10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKザ・千里ガーデンズブライトウイングの売却査定・相場情報
売却相場
3,455万円～5,734万円
売却単価
52万円/m²～54万円/m²
173万円/坪～179万円/坪
ザ・千里ガーデンズブライトウイングの
売却相場の変動履歴
ザ・千里ガーデンズブライトウイングの売却相場は、坪単価176万円です。吹田市全体の坪単価と比較すると49万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ザ・千里ガーデンズブライトウイングが位置する大阪府吹田市原町４丁目２１−４５周辺の令和5年から令和7年にかけての地価動向は、緩やかな上昇傾向にあります。
背景として、山陽電気鉄道株式会社を含む複数大手による分譲ブランド力、JR京都線岸辺駅からの徒歩15分アクセス、築14年超という点が挙げられます。特に、ブランド力と交通利便性は、物件の市場価値を大きく左右する重要な要素です。
ザ・千里ガーデンズブライトウイングは、同一敷地に「ブライトウイング」と「ブリーズウイング」の2棟が配置された総戸数386戸の大規模マンションです。ブライトウイング単独の戸数は185戸です。
他の棟の具体的な売却相場を知りたい方は、次のページも合わせてご覧ください。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
ザ・千里ガーデンズブライトウイングの建物情報
まだ物件の写真がありません。
建物写真を寄稿するザ・千里ガーデンズブライトウイングは、大阪府吹田市原町に位置するマンションで、阪急千里線およびJR京都線へのアクセスが良く、JR大阪駅までは電車で15分ほどです。この優れた交通の便は通勤・通学に非常に便利です。周辺は閑静な住宅街で、買い物施設や教育機関も多く、生活環境が整っています。
外観はモダンなデザインを備えており、高層階からは広めの庭園や周辺の景色を楽しむことができます。マンション自身の資産性は、大阪市内へのアクセスの良さや地域全体の発展に支えられ、安定した価値を持っています。
所有リスクに関しては、一般的な居住用不動産における市場リスクや地政学的リスクはあるものの、吹田市の持続的な発展計画やインフラ整備により、相対的に低いと言えるでしょう。加えて、管理状況については、住民の満足度を重視した適切な運営がなされているケースが多いため、安心して住むことができます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
ザ・千里ガーデンズブライトウイングは、山陽電気鉄道株式会社を含む複数の大手企業による分譲である点がブランド力に繋がっています。施工は長谷工コーポレーションが担当し、高い施工品質が期待できます。
共用施設は充実しており、集会室兼キッズルーム、ライブラリーコーナー、ゲストルーム、シアタールームが備わっています。また、24時間ゴミ出しができるゴミドラムや、宅配ボックス・クリーニングボックスも設置されています。
エントランスは2層吹き抜けのガラス張りで、談話スペースを備えたグランドエントランスロビーが印象的です。ペットは諸条件のもと2匹まで飼育可能です。
管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託（日勤管理）が行われており、安心の管理体制が整っています。
近隣の公園としては、「紫金山公園」が徒歩約12分に位置し、里山の自然に親しめる緑豊かな環境が整っています。ローラーすべり台などの遊具もあり、ファミリー層にも人気のスポットです。
また、総合運動場（陸上・サッカー・ゲートボール等、ナイター施設あり）が徒歩約18分に位置しています。
交通アクセス
最寄り駅はJR京都線（東海道本線）岸辺駅で、徒歩15分です。駅からの道のりはほぼ平坦です。JR京都線を利用することで、新大阪駅や大阪駅（梅田）まで電車で約15分とアクセスが良好です。
駅まで徒歩15分のため、バス利用も便利です。物件から徒歩約5分のバス停から阪急バスが発着しており、JR吹田駅方面への路線（10・11系統など）が利用可能です。
幹線道路としては府道14号線（大阪高槻京都線）が近く、自動車での移動も便利です。名神高速道路の吹田インターチェンジまで車で約10分程度であり、遠方への移動も容易です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
敷地南側に隣接してスーパーマーケット「ライフ 岸部店」（徒歩約2分）があり、日常の買い物に非常に便利な立地です。また徒歩約6分には「マルヤス 吹田店」も位置しています。
さらに、深夜の買い物に便利な「セブン-イレブン 吹田原町4丁目店」が徒歩約3分の場所にあり、ドラッグストアについても「ココカラファイン 岸部店」が徒歩約3分、「キリン堂 吹田原町店」が徒歩約5分と、日用品の買い物に困ることはありません。
学区は、吹田市立岸部第二小学校、吹田市立第二中学校です。
保育・幼稚園施設としては、徒歩約1分の場所に岸部保育園、徒歩約7分の場所に岸部第一幼稚園があり、子育て世帯にとって安心の環境が整っています。
医療機関については、徒歩圏内に複数のクリニックが点在しているほか、総合病院である「吹田徳洲会病院」も徒歩約13分（自転車で約5分）の距離にあり、急な体調不良の際にも、安心して医療機関を利用しやすい環境です。
行政窓口として「千里丘出張所」が利用可能です。吹田市千里丘上14-30に位置しており、JR「千里丘」駅から徒歩約6分の距離にあります。本物件からは車で約8分程度とアクセスしやすく、市役所本庁まで足を運ばずに行政手続きを行う際に重宝する施設です。
また、徒歩約5分の場所に「吹田原町郵便局」があり、郵便やATMの利用に便利です。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
- 山田川の洪水のリスクは低い
- 高潮・津波のリスクは低い
- 土砂災害・液状化のリスクは低い
エリア全体としては、吹田市北部の成熟した住宅街であるため、一部でインフラの老朽化や、高低差のある地形に伴う移動の負担といった課題があります。
個別対策としては、ハザードマップで近隣の避難場所（吹田市立岸部第二小学校など）への経路を事前に確認しておくことや、万が一に備えた火災・水災保険への加入や防災グッズの準備などが重要です。
最新情報は吹田市Web版防災ハザードマップをご確認ください。
ザ・千里ガーデンズブライトウイングの部屋ごとの売却相場
ザ・千里ガーデンズブライトウイングの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 15階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する大阪府吹田市の中古マンション売買事例
ザ・千里ガーデンズブライトウイングがある大阪府吹田市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
大阪府吹田市原町４丁目２２−２
7階 | 3LDK | 78m² | 1995年11月
