リビオ目白西坂ヒルテラスの売却査定・相場情報

3.48

売却査定価格（坪単価）
8,133万円〜 11,840万円（305万円〜 314万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/13

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基本情報

住所	東京都新宿区中落合２丁目１５−１２
築年月	2003年2月
総階数	4階
総戸数	50戸
専有面積	76.97㎡〜 126.2㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	下落合駅徒歩4分

施設・設備

全戸分ﾄﾗﾝｸR

TES床暖房

提供公園

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ﾎﾙﾑ対策

ｱｸｱﾃﾗｽ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

浄水器

100年ｺﾝｸﾘ

低風換気S

リビオ目白西坂ヒルテラスについて

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「リビオ目白西坂ヒルテラス」は、2003年2月に竣工した地上4階建てのマンションで、総戸数は50戸です。最寄り駅は西武新宿線「下落合」駅で、徒歩4分の距離に位置しています。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実です。コンビニはセブンイレブン新宿下落合駅北店まで231m、ローソン新宿上落合店まで308m、セブンイレブン新宿中落合3丁目店まで476mと、徒歩圏内に複数あります。また、スーパーもマルエツプチ下落合駅前店まで196m、マルエツプチ中落合一丁目店まで286m、オーケー下落合店まで522mと、近くに揃っています。飲食店もCafe KUUSTA(カフェクースタ)まで264m、加勢牧場下落合店まで277m、スワンベーカリー落合店まで279mなどがあります。

さらに、病院もグランダ目白落合まで35m、たのしい家新宿下落合まで137m、星野こどもクリニックまで148mの距離にあります。薬局もグラム薬局下落合店まで228m、どらっぐぱぱす下落合店まで264m、かちどき薬局落合店パート1まで321mの距離です。

周辺には公共施設も充実しており、中落合子ども家庭支援センターまで81m、中落合地域交流館まで81m、落合第一高齢者総合相談センターまで158mです。また、公園も中落合公園まで172m、落合中央公園まで554m、南長崎二丁目児童遊園まで625mの距離にあり、自然に囲まれた環境で過ごせます。

学校や保育園・幼稚園も近くにあり、新宿区立中落合児童館まで75m、徳川女子会館まで94m、新宿区立落合第一小学校まで242mとなっています。さらに、中落合第二保育園まで79m、下落合そらいろ保育園まで136m、新宿区立落合第一幼稚園まで228mの距離です。

「リビオ目白西坂ヒルテラス」はマンションの魅力が一目で分かる魅力的な物件です。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

リビオ目白西坂ヒルテラスの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。

周囲の市区町村の105.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	333,560	100.0
2020年	340,154	102.0
2025年	343,397	102.9
2030年	344,507	103.3
2035年	344,139	103.2
2040年	341,934	102.5
2045年	337,805	101.3

※周囲の市区町村は豊島区, 中野区, 板橋区, 練馬区, 北区, 文京区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り下落合駅の築年数で見たマンション価格

