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50代前半, 岩手県, 3LDK
パレステュディオときわ台の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,185万円〜3,726万円
- 売却単価 help_outline
- 77万円〜84万円/m² 256万円〜276万円/坪
パレステュディオときわ台の 売却相場の変動履歴
パレステュディオときわ台の売却相場は、坪単価266万円です。板橋区全体の坪単価と比較すると21.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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パレステュディオときわ台の 建物情報
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「パレステュディオときわ台」は東京都板橋区南常盤台に位置するマンションで、その特徴は周辺環境、外観、資産性、所有リスクなどさまざまな要素から構成されています。このエリアは住宅街として静かで治安も良好です。公共交通機関へのアクセスも良く、特に最寄りのときわ台駅からは都心へのアクセスが良いため通勤・通学に便利です。外観は洗練されたデザインで都会的な印象があり、マンション全体が清潔に管理されています。
また、資産性については、都内での不動産市場の動向に応じて変動するものの、過去の価格推移を参考にすると長期的には保持されやすいと言えるでしょう。ただし、物件の所有には特有のリスクが付随します。例えば、地震発生時の耐震性や老朽化に伴う修繕費用などの経済的負担は考慮すべき点です。これらの点に対しては事前に詳細なチェックが推奨されます。また、共有部分の管理状態も調査しておくことで、快適な暮らしを維持することが可能になります。irebase
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推定相場
- 売却相場
- 2,185万円 〜 3,726万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 77万円 〜 84万円/m² 256万円 〜 276万円/坪
- リノベ後相場
- 2,667万円 〜 3,260万円
- 表面利回り
- 4.03% 〜 6.05%
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東京都板橋区南常盤台２丁目の 中古マンション売買事例
パレステュディオときわ台がある東京都板橋区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,400万円
108.0万円/㎡
|
358.0万円/坪
5階 | 1K | 31.36㎡ | 2004年2月
2025年6月
1,550万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.59㎡ | 1979年8月
2025年6月
890万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
4階 | 1R | 17.0㎡ | 1987年3月
2025年6月
1,750万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.1㎡ | 1981年11月
2025年6月
3,680万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
8階 | 2LDK | 60.8㎡ | 1985年12月
2025年6月
3,180万円
106.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
12階 | 1K | 30.0㎡ | 2009年4月
2025年5月
4,980万円
80.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
9階 | 2LDK | 62.25㎡ | 1985年12月
2025年5月
4,180万円
95.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
4階 | 2LDK | 43.59㎡ | 2015年5月
2025年5月
3,480万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
3階 | 1LDK | 37.6㎡ | 2004年2月
2025年5月
1,940万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
6階 | 1LDK | 42.39㎡ | 1969年7月
2025年5月
3,280万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.0㎡ | 1996年10月
2025年5月
2,100万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
4階 | 2LDK | 48.76㎡ | 1979年2月
2025年5月
2,880万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
6階 | 2LDK | 51.68㎡ | 1979年3月
2025年4月
2,980万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
2階 | 1K | 30.84㎡ | 2004年3月
2025年4月
4,680万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.48㎡ | 2004年6月
2025年4月
6,980万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
3階 | 3LDK | 80.25㎡ | 2001年3月
2025年4月
1,999万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
8階 | 1LDK | 45.2㎡ | 1969年7月
2025年4月
3,490万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
7階 | 1LDK | 39.43㎡ | 2008年9月
2025年4月
1,999万円
444.0万円/㎡
|
1,468.0万円/坪
8階 | 2LDK | 4.5㎡ | 1969年7月
2025年4月
1,999万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
8階 | 1LDK | 45.72㎡ | 1969年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,080万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
6階 | 2DK | 41.06㎡ | 1970年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り10.0%
2025年6月
3,400万円
108.0万円/㎡
|
358.0万円/坪
5階 | 1K | 31.36㎡ | 2004年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.52%
2025年6月
890万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
4階 | 1R | 17.0㎡ | 1987年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.33%
2025年5月
2,500万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
5階 | 1K | 25.23㎡ | 2021年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.03%
2025年5月
2,600万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
9階 | 1K | 25.03㎡ | 2010年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.6%
2025年5月
2,400万円
68.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
2階 | - | 35.28㎡ | 2004年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.57%
2025年3月
3,099万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
9階 | 2LDK | 53.12㎡ | 1969年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り0.0%
2025年3月
2,600万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
2階 | 1K | 25.3㎡ | 2021年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.05%
2025年3月
1,480万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
2階 | 1K | 17.59㎡ | 1986年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.54%
