10年所有で +300万円!
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50代前半, 岩手県, 3LDK
コムグレイス香櫨園中浜町の売却相場は、坪単価177万円です。西宮市全体の坪単価と比較すると5.3万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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今までの販売履歴がわかります
コムグレイス香櫨園中浜町の存在する兵庫県西宮市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。兵庫県西宮市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に90.9となります。周囲の市区町村の87.0と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 485,587 | 100.0 |
2025年 | 484,472 | 99.8 |
2030年 | 478,834 | 98.6 |
2035年 | 471,620 | 97.1 |
2040年 | 462,768 | 95.3 |
2045年 | 452,587 | 93.2 |
2050年 | 441,358 | 90.9 |
最寄り香櫨園駅のマンションの集計です。コムグレイス香櫨園中浜町は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
3,456万円 〜 |
夙川公園ロジュマン
兵庫県西宮市屋敷町22−1
|
1999年3月築 | 68.45㎡〜 | chevron_right |
3,210万円 〜 |
セレッソコート夙川エルシオン
兵庫県西宮市屋敷町22−21
|
2000年8月築 | 58.45㎡〜 | chevron_right |
962万円 〜 |
香櫨園第2コーポラス
兵庫県西宮市川東町5−20
|
1969年3月築 | 38.88㎡〜 | chevron_right |
827万円 〜 |
マンション川東
兵庫県西宮市川東町4−2
|
1970年6月築 | 45.11㎡〜 | chevron_right |
2,861万円 〜 |
夙川グランドハイツ
兵庫県西宮市川東町10−20
|
1998年4月築 | 60.79㎡〜 | chevron_right |
5,098万円 〜 |
ワコーレ夙川公園ザ・テラス
兵庫県西宮市川東町7−12
|
2017年12月築 | 62.06㎡〜 | chevron_right |
-- |
ファミーユ香枦園
兵庫県西宮市川東町8−27
|
1989年3月築 | -- | chevron_right |
1,932万円 〜 |
リバーサイド香櫨園
兵庫県西宮市川東町2−3
|
1998年3月築 | 43.75㎡〜 | chevron_right |
2,294万円 〜 |
グランパレ夙川香櫨園
兵庫県西宮市中浜町6−22
|
2008年4月築 | 47.04㎡〜 | chevron_right |
6,280万円 〜 |
パークハイム香櫨園
兵庫県西宮市中浜町3−10
|
1991年11月築 | 131.27㎡〜 | chevron_right |
1,760万円 〜 |
日商岩井夙川マンション
兵庫県西宮市松下町7−45
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1974年4月築 | 63.25㎡〜 | chevron_right |
2,669万円 〜 |
夙川公園アーバンライフ
兵庫県西宮市松下町6−2
|
1984年6月築 | 80.9㎡〜 | chevron_right |
2,912万円 〜 |
パークプラザ香枦園
兵庫県西宮市松下町4−28
|
1995年11月築 | 48.3㎡〜 | chevron_right |
4,204万円 〜 |
ルネ夙川
兵庫県西宮市松下町6−47
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1989年11月築 | 91.68㎡〜 | chevron_right |
5,961万円 〜 |
クレヴィア夙川松下町
兵庫県西宮市松下町2−10
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2016年3月築 | 70.05㎡〜 | chevron_right |
6,137万円 〜 |
プラウド夙川松下町
兵庫県西宮市松下町9−36
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2012年2月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
5,538万円 〜 |
パークホームズ夙川松下町
兵庫県西宮市松下町4−1
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2015年11月築 | 76.04㎡〜 | chevron_right |
3,972万円 〜 |
グランミュゼ香櫨園
兵庫県西宮市松下町5−9
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1991年4月築 | 75.62㎡〜 | chevron_right |
846万円 〜 |
メガロコープ芦屋
兵庫県芦屋市大東町9−1
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1971年10月築 | 44.51㎡〜 | chevron_right |
556万円 〜 |
フロンテージ芦屋
兵庫県芦屋市大東町10−12
|
1997年10月築 | 16.5㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。