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50代前半, 岩手県, 3LDK
シティハウス三ツ沢上町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,653万円〜4,377万円
- 売却単価 help_outline
- 53万円〜54万円/m² 174万円〜179万円/坪
シティハウス三ツ沢上町の 売却相場の変動履歴
シティハウス三ツ沢上町の売却相場は、坪単価176万円です。横浜市保土ケ谷区全体の坪単価と比較すると59.7万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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シティハウス三ツ沢上町の 建物情報
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「シティハウス三ツ沢上町」は、横浜市保土ケ谷区に位置する集合住宅です。このマンションは、横浜市営地下鉄ブルーラインの三ツ沢上町駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあります。その立地から、通勤や通学に非常に便利で、交通アクセスは抜群です。周辺環境は閑静な住宅街で、日常生活にも快適な環境が整っています。マンションの外観はモダンで洗練されたデザインを持ち、地域の魅力を引き立てています。
資産性に関しては、都心へのアクセスの良さや周辺環境の静けさから、増加する需要が予想され、長期的には資産価値の保持が期待されます。しかし、不動産市場の変動や地域開発の進行に影響されやすいため、市場リスクをしっかりと把握しておくべきです。築年数については、管理状況を含めた情報が公開されていないものの、マンション管理の充実がセールスポイントの一つとされています。購入者は、健全な管理体制が維持されているかを確認することで、所有リスクを抑え、安全で快適な生活を実現できるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,653万円 〜 4,377万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 53万円 〜 54万円/m² 174万円 〜 179万円/坪
- リノベ後相場
- 4,237万円 〜 5,179万円
- 表面利回り
- 4.42% 〜 6.64%
建物概要
- 築年月
- 2006年1月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 29戸
- 専有面積
- 69.38㎡ 〜 81.04㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町の 中古マンション売買事例
シティハウス三ツ沢上町がある神奈川県横浜市保土ケ谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
4,580
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
2階 | 3LDK | 82.68㎡ | 2001年1月
2025年11月
3,290
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
7階 | 2LDK | 49.68㎡ | 1987年12月
2025年11月
3,600
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
4階 | 2LDK | 76.55㎡ | 2001年4月
2025年9月
4,198
万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.89㎡ | 2001年4月
2025年9月
3,398
万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.78㎡ | 2001年4月
2025年8月
2,250
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
7階 | 2LDK | 49.68㎡ | 1987年12月
2025年6月
4,350
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
5階 | 3LDK | 82.18㎡ | 2001年1月
2025年3月
4,480
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
6階 | 4LDK | 94.93㎡ | 2001年1月
2025年1月
3,480
万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.62㎡ | 2006年1月
2024年9月
3,980
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.12㎡ | 2007年2月
2024年9月
4,980
万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.43㎡ | 2019年5月
2024年9月
4,890
万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
5階 | 3LDK | 80.53㎡ | 2007年2月
2024年8月
4,280
万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.58㎡ | 2019年5月
2024年8月
2,680
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.38㎡ | 2007年2月
2024年6月
3,590
万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.67㎡ | 2003年10月
2024年6月
2,790
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
3階 | 2LDK | 49.68㎡ | 1987年12月
2024年5月
4,790
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
4階 | 3LDK | 94.93㎡ | 2001年1月
2024年4月
4,480
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
3階 | 4LDK | 80.59㎡ | 2006年1月
2024年4月
4,790
万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
4階 | 3LDK | 78.96㎡ | 2007年2月
2024年3月
4,990
万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
4階 | 4LDK | 84.93㎡ | 2001年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
1,650
万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
3階 | 1K | 20.16㎡ | 2008年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.72%
2024年10月
1,600
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
2階 | 1K | 20.16㎡ | 2008年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.02%
2024年4月
760
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
4階 | 1R | 19.31㎡ | 1987年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.68%
2023年12月
3,380
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.62㎡ | 2006年4月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.97%
2023年8月
940
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
4階 | 1K | 19.31㎡ | 1988年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.02%
2023年2月
1,750
万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
4階 | 1K | 21.0㎡ | 2008年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.66%
