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50代前半, 岩手県, 3LDK
コムグレイス香櫨園中浜町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,781万円〜4,811万円
- 売却単価 help_outline
- 52万円〜55万円/m² 173万円〜182万円/坪
コムグレイス香櫨園中浜町の 売却相場の変動履歴
コムグレイス香櫨園中浜町の売却相場は、坪単価177万円です。西宮市全体の坪単価と比較すると5.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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コムグレイス香櫨園中浜町の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 3,781万円 〜 4,811万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 52万円 〜 55万円/m² 173万円 〜 182万円/坪
- リノベ後相場
- 4,519万円 〜 5,523万円
- 表面利回り
- 5.12% 〜 7.68%
建物概要
- 築年月
- 2002年1月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 32戸
- 専有面積
- 71.51㎡ 〜 88.48㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
兵庫県西宮市中浜町の 中古マンション売買事例
コムグレイス香櫨園中浜町がある兵庫県西宮市周辺で最近取引された18件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2024年10月
3,270万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.96㎡ | 2008年4月
2024年10月
3,780万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
6階 | 2LDK | 69.02㎡ | 2008年4月
2024年9月
2,090万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.04㎡ | 2008年4月
2023年11月
3,398万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
9階 | 3LDK | 69.02㎡ | 2008年4月
2023年3月
3,290万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.96㎡ | 2008年4月
2023年2月
3,680万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
10階 | 3LDK | 69.02㎡ | 2008年4月
2022年2月
3,180万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
4階 | 3LDK | 57.6㎡ | 2008年4月
2021年12月
3,099万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
2階 | 3LDK | 57.6㎡ | 2008年4月
2021年8月
2,680万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.96㎡ | 2008年4月
2021年7月
3,980万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
8階 | 2LDK | 69.02㎡ | 2008年4月
2021年4月
3,400万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
10階 | 3LDK | 69.02㎡ | 2008年4月
2020年10月
3,480万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
2階 | 2LDK | 73.9㎡ | 2002年1月
2020年5月
2,680万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.96㎡ | 2008年4月
2019年10月
3,980万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
3階 | 4LDK | 87.34㎡ | 2002年1月
2019年6月
3,580万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.98㎡ | 2002年1月
2019年2月
2,180万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
5階 | 2LDK | 47.04㎡ | 2008年4月
2018年12月
3,475万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
6階 | 3LDK | 131.27㎡ | 1991年11月
2017年7月
3,480万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
8階 | 2LDK | 69.02㎡ | 2008年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年10月
3,270万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
5階 | 2LDK | 65.96㎡ | 2008年4月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.06%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
兵庫県西宮市の 資産価値・将来性
コムグレイス香櫨園中浜町の存在する兵庫県西宮市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。兵庫県西宮市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に90.9となります。周囲の市区町村の87.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 485,587 | 100.0 |
| 2025年 | 484,472 | 99.8 |
| 2030年 | 478,834 | 98.6 |
| 2035年 | 471,620 | 97.1 |
| 2040年 | 462,768 | 95.3 |
| 2045年 | 452,587 | 93.2 |
| 2050年 | 441,358 | 90.9 |
※周囲の市区町村は 芦屋市, 神戸市東灘区, 尼崎市, 宝塚市, 伊丹市, 大阪市此花区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り香櫨園駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り香櫨園駅のマンションの集計です。コムグレイス香櫨園中浜町は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
コムグレイス香櫨園中浜町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,456万円 〜 |
夙川公園ロジュマン
兵庫県西宮市屋敷町２２−１
|
1999年3月築 | 68.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,210万円 〜 |
セレッソコート夙川エルシオン
兵庫県西宮市屋敷町２２−２１
|
2000年8月築 | 58.45㎡〜 | chevron_right |
| 962万円 〜 |
香櫨園第2コーポラス
兵庫県西宮市川東町５−２０
|
1969年3月築 | 38.88㎡〜 | chevron_right |
| 827万円 〜 |
マンション川東
兵庫県西宮市川東町４−２
|
1970年6月築 | 45.11㎡〜 | chevron_right |
| 2,861万円 〜 |
夙川グランドハイツ
兵庫県西宮市川東町１０−２０
|
1998年4月築 | 60.79㎡〜 | chevron_right |
| 5,098万円 〜 |
ワコーレ夙川公園ザ・テラス
兵庫県西宮市川東町７−１２
|
2017年12月築 | 62.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ファミーユ香枦園
兵庫県西宮市川東町８−２７
|
1989年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,932万円 〜 |
リバーサイド香櫨園
兵庫県西宮市川東町２−３
|
1998年3月築 | 43.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,294万円 〜 |
グランパレ夙川香櫨園
兵庫県西宮市中浜町６−２２
|
2008年4月築 | 47.04㎡〜 | chevron_right |
| 6,280万円 〜 |
パークハイム香櫨園
兵庫県西宮市中浜町３−１０
|
1991年11月築 | 131.27㎡〜 | chevron_right |
| 1,760万円 〜 |
日商岩井夙川マンション
兵庫県西宮市松下町７−４５
|
1974年4月築 | 63.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,669万円 〜 |
夙川公園アーバンライフ
兵庫県西宮市松下町６−２
|
1984年6月築 | 80.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,912万円 〜 |
パークプラザ香枦園
兵庫県西宮市松下町４−２８
|
1995年11月築 | 48.3㎡〜 | chevron_right |
| 4,204万円 〜 |
ルネ夙川
兵庫県西宮市松下町６−４７
|
1989年11月築 | 91.68㎡〜 | chevron_right |
| 5,961万円 〜 |
クレヴィア夙川松下町
兵庫県西宮市松下町２−１０
|
2016年3月築 | 70.05㎡〜 | chevron_right |
| 6,137万円 〜 |
プラウド夙川松下町
兵庫県西宮市松下町９−３６
|
2012年2月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,538万円 〜 |
パークホームズ夙川松下町
兵庫県西宮市松下町４−１
|
2015年11月築 | 76.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,972万円 〜 |
グランミュゼ香櫨園
兵庫県西宮市松下町５−９
|
1991年4月築 | 75.62㎡〜 | chevron_right |
| 846万円 〜 |
メガロコープ芦屋
兵庫県芦屋市大東町９−１
|
1971年10月築 | 44.51㎡〜 | chevron_right |
| 556万円 〜 |
フロンテージ芦屋
兵庫県芦屋市大東町１０−１２
|
1997年10月築 | 16.5㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.