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50代前半, 岩手県, 3LDK南港ポートタウンうしおの売却査定・相場情報
売却相場
915万円～1,965万円
売却単価
16万円/m²～17万円/m²
52万円/坪～55万円/坪
南港ポートタウンうしおの
売却相場の変動履歴
南港ポートタウンうしおの売却相場は、坪単価54万円です。大阪市住之江区全体の坪単価と比較すると39万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、大阪府大阪市住之江区南港中３丁目付近の地価動向は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
背景として、南港ポートタウンは、日本勤労者住宅協会が分譲した物件であり、一定のブランドイメージを有しています。
交通アクセスは、Osaka Metro南港ポートタウン線が利用可能ですが、駅からの距離が影響します。築年数が1986年と経過している点は考慮が必要です。駅からの距離と築年数は、価格に影響を与える重要な要素です。
南港ポートタウンうしおは、総戸数161戸です。
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南港ポートタウンうしおの建物情報
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建物写真を寄稿する南港ポートタウンうしおは、大阪市住之江区南港中３丁目に位置する集合住宅で、南海の風を感じられる海に近いエリアにあります。最寄り駅であるポートタウン西駅からは徒歩6分ほどでアクセス可能です。この地区は全体的に落ち着いた雰囲気で、教育機関や商業施設、公園が整備されており、生活の利便性が高い地域です。住民にとっては、快適で住みやすい環境が整備されています。
マンションそのものは、築年数が経過しているものの、適切な管理が行われているため、建物の劣化は少なく保たれています。外観はやや古めかしいが、定期的に修繕が施されているため、住居者に安心感を提供しています。
また、南港ポートタウンうしおの資産価値はエリア内で比較的高いと言われています。賃貸ニーズが高く、売却市場でも適切な価格設定がされていることで、所有者にとっては安定した投資物件とも言えます。しかし、地震や津波などの自然災害リスクを認識する必要があるため、保険への加入は重要です。このように、居住するにも投資するにも、充分な価値を提供してくれる物件です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
1986年3月
総階数
13階
総戸数
161戸
専有面積
57.72㎡～118.45㎡
間取り
3LDK, 4LDK, 4SLDK
共用施設・管理・環境について
本物件は、大阪湾を望む、開放感豊かな風景や美しい街路樹に囲まれた、 癒しのロケーションに立地しています。
日本勤労者住宅協会が分譲し、清水建設株式会社が施工した物件であり、一定の品質が期待できます。
管理はアパコミュニティ株式会社が行っており、管理体制の良し悪しが居住者の満足度に影響します。
共用施設としては、お子様が安心して遊ぶことができるプレイロットやスポーツ広場、屋根付きの駐輪場、ゲストルームを備えており、居住者の利便性を高めています。
敷地内には、計画的に緑地が配置され、公園との連続性も考慮された設計となっています。広大な敷地を有しており、ゆったりとした住環境が特徴です。
また、物件すぐの場所には「南港公園」があり、豊かな緑や広大な池を身近に感じながら、日々のウォーキングや子どもとの遊び場として気軽に利用できます。周辺の歩行者専用道路（キャットウェイ）と合わせて、車を気にせず安全に自然と触れ合える環境は、子育て世帯やシニア層にとって大きなメリットです。
東側に少し足を伸ばすと、緑豊かで広大な「南港中央公園」があり、園内には野球場やテニスコート、バーベキューを楽しむことのできる設備が用意され、家族揃って休日や余暇に利用できます。
交通アクセス
最寄りの駅は、Osaka Metro南港ポートタウン線「ポートタウン西駅」（徒歩7分）、Osaka Metro南港ポートタウン線「ポートタウン東駅」（徒歩14分）、Osaka Metro南港ポートタウン線「中ふ頭駅」（徒歩15分）です。ポートタウン東駅からはOsaka Metro中央線「本町駅」まで約30分でアクセス可能です。
バス情報としては、物件から一番近いバス停は「南港中三丁目」バス停（徒歩約3分）です。運行会社は大阪シティバスで、主に住之江公園駅前行きなどが運行されています。運行本数は1時間あたり約1〜2本（時間帯による）で、駅が徒歩圏内にあるため、駅までの移動ではなく周辺エリアへのアクセス手段として利用されます。
南港ポートタウン内は一般車両の進入が制限された「ノーカーゾーン」となっているため、駅までの道のりはバスや車ではなく、安全な歩行者専用道路を使った徒歩移動が基本となります。
物件から一番近い幹線道路は、咲洲内を貫く「咲洲通」および「港湾道路」です。高速道路のインターチェンジ（出入口）は、一番近い場所に阪神高速4号湾岸線の「南港中出入口」（車で約3〜5分）があり、次いで阪神高速5号湾岸線・16号大阪港線の「南港北出入口」も利用しやすい位置にあります。
南港ポートタウンは、ファミリー層やシニア層にとって、比較的住みやすいエリアと言えます。
本物件は駅から徒歩7分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケットやドラッグストアなどの商業施設が充実しており、日常の買い物に便利です。
最寄りのポートタウン西駅前には、スーパーマーケット「スーパーナショナル 南港店」やドラッグストア「ライフォート 南港店」があり、会社帰りや外出のついでに、日常の買い出しをワンストップで済ませることができます。
また、ポートタウン東駅前には「ポートタウンショッピングセンター」があり、スーパーマーケット「デイリーカナートポートタウン店」や専門店が入居しており、単身者からファミリー層まで幅広いライフスタイルに対応できる利便性を備えています。
物件周辺には、商業施設「ATC（アジア太平洋トレードセンター）」などもあり、日用品のお買い物だけでなく、週末のショッピングや外食、多彩なイベントを気軽に楽しむことができます。
