コムグレイス香櫨園中浜町売却査定・相場情報

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3,781万円4,811万円
売却単価 help_outline
52万円55万円/ 173万円182万円/

コムグレイス香櫨園中浜町の 売却相場の変動履歴

コムグレイス香櫨園中浜町の売却相場は、坪単価177万円です。西宮市全体の坪単価と比較すると5.3万円も低い水準です。

面積帯による絞り込み

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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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コムグレイス香櫨園中浜町の 建物情報

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推定相場

売却相場
3,781万円 4,811万円 売却相場の変動履歴を見る north
売却単価
52万円 55万円/m² 173万円 182万円/坪
リノベ後相場
4,519万円 5,523万円
表面利回り
5.12% 7.68%

建物概要

住所
兵庫県 西宮市 中浜町 2−25
築年月
2002年1月
総階数
5階
総戸数
32戸
専有面積
71.51㎡ 〜 88.48㎡
間取り
4LDK/3LDK
アクセス

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兵庫県西宮市中浜町の 中古マンション売買事例

コムグレイス香櫨園中浜町がある兵庫県西宮市周辺で最近取引された18件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2024年10月

3,270万円

49.0万円/㎡ | 163.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.96㎡ | 2008年4月
2024年10月

3,780万円

54.0万円/㎡ | 181.0万円/坪
6階 | 2LDK | 69.02㎡ | 2008年4月
2024年9月

2,090万円

44.0万円/㎡ | 146.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.04㎡ | 2008年4月
2023年11月

3,398万円

49.0万円/㎡ | 162.0万円/坪
9階 | 3LDK | 69.02㎡ | 2008年4月
2023年3月

3,290万円

49.0万円/㎡ | 164.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.96㎡ | 2008年4月
2023年2月

3,680万円

53.0万円/㎡ | 176.0万円/坪
10階 | 3LDK | 69.02㎡ | 2008年4月
2022年2月

3,180万円

55.0万円/㎡ | 182.0万円/坪
4階 | 3LDK | 57.6㎡ | 2008年4月
2021年12月

3,099万円

53.0万円/㎡ | 177.0万円/坪
2階 | 3LDK | 57.6㎡ | 2008年4月
2021年8月

2,680万円

40.0万円/㎡ | 134.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.96㎡ | 2008年4月
2021年7月

3,980万円

57.0万円/㎡ | 190.0万円/坪
8階 | 2LDK | 69.02㎡ | 2008年4月
2021年4月

3,400万円

49.0万円/㎡ | 162.0万円/坪
10階 | 3LDK | 69.02㎡ | 2008年4月
2020年10月

3,480万円

47.0万円/㎡ | 155.0万円/坪
2階 | 2LDK | 73.9㎡ | 2002年1月
2020年5月

2,680万円

40.0万円/㎡ | 134.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.96㎡ | 2008年4月
2019年10月

3,980万円

45.0万円/㎡ | 150.0万円/坪
3階 | 4LDK | 87.34㎡ | 2002年1月
2019年6月

3,580万円

49.0万円/㎡ | 162.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.98㎡ | 2002年1月
2019年2月

2,180万円

46.0万円/㎡ | 153.0万円/坪
5階 | 2LDK | 47.04㎡ | 2008年4月
2018年12月

3,475万円

26.0万円/㎡ | 87.0万円/坪
6階 | 3LDK | 131.27㎡ | 1991年11月
2017年7月

3,480万円

50.0万円/㎡ | 166.0万円/坪
8階 | 2LDK | 69.02㎡ | 2008年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年10月

3,270万円

49.0万円/㎡ | 163.0万円/坪
5階 | 2LDK | 65.96㎡ | 2008年4月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.06%

兵庫県西宮市の 資産価値・将来性

コムグレイス香櫨園中浜町の存在する兵庫県西宮市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。兵庫県西宮市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に90.9となります。周囲の市区町村の87.0と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 485,587 100.0
2025年 484,472 99.8
2030年 478,834 98.6
2035年 471,620 97.1
2040年 462,768 95.3
2045年 452,587 93.2
2050年 441,358 90.9
※周囲の市区町村は 芦屋市, 神戸市東灘区, 尼崎市, 宝塚市, 伊丹市, 大阪市此花区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

最寄り香櫨園駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り香櫨園駅のマンションの集計です。コムグレイス香櫨園中浜町は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

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コムグレイス香櫨園中浜町の 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
3,456万円 〜
夙川公園ロジュマン
兵庫県西宮市屋敷町22−1
1999年3月築 68.45㎡〜 chevron_right
3,210万円 〜
セレッソコート夙川エルシオン
兵庫県西宮市屋敷町22−21
2000年8月築 58.45㎡〜 chevron_right
962万円 〜
香櫨園第2コーポラス
兵庫県西宮市川東町5−20
1969年3月築 38.88㎡〜 chevron_right
827万円 〜
マンション川東
兵庫県西宮市川東町4−2
1970年6月築 45.11㎡〜 chevron_right
2,861万円 〜
夙川グランドハイツ
兵庫県西宮市川東町10−20
1998年4月築 60.79㎡〜 chevron_right
5,098万円 〜
ワコーレ夙川公園ザ・テラス
兵庫県西宮市川東町7−12
2017年12月築 62.06㎡〜 chevron_right
--
ファミーユ香枦園
兵庫県西宮市川東町8−27
1989年3月築 -- chevron_right
1,932万円 〜
リバーサイド香櫨園
兵庫県西宮市川東町2−3
1998年3月築 43.75㎡〜 chevron_right
2,294万円 〜
グランパレ夙川香櫨園
兵庫県西宮市中浜町6−22
2008年4月築 47.04㎡〜 chevron_right
6,280万円 〜
パークハイム香櫨園
兵庫県西宮市中浜町3−10
1991年11月築 131.27㎡〜 chevron_right
1,760万円 〜
日商岩井夙川マンション
兵庫県西宮市松下町7−45
1974年4月築 63.25㎡〜 chevron_right
2,669万円 〜
夙川公園アーバンライフ
兵庫県西宮市松下町6−2
1984年6月築 80.9㎡〜 chevron_right
2,912万円 〜
パークプラザ香枦園
兵庫県西宮市松下町4−28
1995年11月築 48.3㎡〜 chevron_right
4,204万円 〜
ルネ夙川
兵庫県西宮市松下町6−47
1989年11月築 91.68㎡〜 chevron_right
5,961万円 〜
クレヴィア夙川松下町
兵庫県西宮市松下町2−10
2016年3月築 70.05㎡〜 chevron_right
6,137万円 〜
プラウド夙川松下町
兵庫県西宮市松下町9−36
2012年2月築 70.0㎡〜 chevron_right
5,538万円 〜
パークホームズ夙川松下町
兵庫県西宮市松下町4−1
2015年11月築 76.04㎡〜 chevron_right
3,972万円 〜
グランミュゼ香櫨園
兵庫県西宮市松下町5−9
1991年4月築 75.62㎡〜 chevron_right
846万円 〜
メガロコープ芦屋
兵庫県芦屋市大東町9−1
1971年10月築 44.51㎡〜 chevron_right
556万円 〜
フロンテージ芦屋
兵庫県芦屋市大東町10−12
1997年10月築 16.5㎡〜 chevron_right

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あなたのお部屋の価格は? 60AI査定します

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心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

まずはAI査定してみる

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