2025年2月
2,480万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
5階 | 1K | 25.17㎡ | 2010年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.31%
2025年1月
3,700万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
6階 | 1LDK | 44.27㎡ | 2004年3月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.02%
2025年1月
1,800万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.1㎡ | 1981年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.33%
2024年12月
2,600万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
8階 | 1K | 25.03㎡ | 2010年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.6%
2024年12月
2,600万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
7階 | 1K | 25.03㎡ | 2010年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.6%
2024年11月
1,690万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
2階 | 1K | 23.92㎡ | 2009年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.39%
2024年11月
2,080万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
3階 | 1K | 30.96㎡ | 2009年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.82%
2024年10月
2,080万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
4階 | 1K | 30.96㎡ | 2009年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.82%
2024年9月
920万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
5階 | 2DK | 33.59㎡ | 1971年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.47%
2024年9月
1,490万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
4階 | 3DK | 51.0㎡ | 1979年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.24%
2024年9月
900万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
6階 | 2K | 26.15㎡ | 1971年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.33%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都板橋区の 資産価値・将来性
パレステュディオときわ台の存在する東京都板橋区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.5となります。周囲の市区町村の102.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 584,483 | 100.0 |
| 2025年 | 591,743 | 101.2 |
| 2030年 | 598,135 | 102.3 |
| 2035年 | 603,745 | 103.3 |
| 2040年 | 606,997 | 103.9 |
| 2045年 | 607,176 | 103.9 |
| 2050年 | 605,109 | 103.5 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 北区, 豊島区, 中野区, 戸田市, 川口市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄りときわ台駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りときわ台駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均374.4万円/坪、築40年以上は177.4万円/坪です。その差は52.6%となっています。 パレステュディオときわ台は現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
パレステュディオときわ台の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,724万円 〜 |
クアトロウーノ城北中央公園
東京都板橋区桜川２丁目２−１１
|
2000年1月築 | 54.98㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エストゥルース桜川
東京都板橋区桜川２丁目２７－１２
|
2016年2月築 | -- | chevron_right |
| 5,685万円 〜 |
パークホームズ城北中央公園
東京都板橋区桜川２丁目
|
2025年4月築 | 54.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,979万円 〜 |
板橋桜川パークホームズ
東京都板橋区桜川２丁目２８−１７
|
1990年8月築 | 56.97㎡〜 | chevron_right |
| 2,337万円 〜 |
ロアール板橋桜川
東京都板橋区桜川２丁目２６−１１
|
2018年3月築 | 25.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,316万円 〜 |
ステージファースト板橋桜川
東京都板橋区桜川２丁目２１−８
|
2015年8月築 | 25.53㎡〜 | chevron_right |
| 3,562万円 〜 |
ダイアパレス城北中央公園
東京都板橋区桜川２丁目１３−１３
|
1986年6月築 | 65.36㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アルコバレーノ板橋桜川
東京都板橋区桜川２丁目
|
2021年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,696万円 〜 |
ビバリーホームズ城北中央公園
東京都板橋区桜川２丁目１５−１３
|
2008年8月築 | 20.41㎡〜 | chevron_right |
| 3,574万円 〜 |
ハウス城北中央公園
東京都板橋区桜川２丁目３−１７
|
1996年3月築 | 55.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,663万円 〜 |
グランヴァン上板橋
東京都板橋区東新町１丁目１２−８
|
2006年12月築 | 23.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,111万円 〜 |
アプレシアス上板橋
東京都板橋区東新町１丁目３３−８
|
2014年7月築 | 25.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,190万円 〜 |
シンシティアゼスト上板橋
東京都板橋区東新町１丁目１２−６
|
2011年1月築 | 25.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,163万円 〜 |
ときわ台グレイスヒルズ
東京都板橋区東新町１丁目５１−１０
|
2016年7月築 | 25.65㎡〜 | chevron_right |
| 4,374万円 〜 |
プレジャーガーデン上板橋
東京都板橋区東新町１丁目２０−２
|
1999年3月築 | 62.69㎡〜 | chevron_right |
| 3,590万円 〜 |
ヴィルヌーブ常盤台
東京都板橋区東新町１丁目８−６
|
1995年11月築 | 55.38㎡〜 | chevron_right |
| 4,479万円 〜 |
ヴェルレージュ常盤台
東京都板橋区東新町１丁目４９−１８
|
2001年2月築 | 69.54㎡〜 | chevron_right |
| 5,534万円 〜 |
ジオときわ台プレミアムプレイス
東京都板橋区東新町１丁目３６−１１
|
2007年11月築 | 65.99㎡〜 | chevron_right |
| 843万円 〜 |
常盤台マイコーポ
東京都板橋区東新町１丁目６−４
|
1978年3月築 | 21.78㎡〜 | chevron_right |
| 3,767万円 〜 |
ディーバウイングときわ台
東京都板橋区東新町１丁目４１−２
|
2006年11月築 | 54.4㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.