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50代前半, 岩手県, 3LDK
アヴァンツァーレ高輪の売却相場は、坪単価598万円です。港区全体の坪単価と比較すると376.9万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「アヴァンツァーレ高輪」は、東京都港区高輪2丁目15-15に位置する高級マンションです。このエリアは閑静で落ち着いた雰囲気が漂い、白金台や麻布といった高級住宅街にも近く、洗練されたライフスタイルを求める方々に人気があります。有名な観光スポットやショッピングエリア、レストランも多く、利便性と快適さを兼ね備えたロケーションが魅力です。
外観はモダンでスタイリッシュなデザインを採用しており、居住者や投資家にとっての高い魅力を維持しています。また、建物は比較的新しいことから、耐久性と安全性にも配慮されており、資産価値の維持が見込まれます。
資産性としては、港区というブランドエリアに位置しているため、将来の価値上昇や比較的安定した値動きが期待できます。そのため、所有する際のリスクは低いとされ、資産形成を考える方にとっても有利です。
管理状況については、共用部のメンテナンスが行き届いており、長期にわたり良好な居住環境が保たれることが期待できます。このように、「アヴァンツァーレ高輪」は、高い利便性と資産価値を備え、安心して居住・投資できる物件です。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
アヴァンツァーレ高輪の存在する東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。周囲の市区町村の109.5と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 260,486 | 100.0 |
2025年 | 269,627 | 103.5 |
2030年 | 283,075 | 108.7 |
2035年 | 294,403 | 113.0 |
2040年 | 303,333 | 116.4 |
2045年 | 309,348 | 118.8 |
2050年 | 312,556 | 120.0 |
最寄り泉岳寺駅のマンションの集計です。アヴァンツァーレ高輪は現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
5,390万円 〜 |
デュオスカーラ高輪
東京都港区高輪2丁目11−7
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2002年9月築 | 34.73㎡〜 | chevron_right |
3,753万円 〜 |
ステージファースト高輪2
東京都港区高輪2丁目16−26
|
2003年10月築 | 20.88㎡〜 | chevron_right |
3,721万円 〜 |
グランドガーラ高輪
東京都港区高輪2丁目16−27
|
2003年4月築 | 21.31㎡〜 | chevron_right |
3,673万円 〜 |
グレイス高輪
東京都港区高輪2丁目14−18
|
1985年12月築 | 31.18㎡〜 | chevron_right |
-- |
エンゼルピュア高輪
東京都港区高輪2丁目16−43
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1998年3月築 | -- | chevron_right |
7,180万円 〜 |
アデニウム高輪
東京都港区高輪2丁目1−9
|
2004年7月築 | 30.83㎡〜 | chevron_right |
7,732万円 〜 |
コープ高輪車坂
東京都港区高輪2丁目15−5
|
1970年3月築 | 61.22㎡〜 | chevron_right |
5,108万円 〜 |
高輪交陽ハイツ
東京都港区高輪2丁目19−17
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1980年8月築 | 42.64㎡〜 | chevron_right |
4,669万円 〜 |
秀和第2高輪レジデンス
東京都港区高輪2丁目16−38
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1977年10月築 | 40.05㎡〜 | chevron_right |
6,103万円 〜 |
レグノプレミア高輪
東京都港区高輪2丁目14−19
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2011年10月築 | 38.33㎡〜 | chevron_right |
2,512万円 〜 |
高輪マンション
東京都港区高輪2丁目
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1969年6月築 | 32.75㎡〜 | chevron_right |
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プロスパラス高輪
東京都港区高輪2丁目21−36
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1979年4月築 | -- | chevron_right |
4,850万円 〜 |
秀和高輪レジデンス
東京都港区高輪2丁目1−11
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1970年5月築 | 40.53㎡〜 | chevron_right |
15,102万円 〜 |
第2高輪ハウス
東京都港区高輪2丁目1−58
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1972年7月築 | 102.67㎡〜 | chevron_right |
2,449万円 〜 |
第3弥生コーポ
東京都港区高輪2丁目12−43
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1969年2月築 | 25.85㎡〜 | chevron_right |
3,822万円 〜 |
高輪ヒルズ
東京都港区高輪2丁目12−56
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1973年10月築 | 28.62㎡〜 | chevron_right |
2,894万円 〜 |
高輪グリーンマンション
東京都港区高輪2丁目1−24
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1970年11月築 | 32.94㎡〜 | chevron_right |
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セブンスターマンション高輪
東京都港区高輪2丁目20−26
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1975年10月築 | -- | chevron_right |
6,633万円 〜 |
高輪ホームズ
東京都港区高輪2丁目1−51
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1970年11月築 | 45.76㎡〜 | chevron_right |
4,289万円 〜 |
高輪ハイツ
東京都港区高輪2丁目1−2
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1970年5月築 | 46.46㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。