クラッシィハウス上野毛売却査定・相場情報

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8,296万円12,615万円
売却単価 help_outline
140万円146万円/ 463万円483万円/

クラッシィハウス上野毛の 売却相場の変動履歴

クラッシィハウス上野毛の売却相場は、坪単価473万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると10.5万円も高い水準です。

面積帯による絞り込み

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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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クラッシィハウス上野毛の 建物情報

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クラッシィハウス上野毛は、東京都世田谷区中町に位置する集合住宅で、周辺は閑静な住宅街に囲まれています。最寄りの東急大井町線の上野毛駅から徒歩8分と、交通アクセスに優れた立地です。築13年であり、3階建ての建物はモダンなデザインを特徴とします。外観はシンプルながらもスタイリッシュで、住民に安心感を与えるオートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ設備が整っています。

資産性の面では、世田谷区という高評価のエリアにあるため、地価の安定性が期待でき、将来的な資産価値の維持も見込めます。ただ、周辺の住宅市場の動向や築年数が経過することによる資産価値の変動にも注意が必要です。

所有リスクとしては、地震や火災といった自然災害に対する備えも必要で、定期的なメンテナンスの状況によって管理費用が変動する可能性があります。また、住民の高齢化や空室リスクも考慮に入れるべき要素といえるでしょう。

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推定相場

売却相場
8,296万円 12,615万円 売却相場の変動履歴を見る north
売却単価
140万円 146万円/m² 463万円 483万円/坪
表面利回り
3.6% 5.4%

建物概要

住所
東京都 世田谷区 中町 23−13
築年月
2011年7月
総階数
3階
総戸数
21戸
専有面積
57.76㎡ 〜 86.4㎡
間取り
3LDK/2LDK
アクセス

部屋ごとの価格は 60AI査定でわかります

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東京都世田谷区中町3丁目の 中古マンション売買事例

クラッシィハウス上野毛がある東京都世田谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月

9,900万円

151.0万円/㎡ | 499.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.55㎡ | 2016年11月
2025年6月

11,800万円

161.0万円/㎡ | 532.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.26㎡ | 2018年8月
2025年6月

8,480万円

119.0万円/㎡ | 393.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.16㎡ | 2017年1月
2025年5月

7,980万円

112.0万円/㎡ | 370.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.16㎡ | 2017年7月
2025年5月

3,299万円

68.0万円/㎡ | 225.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.26㎡ | 1978年12月
2025年5月

13,980万円

179.0万円/㎡ | 594.0万円/坪
5階 | 3LDK | 77.76㎡ | 2007年8月
2025年5月

9,600万円

118.0万円/㎡ | 391.0万円/坪
3階 | 3LDK | 80.98㎡ | 2017年1月
2025年5月

10,480万円

145.0万円/㎡ | 482.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.81㎡ | 2010年11月
2025年5月

8,480万円

121.0万円/㎡ | 400.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.02㎡ | 2014年6月
2025年4月

3,270万円

67.0万円/㎡ | 223.0万円/坪
5階 | 2LDK | 48.4㎡ | 1967年4月
2025年4月

7,680万円

108.0万円/㎡ | 359.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.58㎡ | 2017年1月
2025年4月

8,280万円

111.0万円/㎡ | 368.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.18㎡ | 2017年7月
2025年4月

3,999万円

59.0万円/㎡ | 198.0万円/坪
5階 | 2LDK | 66.68㎡ | 1967年4月
2025年4月

3,999万円

56.0万円/㎡ | 187.0万円/坪
5階 | 2LDK | 70.68㎡ | 1967年4月
2025年4月

3,299万円

69.0万円/㎡ | 228.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.63㎡ | 1978年12月
2025年4月

10,480万円

145.0万円/㎡ | 482.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.81㎡ | 2010年11月
2025年3月

3,580万円

108.0万円/㎡ | 358.0万円/坪
3階 | 1R | 32.98㎡ | 2006年12月
2025年3月

7,880万円

106.0万円/㎡ | 351.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.18㎡ | 2017年7月
2025年3月

2,980万円

56.0万円/㎡ | 186.0万円/坪
1階 | 1LDK | 52.92㎡ | 1967年4月
2025年3月

3,480万円

63.0万円/㎡ | 208.0万円/坪
1階 | 1K | 55.06㎡ | 1967年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月

3,999万円

56.0万円/㎡ | 187.0万円/坪
5階 | 2LDK | 70.68㎡ | 1967年4月
満室時月収19万円 | 満室時利回り5.72%
2025年3月

1,680万円

98.0万円/㎡ | 327.0万円/坪
4階 | 1K | 16.98㎡ | 1991年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.28%
2024年1月

