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50代前半, 岩手県, 3LDK
クラッシィハウス上野毛の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 8,296万円〜12,615万円
- 売却単価 help_outline
- 140万円〜146万円/m² 463万円〜483万円/坪
クラッシィハウス上野毛の 売却相場の変動履歴
クラッシィハウス上野毛の売却相場は、坪単価473万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると10.5万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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クラッシィハウス上野毛の 建物情報
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クラッシィハウス上野毛は、東京都世田谷区中町に位置する集合住宅で、周辺は閑静な住宅街に囲まれています。最寄りの東急大井町線の上野毛駅から徒歩8分と、交通アクセスに優れた立地です。築13年であり、3階建ての建物はモダンなデザインを特徴とします。外観はシンプルながらもスタイリッシュで、住民に安心感を与えるオートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ設備が整っています。
資産性の面では、世田谷区という高評価のエリアにあるため、地価の安定性が期待でき、将来的な資産価値の維持も見込めます。ただ、周辺の住宅市場の動向や築年数が経過することによる資産価値の変動にも注意が必要です。
所有リスクとしては、地震や火災といった自然災害に対する備えも必要で、定期的なメンテナンスの状況によって管理費用が変動する可能性があります。また、住民の高齢化や空室リスクも考慮に入れるべき要素といえるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 8,296万円 〜 12,615万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 140万円 〜 146万円/m² 463万円 〜 483万円/坪
- 表面利回り
- 3.6% 〜 5.4%
建物概要
- 築年月
- 2011年7月
- 総階数
- 3階
- 総戸数
- 21戸
- 専有面積
- 57.76㎡ 〜 86.4㎡
- 間取り
- 3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都世田谷区中町３丁目の 中古マンション売買事例
クラッシィハウス上野毛がある東京都世田谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
9,900万円
151.0万円/㎡
|
499.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.55㎡ | 2016年11月
2025年6月
11,800万円
161.0万円/㎡
|
532.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.26㎡ | 2018年8月
2025年6月
8,480万円
119.0万円/㎡
|
393.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.16㎡ | 2017年1月
2025年5月
7,980万円
112.0万円/㎡
|
370.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.16㎡ | 2017年7月
2025年5月
3,299万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.26㎡ | 1978年12月
2025年5月
13,980万円
179.0万円/㎡
|
594.0万円/坪
5階 | 3LDK | 77.76㎡ | 2007年8月
2025年5月
9,600万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
3階 | 3LDK | 80.98㎡ | 2017年1月
2025年5月
10,480万円
145.0万円/㎡
|
482.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.81㎡ | 2010年11月
2025年5月
8,480万円
121.0万円/㎡
|
400.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.02㎡ | 2014年6月
2025年4月
3,270万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
5階 | 2LDK | 48.4㎡ | 1967年4月
2025年4月
7,680万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.58㎡ | 2017年1月
2025年4月
8,280万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.18㎡ | 2017年7月
2025年4月
3,999万円
59.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
5階 | 2LDK | 66.68㎡ | 1967年4月
2025年4月
3,999万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
5階 | 2LDK | 70.68㎡ | 1967年4月
2025年4月
3,299万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.63㎡ | 1978年12月
2025年4月
10,480万円
145.0万円/㎡
|
482.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.81㎡ | 2010年11月
2025年3月
3,580万円
108.0万円/㎡
|
358.0万円/坪
3階 | 1R | 32.98㎡ | 2006年12月
2025年3月
7,880万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.18㎡ | 2017年7月
2025年3月
2,980万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
1階 | 1LDK | 52.92㎡ | 1967年4月
2025年3月
3,480万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
1階 | 1K | 55.06㎡ | 1967年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
3,999万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
5階 | 2LDK | 70.68㎡ | 1967年4月
満室時月収19万円 | 満室時利回り5.72%
2025年3月
1,680万円
98.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
