戸越TKビルの売却査定・相場情報

住所	東京都品川区戸越１丁目１９−１８
築年月	1982年2月
総階数	4階
総戸数	5戸
間取り	―
アクセス	戸越銀座駅徒歩7分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

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戸越TKビルについて

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「戸越TKビル」は、東京都品川区戸越1丁目に位置する4階建てRC(鉄筋コンクリート)構造のビルで、築43年（1982年築）の物件です。外観はオーソドックスな商業用ビルとしての設計がされています。周辺環境においては、戸越銀座商店街や複数の駅が徒歩圏内にあり、交通や買い物の利便性が高いことが特徴です。品川区という都心へのアクセスが容易な立地は、賃貸物件としての資産性を高める要因となります。ただし、築年数がやや経っていることもあり、建物自体の老朽化に伴う維持の維持費の増加や、大規模修繕の必要が出てくる可能性が所有リスクとして考えられます。また、周辺地域は再開発の進捗によりエリアの価値が上がる可能性もある一方、新たな競合施設の出現などによる資産価値の変動リスクも念頭に置いておく必要があります。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

戸越TKビルの存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の106.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は目黒区, 渋谷区, 港区, 大田区, 世田谷区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り戸越銀座駅の築年数で見たマンション価格

戸越TKビルの最寄り戸越銀座駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。戸越TKビルは現在築43年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価512.0万円に比べて、築40年以上では249.6万円と51.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

