中古マンション
多摩川久地パークハイツ
3,990万円
95.0㎡ | 4LDK | 1986年3月築
多摩川久地パークハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,082万円〜3,545万円
- 売却単価 help_outline
- 35万円〜37万円/m² 114万円〜123万円/坪
多摩川久地パークハイツの 売却相場の変動履歴
多摩川久地パークハイツの売却相場は、坪単価119万円です。川崎市多摩区全体の坪単価と比較すると24.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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多摩川久地パークハイツの 建物情報
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多摩川久地パークハイツは、神奈川県川崎市多摩区堰1丁目に位置する集合住宅で、交通アクセスはJR南武線「久地駅」から徒歩12分です。多摩川近くの静かな立地で、自然環境が身近に感じられるため、暮らしやすさが魅力です。
建物外観は、近隣の住環境に調和したデザインが特長で、安心感を与える佇まいを持っています。周辺は住宅街広がるエリアで、買い物施設や公園も程近く、生活利便性も良好です。
資産性の面では、多摩地区という都内へのアクセスがよいエリアに位置するため、安定した価値維持が期待できます。また、駅に近い立地は、賃貸展開を検討する際にも有利な条件です。ただし、築年数や建物自体の劣化状況なども含め、所有リスクの評価は個別に確認する必要があるでしょう。
建物管理の良否は住環境の質に大きく影響するため、購入の際は管理会社の評価や過去のメンテナンス履歴の確認が重要です。全体的に、暮らしやすさと安心が約束されたマンションとして多くの住民に支持されています。
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推定相場
- 売却相場
- 2,082万円 〜 3,545万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 35万円 〜 37万円/m² 114万円 〜 123万円/坪
- リノベ後相場
- 3,079万円 〜 3,763万円
- 表面利回り
- 5.24% 〜 7.86%
神奈川県川崎市多摩区堰１丁目の 中古マンション売買事例
多摩川久地パークハイツがある神奈川県川崎市多摩区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,980
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.5㎡ | 1974年9月
2025年11月
2,898
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.6㎡ | 1974年9月
2025年11月
2,680
万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.02㎡ | 1985年5月
2025年11月
3,380
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.41㎡ | 1999年7月
2025年11月
4,270
万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.63㎡ | 2000年2月
2025年11月
2,599
万円
42.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
6階 | 3LDK | 60.5㎡ | 1974年9月
2025年10月
3,590
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
5階 | 4LDK | 95.0㎡ | 1986年3月
2025年10月
3,990
万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
3階 | 3LDK | 59.53㎡ | 2003年2月
2025年9月
3,990
万円
42.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
3階 | 4LDK | 95.0㎡ | 1986年3月
2025年9月
2,380
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.6㎡ | 1974年9月
2025年9月
2,290
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.6㎡ | 1974年9月
2025年9月
2,980
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
3階 | 2LDK | 62.15㎡ | 1996年8月
2025年8月
2,690
万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.78㎡ | 1986年3月
2025年6月
490
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
1階 | 1R | 14.18㎡ | 1992年3月
2025年5月
1,980
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1974年9月
2025年4月
2,450
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.0㎡ | 1980年11月
2025年4月
3,399
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.15㎡ | 1988年2月
2025年4月
3,399
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.16㎡ | 1988年3月
2025年4月
3,399
万円
5.0万円/㎡
|
16.0万円/坪
3階 | 3LDK | 665.0㎡ | 1988年3月
2025年4月
3,399
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.15㎡ | 1988年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年8月
2,690
万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.78㎡ | 1986年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.9%
2025年3月
580
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
3階 | 1R | 14.7㎡ | 1992年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.27%
2025年2月
2,590
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
1階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1974年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り0.0%
2024年6月
2,990
万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.78㎡ | 1986年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.22%
