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50代前半, 岩手県, 3LDKサンヴェール千里緑地公園5号棟の売却査定・相場情報
売却相場
1,867万円～2,815万円
売却単価
31万円/m²～32万円/m²
103万円/坪～106万円/坪
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サンヴェール千里緑地公園5号棟の
売却相場の変動履歴
サンヴェール千里緑地公園5号棟の売却相場は、坪単価104万円です。吹田市全体の坪単価と比較すると23万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、物件所在地（大阪府吹田市春日２丁目１７−１）の周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向を示しています。
また、令和5年から7年の地価動向も同様の傾向を示しており、安定した需要があることが伺えます。
サンヴェール千里緑地公園は、全6棟構成、総戸数252戸の大規模マンションです。
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サンヴェール千里緑地公園5号棟の建物情報
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建物写真を寄稿するサンヴェール千里緑地公園5号棟は、大阪府吹田市の緑豊かな緑地公園にほど近いロケーションに位置しています。このマンションは11階建てで、外観は落ち着いたデザインが特徴です。周辺には北大阪急行の緑地公園駅が徒歩13分の距離にあり、都心へのアクセスが良好です。また、周囲には自然豊かな公園が点在し、住環境は非常に優れています。
資産性に関しては、駅に近い立地でありながらも緑に囲まれたエリアでの供給は限られているため、将来的な資産価値の保持が期待できます。一方、築年数による経年劣化のリスクはあるものの、建物の管理状態や共用部分の維持が良好である場合、所有リスクは比較的低く抑えられるでしょう。また、災害リスクなどについても事前に確認し、備えをすることが推奨されます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
1984年10月
総階数
11階
総戸数
252戸
専有面積
59.96㎡～88.2㎡
間取り
2LDK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
大和土地建物株式会社が分譲したマンションであり、東海興業株式会社による施工も品質への信頼感を高めます。
株式会社浪速管理による管理も、マンションの維持管理においてプラス要素です。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
春日公園に隣接しており 広大な敷地を有している場合、緑地との一体化や公園との連続性など、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
交通アクセスと日常利便性
最寄りの駅は北大阪急行電鉄 緑地公園駅 徒歩16分,北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩20分,阪急千里線 千里山駅 徒歩22分です。駅からは新大阪・大阪梅田方面・なんばへのアクセスも直通一本です。
バスは阪急バスが運行しており、千里中央方面や桃山台方面へのアクセスが可能です。
幹線道路としては、国道423号（新御堂筋）が近くを通っており、自動車での移動も比較的便利です。
高速道路のインターチェンジとしては、中国自動車道の吹田ICが利用可能です。
駅まで徒歩15分超であるため、バスや自動車の利用が中心となる可能性があります。しかし、閑静な住環境を求めるファミリー層や、緑豊かな環境を好むシニア層にとっては、その点が強みとなるでしょう。
駅からの距離は資産価値に影響を与える可能性がありますが、バス路線の充実や自動車での利便性がそれを補完すると考えられます。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
周辺には、阪急オアシス千里山竹園店やフレスコ東泉丘店などの商業施設があり、日常の買い物に便利です。
学区は、吹田市立千里新田小学校、吹田市立南千里中学校です。
医療機関としては、大阪府済生会千里病院が近くにあります。行政サービスについては、吹田市役所が近隣にあり、各種手続きが可能です。
子育て支援策や高齢者向けの福祉サービスも充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、下記のリスクは比較的低いと考えられます。
- 洪水・内水リスクは比較的低い
- 高潮・津波のリスクは比較的低い
- 土砂災害のリスクは比較的低い
- 液状化のリスクは比較的低い
サンヴェール千里緑地公園5号棟の部屋ごとの売却相場
サンヴェール千里緑地公園5号棟の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 11階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府吹田市の中古マンション売買事例
サンヴェール千里緑地公園5号棟がある大阪府吹田市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府吹田市の資産価値・将来性
大阪府吹田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府吹田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.1となります。 周囲の市区町村の86.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 385,567 | 100.0 |
| 2025年 | 388,259 | 100.7 |
| 2030年 | 387,123 | 100.4 |
| 2035年 | 384,125 | 99.6 |
| 2040年 | 379,290 | 98.4 |
| 2045年 | 373,291 | 96.8 |
| 2050年 | 366,647 | 95.1 |
吹田市の売却相場は2,813万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府吹田市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
サンヴェール千里緑地公園5号棟は、大阪府吹田市エリアの良好な住環境、北千里駅からのバスアクセスなどを考慮すると、価格推移は緩やかな上昇傾向にあると考えられます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が期待できると考えられます。
3. 外部要因:
一般的には、金利動向（上昇局面での購入意欲を減退させる可能性への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、吹田市の人口動態（緩やかな減少傾向）が資産価値に影響します。
総括: サンヴェール千里緑地公園5号棟がエリア内で選ばれる理由は、千里ニュータウンのブランド力と緑豊かな住環境です。
築年経過による価値目減りは、これらの要素によって補われていると考えられます。
潜在リスク
約15年周期で大規模修繕が発生する可能性があります。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見積もることが重要です。
管理組合の運営状況によっては、修繕計画の遅延や管理体制の悪化を招く可能性があります。
エリア固有のリスクとしては、人口減少による影響が考えられます。
総括すると、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、住環境、交通利便性）がリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
サンヴェール千里緑地公園5号棟の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
サンヴェール千里緑地公園5号棟は、総戸数252戸のスケールメリット が評価され、大阪府吹田市エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格上昇が続く現在、人口が減少する前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り緑地公園駅の築年数から見るマンション価格
最寄り緑地公園駅のマンションの集計です。
サンヴェール千里緑地公園5号棟は現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
北大阪急行電鉄緑地公園駅のマンション相場
現在の緑地公園駅のマンションの価格相場は131万円/坪 （前年比 +5.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の緑地公園駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
サンヴェール千里緑地公園5号棟近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。