戸越TKビルの存在する東京都品川区戸越１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	5,050万円	2018年11月	34.63㎡	145.8万円	9	1R
2025年4月	5,050万円	2018年11月	34.63㎡	145.8万円	9	1R
2025年4月	4,080万円	1970年4月	74.66㎡	54.6万円	2	3LDK
2025年4月	4,080万円	1970年4月	74.66㎡	54.6万円	2	3LDK
2025年4月	2,250万円	2018年5月	14.8㎡	152.0万円	4	1R
2025年4月	6,280万円	2010年1月	38.12㎡	164.7万円	3	1LDK
2025年4月	6,280万円	2010年1月	38.12㎡	164.7万円	3	1LDK
2025年4月	6,280万円	2010年1月	38.12㎡	164.7万円	3	1LDK
2025年4月	5,980万円	2010年1月	38.12㎡	156.9万円	2	1LDK
2025年4月	5,980万円	2010年1月	38.12㎡	156.9万円	2	1LDK
2025年4月	5,980万円	2010年1月	38.12㎡	156.9万円	2	1LDK
2025年3月	10,980万円	2000年3月	72.78㎡	150.9万円	9	3LDK
2025年3月	10,980万円	2000年3月	72.78㎡	150.9万円	9	3LDK
2025年3月	10,980万円	2000年3月	72.78㎡	150.9万円	9	3LDK
2025年3月	1,200万円	1988年1月	17.35㎡	69.2万円	3	1R
2025年3月	1,200万円	1988年1月	17.35㎡	69.2万円	3	1R
2025年2月	15,600万円	2024年5月	68.04㎡	229.3万円	7	3LDK
2025年2月	15,600万円	2024年5月	68.04㎡	229.3万円	7	3LDK
2025年2月	15,600万円	2024年5月	68.04㎡	229.3万円	7	3LDK
2025年2月	15,600万円	2024年5月	68.04㎡	229.3万円	7	3LDK
2025年2月	15,600万円	2024年5月	68.04㎡	229.3万円	7	3LDK
2025年2月	4,580万円	1970年10月	57.42㎡	79.8万円	13	2LDK
2025年2月	4,580万円	1970年10月	57.42㎡	79.8万円	13	2LDK
2025年2月	2,250万円	2004年2月	23.88㎡	94.2万円	9	1K
2025年1月	2,780万円	2005年10月	22.99㎡	120.9万円	3	1K
2025年1月	2,780万円	2005年10月	22.99㎡	120.9万円	3	1K
2025年1月	4,599万円	1970年4月	59.85㎡	76.8万円	3	2LDK
2025年1月	4,599万円	1970年4月	59.85㎡	76.8万円	3	2LDK
2025年1月	14,500万円	2024年5月	67.25㎡	215.6万円	18	3LDK
2025年1月	14,500万円	2024年5月	67.25㎡	215.6万円	18	3LDK
2025年1月	14,500万円	2024年5月	67.25㎡	215.6万円	18	3LDK
2025年1月	14,500万円	2024年5月	67.25㎡	215.6万円	18	3LDK
2025年1月	14,500万円	2024年5月	67.25㎡	215.6万円	18	3LDK
2025年1月	7,880万円	2024年5月	39.14㎡	201.3万円	21	1LDK
2025年1月	7,880万円	2024年5月	39.14㎡	201.3万円	21	1LDK
2025年1月	7,880万円	2024年5月	39.14㎡	201.3万円	21	1LDK
2025年1月	7,880万円	2024年5月	39.14㎡	201.3万円	21	1LDK
2025年1月	7,880万円	2024年5月	39.14㎡	201.3万円	21	1LDK
2025年1月	1,360万円	1988年1月	28.26㎡	48.1万円	2	1LDK
2025年1月	1,360万円	1988年1月	28.26㎡	48.1万円	2	1LDK
2025年1月	12,800万円	2017年11月	75.01㎡	170.6万円	5	2LDK
2025年1月	12,800万円	2017年11月	75.01㎡	170.6万円	5	2LDK
2025年1月	12,800万円	2017年11月	75.01㎡	170.6万円	5	2LDK
2024年12月	7,980万円	2024年5月	43.84㎡	182.0万円	21	2LDK
2024年12月	7,980万円	2024年5月	43.84㎡	182.0万円	21	2LDK
2024年12月	7,980万円	2024年5月	43.84㎡	182.0万円	21	2LDK
2024年12月	7,980万円	2024年5月	43.84㎡	182.0万円	21	2LDK
2024年12月	7,980万円	2024年5月	43.84㎡	182.0万円	21	2LDK
2024年12月	12,580万円	2000年2月	72.78㎡	172.8万円	12	3LDK
2024年12月	12,580万円	2000年2月	72.78㎡	172.8万円	12	3LDK
2024年12月	12,580万円	2000年2月	72.78㎡	172.8万円	12	3LDK
2024年11月	6,480万円	2024年5月	36.18㎡	179.1万円	11	1LDK
2024年11月	6,480万円	2024年5月	36.18㎡	179.1万円	11	1LDK
2024年11月	6,480万円	2024年5月	36.18㎡	179.1万円	11	1LDK
2024年11月	6,480万円	2024年5月	36.18㎡	179.1万円	11	1LDK
2024年11月	6,480万円	2024年5月	36.18㎡	179.1万円	11	1LDK
2024年11月	2,350万円	2017年10月	20.56㎡	114.3万円	2	1K
2024年11月	2,200万円	2002年5月	24.0㎡	91.7万円	4	1K
2024年10月	7,400万円	2019年1月	42.0㎡	176.2万円	12	1LDK
2024年10月	7,400万円	2019年1月	42.0㎡	176.2万円	12	1LDK
2024年10月	1,530万円	1988年12月	16.38㎡	93.4万円	4	1K
2024年10月	1,530万円	1988年12月	16.38㎡	93.4万円	4	1K
2024年10月	8,580万円	2005年11月	61.94㎡	138.5万円	7	2LDK
2024年10月	8,580万円	2005年11月	61.94㎡	138.5万円	7	2LDK
2024年10月	8,580万円	2005年11月	61.94㎡	138.5万円	7	2LDK
2024年9月	8,400万円	2024年5月	49.42㎡	170.0万円	5	2LDK
2024年9月	8,400万円	2024年5月	49.42㎡	170.0万円	5	2LDK
2024年9月	8,400万円	2024年5月	49.42㎡	170.0万円	5	2LDK
2024年9月	8,400万円	2024年5月	49.42㎡	170.0万円	5	2LDK
2024年9月	8,400万円	2024年5月	49.42㎡	170.0万円	5	2LDK
2024年9月	8,040万円	2010年1月	63.91㎡	125.8万円	4	2LDK
2024年9月	8,040万円	2010年1月	63.91㎡	125.8万円	4	2LDK
2024年9月	8,040万円	2010年1月	63.91㎡	125.8万円	4	2LDK
2024年9月	3,080万円	1970年4月	45.25㎡	68.1万円	7	1LDK
2024年9月	3,080万円	1970年4月	45.25㎡	68.1万円	7	1LDK
2024年8月	12,700万円	2024年5月	67.91㎡	187.0万円	23	2LDK
2024年8月	11,000万円	2024年5月	68.04㎡	161.7万円	5	3LDK
2024年8月	11,000万円	2024年5月	68.04㎡	161.7万円	5	3LDK
2024年8月	12,700万円	2024年5月	67.91㎡	187.0万円	23	2LDK
2024年8月	11,000万円	2024年5月	68.04㎡	161.7万円	5	3LDK
2024年8月	11,000万円	2024年5月	68.04㎡	161.7万円	5	3LDK
2024年8月	12,700万円	2024年5月	67.91㎡	187.0万円	23	2LDK
2024年8月	12,700万円	2024年5月	67.91㎡	187.0万円	23	2LDK
2024年8月	12,700万円	2024年5月	67.91㎡	187.0万円	23	2LDK
2024年8月	11,000万円	2024年5月	68.04㎡	161.7万円	5	3LDK
2024年8月	4,980万円	2010年1月	38.12㎡	130.6万円	3	1LDK
2024年8月	4,980万円	2010年1月	38.12㎡	130.6万円	3	1LDK
2024年8月	4,980万円	2010年1月	38.12㎡	130.6万円	3	1LDK
2024年8月	10,800万円	2024年2月	55.34㎡	195.2万円	9	2LDK
2024年8月	10,800万円	2024年2月	55.34㎡	195.2万円	9	2LDK
2024年8月	10,800万円	2024年2月	55.34㎡	195.2万円	9	2LDK
2024年8月	10,800万円	2024年2月	55.34㎡	195.2万円	9	2LDK
2024年8月	10,800万円	2024年2月	55.34㎡	195.2万円	9	2LDK
2024年8月	1,600万円	1983年4月	34.5㎡	46.4万円	2	1LDK
2024年8月	1,600万円	1983年4月	34.5㎡	46.4万円	2	1LDK
2024年8月	5,300万円	2024年5月	30.64㎡	173.0万円	3	1K
2024年8月	5,300万円	2024年5月	30.64㎡	173.0万円	3	1K
2024年8月	5,300万円	2024年5月	30.64㎡	173.0万円	3	1K
2024年8月	5,300万円	2024年5月	30.64㎡	173.0万円	3	1K
2024年8月	5,300万円	2024年5月	30.64㎡	173.0万円	3	1K

