ワンダーベイシティSAZANサウスウイングの売却査定・相場情報

この水準は、所在する船橋市全体の平均坪単価と比較して95.8万円も高いことが判明しており、本物件が市場から大規模マンションとしての明確なプレミアム評価を受けていることを示唆しています。

本物件は、3年間で2.6%価格上昇しています（船橋市エリア自体の地価は3年間で5.1%上昇）。

またダイヤモンド不動産研究所が公開している記事「南船橋駅(千葉県)の中古マンション価格推移は+4.6%(10年後予想)！今後の相場は高騰する？」によると、南船橋駅周辺の中古マンションの価格推移は過去10年間で+15.1%の上昇率を示しており、エリア全体が高い資産性を維持しているデータが、この高価格相場を下支えしていると見られます。

ワンダーベイシティSAZANサウスウイングは、「安心感」と「将来性」を兼ね備えた大規模マンションならではの堅実な資産です。

• 船橋市平均を大きく上回る資産評価
• 1,211戸のスケールが生む管理の安定性
• 免震工法の採用
• 豊富な共用施設
• 再開発で伸び続ける南船橋エリアの広域価値
• 災害リスクへの公的評価（津波一時避難施設）

売却タイミングとして最適であることはもちろん、住むにも持つにも適しており、長期的な安心感を大切にする方に向いたマンションと言えるでしょう。

ワンダーベイシティSAZANサウスウイングの売却成約事例と賃貸市場

本物件の直近の成約事例は確認できませんでしたが、至近物件である「ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト」や「ワンダーベイシティSAZANフロントウイング」の成約事例は確認されています。

「ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト」については2025年10月、2階・3LDK・71.3㎡の部屋が、5,880万円（272.0万円/坪）で売却できています。

また「ワンダーベイシティSAZANフロントウイング」については2025年9月、2階・3LDK ・85.7㎡の部屋が、5,480万円（211.0万円/坪）で売却できています。

売却価格は、階数や方位といった構造的な要素だけでなく、内装のコンディション・リフォームの質・特定の眺望の優劣など、物件固有の非構造的な付加価値が価格決定に強く影響しているものと推測できます。

賃貸市場については「LIFULL HOME'S」によると、18階・3LDKの部屋が19.5万円で貸し出されていたり、3階・4LDKの部屋が16.8万円で貸し出されていたりします。

《「ワンダーベイシティSAZANサウスウイング」と「船橋市平均」の価格比較》

ワンダーベイシティSAZANサウスウイングの本質的価値

本物件は、総戸数1,211戸という圧倒的なスケールを誇る大規模マンション群の一部であり、この規模こそが、他の物件では再現不可能な本質的な資産価値を形成しています。

本物件の施工会社は株式会社ゼファーで、分譲会社は株式会社ゼファー・株式会社創建・株式会社太平エンジニアリング・株式会社パワーズアンリミテッド（旧：株式会社パワーズアンリ）です。

本物件には、フィットネスルーム・カフェラウンジ・ゲストルーム・パーティールームなど、多彩な共用施設が存在することも大きな魅力です。

また敷地面積約26,000㎡の中には、約8,000㎡のプライベートガーデンの「アミティスガーデン」が配置されています。

さらに、敷地内駐車場100%完備（使用料は月額5,000円～13,000円）、サイクルポート100%完備（使用料は月額300円）です。

築年数は2007年1月で築18年以上が経過しているものの、大規模物件特有の経済的優位性が、経年による価値の目減りを構造的に抑制していると分析されます。
具体的には戸数が多いため、修繕積立金の積立金総額が確保しやすく、一戸あたりの積立金が低くても計画的な資金確保が可能となる点です。

この財務的優位性は、大規模修繕工事の発注時にもスケールメリットによるコスト交渉力を生み出すため、所有者の将来的な負担懸念を論理的に軽減する要素となります。

また、物件の構造については「免震工法」を採用しており、建築時期当時（2007年）の建築基準に則った高い耐震性と耐久性を有していると見られます。

管理体制については、野村不動産パートナーズ株式会社による適切な管理組合の機能が、建物の長期的な信頼性を裏付けており、これが築年数経過に対する不安を払拭し、プレミアムな価格推移を支える基盤となっています。

ワンダーベイシティSAZANサウスウイングの交通アクセス（日常利便性）

本物件は、JR京葉線「南船橋」駅から徒歩10分の立地にあります。駅に近すぎず・遠すぎない安心感のある距離で、都心方面への通勤・通学にも優れます。

広域アクセスにおいては、自動車での移動についても首都高速湾岸線の浦安出入口ICが利用可能な圏内（車で約17分）にあり、都心部や近隣の物流拠点へのアクセスも確保されているため、職住近接を求める層や広範囲で活動する層にも魅力的な利便性を提供しています。

