中古マンション
藤和シティホームズ吹田駅前
5,350万円
67.89㎡ | 3LDK | 2000年2月築
藤和シティホームズ吹田駅前の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,562万円〜5,292万円
- 売却単価 help_outline
- 67万円〜69万円/m² 222万円〜227万円/坪
藤和シティホームズ吹田駅前の 売却相場の変動履歴
藤和シティホームズ吹田駅前の売却相場は、坪単価225万円です。吹田市全体の坪単価と比較すると98.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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藤和シティホームズ吹田駅前の 建物情報
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「藤和シティホームズ吹田駅前」についての具体的な情報を得ることができませんでした。しかし、一般的なマンションの特徴に基づいて推測することが可能です。
**周辺環境**: 吹田市の片山町エリアは大阪府中心部へのアクセスが良好で、生活利便性が高いことが特徴です。駅周辺は商業施設が充実しており、日常の買い物や外食にも便利でしょう。また、周辺には公園や緑地も存在し、自然環境を感じながら静かな生活を送ることが可能です。
**外観**: 藤和シティホームズシリーズは現代的なデザインが施されていることが多く、外観は洗練された印象を与えることが期待されます。全体的にメンテナンスの行き届いたマンションである可能性が高く、共用部も清潔感があります。
**資産性**: 吹田市は大阪都市圏の住宅地として人気があります。そのため、マンションの価値は比較的安定しており、中長期的には資産価値が守られると考えられます。土地価格の安定は、将来的な資産売却の観点でもプラスと言えるでしょう。
**所有リスク**: 大都市にあたるエリアのマンションは資産価値の変動リスクが比較的低いですが、地震などによる建物の劣化や周辺開発による環境変化には注意が必要です。管理会社の評価や過去の管理状況を確認することも重要でしょう。
詳細な情報は公式の不動産サイトや不動産会社に直接問い合わせて確認することをお勧めします。
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推定相場
- 売却相場
- 4,562万円 〜 5,292万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 67万円 〜 69万円/m² 222万円 〜 227万円/坪
- リノベ後相場
- 5,140万円 〜 6,283万円
- 表面利回り
- 5.14% 〜 7.72%
大阪府吹田市片山町１丁目の 中古マンション売買事例
藤和シティホームズ吹田駅前がある大阪府吹田市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,180
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.86㎡ | 1999年2月
2025年10月
3,080
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
14階 | 2LDK | 68.87㎡ | 1996年2月
2025年10月
3,580
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
12階 | 3LDK | 83.73㎡ | 1996年2月
2025年10月
5,300
万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.89㎡ | 2000年2月
2025年10月
4,980
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
31階 | 3LDK | 96.48㎡ | 1996年2月
2025年9月
2,480
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
1階 | 3LDK | 61.59㎡ | 1999年2月
2025年9月
2,480
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
1階 | 3LDK | 64.55㎡ | 1999年2月
2025年7月
6,280
万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
5階 | 4LDK | 81.85㎡ | 2025年2月
2025年5月
3,280
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.87㎡ | 1999年2月
2025年4月
3,800
万円
55.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.89㎡ | 2000年2月
2025年4月
4,980
万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
9階 | 3LDK | 76.75㎡ | 2006年8月
2025年4月
4,980
万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
9階 | 3LDK | 76.75㎡ | 2006年8月
2025年3月
4,180
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
31階 | 3LDK | 81.98㎡ | 1996年2月
2025年1月
3,850
万円
45.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
19階 | 3LDK | 83.73㎡ | 1996年2月
2024年12月
2,480
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
1階 | 3LDK | 68.4㎡ | 1996年11月
2024年11月
4,580
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
26階 | 4LDK | 95.84㎡ | 1996年3月
2024年9月
3,880
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
34階 | 2LDK | 81.98㎡ | 1996年2月
2024年6月
4,180
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
33階 | 2LDK | 81.98㎡ | 1996年2月
2024年5月
4,380
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
27階 | 3LDK | 81.98㎡ | 1996年3月
2024年5月
4,380
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
10階 | 3LDK | 81.98㎡ | 1996年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
2,480
万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
24階 | 1LDK | 50.92㎡ | 1996年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.27%
2024年3月
3,680
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
22階 | 3LDK | 87.37㎡ | 1996年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.05%
2023年12月
3,980
