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50代前半, 岩手県, 3LDK
パレステュディオときわ台の売却相場は、坪単価266万円です。板橋区全体の坪単価と比較すると21.8万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、パレステュディオときわ台の将来予測が見れます
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「パレステュディオときわ台」は東京都板橋区南常盤台に位置するマンションで、その特徴は周辺環境、外観、資産性、所有リスクなどさまざまな要素から構成されています。このエリアは住宅街として静かで治安も良好です。公共交通機関へのアクセスも良く、特に最寄りのときわ台駅からは都心へのアクセスが良いため通勤・通学に便利です。外観は洗練されたデザインで都会的な印象があり、マンション全体が清潔に管理されています。
また、資産性については、都内での不動産市場の動向に応じて変動するものの、過去の価格推移を参考にすると長期的には保持されやすいと言えるでしょう。ただし、物件の所有には特有のリスクが付随します。例えば、地震発生時の耐震性や老朽化に伴う修繕費用などの経済的負担は考慮すべき点です。これらの点に対しては事前に詳細なチェックが推奨されます。また、共有部分の管理状態も調査しておくことで、快適な暮らしを維持することが可能になります。irebase
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今までの販売履歴がわかります
パレステュディオときわ台の存在する東京都板橋区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.5となります。周囲の市区町村の102.6と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 584,483 | 100.0 |
2025年 | 591,743 | 101.2 |
2030年 | 598,135 | 102.3 |
2035年 | 603,745 | 103.3 |
2040年 | 606,997 | 103.9 |
2045年 | 607,176 | 103.9 |
2050年 | 605,109 | 103.5 |
最寄りときわ台駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均374.4万円/坪、築40年以上は177.4万円/坪です。その差は52.6%となっています。 パレステュディオときわ台は現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
3,724万円 〜 |
クアトロウーノ城北中央公園
東京都板橋区桜川2丁目2−11
|
2000年1月築 | 54.98㎡〜 | chevron_right |
-- |
エストゥルース桜川
東京都板橋区桜川2丁目27-12
|
2016年2月築 | -- | chevron_right |
5,685万円 〜 |
パークホームズ城北中央公園
東京都板橋区桜川2丁目
|
2025年4月築 | 54.1㎡〜 | chevron_right |
3,979万円 〜 |
板橋桜川パークホームズ
東京都板橋区桜川2丁目28−17
|
1990年8月築 | 56.97㎡〜 | chevron_right |
2,337万円 〜 |
ロアール板橋桜川
東京都板橋区桜川2丁目26−11
|
2018年3月築 | 25.42㎡〜 | chevron_right |
2,316万円 〜 |
ステージファースト板橋桜川
東京都板橋区桜川2丁目21−8
|
2015年8月築 | 25.53㎡〜 | chevron_right |
3,562万円 〜 |
ダイアパレス城北中央公園
東京都板橋区桜川2丁目13−13
|
1986年6月築 | 65.36㎡〜 | chevron_right |
-- |
アルコバレーノ板橋桜川
東京都板橋区桜川2丁目
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2021年12月築 | -- | chevron_right |
1,696万円 〜 |
ビバリーホームズ城北中央公園
東京都板橋区桜川2丁目15−13
|
2008年8月築 | 20.41㎡〜 | chevron_right |
3,574万円 〜 |
ハウス城北中央公園
東京都板橋区桜川2丁目3−17
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1996年3月築 | 55.2㎡〜 | chevron_right |
1,663万円 〜 |
グランヴァン上板橋
東京都板橋区東新町1丁目12−8
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2006年12月築 | 23.1㎡〜 | chevron_right |
2,111万円 〜 |
アプレシアス上板橋
東京都板橋区東新町1丁目33−8
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2014年7月築 | 25.42㎡〜 | chevron_right |
2,190万円 〜 |
シンシティアゼスト上板橋
東京都板橋区東新町1丁目12−6
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2011年1月築 | 25.54㎡〜 | chevron_right |
2,163万円 〜 |
ときわ台グレイスヒルズ
東京都板橋区東新町1丁目51−10
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2016年7月築 | 25.65㎡〜 | chevron_right |
4,374万円 〜 |
プレジャーガーデン上板橋
東京都板橋区東新町1丁目20−2
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1999年3月築 | 62.69㎡〜 | chevron_right |
3,590万円 〜 |
ヴィルヌーブ常盤台
東京都板橋区東新町1丁目8−6
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1995年11月築 | 55.38㎡〜 | chevron_right |
4,479万円 〜 |
ヴェルレージュ常盤台
東京都板橋区東新町1丁目49−18
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2001年2月築 | 69.54㎡〜 | chevron_right |
5,534万円 〜 |
ジオときわ台プレミアムプレイス
東京都板橋区東新町1丁目36−11
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2007年11月築 | 65.99㎡〜 | chevron_right |
843万円 〜 |
常盤台マイコーポ
東京都板橋区東新町1丁目6−4
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1978年3月築 | 21.78㎡〜 | chevron_right |
3,767万円 〜 |
ディーバウイングときわ台
東京都板橋区東新町1丁目41−2
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2006年11月築 | 54.4㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。