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Ｂｒｉｌｌｉａ品川戸越　Ｐａｒｋｓ

東京都品川区戸越４丁目１１−１５

築年月：2018年10月

専有面積：57.01㎡〜

相場価格：8,826万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
Ｂｒｉｌｌｉａ品川戸越　Ｐａｒｋｓ	東京都品川区戸越４丁目１１−１５	2018年10月	57.01㎡〜	8,826万円〜	このマンションの相場を見る
ワールドパレス戸越2番館	東京都品川区戸越４丁目２−６	1998年6月	42.88㎡〜	5,391万円〜	このマンションの相場を見る
シーフォルム戸越公園	東京都品川区戸越４丁目１１−１７	2014年6月	20.39㎡〜	3,366万円〜	このマンションの相場を見る
PREMIUM CUBE 品川戸越 DEUX	東京都品川区戸越４丁目６−１２	2018年2月	21.09㎡〜	3,353万円〜	このマンションの相場を見る
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ＺＯＯＭ戸越銀座	東京都品川区戸越２丁目５−１０	2018年3月	24.52㎡〜	4,079万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレス戸越	東京都品川区戸越２丁目６−１３	1986年6月	17.41㎡〜	2,018万円〜	このマンションの相場を見る
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ワールドパレス第3戸越	東京都品川区戸越２丁目６−３６	1983年10月	44.16㎡〜	4,141万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルステージ戸越	東京都品川区平塚１丁目１３−９	2000年8月	19.07㎡〜	2,310万円〜	このマンションの相場を見る
セザール戸越銀座	東京都品川区平塚１丁目１１−１８	1993年8月	34.55㎡〜	3,287万円〜	このマンションの相場を見る
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クレストフォルム戸越	東京都品川区平塚１丁目１３−１０	2012年3月	42.08㎡〜	6,196万円〜	このマンションの相場を見る
シンシア品川戸越	東京都品川区平塚１丁目１−４	2003年11月	21.73㎡〜	2,571万円〜	このマンションの相場を見る
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ルネ戸越	東京都品川区平塚１丁目６−７	2012年3月	41.58㎡〜	5,398万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス戸越2	東京都品川区平塚１丁目２−１６	1996年2月	53.04㎡〜	6,562万円〜	このマンションの相場を見る
松栄戸越マンション	東京都品川区平塚１丁目２１−８	1971年11月	43.64㎡〜	3,269万円〜	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア戸越銀座	東京都品川区平塚１丁目	2025年3月	--	--	このマンションの相場を見る
メイクスデザイン品川戸越	東京都品川区平塚１丁目１８−８	2018年12月	21.16㎡〜	3,263万円〜	このマンションの相場を見る

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