1,500万円

84.0万円/㎡ | 279.0万円/坪
2階 | 1K | 17.73㎡ | 1991年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.84%
2023年10月

1,340万円

78.0万円/㎡ | 260.0万円/坪
3階 | 1K | 16.98㎡ | 1991年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.18%
2023年7月

2,480万円

57.0万円/㎡ | 190.0万円/坪
2階 | 2DK | 43.01㎡ | 1983年1月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.29%
2022年4月

9,280万円

78.0万円/㎡ | 259.0万円/坪
1階 | 3LDK | 118.4㎡ | 2003年3月
満室時月収36万円 | 満室時利回り4.65%
2022年3月

1,780万円

48.0万円/㎡ | 161.0万円/坪
2階 | 2DK | 36.48㎡ | 1975年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.94%
2021年5月

2,800万円

55.0万円/㎡ | 184.0万円/坪
3階 | 2DK | 50.1㎡ | 1967年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.71%

東京都世田谷区の 資産価値・将来性

クラッシィハウス上野毛の存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の105.9と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 943,664 100.0
2025年 946,010 100.2
2030年 964,718 102.2
2035年 979,143 103.8
2040年 987,357 104.6
2045年 989,492 104.9
2050年 987,144 104.6
※周囲の市区町村は 川崎市高津区, 川崎市中原区, 目黒区, 狛江市, 川崎市宮前区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

最寄り上野毛駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り上野毛駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均384.1万円/坪、築40年以上は235.7万円/坪です。その差は38.6%となっています。 クラッシィハウス上野毛は現在築13年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

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クラッシィハウス上野毛の 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
4,034万円 〜
キクエイパレス上野毛
東京都世田谷区中町2丁目2−9
1983年7月築 42.66㎡〜 chevron_right
8,769万円 〜
ザ・フィネスト上野毛パークハウス
東京都世田谷区中町2丁目22−10
2005年2月築 69.75㎡〜 chevron_right
3,543万円 〜
ペナテス玉川
東京都世田谷区中町2丁目11−13
1975年4月築 67.39㎡〜 chevron_right
5,396万円 〜
アクシア等々力
東京都世田谷区中町2丁目6−18
2007年3月築 39.75㎡〜 chevron_right
7,577万円 〜
カーサソサエティ等々力
東京都世田谷区中町2丁目
2024年1月築 57.34㎡〜 chevron_right
9,834万円 〜
グランドメゾン等々力レジデンス
東京都世田谷区中町2丁目1−12
2018年7月築 58.34㎡〜 chevron_right
7,936万円 〜
セボン上野毛
東京都世田谷区中町2丁目32−12
2001年2月築 86.84㎡〜 chevron_right
--
タウンハウス等々力
東京都世田谷区中町2丁目30−20
1991年8月築 -- chevron_right
5,786万円 〜
リシェ上野毛
東京都世田谷区中町2丁目31−4
2005年3月築 46.36㎡〜 chevron_right
--
上野毛テラス
東京都世田谷区中町2丁目
2005年8月築 -- chevron_right
5,743万円 〜
リシェ等々力
東京都世田谷区中町2丁目9−20
2005年6月築 49.85㎡〜 chevron_right
8,115万円 〜
上野毛中町パークハウス
東京都世田谷区中町3丁目21−13
2004年11月築 60.14㎡〜 chevron_right
10,703万円 〜
アンテルメッゾ上野毛
東京都世田谷区中町3丁目11−17
2003年3月築 103.22㎡〜 chevron_right
--
プラウド等々力ガーデンコート
東京都世田谷区中町3丁目
2024年11月築 -- chevron_right
11,891万円 〜
リムテラスガーデン世田谷中町
東京都世田谷区中町3丁目
2020年9月築 75.93㎡〜 chevron_right
7,799万円 〜
パストラルハイム上野毛
東京都世田谷区中町3丁目27−10
2001年2月築 68.49㎡〜 chevron_right
6,337万円 〜
ライオンズステージ上野毛
東京都世田谷区中町3丁目24−8
1997年3月築 55.9㎡〜 chevron_right
7,904万円 〜
パークホームズ等々力レジデンススクエア
東京都世田谷区中町3丁目5−14
2010年12月築 55.27㎡〜 chevron_right
11,520万円 〜
上野毛レジデンス
東京都世田谷区中町3丁目26−1
2002年8月築 84.98㎡〜 chevron_right
9,590万円 〜
等々力第1マンションズ
東京都世田谷区中町3丁目11−12
1985年1月築 99.94㎡〜 chevron_right

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あなたのお部屋の価格は? 60AI査定します

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心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

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