リビオ目白西坂ヒルテラスの最寄り下落合駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リビオ目白西坂ヒルテラスは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価467.8万円に比べて、築40年以上では231.5万円と50.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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リビオ目白西坂ヒルテラスの存在する東京都新宿区中落合２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,815万円	1979年2月	67.73㎡	71.1万円	5	2LDK
2024年4月	6,380万円	1998年3月	63.8㎡	100.0万円	2	2LDK
2024年4月	6,590万円	2004年11月	55.07㎡	119.7万円	2	2LDK
2024年4月	6,680万円	2013年11月	57.53㎡	116.1万円	4	2LDK
2024年4月	5,480万円	1983年8月	59.3㎡	92.4万円	1	3DK
2024年4月	4,750万円	2022年9月	33.6㎡	141.4万円	5	1LDK
2024年4月	3,100万円	1965年1月	56.4㎡	55.0万円	4	3DK
2024年4月	5,280万円	1994年12月	54.87㎡	96.2万円	6	2LDK
2024年4月	11,480万円	2017年12月	70.31㎡	163.3万円	3	3SLDK
2024年4月	10,080万円	1990年3月	97.8㎡	103.1万円	3	3LDK
2024年4月	8,200万円	2006年10月	72.69㎡	112.8万円	2	3LDK
2024年4月	5,600万円	1973年3月	76.12㎡	73.6万円	7	1SLDK
2024年3月	2,480万円	1965年1月	56.4㎡	44.0万円	6	2LDK
2024年3月	7,980万円	2000年11月	72.89㎡	109.5万円	6	2LDK
2024年3月	3,680万円	1984年5月	38.8㎡	94.8万円	7	1LDK
2024年3月	8,500万円	1988年9月	88.81㎡	95.7万円	3	2LDK
2024年3月	6,280万円	1983年2月	74.58㎡	84.2万円	3	3LDK
2024年3月	4,980万円	1997年3月	63.14㎡	78.9万円	1	3LDK
2024年3月	7,400万円	1988年9月	88.81㎡	83.3万円	2	2LDK
2024年3月	3,350万円	2020年2月	25.52㎡	131.3万円	1	1K
2024年3月	9,800万円	1989年7月	133.26㎡	73.5万円	4	4LDK
2024年3月	7,280万円	2001年8月	67.17㎡	108.4万円	9	2LDK
2024年3月	7,380万円	2013年11月	63.77㎡	115.7万円	2	2LDK
2024年3月	7,400万円	2013年11月	57.24㎡	129.3万円	3	2LDK
2024年2月	5,999万円	1993年9月	52.45㎡	114.4万円	3	2LDK
2024年2月	7,380万円	2013年11月	64.77㎡	113.9万円	2	2LDK
2024年2月	4,480万円	2004年11月	41.1㎡	109.0万円	4	1LDK
2024年2月	6,990万円	1996年8月	66.35㎡	105.4万円	3	3LDK
2024年2月	7,580万円	1983年3月	92.03㎡	82.4万円	3	3LDK
2024年2月	3,799万円	1973年3月	43.65㎡	87.0万円	7	-
2024年2月	10,780万円	2017年12月	72.74㎡	148.2万円	2	3LDK
2024年1月	6,500万円	1998年3月	69.19㎡	93.9万円	4	2LDK
2024年1月	3,580万円	2018年8月	30.69㎡	116.7万円	3	1K
2024年1月	5,900万円	1991年10月	74.39㎡	79.3万円	3	2LDK
2024年1月	5,280万円	1984年11月	73.17㎡	72.2万円	4	3LDK
2024年1月	3,640万円	1991年4月	56.62㎡	64.3万円	1	1LDK
2024年1月	2,680万円	1984年5月	38.8㎡	69.1万円	7	1LDK
2024年1月	2,250万円	2009年6月	21.15㎡	106.4万円	2	1K

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古都マンション

東京都新宿区中落合１丁目４−７

築年月：1972年5月

専有面積：29.81㎡〜

相場価格：1,690万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
古都マンション	東京都新宿区中落合１丁目４−７	1972年5月	29.81㎡〜	1,690万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィア新宿中落合EAST	東京都新宿区中落合１丁目１１２７−９	2023年10月	53.42㎡〜	7,089万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズステーションプラザ中井	東京都新宿区中落合１丁目１８−６	1999年2月	35.7㎡〜	3,597万円〜	このマンションの相場を見る
クレスト見晴坂	東京都新宿区中落合１丁目７−３	1996年8月	35.35㎡〜	3,722万円〜	このマンションの相場を見る
メイゾン落合	東京都新宿区中落合１丁目２−２６	1967年10月	24.74㎡〜	1,463万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルヒルズ中落合見晴坂	東京都新宿区中落合１丁目７−１４	2003年12月	65.83㎡〜	6,710万円〜	このマンションの相場を見る
石井ダイアパレス中落合	東京都新宿区中落合１丁目１２−１６	1976年12月	--	--	このマンションの相場を見る
デュフレ下落合	東京都新宿区中落合１丁目３−１４	2012年2月	43.71㎡〜	4,949万円〜	このマンションの相場を見る
パレス中落合	東京都新宿区中落合１丁目	1995年11月	--	--	このマンションの相場を見る
デュオステージ下落合	東京都新宿区中落合１丁目４−１	2022年9月	25.7㎡〜	3,461万円〜	このマンションの相場を見る
デュオステージ中落合	東京都新宿区中落合１丁目１０−２０	2018年8月	30.6㎡〜	3,376万円〜	このマンションの相場を見る
パークコート中落合	東京都新宿区中落合１丁目７−２２	1990年3月	97.8㎡〜	7,535万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコートグレース新宿中落合	東京都新宿区中落合１丁目１０−９	2020年2月	25.52㎡〜	3,267万円〜	このマンションの相場を見る
コンシェリア新宿落合	東京都新宿区中落合１丁目１３−４	2020年1月	25.33㎡〜	3,342万円〜	このマンションの相場を見る
ニチカ中井	東京都新宿区中落合１丁目２０−１６	1984年2月	25.33㎡〜	2,081万円〜	このマンションの相場を見る
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ステージ見晴坂	東京都新宿区中落合１丁目７−２０	1993年9月	29.66㎡〜	2,542万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス下落合ミュゼオコートＡ	東京都新宿区中落合１丁目２−１８	2000年11月	54.19㎡〜	4,997万円〜	このマンションの相場を見る
下落合南デュープレックス	東京都新宿区中落合１丁目６−４	1998年3月	53.01㎡〜	4,727万円〜	このマンションの相場を見る

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