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50代前半, 岩手県, 3LDK
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市川ガーデニアは千葉県市川市市川南2丁目に位置する分譲マンションで、JR総武線「市川駅」から徒歩圏内という便利な立地です。周辺環境は市川駅周辺の商業施設が近く、生活しやすい環境です。市川市自体が都心へのアクセスが良好であることから、居住需要の高いエリアとして知られています。
マンションの外観は都市型でモダンなデザインを持ち、敷地内にも整備された緑地があるため住環境が良いことが魅力です。資産性においては、相場として売買が1坪あたり約160万円、賃料が1坪あたり約6,651円という情報があり、安定した資産価値を持っています。特に、駅近という点で資産性の保持が予想されます。
所有リスクに関しては、日本国内における建築規制や自然災害に対する対策が施されているため、リスクは低いと考えられます。しかし、地価の上下や市場の影響は常に考慮すべき要素です。築年数や管理状況について具体的な情報が不足していますが、これらは正確な資産評価を行う上で重要な指標となるでしょう。
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市川ガーデニアの存在する千葉県市川市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県市川市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.3となります。周囲の市区町村の99.4と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 496,676 | 100.0 |
2025年 | 498,861 | 100.4 |
2030年 | 498,711 | 100.4 |
2035年 | 497,856 | 100.2 |
2040年 | 495,319 | 99.7 |
2045年 | 490,409 | 98.7 |
2050年 | 483,307 | 97.3 |
最寄り市川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均340.8万円/坪、築40年以上は148.2万円/坪です。その差は56.5%となっています。 市川ガーデニアは現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
1,136万円 〜 |
市川パブリックハイツ
千葉県市川市市川南1丁目9−17
|
1977年12月築 | 31.12㎡〜 | chevron_right |
1,596万円 〜 |
市川サンハイツ
千葉県市川市市川南1丁目1−8
|
1977年6月築 | 33.46㎡〜 | chevron_right |
3,187万円 〜 |
エクセレントシティ市川駅南
千葉県市川市市川南1丁目7−23
|
2018年10月築 | 34.7㎡〜 | chevron_right |
4,140万円 〜 |
エクセレントシティ市川
千葉県市川市市川南1丁目7−31
|
2009年6月築 | 48.45㎡〜 | chevron_right |
7,325万円 〜 |
市川ザレジデンス
千葉県市川市市川南1丁目8−28
|
2014年3月築 | 65.64㎡〜 | chevron_right |
716万円 〜 |
啓成ハイツ市川
千葉県市川市市川南1丁目9−30
|
1982年8月築 | 20.64㎡〜 | chevron_right |
-- |
プレミアレジデンス
千葉県市川市市川南1丁目10−1
|
2009年1月築 | -- | chevron_right |
5,423万円 〜 |
ブリシア市川
千葉県市川市市川南1丁目7−13
|
2018年5月築 | 56.05㎡〜 | chevron_right |
6,547万円 〜 |
ザ・タワーズウエスト
千葉県市川市市川南1丁目10−1
|
2009年1月築 | 55.05㎡〜 | chevron_right |
-- |
リーフシティ市川ザ・タワー
千葉県市川市市川南2丁目8-8
|
2026年12月築 | -- | chevron_right |
4,145万円 〜 |
クレストコート市川
千葉県市川市市川南2丁目2−10
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1998年3月築 | 66.0㎡〜 | chevron_right |
5,590万円 〜 |
アルス市川
千葉県市川市市川南2丁目2−2
|
2002年2月築 | 63.36㎡〜 | chevron_right |
1,996万円 〜 |
市川ガーデニア
千葉県市川市市川南2丁目4−12
|
1981年1月築 | 44.51㎡〜 | chevron_right |
2,639万円 〜 |
パテラ市川
千葉県市川市市川南5丁目6−11
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2006年2月築 | 38.7㎡〜 | chevron_right |
5,074万円 〜 |
アフェールヤジマ
千葉県市川市新田4丁目7−9
|
1989年11月築 | 73.44㎡〜 | chevron_right |
4,788万円 〜 |
アンシア市川ザ・レジデンス
千葉県市川市新田4丁目13−2
|
2015年1月築 | 53.37㎡〜 | chevron_right |
4,833万円 〜 |
ヒルズ市川
千葉県市川市新田4丁目8−19
|
2003年1月築 | 63.74㎡〜 | chevron_right |
3,355万円 〜 |
ライオンズシティ市川
千葉県市川市新田4丁目17−16
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1996年3月築 | 58.25㎡〜 | chevron_right |
3,740万円 〜 |
サニーコート市川
千葉県市川市新田4丁目18−13
|
1990年11月築 | 66.12㎡〜 | chevron_right |
3,758万円 〜 |
レクセルプラザ市川
千葉県市川市新田4丁目13−12
|
1999年2月築 | 53.04㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
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まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。