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50代前半, 岩手県, 3LDK高見フローラルタウンテオコート34の売却査定・相場情報
売却相場
1,244万円～1,778万円
売却単価
20万円/m²～21万円/m²
65万円/坪～69万円/坪
高見フローラルタウンテオコート34の
売却相場の変動履歴
高見フローラルタウンテオコート34の売却相場は、坪単価67万円です。大阪市此花区全体の坪単価と比較すると72万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、高見フローラルタウンテオコート34（大阪府大阪市此花区高見１丁目３−３４）付近の相続税路線価は、直近で上昇傾向にあります。令和5年から令和7年にかけての地価動向も、緩やかな上昇基調を示しています。
この背景には、大阪市此花区のブランドイメージ、大阪駅までのアクセス、および周辺地域の生活利便性の高さが挙げられます。
特に、大阪市住宅供給公社による分譲という点が、一定の安心感と信頼性を担保し、市場価値を支える要因となっています。築年数が2001年と築20年以上経過しているものの、上記要因により、地価の下落を抑制していると考えられます。
高見フローラルタウンは、総戸数134戸です。
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高見フローラルタウンテオコート34の建物情報
「高見フローラルタウンテオコート34」は、大阪府大阪市此花区高見に位置するマンションです。周辺にはスーパー、コンビニ、薬局などの商業施設が充実しており、日常生活の利便性が非常に高いエリアです。また、幼稚園や保育園、小学校、中学校も揃っているため、ファミリー層にも理想的な住環境が整っています。
外観は現代的なデザインが施されており、外観からもマンションの新しさと高級感を感じ取ることができます。都市生活に適した居住空間を提供しており、快適な生活が送れる仕様です。
資産性の面では、アクセスの良さと生活利便施設の充実、そして教育環境の魅力から、安定した資産価値を維持できると考えられます。特に、都市部における住宅不足が続く中で、こうしたマンションは投資対象としても注目されています。
一方で、所有リスクとして考えられるポイントは、地価の上下動や将来的な社会インフラの変化などが挙げられます。ただし、現時点では非常に安定した物件価値を保っていることが大前提となるでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2001年9月
総階数
15階
総戸数
134戸
専有面積
62.83㎡～97.46㎡
間取り
2LDK, 2SLDK, 3DK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
高見フローラルタウンテオコート34は、大阪市住宅供給公社が分譲したマンションであり、鹿島建設株式会社が施工を担当しています。大手ゼネコンの施工は、建物の品質と信頼性の面で高く評価できます。
管理体制についても、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
物件目の前には「高見新家公園」があり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
高見フローラルタウンテオコート34の最寄り駅は、阪神なんば線「千鳥橋駅」（徒歩10分）、阪神本線「淀川駅」（徒歩11分）、JR大阪環状線・JR桜島線・阪神なんば線「西九条駅」（徒歩16分）です。淀川駅や西九条駅からは、大阪駅（大阪梅田駅）まで乗り換えなしでアクセス可能です。
バス路線については、物件から徒歩2分の位置にある大阪シティバスの「高見小学校前」バス停が利用可能です。ここから59号系統（大阪シティバス）が運行しており、日中は1時間あたり約3〜4本、通勤時間帯にはさらに多くの本数が確保されています。
これを利用すれば、最寄り駅の一つである「西九条駅」まで約6分（淀川駅や千鳥橋駅へは徒歩の方がスムーズです）、終点の「大阪駅前（梅田）」へも乗り換えなしでアクセスできます。
幹線道路としては、物件のすぐ南側を走る「北港通」が一番近く、そこから「国道43号線」へもスムーズに合流できるため、自動車での移動も非常に容易です。高速道路のインターチェンジとしては、阪神高速2号淀川左岸線の「大開出入口」が最も近く、大変利便性が高い立地です。
本物件は駅から複数駅が徒歩圏内という立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
高見フローラルタウンテオコート34の周辺には、スーパーマーケット「イオン 高見店」「ダイエー 此花店」「万代 福島吉野店」やドラッグストア「コスモス 高見店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「ファミリーマート 伝法二丁目店」などの商業施設が点在しており、日常の買い物には困りません。
学区は、物件に隣接する高見小学校、および徒歩圏内にある此花中学校となります。
医療機関としては、総合病院「大阪暁明館病院」が徒歩15分の場所にあります。
行政サービスについては、此花区役所が利用可能です。子育て支援策や高齢者向けサービスも、此花区によって提供されています。
災害リスク
重ねるハザードマップによると、高見フローラルタウンテオコート34周辺では、以下リスクが確認されています。
洪水・内水リスク：物件のすぐ北側を流れる淀川の氾濫（計画規模・想定最大規模）による浸水リスクが極めて高く、想定最大規模の豪雨の際には周辺で3.0m〜5.0m（一部地域では最大5.7m）の深刻な浸水が想定されています。また、排水能力を上回る大雨による内水氾濫のリスクもあります。
高潮・津波リスク：大阪湾に近い低地（海抜ゼロメートル地帯を含む）に位置するため、非常に強い台風に伴う高潮発生時には3.0m〜5.0m、南海トラフ巨大地震等による津波発生時には1.0m〜3.0mの浸水が想定されています。
土砂災害・液状化リスク：平坦な地形のため山崩れなどの土砂災害警戒区域には該当していません。ただし、淀川下流の沿岸埋立・沖積地特有の地盤であるため、主要な地震発生時には液状化が発生する可能性が比較的高いエリアに指定されています。
当物件が位置する此花区高見1丁目は、利便性が高い反面、淀川至近の低地であることから「洪水」「高潮」「津波」というトリプルな水害リスクが非常に高いエリアと言えます。想定される浸水深（最大3〜5m超）を考慮すると、万が一の際はマンションの1階〜2階部分まで水没する恐れがあります。