特筆すべき市場データとして、南船橋駅周辺の徒歩距離別坪単価では「徒歩5分（141万円／坪）」が「徒歩10分（153万円／坪）」を下回るという特異な逆転現象が確認されています。

上記のデータは、「単純な駅距離の近さが必ずしも価格の最優先決定要因ではない」ことを示しており、当マンションの資産価値が、「駅距離という単一指標を超えた大規模管理体制」や「共用施設の充実度」、そして「ブランド力」といった総合的な付加価値によって決定づけられていることの裏付けです。

この分析は、売却戦略において「単純な距離の近さ」よりも、「物件が提供する総合的な生活利便性と質」を訴求することの重要性を示しています。

ワンダーベイシティSAZANサウスウイングの周辺環境

本物件の周辺環境は、「ららぽーとTOKYO-BAY」（車で約4分）や「IKEA Tokyo-Bay」（車で約1分・徒歩で約3分）といった広域商業施設に加え、日常の買い物利便性を支える多様なスーパーマーケットが集中していることが特徴です。

ららぽーとTOKYO-BAY西館1Fの「ロピア」（営業時間 平日 10:00～20:00／土・日・祝日10:00～21:00）や、ららぽーとTOKYO-BAY North Gateの「SuperValue」（営業時間 平日 10:00～20:00／土・日・祝日 10:00～21:00）など、半径3km圏内に複数の主要スーパーが立地しており、買い物の選択肢の多さを居住者に提供しています。この多様性は、居住者の生活利便性の質の高さを裏付ける重要な要素です。

近隣のクリニックには、内科と消化器内科の「東京ベイサイドクリニック」（車で約5分）や、内科と呼吸器内科の「ベイフロントクリニック南船橋」（車で約3分・徒歩で約9分）などが挙げられます。総合クリニックに行く場合は、「JCHO船橋中央病院」が近いです（車で約16分）。

行政・福祉インフラの整備も計画的に進められている

船橋市では、地域の長期的な居住魅力を高める行政・福祉インフラの整備も計画的に進められています。

例えば、船橋市児童相談所の開設が、2026年7月に予定されています。この事実は、子育て世代が安心して居住できる環境の構築に寄与しています。

また、船橋市の「認知症訪問支援サービス」といった地域特有の福祉サポートの充実は、将来的な介護不安を持つ層に対し、行政による手厚いサポート体制があるという強力な安心材料を提供し、他地域との差別化を図る要因となると評価されます。

ワンダーベイシティSAZANサウスウイングの住環境と安全性

本物件が立地する海浜エリアは、地理的要因から、液状化リスクや水害リスクといった災害リスクが懸念される地域です。

「船橋市ハザードマップ」によれば、本物件があるエリアは「液状化の可能性が高い」と示されています。

一方、津波で被害を受ける可能性は極めて少ないと見られ、本物件が津波の「一時避難施設」に指定されていることも分かります（詳しくは後述）。

また、本物件の高潮が起きた場合の浸水リスクは、0.5〜3.0mと示されています。洪水・内水・土砂災害のリスクは、極めて低いと見られています。

上記の災害リスクに対する安心材料として、本物件の構造的な優位性と、行政による評価が極めて重要な意味を持ちます。

本物件は「2007年築」という比較的新しい建築基準に基づいて設計されており、高い耐震性を有していると見られる上に、「免震工法」が採用されていることが分かっています。

さらに本物件は、先述したように船橋市から「津波一時避難施設」としてリストアップされているという公的な事実があります。

この指定は、「大規模な躯体の耐久性」や「防災体制の整備水準（備蓄・非常用電源等）」、そして「管理組合の組織的な維持管理能力の高さ」が、行政府によって間接的に承認されていることを意味します。

公的な信頼性を持つことは、ハザードマップ上の災害リスクの懸念を論理的に打ち消す強力な根拠となり、物件の長期的な資産価値の安定性に寄与していると評価されます。

船橋市の治安は「千葉県内の平均的な水準」である

船橋市の治安については、「千葉県内の平均的な水準である」と考えられています。

船橋市が公表している「船橋市における刑法犯認知件数」によると、「令和7年1～9月末現在認知件数」は3,139件です。

粗暴犯（暴行・傷害など）および知能犯（詐欺・横領など）が、前年よりも増加している傾向にあるため注意が必要なものの、船橋市が際立って危険ということはありません。