市川ガーデニア売却査定・相場情報

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市川ガーデニアの 建物情報

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市川ガーデニアは千葉県市川市市川南2丁目に位置する分譲マンションで、JR総武線「市川駅」から徒歩圏内という便利な立地です。周辺環境は市川駅周辺の商業施設が近く、生活しやすい環境です。市川市自体が都心へのアクセスが良好であることから、居住需要の高いエリアとして知られています。

マンションの外観は都市型でモダンなデザインを持ち、敷地内にも整備された緑地があるため住環境が良いことが魅力です。資産性においては、相場として売買が1坪あたり約160万円、賃料が1坪あたり約6,651円という情報があり、安定した資産価値を持っています。特に、駅近という点で資産性の保持が予想されます。

所有リスクに関しては、日本国内における建築規制や自然災害に対する対策が施されているため、リスクは低いと考えられます。しかし、地価の上下や市場の影響は常に考慮すべき要素です。築年数や管理状況について具体的な情報が不足していますが、これらは正確な資産評価を行う上で重要な指標となるでしょう。

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推定相場

売却相場
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売却単価
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建物概要

住所
千葉県 市川市 市川南 4−12
築年月
1981年1月
総階数
8階
総戸数
88戸
間取り
アクセス

部屋ごとの価格は 60AI査定でわかります

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千葉県市川市市川南2丁目の 中古マンション売買事例

市川ガーデニアがある千葉県市川市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月

4,680万円

47.0万円/㎡ | 158.0万円/坪
9階 | 4LDK | 97.64㎡ | 1975年1月
2025年7月

7,980万円

135.0万円/㎡ | 448.0万円/坪
27階 | 2LDK | 58.8㎡ | 2009年1月
2025年7月

3,490万円

58.0万円/㎡ | 192.0万円/坪
6階 | 2LDK | 59.82㎡ | 1977年6月
2025年7月

5,580万円

74.0万円/㎡ | 245.0万円/坪
9階 | 2LDK | 75.23㎡ | 2002年2月
2025年7月

4,399万円

67.0万円/㎡ | 223.0万円/坪
7階 | 3LDK | 64.93㎡ | 1980年2月
2025年6月

10,980万円

107.0万円/㎡ | 354.0万円/坪
21階 | 4LDK | 102.51㎡ | 2001年8月
2025年6月

4,480万円

68.0万円/㎡ | 227.0万円/坪
5階 | 2LDK | 64.96㎡ | 1980年2月
2025年6月

4,480万円

68.0万円/㎡ | 228.0万円/坪
5階 | 2LDK | 64.93㎡ | 1980年2月
2025年6月

17,800万円

194.0万円/㎡ | 641.0万円/坪
28階 | 2LDK | 91.74㎡ | 2009年1月
2025年6月

9,780万円

119.0万円/㎡ | 395.0万円/坪
4階 | 3LDK | 81.68㎡ | 2014年2月
2025年6月

14,400万円

96.0万円/㎡ | 320.0万円/坪
22階 | 4LDK | 148.74㎡ | 2001年8月
2025年6月

5,680万円

82.0万円/㎡ | 273.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.64㎡ | 1998年6月
2025年6月

5,480万円

80.0万円/㎡ | 267.0万円/坪
9階 | 3LDK | 67.73㎡ | 1985年5月
2025年6月

8,598万円

97.0万円/㎡ | 323.0万円/坪
24階 | 3LDK | 87.87㎡ | 2001年8月
2025年6月

3,000万円

100.0万円/㎡ | 330.0万円/坪
1階 | 1K | 30.0㎡ | 2005年1月
2025年6月

5,280万円

69.0万円/㎡ | 229.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.94㎡ | 2002年2月
2025年6月

3,500万円

49.0万円/㎡ | 164.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.23㎡ | 1980年2月
2025年5月

6,480万円

85.0万円/㎡ | 281.0万円/坪
1階 | 4LDK | 76.0㎡ | 2009年6月
2025年5月

5,380万円

72.0万円/㎡ | 239.0万円/坪
12階 | 2LDK | 74.29㎡ | 2001年8月
2025年5月

4,199万円

63.0万円/㎡ | 208.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.5㎡ | 1979年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年1月

8,480万円

112.0万円/㎡ | 373.0万円/坪
29階 | 2LDK | 75.07㎡ | 2009年1月
満室時月収22万円 | 満室時利回り3.11%
2024年12月

6,900万円

115.0万円/㎡ | 380.0万円/坪
15階 | 2LDK | 59.92㎡ | 2009年1月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.14%
2024年5月