2023年10月
2,699
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.6㎡ | 1974年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.97%
2022年5月
1,450
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
2階 | 1LDK | 33.22㎡ | 1992年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.63%
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神奈川県川崎市多摩区の 資産価値・将来性
多摩川久地パークハイツの存在する神奈川県川崎市多摩区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市多摩区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.2となります。周囲の市区町村の105.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 221,734 | 100.0 |
| 2025年 | 224,423 | 101.2 |
| 2030年 | 224,626 | 101.3 |
| 2035年 | 225,746 | 101.8 |
| 2040年 | 225,153 | 101.5 |
| 2045年 | 222,788 | 100.5 |
| 2050年 | 219,860 | 99.2 |
※周囲の市区町村は 狛江市, 川崎市高津区, 川崎市宮前区, 調布市, 世田谷区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川崎市多摩区の売却相場は3,211万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県川崎市多摩区のマンション相場ページを見る
最寄り久地駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り久地駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均236.3万円/坪、築40年以上は121.4万円/坪です。その差は48.6%となっています。 多摩川久地パークハイツは現在築39年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR南武線久地駅のマンション相場はいくら？
現在の久地駅のマンションの価格相場は
171.1万円/坪（前年比 +1.56%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の久地駅の相場ページでご確認いただけます。
久地駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
多摩川久地パークハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,420万円 〜 |
ジェイパーク多摩川アクエア
神奈川県川崎市多摩区堰１丁目１８−４３
|
2004年1月築 | 75.61㎡〜 | chevron_right |
| 627万円 〜 |
コスモアルタード
神奈川県川崎市多摩区堰１丁目３−２３
|
1992年2月築 | 14.18㎡〜 | chevron_right |
| 1,936万円 〜 |
メゾンドール多摩川
神奈川県川崎市多摩区堰１丁目２２−１
|
1974年9月築 | 60.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,779万円 〜 |
フローレンスパレス多摩川宿河原
神奈川県川崎市多摩区宿河原７丁目１１−２２
|
2000年6月築 | 52.97㎡〜 | chevron_right |
| 699万円 〜 |
セザール久地
神奈川県川崎市多摩区宿河原７丁目１５−２２
|
1990年2月築 | 16.66㎡〜 | chevron_right |
| 2,534万円 〜 |
クリオ宿河原1番館
神奈川県川崎市多摩区宿河原７丁目１４−３
|
1997年8月築 | 56.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,837万円 〜 |
アクエージュ多摩川
神奈川県川崎市多摩区宿河原７丁目１−１０
|
2002年8月築 | 88.7㎡〜 | chevron_right |
| 2,390万円 〜 |
NDマンション
東京都世田谷区鎌田２丁目１５−５
|
1994年12月築 | 28.08㎡〜 | chevron_right |
| 5,949万円 〜 |
ジェイパークコート二子玉川グランデ
東京都世田谷区鎌田２丁目１０−８
|
2005年5月築 | 70.32㎡〜 | chevron_right |
| 5,906万円 〜 |
グリュック8二子玉川イーストウィング
東京都世田谷区鎌田２丁目１５−２２
|
1997年2月築 | 64.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,867万円 〜 |
グリュック8二子玉川ウエストウイング
東京都世田谷区鎌田２丁目１５−２１
|
1997年3月築 | 50.61㎡〜 | chevron_right |
| 4,988万円 〜 |
マノアール二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目１２−５
|
1997年4月築 | 58.17㎡〜 | chevron_right |
| 4,060万円 〜 |
サニーハイツ二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目１５−１９
|
1987年4月築 | 52.42㎡〜 | chevron_right |
| 4,104万円 〜 |
ライオンズマンション二子玉川園
東京都世田谷区鎌田２丁目２０−２０
|
1984年10月築 | 56.7㎡〜 | chevron_right |
| 5,647万円 〜 |
グランベルク二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目１０−４
|
1998年3月築 | 58.28㎡〜 | chevron_right |
| 5,394万円 〜 |
ルネサンス二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目１２−１２
|
2012年6月築 | 56.3㎡〜 | chevron_right |
| 4,398万円 〜 |
シティホーム二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目１５−１１
|
1986年12月築 | 63.76㎡〜 | chevron_right |
| 2,532万円 〜 |
グレイス二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目１２−１０
|
1985年2月築 | 42.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,325万円 〜 |
ベリスタ二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目２５−１２
|
2009年7月築 | 50.13㎡〜 | chevron_right |
| 5,966万円 〜 |
ツインステージ二子玉川園ステージ1
東京都世田谷区鎌田２丁目２３−５
|
1998年3月築 | 63.46㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る