ただし、本物件（テオコート34）は地上15階建て・総戸数134戸（全体で204戸構成）の堅牢なRC造（鉄筋コンクリート造）マンションです。上層階への「垂直避難」が可能な構造である点は、戸建て住宅に比べて大きな強みとなります。
購入・入居にあたっては、浸水保険の手厚い火災保険への加入、備蓄の徹底、および自治体のタイムラインに沿った早期の広域避難計画をあらかじめ立てておくことが極めて重要です。
高見フローラルタウンテオコート34の部屋ごとの売却相場
高見フローラルタウンテオコート34の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 15階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府大阪市此花区の中古マンション売買事例
高見フローラルタウンテオコート34がある大阪府大阪市此花区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市此花区の資産価値・将来性
大阪府大阪市此花区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市此花区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に87.1となります。 周囲の市区町村の86.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 65,251 | 100.0 |
| 2025年 | 62,518 | 95.8 |
| 2030年 | 61,472 | 94.2 |
| 2035年 | 60,393 | 92.6 |
| 2040年 | 59,243 | 90.8 |
| 2045年 | 58,030 | 88.9 |
| 2050年 | 56,831 | 87.1 |
大阪市此花区の売却相場は3,209万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市此花区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約25年の高見フローラルタウンテオコート34は、大阪市住宅供給公社ブランド、大阪府大阪市此花区高見エリアの需要、大阪駅までのアクセス、USJへのアクセスといった交通利便性から、価格推移は横ばいから緩やかな下落傾向と分析されます。
築年数の経過による減価償却の影響を、ブランド力と立地条件が一部相殺していると考えられます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約6%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が見込める一方で、大幅な売却益は期待しにくいかもしれません。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると、郊外物件の需要が低下する可能性）、大阪市此花区の人口動態（減少傾向にあるため、住宅需要が低下する可能性）が資産価値に影響します。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: 高見フローラルタウンテオコート34がエリア内で選ばれる理由は、大阪市住宅供給公社ブランドによる安心感、大阪駅までダイレクトアクセス、USJへのアクセスといった交通利便性です。
築年経過による価値目減りは、ブランド力と立地条件によって一部補われています。
潜在リスク
1)築約25年であるため、今後、修繕費用が増大する可能性があります。約15年周期の大規模修繕を考慮すると、費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性があります。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2)管理組合の運営状況によっては、必要な修繕が遅れる可能性があります。
3)エリア固有のリスクとして、災害リスクや、人口動態、交通事情への依存が挙げられます。
リスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、再現性、交通利便性）が、これらのリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
高見フローラルタウンテオコート34の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
高見フローラルタウンテオコート34は、「千鳥橋駅徒歩10分の立地」「大阪市住宅供給公社分譲のブランド力」「総戸数134戸のスケールメリット」が評価され、大阪府大阪市此花区高見エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り千鳥橋駅の築年数から見るマンション価格
最寄り千鳥橋駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均253万円/坪、築40年以上は103万円/坪です。その差は59.2%となっています。
高見フローラルタウンテオコート34は現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
阪神なんば線千鳥橋駅のマンション相場
現在の千鳥橋駅のマンションの価格相場は132万円/坪 （前年比 +6.7%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の千鳥橋駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
高見フローラルタウンテオコート34近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
2,218 万円 〜 | 高見セントラルスクエア31 大阪府大阪市此花区高見１丁目３ | 1989年11月築 | 76.44㎡〜 | |
1,349 万円 〜 | 高見フローラルタウングランコート33 大阪府大阪市此花区高見１丁目３−３３ | 2000年6月築 | 63.76㎡〜 | |
1,037 万円 〜 | 此花厚生年金住宅 大阪府大阪市此花区高見１丁目１−１９ | 1973年3月築 | 44.95㎡〜 | |
2,407 万円 〜 | 高見フローラルタウンブロッサムコート32 大阪府大阪市此花区高見１丁目３−３２ | 1997年3月築 | 67.4㎡〜 | |
1,978 万円 〜 | 高見フローラルタウンイーストスクエア27 大阪府大阪市此花区高見１丁目６−２７ | 1994年7月築 | 56㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。