2022年8月
760
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
6階 | 1K | 22.99㎡ | 1987年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り11.0%
2021年8月
1,000
万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
3階 | 1K | 19.92㎡ | 1987年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.44%
2021年5月
640
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
6階 | 1K | 19.31㎡ | 1987年12月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.25%
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神奈川県横浜市保土ケ谷区の 資産価値・将来性
シティハウス三ツ沢上町の存在する神奈川県横浜市保土ケ谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市保土ケ谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に90.8となります。周囲の市区町村の97.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,811 | 100.0 |
| 2025年 | 205,793 | 99.0 |
| 2030年 | 202,759 | 97.6 |
| 2035年 | 199,620 | 96.1 |
| 2040年 | 196,255 | 94.4 |
| 2045年 | 192,560 | 92.7 |
| 2050年 | 188,739 | 90.8 |
※周囲の市区町村は 横浜市神奈川区, 横浜市西区, 横浜市南区, 横浜市旭区, 横浜市港北区, 横浜市中区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市保土ケ谷区の売却相場は2,593万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンション相場ページを見る
最寄り三ツ沢上町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り三ツ沢上町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均296.9万円/坪、築40年以上は94.5万円/坪です。その差は68.2%となっています。 シティハウス三ツ沢上町は現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
ブルーライン三ツ沢上町駅のマンション相場はいくら？
現在の三ツ沢上町駅のマンションの価格相場は
152.5万円/坪（前年比 +4.61%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の三ツ沢上町駅の相場ページでご確認いただけます。
三ツ沢上町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
シティハウス三ツ沢上町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 765万円 〜 |
ダイアパレス三ツ沢公園東館
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町４−２
|
1991年11月築 | 16.12㎡〜 | chevron_right |
| 770万円 〜 |
ダイアパレス三ツ沢公園西館
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町４−３
|
1991年11月築 | 16.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,432万円 〜 |
三ツ沢パークハイツ
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町７−４５
|
1977年6月築 | 39.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,733万円 〜 |
日神デュオステージ三ッ沢公園
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町７−４０
|
2008年11月築 | 30.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,918万円 〜 |
ガーデンシティ三ツ沢公園
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町４−１９
|
1994年12月築 | 54.09㎡〜 | chevron_right |
| 2,584万円 〜 |
ルピナス三ツ沢公園
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町４−２１
|
1997年2月築 | 55.11㎡〜 | chevron_right |
| 881万円 〜 |
日神パレス三ツ沢公園
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町５−１３
|
1988年9月築 | 17.38㎡〜 | chevron_right |
| 641万円 〜 |
ハイム峰岡
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町３丁目４３０
|
1974年7月築 | 23.25㎡〜 | chevron_right |
| -- |
反町スカイビレッジ
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷
|
1974年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,075万円 〜 |
ライオンズマンション横浜三ッ沢第2
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷３８−１
|
1989年11月築 | 25.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,235万円 〜 |
パークハウス三ッ沢ヒルトップテラス
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷２７−１
|
2006年9月築 | 63.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,633万円 〜 |
ホーユウパレス反町
神奈川県横浜市神奈川区松本町５丁目３７−３
|
1987年1月築 | 44.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,064万円 〜 |
シルフィード横浜
神奈川県横浜市神奈川区松本町５丁目３９−１２
|
1991年7月築 | 16.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,170万円 〜 |
グランフォーリア横浜反町
神奈川県横浜市神奈川区松本町５丁目３７−７
|
1998年8月築 | 56.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,576万円 〜 |
マイキャッスル横浜反町
神奈川県横浜市神奈川区松本町５丁目３６−１
|
2002年2月築 | 47.03㎡〜 | chevron_right |
| 807万円 〜 |
ホーユウコンフォルト白楽B棟
神奈川県横浜市神奈川区六角橋４丁目５−１０
|
1988年3月築 | 16.44㎡〜 | chevron_right |
| 3,752万円 〜 |
ライオンズマンション横浜白楽
神奈川県横浜市神奈川区六角橋４丁目３−１６
|
1996年10月築 | 58.61㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ホーユウコンフォルト白楽C棟
神奈川県横浜市神奈川区六角橋４丁目５−９
|
1987年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,958万円 〜 |
シャンボール白楽
神奈川県横浜市神奈川区六角橋４丁目２−２２
|
1978年11月築 | 48.46㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ハイツ白楽
神奈川県横浜市神奈川区六角橋４丁目４−２０
|
1978年5月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る