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50代前半, 岩手県, 3LDK
ダイナシティ高輪台の売却査定・相場情報
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ダイナシティ高輪台の 建物情報
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「ダイナシティ高輪台」は東京都港区高輪3丁目に位置し、2004年9月に竣工しました。港区の閑静な高台に佇み、都会の喧噪から離れた静穏な環境が魅力です。近隣には桜田通りがあり、交通の利便性も高いです。外観には一部が石貼りやタイル貼りとなっており、高級感と堅牢な印象を与えます。このため資産価値も比較的高く維持されており、都心での資産形成の一環としても魅力的です。
所有リスクについては、築年数がある程度経過しているため、設備の老朽化や管理体制に注意が必要です。しかし、管理組合の活動が活発であれば、長期に渡る管理維持が期待されます。建物自体の位置は災害時のリスクが低い高台である点も所有者に安心感を与えるでしょう。全体として、落ち着いた環境で資産性のある物件を探す人々にとって、ダイナシティ高輪台は魅力的な選択肢とも言えるでしょう。
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東京都港区高輪３丁目の 中古マンション売買事例
ダイナシティ高輪台がある東京都港区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
19,480万円
257.0万円/㎡
|
851.0万円/坪
12階 | 3LDK | 75.61㎡ | 2013年1月
2025年6月
12,000万円
173.0万円/㎡
|
572.0万円/坪
1階 | 2LDK | 69.35㎡ | 2011年9月
2025年6月
23,000万円
190.0万円/㎡
|
628.0万円/坪
2階 | 3LDK | 120.9㎡ | 1973年10月
2025年6月
4,000万円
133.0万円/㎡
|
441.0万円/坪
1階 | 1R | 29.92㎡ | 1969年6月
2025年6月
6,998万円
135.0万円/㎡
|
447.0万円/坪
3階 | 1LDK | 51.75㎡ | 1970年5月
2025年6月
1,890万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
8階 | 1R | 13.41㎡ | 1978年3月
2025年6月
5,480万円
136.0万円/㎡
|
452.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.05㎡ | 1977年10月
2025年6月
36,900万円
412.0万円/㎡
|
1,362.0万円/坪
5階 | 3LDK | 89.53㎡ | 2020年2月
2025年6月
11,500万円
201.0万円/㎡
|
665.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.13㎡ | 2017年6月
2025年6月
16,500万円
234.0万円/㎡
|
774.0万円/坪
13階 | 2LDK | 70.42㎡ | 2002年12月
2025年6月
9,680万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
5階 | 2LDK | 83.14㎡ | 1985年5月
2025年6月
10,780万円
306.0万円/㎡
|
1,013.0万円/坪
6階 | 1LDK | 35.17㎡ | 2019年10月
2025年6月
42,000万円
419.0万円/㎡
|
1,386.0万円/坪
6階 | 4LDK | 100.16㎡ | 2024年9月
2025年6月
24,900万円
227.0万円/㎡
|
750.0万円/坪
11階 | 3LDK | 109.68㎡ | 1980年10月
2025年6月
71,807,180万円
1,063,967.0万円/㎡
|
3,517,248.0万円/坪
7階 | 2LDK | 67.49㎡ | 1969年1月
2025年6月
29,800万円
297.0万円/㎡
|
984.0万円/坪
21階 | 2LDK | 100.11㎡ | 2005年10月
2025年6月
91,800万円
350.0万円/㎡
|
1,158.0万円/坪
44階 | 2LDK | 261.94㎡ | 2005年10月
2025年6月
34,400万円
402.0万円/㎡
|
1,331.0万円/坪
21階 | 3LDK | 85.4㎡ | 2021年10月
2025年6月
10,480万円
232.0万円/㎡
|
767.0万円/坪
3階 | 1LDK | 45.13㎡ | 2004年1月
2025年6月
13,980万円
145.0万円/㎡
|
481.0万円/坪
1階 | 3LDK | 96.08㎡ | 2001年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
4,500万円
150.0万円/㎡
|
497.0万円/坪
1階 | 1K | 29.92㎡ | 1969年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り2.4%
2025年6月
2,600万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
5階 | 1K | 25.76㎡ | 2002年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.61%
2025年5月
2,600万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
6階 | 1K | 25.76㎡ | 2002年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.61%
2025年5月
1,880万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
2階 | 1DK | 26.77㎡ | 1982年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.74%
2025年5月
3,200万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
4階 | 2K | 32.53㎡ | 1969年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.87%
2025年4月
12,000万円
172.0万円/㎡
|
569.0万円/坪
3階 | 1LDK | 69.7㎡ | 1977年6月
満室時月収19万円 | 満室時利回り1.95%
2025年4月
3,280万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
5階 | 1R | 41.47㎡ | 1969年6月
満室時月収16万円 | 満室時利回り6.03%
2025年4月
3,300万円
152.0万円/㎡
|
503.0万円/坪
7階 | 1K | 21.66㎡ | 2003年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.63%
2025年4月
3,850万円
188.0万円/㎡
|
622.0万円/坪
5階 | 1K | 20.43㎡ | 2016年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.49%
2025年4月
1,740万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 1R | 22.95㎡ | 1976年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.51%
2025年4月