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
32階 | 3LDK | 96.48㎡ | 1996年2月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.12%
2023年11月
3,200
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.89㎡ | 2000年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.5%
2022年10月
1,290
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.37㎡ | 1987年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り9.3%
2022年3月
2,180
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.16㎡ | 1987年1月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.33%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
大阪府吹田市の 資産価値・将来性
藤和シティホームズ吹田駅前の存在する大阪府吹田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府吹田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.1となります。周囲の市区町村の88.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 385,567 | 100.0 |
| 2025年 | 388,259 | 100.7 |
| 2030年 | 387,123 | 100.4 |
| 2035年 | 384,125 | 99.6 |
| 2040年 | 379,290 | 98.4 |
| 2045年 | 373,291 | 96.8 |
| 2050年 | 366,647 | 95.1 |
※周囲の市区町村は 大阪市東淀川区, 摂津市, 守口市, 大阪市旭区, 大阪市淀川区, 豊中市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
吹田市の売却相場は2,855万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府吹田市のマンション一覧ページを見る
最寄り吹田駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り吹田駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均326.0万円/坪、築40年以上は108.4万円/坪です。その差は66.7%となっています。 藤和シティホームズ吹田駅前は現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR京都線吹田駅のマンション相場はいくら？
現在の吹田駅のマンションの価格相場は
127.5万円/坪（前年比 +6.74%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の吹田駅の相場ページでご確認いただけます。
吹田駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
藤和シティホームズ吹田駅前の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,216万円 〜 |
吹田サンクレオビル
大阪府吹田市片山町３丁目１５−２０
|
1987年1月築 | 58.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,013万円 〜 |
サンフォーレＪＲ吹田
大阪府吹田市昭和町１８−１８
|
1996年2月築 | 61.28㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンフォーレJR吹田2
大阪府吹田市昭和町１７−１８
|
1996年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
コウフハイツ片山
大阪府吹田市片山町１丁目３−１９
|
1975年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ジェイグラン吹田
大阪府吹田市片山町１丁目
|
2027年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,789万円 〜 |
メロード吹田1番館
大阪府吹田市片山町１丁目１−１
|
1996年2月築 | 59.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,499万円 〜 |
グランコート吹田
大阪府吹田市片山町１丁目３０−１１
|
2000年2月築 | 69.29㎡〜 | chevron_right |
| 1,647万円 〜 |
リバライン井高野1号棟
大阪府大阪市東淀川区井高野１丁目２−１
|
1992年1月築 | 69.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,765万円 〜 |
リバライン井高野3号棟
大阪府大阪市東淀川区井高野１丁目２−３
|
1995年6月築 | 61.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,696万円 〜 |
リバライン井高野
大阪府大阪市東淀川区井高野１丁目２−１
|
1992年1月築 | 69.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,617万円 〜 |
リバライン井高野2号棟
大阪府大阪市東淀川区井高野１丁目２−２
|
1992年5月築 | 69.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,898万円 〜 |
リッツ吹田デュオ
大阪府吹田市泉町３丁目１９−２６
|
2005年8月築 | 60.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,769万円 〜 |
リッツ吹田オアシス
大阪府吹田市泉町３丁目１９−２１
|
2004年2月築 | 74.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,404万円 〜 |
ちさと村 中楽坊
大阪府吹田市原町２丁目
|
2025年12月築 | 45.48㎡〜 | chevron_right |
| 829万円 〜 |
プラザ千里山
大阪府吹田市原町２丁目５４−１
|
1973年12月築 | 58.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,902万円 〜 |
ライオンズマンション吹田ガーデンヒルズ
大阪府吹田市原町２丁目５４−１６
|
2000年1月築 | 68.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,083万円 〜 |
ネバーランド吹田クラシオン
大阪府吹田市天道町１０−１９
|
2008年11月築 | 62.14㎡〜 | chevron_right |
| 1,808万円 〜 |
パレス相川
大阪府大阪市東淀川区相川２丁目１７−４
|
1980年3月築 | 67.16㎡〜 | chevron_right |
| 413万円 〜 |
メゾンドスラン
大阪府大阪市東淀川区相川２丁目２３−１７
|
1985年12月築 | 11.8㎡〜 | chevron_right |
| 504万円 〜 |
グローバル相川
大阪府大阪市東淀川区相川２丁目１７−３
|
1984年11月築 | 15.07㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る