5,980万円

61.0万円/㎡ | 201.0万円/坪
8階 | 3LDK | 97.92㎡ | 2002年2月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.91%
2023年5月

2,380万円

55.0万円/㎡ | 183.0万円/坪
9階 | 1LDK | 42.91㎡ | 1977年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.53%
2021年9月

6,680万円

90.0万円/㎡ | 298.0万円/坪
10階 | 3LDK | 73.95㎡ | 2009年1月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.77%
2021年6月

830万円

28.0万円/㎡ | 92.0万円/坪
4階 | 2K | 29.61㎡ | 1982年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.12%
2021年5月

720万円

28.0万円/㎡ | 93.0万円/坪
1階 | 1DK | 25.37㎡ | 1982年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.0%
2021年5月

4,300万円

48.0万円/㎡ | 161.0万円/坪
1階 | 1R | 88.03㎡ | 1982年8月
満室時月収38万円 | 満室時利回り10.87%
2021年5月

690万円

27.0万円/㎡ | 92.0万円/坪
1階 | 1R | 24.71㎡ | 1982年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.94%

千葉県市川市の 資産価値・将来性

市川ガーデニアの存在する千葉県市川市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県市川市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.3となります。周囲の市区町村の99.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 496,676 100.0
2025年 498,861 100.4
2030年 498,711 100.4
2035年 497,856 100.2
2040年 495,319 99.7
2045年 490,409 98.7
2050年 483,307 97.3
※周囲の市区町村は 江戸川区, 葛飾区, 松戸市, 船橋市, 浦安市, 墨田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

最寄り市川駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り市川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均340.8万円/坪、築40年以上は148.2万円/坪です。その差は56.5%となっています。 市川ガーデニアは現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

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市川ガーデニアの 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
1,136万円 〜
市川パブリックハイツ
千葉県市川市市川南1丁目9−17
1977年12月築 31.12㎡〜 chevron_right
1,596万円 〜
市川サンハイツ
千葉県市川市市川南1丁目1−8
1977年6月築 33.46㎡〜 chevron_right
3,187万円 〜
エクセレントシティ市川駅南
千葉県市川市市川南1丁目7−23
2018年10月築 34.7㎡〜 chevron_right
4,140万円 〜
エクセレントシティ市川
千葉県市川市市川南1丁目7−31
2009年6月築 48.45㎡〜 chevron_right
7,325万円 〜
市川ザレジデンス
千葉県市川市市川南1丁目8−28
2014年3月築 65.64㎡〜 chevron_right
716万円 〜
啓成ハイツ市川
千葉県市川市市川南1丁目9−30
1982年8月築 20.64㎡〜 chevron_right
--
プレミアレジデンス
千葉県市川市市川南1丁目10−1
2009年1月築 -- chevron_right
5,423万円 〜
ブリシア市川
千葉県市川市市川南1丁目7−13
2018年5月築 56.05㎡〜 chevron_right
6,547万円 〜
ザ・タワーズウエスト
千葉県市川市市川南1丁目10−1
2009年1月築 55.05㎡〜 chevron_right
--
リーフシティ市川ザ・タワー
千葉県市川市市川南2丁目8-8
2026年12月築 -- chevron_right
4,145万円 〜
クレストコート市川
千葉県市川市市川南2丁目2−10
1998年3月築 66.0㎡〜 chevron_right
5,590万円 〜
アルス市川
千葉県市川市市川南2丁目2−2
2002年2月築 63.36㎡〜 chevron_right
1,996万円 〜
市川ガーデニア
千葉県市川市市川南2丁目4−12
1981年1月築 44.51㎡〜 chevron_right
2,639万円 〜
パテラ市川
千葉県市川市市川南5丁目6−11
2006年2月築 38.7㎡〜 chevron_right
5,074万円 〜
アフェールヤジマ
千葉県市川市新田4丁目7−9
1989年11月築 73.44㎡〜 chevron_right
4,788万円 〜
アンシア市川ザ・レジデンス
千葉県市川市新田4丁目13−2
2015年1月築 53.37㎡〜 chevron_right
4,833万円 〜
ヒルズ市川
千葉県市川市新田4丁目8−19
2003年1月築 63.74㎡〜 chevron_right
3,355万円 〜
ライオンズシティ市川
千葉県市川市新田4丁目17−16
1996年3月築 58.25㎡〜 chevron_right
3,740万円 〜
サニーコート市川
千葉県市川市新田4丁目18−13
1990年11月築 66.12㎡〜 chevron_right
3,758万円 〜
レクセルプラザ市川
千葉県市川市新田4丁目13−12
1999年2月築 53.04㎡〜 chevron_right

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あなたのお部屋の価格は? 60AI査定します

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Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

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