本物件から一番近い指定学区は、大阪市立南港みなみ小学校および大阪市立南港南中学校です。これらは施設一体型の小中一貫校（南港サウスアイランド学園）として運営されており、物件からは車の心配がない安全な歩行者専用道路を通って通学することができます。
医療機関としては、総合病院「森ノ宮医療大学附属 大阪ベイクリニック」が車で約10分の場所にあります。
行政サービスは、住之江区役所を利用することができます。南港エリアは、子育て支援にも力を入れており、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
内水氾濫リスク（大雨の際に局所的な道路冠水などの可能性あり）
高潮・津波リスク（大阪湾に面した臨海部であるため、浸水想定に指定）
液状化リスク（大規模な埋立地であるため、地震時の発生確率が高い）
エリア全体として、一級河川（大和川など）の氾濫による直接的な洪水被害の心配はありませんが、海に囲まれた人工島特有の高潮・津波や液状化のリスクが確認されています。
個別対策には限界があるため、ハザードマップで避難経路や最寄りの避難所（RC構造の学校など）を確認し、水災・地震保険への加入や家庭での防災備蓄などの準備をしっかりと行う必要があります。
南港ポートタウンうしおの部屋ごとの売却相場
南港ポートタウンうしおの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 13階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府大阪市住之江区の中古マンション売買事例
南港ポートタウンうしおがある大阪府大阪市住之江区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
大阪府大阪市住之江区南港北１丁目２５−１０
16階 | 3LDK | 77.24m² | 2009年02月
売出2026年06月
3,680万円157万円/坪 48万円/m²AI査定なら
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大阪府大阪市住之江区の資産価値・将来性
大阪府大阪市住之江区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市住之江区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に70.8となります。 周囲の市区町村の78.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 120,072 | 100.0 |
| 2025年 | 115,448 | 96.1 |
| 2030年 | 109,979 | 91.6 |
| 2035年 | 103,950 | 86.6 |
| 2040年 | 97,639 | 81.3 |
| 2045年 | 91,223 | 76.0 |
| 2050年 | 85,058 | 70.8 |
大阪市住之江区の売却相場は2,235万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市住之江区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約40年の南港ポートタウンうしおは、日本勤労者住宅協会ブランド、大阪府大阪市住之江区南港中エリアの需要、Osaka Metro南港ポートタウン線「ポートタウン西駅」徒歩7分という交通利便性から、価格推移は緩やかな下落傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7%でエリア内で標準的と推測されます。家賃収入よりも売却益が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の傾向が強まると郊外の物件は価格が下落する可能性）、大阪市住之江区の人口動態（減少傾向）が資産価値に影響します。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: 南港ポートタウンうしおがエリア内で選ばれる理由は、広々とした住環境と比較的リーズナブルな価格設定です。築年経過による価値目減りを、管理体制の良さと交通利便性で補っています。
潜在リスク
1) 築約40年という築年数から、修繕費が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合の運営がうまくいかない場合、修繕が遅れたり、必要な改修が行われなかったりする可能性があります。
3) 南港エリアは、災害リスクや人口減少、交通網への依存といった固有のリスクを抱えています。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド、再現性、交通利便性など）で相殺可能かどうかを検討する必要があります。
南港ポートタウンうしおの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
南港ポートタウンうしおは、「ポートタウン西駅徒歩7分の立地」「清水建設施工のブランド力」「総戸数161戸のスケールメリット」が評価され、大阪府大阪市住之江区南港中エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄りポートタウン西駅の築年数から見るマンション価格
最寄りポートタウン西駅のマンションの集計です。
南港ポートタウンうしおは現在築40年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪メトロ南港ポートタウン線ポートタウン西駅のマンション相場
現在のポートタウン西駅のマンションの価格相場は69万円/坪 （前年比 +7.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次のポートタウン西駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
その他の路線：大阪メトロ南港ポートタウン線、大阪メトロ南港ポートタウン線
南港ポートタウンうしお近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。