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50代前半, 岩手県, 3LDK
エコヴィレッジ朝霞本町の売却相場は、坪単価235万円です。朝霞市全体の坪単価と比較すると35.0万円も高い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「エコヴィレッジ朝霞本町」は、埼玉県朝霞市本町2丁目9-22に位置するマンションで、周辺環境は落ち着いた住宅街であり、適度な静けさを享受できる。青々とした緑地や公園が点在し、自然を感じながら暮らすことができる点が魅力。また、教育施設や商業施設へのアクセスも良好で、利便性が高い。
外観はモダンで洗練されたデザインを採用しており、周辺の建物と調和しつつも目を引くスタイリッシュさが感じられる。ただし、年間や築年数、外壁のメンテナンス状況によっては維持費の増加が懸念されるため、定期的なチェックが必要だ。
資産性においては、東京都心部と比較して埼玉エリアの物件は価格が安定しており、長期的な資産価値を期待できる。一方で、所有する際のリスクとしては、住宅の資産価値の変動や災害リスクが考えられ、特に地震に対する構造の強さについては確認が必要である。特に、日本全体で地震リスクが高まる中、構造の安全性については細かくチェックすることが推奨される。これらの点を踏まえ、慎重に検討することが重要だ。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
エコヴィレッジ朝霞本町の存在する埼玉県朝霞市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県朝霞市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。周囲の市区町村の96.6と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 141,083 | 100.0 |
2025年 | 143,941 | 102.0 |
2030年 | 145,839 | 103.4 |
2035年 | 147,265 | 104.4 |
2040年 | 147,886 | 104.8 |
2045年 | 147,750 | 104.7 |
2050年 | 146,963 | 104.2 |
最寄り朝霞駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均236.6万円/坪、築40年以上は107.1万円/坪です。その差は54.7%となっています。 エコヴィレッジ朝霞本町は現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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1,850万円 〜 |
コスモ朝霞
埼玉県朝霞市仲町1丁目7−19
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1986年3月築 | 57.32㎡〜 | chevron_right |
2,826万円 〜 |
シティ光陽朝霞仲町
埼玉県朝霞市仲町1丁目11−11
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1994年4月築 | 56.84㎡〜 | chevron_right |
5,524万円 〜 |
ベルフール朝霞 グレージュ
埼玉県朝霞市仲町1丁目
|
2020年9月築 | 66.61㎡〜 | chevron_right |
-- |
ドルフィーノ朝霞本町
埼玉県朝霞市本町1丁目
|
2026年2月築 | -- | chevron_right |
3,845万円 〜 |
ルピナス朝霞ガーデンフィールド
埼玉県朝霞市本町1丁目37−22
|
1998年2月築 | 78.07㎡〜 | chevron_right |
4,529万円 〜 |
クレアホームズ朝霞本町
埼玉県朝霞市本町1丁目18−45
|
2021年2月築 | 55.63㎡〜 | chevron_right |
4,739万円 〜 |
オハナ朝霞本町
埼玉県朝霞市本町1丁目
|
2023年2月築 | 70.15㎡〜 | chevron_right |
2,568万円 〜 |
クリオ朝霞1番館
埼玉県朝霞市本町1丁目16−5
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1995年3月築 | 55.1㎡〜 | chevron_right |
2,460万円 〜 |
ライオンズマンション朝霞本町
埼玉県朝霞市本町1丁目35−16
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1994年9月築 | 55.8㎡〜 | chevron_right |
4,674万円 〜 |
イニシア朝霞本町
埼玉県朝霞市本町1丁目33−38
|
2017年1月築 | 70.68㎡〜 | chevron_right |
3,866万円 〜 |
エコヴィレッジ朝霞本町ペレニアル
埼玉県朝霞市本町1丁目34−43
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2013年7月築 | 65.3㎡〜 | chevron_right |
4,779万円 〜 |
シティハウス朝霞本町
埼玉県朝霞市本町1丁目20−7
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2017年8月築 | 67.01㎡〜 | chevron_right |
2,364万円 〜 |
ベルポート朝霞本町
埼玉県朝霞市本町1丁目36−11
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2001年7月築 | 56.24㎡〜 | chevron_right |
2,833万円 〜 |
レリア朝霞本町
埼玉県朝霞市本町2丁目2−15
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2016年10月築 | 39.09㎡〜 | chevron_right |
2,872万円 〜 |
セレネ朝霞
埼玉県朝霞市本町2丁目2−32
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1997年4月築 | 53.77㎡〜 | chevron_right |
6,596万円 〜 |
プラウド朝霞本町
埼玉県朝霞市本町2丁目2−40
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2021年2月築 | 67.75㎡〜 | chevron_right |
5,180万円 〜 |
エコヴィレッジ朝霞本町セントラルコート
埼玉県朝霞市本町2丁目1−21
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2016年1月築 | 69.09㎡〜 | chevron_right |
5,298万円 〜 |
ライオンズ朝霞ベルポートレジデンス
埼玉県朝霞市本町2丁目3−43
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2020年3月築 | 56.46㎡〜 | chevron_right |
1,992万円 〜 |
ハイホーム朝霞本町
埼玉県朝霞市本町2丁目14−4
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1996年3月築 | 31.72㎡〜 | chevron_right |
4,245万円 〜 |
ベルポート朝霞本町2番館
埼玉県朝霞市本町2丁目2−43
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2007年2月築 | 59.82㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。