4,200万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.22㎡ | 1968年4月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.0%
2025年4月
3,000万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
2階 | 1K | 21.31㎡ | 2003年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.88%
2025年4月
6,980万円
189.0万円/㎡
|
624.0万円/坪
2階 | 1LDK | 36.92㎡ | 2010年12月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.24%
2025年4月
3,300万円
152.0万円/㎡
|
503.0万円/坪
8階 | 1K | 21.66㎡ | 2003年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.63%
2025年3月
5,490万円
151.0万円/㎡
|
501.0万円/坪
7階 | 1LDK | 36.19㎡ | 1999年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り2.84%
2025年3月
3,200万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
4階 | 2K | 32.53㎡ | 1969年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.87%
2025年3月
2,080万円
104.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
1階 | 1K | 19.99㎡ | 1998年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.9%
2025年3月
1,980万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
4階 | 2DK | 37.31㎡ | 1969年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.6%
2025年2月
7,300万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
1階 | 2LDK | 62.82㎡ | 2011年9月
満室時月収24万円 | 満室時利回り4.02%
2025年2月
3,300万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
2階 | 2DK | 45.0㎡ | 1969年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.45%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都港区の 資産価値・将来性
ダイナシティ高輪台の存在する東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。周囲の市区町村の109.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
※周囲の市区町村は 品川区, 目黒区, 渋谷区, 中央区, 千代田区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り高輪台駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り高輪台駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均726.8万円/坪、築40年以上は378.9万円/坪です。その差は47.9%となっています。 ダイナシティ高輪台は現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ダイナシティ高輪台の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,171万円 〜 |
白金台菁峩館
東京都港区白金台１丁目４
|
1980年4月築 | 40.1㎡〜 | chevron_right |
| 33,411万円 〜 |
白金台フロント
東京都港区白金台１丁目１−１１
|
2002年3月築 | 150.89㎡〜 | chevron_right |
| 6,895万円 〜 |
ライオンズマンション白金台
東京都港区白金台１丁目２−１２
|
1999年1月築 | 35.88㎡〜 | chevron_right |
| 24,875万円 〜 |
グランドヒルズ白金台
東京都港区白金台１丁目１−１３
|
2004年1月築 | 80.07㎡〜 | chevron_right |
| 3,092万円 〜 |
藤和白金台コープ
東京都港区白金台１丁目２−１０
|
1980年9月築 | 29.38㎡〜 | chevron_right |
| 30,329万円 〜 |
ザ・グリーンハウス白金台
東京都港区白金台１丁目１−１６
|
1989年2月築 | 170.34㎡〜 | chevron_right |
| 15,339万円 〜 |
ホーマットキャピタル
東京都港区白金台１丁目１−２１
|
1980年6月築 | 64.95㎡〜 | chevron_right |
| 23,818万円 〜 |
クオリティハウス白金台
東京都港区白金台１丁目１−１０
|
1993年5月築 | 124.65㎡〜 | chevron_right |
| 10,250万円 〜 |
ディアナコート高輪
東京都港区高輪３丁目１２−４
|
2000年1月築 | 55.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
桂坂ハウス
東京都港区高輪３丁目１９−７
|
1977年1月築 | -- | chevron_right |
| 8,929万円 〜 |
朝日シティパリオ高輪台B館
東京都港区高輪３丁目３−１２
|
1998年1月築 | 50.97㎡〜 | chevron_right |
| 6,850万円 〜 |
ピアース高輪
東京都港区高輪３丁目７−７
|
2003年8月築 | 35.12㎡〜 | chevron_right |
| 18,908万円 〜 |
パークハウス高輪
東京都港区高輪３丁目１０−２３
|
1998年1月築 | 100.16㎡〜 | chevron_right |
| 11,199万円 〜 |
高輪長マンション
東京都港区高輪３丁目４−９
|
1970年11月築 | 91.41㎡〜 | chevron_right |
| 10,536万円 〜 |
アルス高輪フェアヒルズ
東京都港区高輪３丁目２−６
|
2003年1月築 | 55.16㎡〜 | chevron_right |
| 4,243万円 〜 |
メインステージ高輪
東京都港区高輪３丁目１４−３４
|
2006年8月築 | 21.01㎡〜 | chevron_right |
| 8,995万円 〜 |
ザ・ヒルトップタワー高輪台
東京都港区高輪３丁目１１−８
|
2010年3月築 | 37.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,998万円 〜 |
ジョイシティ品川
東京都港区高輪３丁目２５−２０
|
2000年8月築 | 21.17㎡〜 | chevron_right |
| 11,642万円 〜 |
インペリアル高輪
東京都港区高輪３丁目１４−１８
|
1979年1月築 | 96.87㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カスタリア高輪台Ⅱ
東京都港区高輪３丁目
|
2004年9月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.