0万円/㎡
|
388.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.64㎡ | 2005年3月
2025年6月
6,780万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
6階 | 3LDK | 103.02㎡ | 1974年9月
2025年6月
6,780万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
5階 | 3LDK | 95.93㎡ | 1988年9月
2025年6月
6,780万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
7階 | 3LDK | 103.02㎡ | 1974年9月
2025年6月
2,300万円
115.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
3階 | 1R | 20.0㎡ | 2006年2月
2025年5月
3,290万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
6階 | 2LDK | 50.41㎡ | 1982年11月
2025年5月
3,980万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.76㎡ | 1982年11月
2025年5月
880万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
3階 | 1R | 15.26㎡ | 1984年7月
2025年4月
5,080万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
7階 | 1K | 51.43㎡ | 2004年10月
2025年4月
5,890万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.58㎡ | 1999年2月
2025年4月
1,680万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
1階 | 1K | 23.86㎡ | 1986年11月
2025年4月
6,280万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.7㎡ | 2001年3月
2025年4月
1,990万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
3階 | 1LDK | 49.19㎡ | 1979年1月
2025年3月
4,799万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.19㎡ | 1982年11月
2025年3月
950万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
4階 | 1R | 13.26㎡ | 1983年12月
2025年3月
2,380万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
7階 | 1K | 21.2㎡ | 2013年7月
2025年3月
2,580万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
3階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1994年9月
2025年3月
3,500万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
2階 | 1K | 33.36㎡ | 2003年3月
2025年3月
4,380万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
2階 | 3LDK | 90.79㎡ | 1988年5月
2025年3月
5,980万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.08㎡ | 2003年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
2,862万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
1階 | 1DK | 25.65㎡ | 2021年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.15%
2025年5月
1,380万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
3階 | 1R | 21.83㎡ | 1991年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.65%
2025年5月
3,580万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.35㎡ | 1986年11月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.52%
2025年4月
2,200万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
4階 | 1K | 20.52㎡ | 2010年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.36%
2025年3月
2,380万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
7階 | 1K | 21.2㎡ | 2013年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.28%
2025年3月
1,860万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
2階 | 1K | 22.76㎡ | 2005年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.16%
2025年3月
2,590万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
2階 | 1K | 25.52㎡ | 2014年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.3%
2025年3月
3,210万円
125.0万円/㎡
|
413.0万円/坪
3階 | 1K | 25.65㎡ | 2021年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.03%
2025年3月
5,980万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.08㎡ | 2003年11月
満室時月収22万円 | 満室時利回り4.41%
2025年3月
3,210万円
125.0万円/㎡
|
413.0万円/坪
4階 | 1K | 25.65㎡ | 2021年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.03%
2025年2月
2,860万円
112.0万円/㎡
|
370.0万円/坪
3階 | 1K | 25.52㎡ | 2018年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.98%
2025年2月
2,630万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
2階 | 1K | 25.48㎡ | 2018年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.28%
2025年2月
2,590万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
3階 | 1K | 25.52㎡ | 2014年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.3%
2025年2月
840万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
4階 | 1R | 16.49㎡ | 1990年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.57%
2025年2月
2,950万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
2階 | 1K | 28.88㎡ | 2020年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.31%
2025年2月
2,380万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
3階 | 2LDK | 47.52㎡ | 1982年5月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.79%
2025年2月
2,630万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
3階 | 1K | 25.48㎡ | 2018年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.29%
2025年1月
920万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
2階 | 1K | 14.03㎡ | 1983年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.17%
2025年1月
1,310万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
4階 | 1DK | 35.53㎡ | 1977年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.5%
2025年1月
2,580万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
5階 | 1K | 25.35㎡ | 2013年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.72%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都大田区の 資産価値・将来性
パレ池上の存在する東京都大田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都大田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の106.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 748,081 | 100.0 |
| 2025年 | 749,353 | 100.2 |
| 2030年 | 758,874 | 101.4 |
| 2035年 | 766,976 | 102.5 |
| 2040年 | 771,582 | 103.1 |
| 2045年 | 771,509 | 103.1 |
| 2050年 | 768,130 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 川崎市幸区, 品川区, 川崎市中原区, 川崎市川崎区, 目黒区, 川崎市高津区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り池上駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り池上駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均421.3万円/坪、築40年以上は195.7万円/坪です。その差は53.5%となっています。 パレ池上は現在築37年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
パレ池上の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
グレースアリハラ
東京都大田区池上２丁目５−１
|
1981年11月築 | -- | chevron_right |
| 4,671万円 〜 |
池上セントラルマンション
東京都大田区池上２丁目９−２
|
1982年10月築 | 59.64㎡〜 | chevron_right |
| 6,520万円 〜 |
エルデュプレ池上
東京都大田区池上２丁目５−１９
|
2001年3月築 | 87.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,024万円 〜 |
秀和池上レジデンス
東京都大田区池上２丁目５−１６
|
1980年12月築 | 49.05㎡〜 | chevron_right |
| 5,953万円 〜 |
ザ・パークハウス池上
東京都大田区池上２丁目８−１
|
2012年3月築 | 63.3㎡〜 | chevron_right |
| 6,163万円 〜 |
リビオ池上レジデンス
東京都大田区池上２丁目１４−６
|
2016年7月築 | 68.51㎡〜 | chevron_right |
| 5,830万円 〜 |
シーズガーデン池上
東京都大田区池上２丁目１４−１６
|
2005年3月築 | 63.64㎡〜 | chevron_right |
| 1,037万円 〜 |
ミリオンコート池上
東京都大田区池上１丁目２９−１
|
1989年4月築 | 16.39㎡〜 | chevron_right |
| 8,744万円 〜 |
藤和コートヒルズ池上
東京都大田区池上１丁目６−１３
|
1990年3月築 | 132.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,668万円 〜 |
エルフラット池上
東京都大田区池上１丁目３５−２０
|
2007年10月築 | 20.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,547万円 〜 |
山佐ビル
東京都大田区池上１丁目２７−１０
|
1977年12月築 | 33.35㎡〜 | chevron_right |
| 2,574万円 〜 |
日神デュオステージ池上
東京都大田区池上１丁目２５−１
|
2008年2月築 | 30.19㎡〜 | chevron_right |
| 5,495万円 〜 |
グランイーグル池上２
東京都大田区池上１丁目３５−１２
|
2013年12月築 | 62.74㎡〜 | chevron_right |
| 4,642万円 〜 |
コスモリヴェール池上
東京都大田区池上３丁目３１−２
|
1988年5月築 | 90.79㎡〜 | chevron_right |
| 4,740万円 〜 |
マイキャッスル池上
東京都大田区池上３丁目１８−６
|
1994年9月築 | 55.38㎡〜 | chevron_right |
| 1,181万円 〜 |
ハイタウン池上ＮＯ．３
東京都大田区池上３丁目
|
1986年4月築 | 16.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,012万円 〜 |
メゾンボア池上
東京都大田区池上３丁目３２−２０
|
1982年4月築 | 13.26㎡〜 | chevron_right |
| 1,943万円 〜 |
イトーピア池上
東京都大田区池上３丁目３１−５
|
1980年7月築 | 35.64㎡〜 | chevron_right |
| 7,332万円 〜 |
グランイーグル池上駅前2
東京都大田区池上３丁目４０−１９
|
2003年4月築 | 71.43㎡〜 | chevron_right |
| 6,051万円 〜 |
クレストフォルム池上駅前
東京都大田区池上３丁目３２−１１
|
2005年3月築 | 70.76㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.