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50代前半, 岩手県, 3LDKガーデンテラス白根台の売却査定・相場情報
売却相場
1,766万円～1,922万円
売却単価
22万円/m²～23万円/m²
71万円/坪～77万円/坪
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同じ建物でも階数や広さによって、156万円の差があります
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ガーデンテラス白根台の
売却相場の変動履歴
ガーデンテラス白根台の売却相場は、坪単価74万円です。横浜市旭区全体の坪単価と比較すると28万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ガーデンテラス白根台の建物情報
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建物写真を寄稿する「ガーデンテラス白根台」は、神奈川県横浜市旭区の閑静な住宅街に位置する中規模マンションです。このエリアは自然に恵まれ、日常の必要性を満たす商業施設や教育機関、医療施設が点在しており、生活に非常に便利です。特に、横浜の中心地へもアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地が魅力となっています。
外観は落ち着いた色調でまとめられ、周囲の環境に調和したデザインが採用されています。敷地内には緑が多く配置されており、住民のリラクゼーションスペースとして活用できます。築年数については、これまでに情報が確認できた範囲では、しっかりとした管理体制が整えられているため、良好な状態を保っていると推測されます。
資産性については、横浜市内の発展や利便性の影響によって、一定の価値を維持する可能性があります。アクセスの良さや周辺の施設充実度は、不動産価値の安定に貢献していると考えられます。一方で、所有リスクは築年数の増加による建物の耐久性や、地価変動が影響する可能性もあり、定期的な点検や地域の動向把握が求められるでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
1986年3月
総階数
6階
総戸数
243戸
専有面積
75.47㎡～89.07㎡
間取り
3LDK, 3SLDK, 4LDK
アクセス
共用施設・管理・環境について
ガーデンテラス白根台は、住宅都市整備公団のブランドによる品質の高さ、清水建設による堅牢な設計が魅力です。管理は日本総合住生活が行っており、質の高い管理体制が維持されていると考えられます。
ガーデンテラス白根台の周辺は、閑静な住宅街が広がる落ち着いた住環境が魅力です。徒歩圏内には白根公園や白根台第2公園があり、豊かな緑に親しめる環境です。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
交通アクセス
ガーデンテラス白根台の最寄り駅は、相鉄本線「鶴ヶ峰」駅で徒歩16分です。
バス路線も充実しており、最寄りの「福寿荘前」バス停や「白根小学校前」バス停から、横浜駅や中山駅、よこはま動物園方面へのアクセスが容易です。
幹線道路としては、国道16号線が近くを通っており、車での移動も比較的便利です。高速道路のインターチェンジとしては、保土ヶ谷バイパスの狩場ICが利用できます。
駅からの距離が15分を超えるため、バスや車での移動が中心となる可能性があります。しかし、ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となるでしょう。
交通アクセスが資産価値に与える影響は、今後のバス路線の拡充や、カーシェアリングサービスの導入などによって変化する可能性があります。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
ガーデンテラス白根台の周辺には、いなげや 横浜白根店やクリエイトS・D 横浜白根店、コンビニエンスストアなどの商業施設が点在しており、日常の買い物には困らない環境です。
学区としては、横浜市立不動丸小学校、横浜市立鶴ケ峯中学校です。
医療機関としては、上白根病院やその他クリニックが周辺にあります。
行政サービスとしては、旭区役所が近くにあり、各種手続きが容易です。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、当物件の周辺では、以下のリスクが確認されました。
- 洪水リスクは低い
- 高潮・津波リスクは低い
- 土砂災害リスクがある
- 液状化リスクは低い
エリア全体としては、土砂災害・水害リスクへの対策が課題となります。個別対策としては、ハザードマップの確認や、避難経路の確保などが重要です。
また、万が一に備えて、火災保険や地震保険への加入を検討し、防災グッズの準備も怠らないようにしましょう。
ガーデンテラス白根台の部屋ごとの売却相場
ガーデンテラス白根台の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 6階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
神奈川県横浜市旭区の中古マンション売買事例
ガーデンテラス白根台がある神奈川県横浜市旭区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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神奈川県横浜市旭区の資産価値・将来性
神奈川県横浜市旭区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市旭区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に85.6となります。 周囲の市区町村の92.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 245,174 | 100.0 |
| 2025年 | 240,292 | 98.0 |
| 2030年 | 234,130 | 95.5 |
| 2035年 | 227,737 | 92.9 |
| 2040年 | 221,389 | 90.3 |
| 2045年 | 215,426 | 87.9 |
| 2050年 | 209,948 | 85.6 |
横浜市旭区の売却相場は2,067万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市旭区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の予測
1. 価格推移の分析:
築約40年のガーデンテラス白根台は、神奈川県横浜市旭区白根エリアの需要、相鉄線「鶴ヶ峰」駅からの距離、バス路線の充実度から、価格推移は横ばい傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約7%と、エリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
一般的に金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、横浜市旭区の人口動態（減少見込み）が資産価値に影響します。
特に人口減少が進行する当物件エリアでは、買主がより慎重に比較検討するため、成約までの期間が長期化するリスクがあります。資産価値が適正に保たれているうちに、他の競合物件に先んじて市場へ投入することが、有利な成約を勝ち取る鍵です。
まずは査定を依頼し、所有物件の「今の価値」を正確に把握することから始めましょう。
ガーデンテラス白根台がエリア内で選ばれる理由は、比較的良好な住環境と質の高い管理体制です。築年経過による価値目減りは、良好な管理体制と住環境によって補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 築約40年という築年数から、今後修繕費用が増大する可能性があります。15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性があります。
修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、物件の価値が損なわれる可能性があります。
3) エリア固有のリスクとしては、災害リスク（土砂災害や水害リスク）や人口動態、交通状況への依存などが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、再現性、交通アクセス）で相殺できるかを検討することが重要です。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ガーデンテラス白根台の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ガーデンテラス白根台は、「鶴ヶ峰」駅徒歩16分の立地、総戸数243戸のスケールメリットが評価され、神奈川県横浜市旭区白根エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、土砂災害や水害リスク、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格調整局面が続く現在、人口が減少する前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り鶴ヶ峰駅の築年数から見るマンション価格
最寄り鶴ヶ峰駅のマンションの集計です。
ガーデンテラス白根台は現在築40年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
相鉄本線鶴ヶ峰駅のマンション相場
現在の鶴ヶ峰駅のマンションの価格相場は104万円/坪 （前年比 -3.1%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の鶴ヶ峰駅の相場ページでご確認いただけます。
ガーデンテラス白根台近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。