千里中央エアヒルズの売却査定・相場情報

千里中央エアヒルズは、大阪府豊中市新千里西町２丁目２１−２１に位置するマンションです。

全国地価マップによると、当該エリアの相続税路線価は全国地価マップで確認できます。

令和5年から7年の地価動向は、上昇傾向にあります。

背景として、千里中央というブランド力、徒歩10分圏内という駅からのアクセス、そして2012年築という築年数が挙げられます。特に千里中央は、利便性と住環境の良さから人気が高く、それが価格を支える重要な要素となっています。

千里中央エアヒルズは、全1棟で構成され、総戸数は256戸です。

本質的価値

千里中央エアヒルズは、近鉄不動産・住友商事・伊藤忠都市開発という大手デベロッパーが分譲し、長谷工コーポレーション等が施工を担当したマンションです。近鉄住宅管理による管理体制も整っています。

特筆すべきは、元来「千里ニュータウン」としての大規模開発プロジェクトの広大な敷地と緑地との一体感、そして周辺の公園との連続性です。これは、居住者に豊かな自然環境を提供し、マンションの価値を高める要因となっています。

免震構造の採用により、地震に対する安全性も確保されています。免震構造は、建物の揺れを軽減し、居住者の安全を守る上で重要な役割を果たします。

交通アクセスと日常利便性

最寄りの駅は、北大阪急行電鉄・大阪モノレール「千里中央」駅です。駅から徒歩10分圏内であり、新大阪・梅田・心斎橋・なんば・天王寺など大阪市内の主要駅へアクセスも1本です。バス路線も充実しており、多様な方面への移動が可能です。

幹線道路である国道423号線（新御堂筋）にも近く、車での移動も便利です。名神高速道路吹田ICや豊中ICなどの高速道路ICも利用しやすく、広範囲へのアクセスが可能です。

周辺環境

周辺には、千里中央駅周辺の商業施設（せんちゅうパル・ヤマダデンキ千里中央店など）があり、買い物や食事に便利です。

学区は、西丘小学校、第十一中学校です。

医療機関も充実しており、大阪府済生会千里病院・大阪大学医学部附属病院などに車で15分ほどでアクセスできます。

住環境と安全性

【前半：豊中市の特徴】
豊中市は、大阪府の北部に位置し、緑豊かな自然環境と良好な住環境が魅力です。市内には多くの公園があり、特に千里ニュータウンは計画的な都市設計が評価されています。

子育て支援策も充実しており、ファミリー層に人気があります。住宅需要は安定しており、ブランドイメージも高いです。

【ハザード情報】
重ねるハザードマップによると、千里中央エアヒルズ周辺では、地盤が硬く高台にあり、

この付近は、洪水、高潮、土砂災害、津波による被害の危険性が想定されている場所ではないです。