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50代前半, 岩手県, 3LDK
クラッシィハウス上野毛の売却相場は、坪単価473万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると10.5万円も高い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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クラッシィハウス上野毛は、東京都世田谷区中町に位置する集合住宅で、周辺は閑静な住宅街に囲まれています。最寄りの東急大井町線の上野毛駅から徒歩8分と、交通アクセスに優れた立地です。築13年であり、3階建ての建物はモダンなデザインを特徴とします。外観はシンプルながらもスタイリッシュで、住民に安心感を与えるオートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ設備が整っています。
資産性の面では、世田谷区という高評価のエリアにあるため、地価の安定性が期待でき、将来的な資産価値の維持も見込めます。ただ、周辺の住宅市場の動向や築年数が経過することによる資産価値の変動にも注意が必要です。
所有リスクとしては、地震や火災といった自然災害に対する備えも必要で、定期的なメンテナンスの状況によって管理費用が変動する可能性があります。また、住民の高齢化や空室リスクも考慮に入れるべき要素といえるでしょう。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
クラッシィハウス上野毛の存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の105.9と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 943,664 | 100.0 |
2025年 | 946,010 | 100.2 |
2030年 | 964,718 | 102.2 |
2035年 | 979,143 | 103.8 |
2040年 | 987,357 | 104.6 |
2045年 | 989,492 | 104.9 |
2050年 | 987,144 | 104.6 |
最寄り上野毛駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均384.1万円/坪、築40年以上は235.7万円/坪です。その差は38.6%となっています。 クラッシィハウス上野毛は現在築13年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
4,034万円 〜 |
キクエイパレス上野毛
東京都世田谷区中町2丁目2−9
|
1983年7月築 | 42.66㎡〜 | chevron_right |
8,769万円 〜 |
ザ・フィネスト上野毛パークハウス
東京都世田谷区中町2丁目22−10
|
2005年2月築 | 69.75㎡〜 | chevron_right |
3,543万円 〜 |
ペナテス玉川
東京都世田谷区中町2丁目11−13
|
1975年4月築 | 67.39㎡〜 | chevron_right |
5,396万円 〜 |
アクシア等々力
東京都世田谷区中町2丁目6−18
|
2007年3月築 | 39.75㎡〜 | chevron_right |
7,577万円 〜 |
カーサソサエティ等々力
東京都世田谷区中町2丁目
|
2024年1月築 | 57.34㎡〜 | chevron_right |
9,834万円 〜 |
グランドメゾン等々力レジデンス
東京都世田谷区中町2丁目1−12
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2018年7月築 | 58.34㎡〜 | chevron_right |
7,936万円 〜 |
セボン上野毛
東京都世田谷区中町2丁目32−12
|
2001年2月築 | 86.84㎡〜 | chevron_right |
-- |
タウンハウス等々力
東京都世田谷区中町2丁目30−20
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1991年8月築 | -- | chevron_right |
5,786万円 〜 |
リシェ上野毛
東京都世田谷区中町2丁目31−4
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2005年3月築 | 46.36㎡〜 | chevron_right |
-- |
上野毛テラス
東京都世田谷区中町2丁目
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2005年8月築 | -- | chevron_right |
5,743万円 〜 |
リシェ等々力
東京都世田谷区中町2丁目9−20
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2005年6月築 | 49.85㎡〜 | chevron_right |
8,115万円 〜 |
上野毛中町パークハウス
東京都世田谷区中町3丁目21−13
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2004年11月築 | 60.14㎡〜 | chevron_right |
10,703万円 〜 |
アンテルメッゾ上野毛
東京都世田谷区中町3丁目11−17
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2003年3月築 | 103.22㎡〜 | chevron_right |
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プラウド等々力ガーデンコート
東京都世田谷区中町3丁目
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2024年11月築 | -- | chevron_right |
11,891万円 〜 |
リムテラスガーデン世田谷中町
東京都世田谷区中町3丁目
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2020年9月築 | 75.93㎡〜 | chevron_right |
7,799万円 〜 |
パストラルハイム上野毛
東京都世田谷区中町3丁目27−10
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2001年2月築 | 68.49㎡〜 | chevron_right |
6,337万円 〜 |
ライオンズステージ上野毛
東京都世田谷区中町3丁目24−8
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1997年3月築 | 55.9㎡〜 | chevron_right |
7,904万円 〜 |
パークホームズ等々力レジデンススクエア
東京都世田谷区中町3丁目5−14
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2010年12月築 | 55.27㎡〜 | chevron_right |
11,520万円 〜 |
上野毛レジデンス
東京都世田谷区中町3丁目26−1
|
2002年8月築 | 84.98㎡〜 | chevron_right |
9,590万円 〜 |
等々力第1マンションズ
東京都世田谷区中町3丁目11−12
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1985年1月築 | 99.94㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。