4階 | 1K | 16.98㎡ | 1991年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.28%
2024年1月
1,500万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
2階 | 1K | 17.73㎡ | 1991年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.84%
2023年10月
1,340万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
3階 | 1K | 16.98㎡ | 1991年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.18%
2023年7月
2,480万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
2階 | 2DK | 43.01㎡ | 1983年1月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.29%
2022年4月
9,280万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
1階 | 3LDK | 118.4㎡ | 2003年3月
満室時月収36万円 | 満室時利回り4.65%
2022年3月
1,780万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
2階 | 2DK | 36.48㎡ | 1975年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.94%
2021年5月
2,800万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
3階 | 2DK | 50.1㎡ | 1967年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.71%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都世田谷区の 資産価値・将来性
クラッシィハウス上野毛の存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の105.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 943,664 | 100.0 |
| 2025年 | 946,010 | 100.2 |
| 2030年 | 964,718 | 102.2 |
| 2035年 | 979,143 | 103.8 |
| 2040年 | 987,357 | 104.6 |
| 2045年 | 989,492 | 104.9 |
| 2050年 | 987,144 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 川崎市高津区, 川崎市中原区, 目黒区, 狛江市, 川崎市宮前区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り上野毛駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り上野毛駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均384.1万円/坪、築40年以上は235.7万円/坪です。その差は38.6%となっています。 クラッシィハウス上野毛は現在築13年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
クラッシィハウス上野毛の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,034万円 〜 |
キクエイパレス上野毛
東京都世田谷区中町２丁目２−９
|
1983年7月築 | 42.66㎡〜 | chevron_right |
| 8,769万円 〜 |
ザ・フィネスト上野毛パークハウス
東京都世田谷区中町２丁目２２−１０
|
2005年2月築 | 69.75㎡〜 | chevron_right |
| 3,543万円 〜 |
ペナテス玉川
東京都世田谷区中町２丁目１１−１３
|
1975年4月築 | 67.39㎡〜 | chevron_right |
| 5,396万円 〜 |
アクシア等々力
東京都世田谷区中町２丁目６−１８
|
2007年3月築 | 39.75㎡〜 | chevron_right |
| 7,577万円 〜 |
カーサソサエティ等々力
東京都世田谷区中町２丁目
|
2024年1月築 | 57.34㎡〜 | chevron_right |
| 9,834万円 〜 |
グランドメゾン等々力レジデンス
東京都世田谷区中町２丁目１−１２
|
2018年7月築 | 58.34㎡〜 | chevron_right |
| 7,936万円 〜 |
セボン上野毛
東京都世田谷区中町２丁目３２−１２
|
2001年2月築 | 86.84㎡〜 | chevron_right |
| -- |
タウンハウス等々力
東京都世田谷区中町２丁目３０−２０
|
1991年8月築 | -- | chevron_right |
| 5,786万円 〜 |
リシェ上野毛
東京都世田谷区中町２丁目３１−４
|
2005年3月築 | 46.36㎡〜 | chevron_right |
| -- |
上野毛テラス
東京都世田谷区中町２丁目
|
2005年8月築 | -- | chevron_right |
| 5,743万円 〜 |
リシェ等々力
東京都世田谷区中町２丁目９−２０
|
2005年6月築 | 49.85㎡〜 | chevron_right |
| 8,115万円 〜 |
上野毛中町パークハウス
東京都世田谷区中町３丁目２１−１３
|
2004年11月築 | 60.14㎡〜 | chevron_right |
| 10,703万円 〜 |
アンテルメッゾ上野毛
東京都世田谷区中町３丁目１１−１７
|
2003年3月築 | 103.22㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プラウド等々力ガーデンコート
東京都世田谷区中町３丁目
|
2024年11月築 | -- | chevron_right |
| 11,891万円 〜 |
リムテラスガーデン世田谷中町
東京都世田谷区中町３丁目
|
2020年9月築 | 75.93㎡〜 | chevron_right |
| 7,799万円 〜 |
パストラルハイム上野毛
東京都世田谷区中町３丁目２７−１０
|
2001年2月築 | 68.49㎡〜 | chevron_right |
| 6,337万円 〜 |
ライオンズステージ上野毛
東京都世田谷区中町３丁目２４−８
|
1997年3月築 | 55.9㎡〜 | chevron_right |
| 7,904万円 〜 |
パークホームズ等々力レジデンススクエア
東京都世田谷区中町３丁目５−１４
|
2010年12月築 | 55.27㎡〜 | chevron_right |
| 11,520万円 〜 |
上野毛レジデンス
東京都世田谷区中町３丁目２６−１
|
2002年8月築 | 84.98㎡〜 | chevron_right |
| 9,590万円 〜 |
等々力第1マンションズ
東京都世田谷区中町３丁目１１−１２
|
1985年1月築 | 99.94㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.