売出2026年09月
3,480万円147万円/坪 45万円/m²AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
大阪府吹田市の資産価値・将来性
大阪府吹田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府吹田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.1となります。 周囲の市区町村の86.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 385,567 | 100.0 |
| 2025年 | 388,259 | 100.7 |
| 2030年 | 387,123 | 100.4 |
| 2035年 | 384,125 | 99.6 |
| 2040年 | 379,290 | 98.4 |
| 2045年 | 373,291 | 96.8 |
| 2050年 | 366,647 | 95.1 |
吹田市の売却相場は2,850万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府吹田市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
築14年超のザ・千里ガーデンズブライトウイングは、山陽電気鉄道株式会社を含む複数大手分譲のブランド力、吹田市原町エリアの安定した需要、JR京都線岸辺駅からのアクセス、生活利便性の高さから、価格推移は概ね安定した水準を維持していると分析されます。
また、大阪では「うめきた2期」やJRなにわ筋線（2031年春開業予定）など大規模再開発が進行中であり、大阪市内全体の不動産価値を押し上げる動きが続いています。
吹田市は大阪中心部への利便性が高いエリアとして、こうした大阪全体の価値上昇の恩恵を受けやすい立地といえます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約6%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益のバランスが魅力的だと考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、吹田市の人口動態（横ばい）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは、吹田市の将来人口はいったん増加した後、緩やかな減少傾向が見込まれています。周囲の市区町村平均と比べて相対的に高い指数であり、住宅需要は比較的底堅いと期待されます。
ただし、数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: ザ・千里ガーデンズブライトウイングがエリア内で選ばれる理由は、東急不動産を含む大手デベロッパー分譲のブランド力と、大規模マンションならではの共用施設の充実、生活利便性の高さです。
築年経過による価値目減りは、ブランド力と管理体制・利便性の高さによって補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 築14年超であるため、今後大規模修繕のタイミングが近づいています。費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性も考慮する必要があります。修繕計画と積立金の状況を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕が遅れる可能性があります。なお、管理は東急コミュニティーによる専門家管理であり、一定の体制は整っています。
3) エリア固有のリスクとして、洪水リスクや人口の緩やかな減少傾向、交通インフラへの依存などが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力や共用施設の充実、交通利便性などがリスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ザ・千里ガーデンズブライトウイングの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ザ・千里ガーデンズブライトウイングは、JR京都線岸辺駅徒歩15分（ほぼ平坦）・山陽電気鉄道株式会社を含む大手5社分譲のブランド力・総戸数386戸の大規模マンションならではのスケールメリットと共用施設の充実が評価され、吹田市原町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、駅徒歩15分という距離感・大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、吹田市は2030年頃まで人口が比較的安定している一方、その後は緩やかな減少が見込まれています。競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り岸辺駅の築年数から見るマンション価格
最寄り岸辺駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均236万円/坪、築40年以上は85万円/坪です。その差は64.1%となっています。
ザ・千里ガーデンズブライトウイングは現在築15年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR京都線岸辺駅のマンション相場
現在の岸辺駅のマンションの価格相場は117万円/坪 （前年比 +6.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の岸辺駅の相場ページでご確認いただけます。
ザ・千里ガーデンズブライトウイング近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
2,308 万円 〜 | グランドシティダイアパレス吹田イーストウイング3番館 大阪府吹田市原町４丁目２２−２ | 1995年10月築 | 58.02㎡〜 | |
2,543 万円 〜 | グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館 大阪府吹田市原町４丁目２２−２ | 1996年1月築 | 67.55㎡〜 | |
3,170 万円 〜 | ザ・千里ガーデンズブリーズウイング 大阪府吹田市原町４丁目２１−４５ | 2012年2月築 | 63.2㎡〜 | |
2,584 万円 〜 | グランドシティダイアパレス吹田パークコート5番館 大阪府吹田市原町４丁目２８−５ | 1995年2月築 | 69.38㎡〜 | |
2,313 万円 〜 | グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート4番館 大阪府吹田市原町４丁目２２−４ | 1996年1月築 | 61.31㎡〜 |
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。